Öffentliche Fördermittel in der Immobilienfinanzierung

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1 Öffentliche Fördermittel in der Immobilienfinanzierung Christa Ott Mainz 07. Mai 2013 Landesbank Baden-Württemberg Förderkreditgeschäft

2 Der Weg zur KfW-Förderung TIPP! Beachten Sie die rechtzeitige Antragstellung, i. d. R. vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen Konditionsreservierung möglich über FGCenter! Wichtig: Reservierung identisch mit Antrag! Kredit Sparkasse Zuschuss KfW

3 Antragstellung Verfahren: Bankenleitweg = Hausbank--> Zentralinstitut (LBBW) --> Förderinstitut Antragstellung grundsätzlich vor Vorhabensbeginn: bei Bauvorhaben: erster Spatenstich; Planung, Bodenuntersuchung gelten nicht als Beginn beim Kauf einer Immobilie/eines Grundstückes: Datum des Kaufvertrages bei einer Zwangsversteigerung ist es das Zuschlagsdatum beim Kauf beweglicher Wirtschaftsgüter: Bestellung Der Antrag kann bei Vorliegen eines aktenkundigen Finanzierungsgespräches noch innerhalb von 3 Monaten nach Vorhabensbeginn eingereicht werden. Sollte der KfW-Antrag nach Ablauf der 3 Monate eingereicht werden, ist eine Kreditzusage dann noch möglich, wenn das Vorhaben zum Zeitpunkt des Antragseingangs bei der KfW nicht zu mehr als 50 % realisiert ist (Kaufpreiszahlung, Bautenstand, bisherige Darlehensauszahlungen).

4 Konditionenschutz: Alle wohnwirtschaftlichen Programme der KfW (ausgenommen KfW-Programm Erneuerbare Energien) sind mit einem Konditionenschutz ausgestattet, d.h. der Zinssatz kann sich nach Antragseingang bei der KfW für den Kunden nicht mehr verschlechtern. Nach Ablauf der Zinsfestschreibung unterbreitet die KfW ein neues Angebot. Konditionenreservierung: Für diese Programme (ausgenommen KfW-Programm Erneuerbare Energien) besteht außerdem die Möglichkeit, im Vorfeld der Antragstellung die aktuellen Konditionen für den Kunden bis zu 10 Bankarbeitstage zu reservieren. Die Konditionenreservierung erlischt automatisch 10 Bankarbeitstage nach ihrem Eingang bei der KfW, sofern bis zu diesem Zeitpunkt kein vollständig ausgefülltes Antragsformular bei der KfW vorliegt. Eine Mitteilung über die Löschung der Reservierung oder eine Rücksendung des Formulars erfolgen nicht. Konditionenreservierungen, die unvollständig sind oder einem nachfolgenden Antrag nicht zugeordnet werden können oder die zwar einem nachfolgenden Antrag zugeordnet werden können, in denen jedoch von diesem Antrag abweichende Angaben gemacht werden, sind ungültig. Wird innerhalb des Reservierungszeitraumes von 10 Bankarbeitstagen eine neue Konditionenreservierung für denselben Antrag eingereicht, so werden die zum Zeitpunkt des Eingangs der neuen Konditionenreservierung geltenden Konditionen reserviert, die ursprüngliche Reservierung erlischt. Die Konditionenreservierung wird über FG-Center beantragt.

5 Das Förderangebot der KfW im Überblick: Ziele Erhöhung der Wohneigentumsquote Angebot KfW-Wohneigentumsprogramm 124 Investitionen in Energieeinsparung und Klimaschutz -bei Neubauvorhaben Energieeffizient Bauen 153 Energieeffizient Sanieren 151/152 - im Wohnungsbestand Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit 167 Förderung der Instandsetzung und Modernisierung des Wohnungsbestandes Altersgerecht Umbauen 159

7 KfW-Wohneigentumsprogramm Förderfähige Immobilien Einfamilienhaus 1 Wohneinheit im Mehrfamilienhaus Eigentumswohnung Genossenschaftsanteil Einzige Fördervoraussetzung = Selbstnutzung! Keine Einschränkung hinsichtlich Einkommen, Alter, Familienstand

8 KfW-Wohneigentumsprogramm Förderfähige Kosten Baugrundstück Außenanlagen Baukosten bzw. Kaufpreis Nebenkosten Modernisierungs-/ Umbaukosten in Zusammenhang mit dem Kauf

9 KfW-Wohneigentumsprogramm Besonderheiten Förderfähige Vorhaben sind auch: Angehörigen unentgeltlich überlassene Wohnungen: z.b. im Zweifamilienwohnhaus wird eine Wohnung den Eltern überlassen, Eltern erwerben eine Wohnung und überlassen diese unentgeltlich ihrem Kind (KfW erstellt immer eine separate Zusage über TEUR 50 pro Wohnung) bei Umwidmung von Scheunen in Wohngebäude: wenn das Finanzamt die Maßnahme als Neubau wertet und der Umbau in zeitlichem Zusammenhang mit dem Erwerb steht Selbstgenutzte Zweitwohnung: wenn die berufliche Situation des Antragstellers eine doppelte Haushaltsführung erfordert bei Schenkung/Erbe einer Immobilie: - Auszahlung weiterer Erben - Bodenrichtwert für das Grundstück/ im Notarvertrag angesetzter Grundstückswert - Modernisierungs-/Umbaukosten Voraussetzung: der Eigentumserwerb darf bei Antragseingang bei der KfW nicht länger als 6 Monate zurückliegen beim Bau eines gemischt genutzten/teilweise fremdvermieteten Objektes: nur die anteiligen Kosten für die selbstgenutzte Fläche sind förderfähig

10 KfW-Wohneigentumsprogramm Nicht förderfähige Kosten Ferienhäuser nicht wohnwirtschaftliche Flächen Mietkauf Umschuldungen reiner Grundstückserwerb (ohne Baumaßnahme) Wohnraumerweiterung/ Umbau/Renovierung ohne zeitl. Zusammenhang mit dem Erwerb

11 KfW-Wohneigentumsprogramm Konditionen max. 50 TEUR Laufzeit 4 bis 35 Jahre, endfällige Variante: Laufzeit 4-10 Jahre (neu ab Juni 2013) mind. 1 max. 5 Tilgungsfreijahre Tilgung in monatlichen Annuitäten Bau oder Erwerb selbstgenutzter Eigenheime oder Eigentumswohnungen in Deutschland vorzeitige Rückzahlung des gesamten Kreditbetrages gegen Zahlung einer VFE möglich Zinsfestschreibung 5 oder 10 Jahre 0,25 % p.m. Bereitstellungsprovision 4 Mon. nach Zusage grundpfandrechtliche Besicherung in Darlehenshöhe Abruffrist 12 Mon. nach KfW-Zusage, Verlängerung möglich

13 Das KfW-Effizienzhaus Primärenergiebedarf Q P ist die benötigte Energie unter Berücksichtigung sämtlicher Verluste für Bereitstellung des Energieträgers (Erzeugung, Transport etc.) und Wärmeerzeugung (Umwandlung, Speicherung, Verteilung etc.) TIPP! Ein Energieberater kann vorab berechnen, ob Sie durch die Sanierung ein KfW-Effizienzhaus erreichen.* Transmissionswärmeverlust H T ist der Energieverlust des Gebäudes über die Bauteile (Gebäudehülle) Das KfW-Effizienzhaus definiert beide Kriterien auf Basis der Vorgaben in der Energieeinspar-Verordnung (Referenzgebäude).

14 Energieeffizient Bauen Förderfähige KfW-Effizienzhäuser Neubau oder Ersterwerb selbstgenutzter oder fremdvermieteter Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienwohnhäuser Neubau oder Ersterwerb von selbstgenutzten oder fremdvermieteten Eigentumswohnungen Alten- und Pflegeheime Wohnheime Besonderheit: Bei gemischt genutzten Gebäuden ist nur der Wohnteil förderfähig.

15 Energieeffizient Bauen (153) Je energetisch wertvoller, desto besser die Förderung Energieeinsparung hoch KfW-Effizienzhaus 55 KfW-Effizienzhaus 40 KfW-Effizienzhaus 70 gering gering hoch Förderung

16 Energieeffizient Bauen Förderhöhe Förderstandard Darlehensbetrag je Wohneinheit Darlehenszins Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus 70 EnEV % KfW-Effizienzhaus 55 EnEV 2009 (Passivhaus 55) KfW-Effizienzhaus 40 EnEV einheitlich 5,0 % ,0 % (Passivhaus 40) Tilgungszuschuss: Die Gutschrift erfolgt 3 Monate nach dem Termin der Zinszahlung, welcher der Anerkennung der Bestätigung des Sachverständigen über die plangemäße Maßnahmendurchführung folgt.

17 KfW-Programm Energieeffizient Bauen Konditionen 50 TEUR pro Wohneinheit Laufzeit 4 bis 30 Jahre, endfällige Variante: Laufzeit 4-10 Jahre (neu ab Juni 2013) Tilgung in monatlichen Annuitäten Bau oder Ersterwerb eines KfW-Effizienzhaus 40 (EnEV 2009) KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009) KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) Zinsfestschreibung 10 Jahre 0,25 % p.m. Bereitstellungsprovision 13 Mon.nach Zusage vorzeitige Rückzahlung von Beträgen ab 1 TEUR zum Monatsende kostenfrei möglich Abruffrist 12 Monate, kann um 24 Monate verlängert werden Bestätigung zum Kreditantrag wird bei Antragstellung von einem Sachverständigen unterschrieben bankübliche Besicherung

19 Energieeffizient Sanieren Wer wird gefördert? Eigentümer* einer Wohnimmobilie (Selbstnutzer und Vermieter) Ersterwerber* von saniertem Wohnraum (Selbstnutzer und Vermieter) Mieter einer Wohnimmobilie Contracting Geber Fördervoraussetzung: Bauantrag/Bauanzeige vor dem *Eigentümer bzw. Ersterwerber sind z.b. Privatpersonen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnungsunternehmen, Eigentümer/Betreiber von Wohnheimen

20 Energieeffizient Sanieren (151, 152) Förderbausteine Sanierung mit Einzelmaßnahmen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Energieeffizient Sanieren (152) * Energieeffizient Sanieren (151)* *Fördervoraussetzung: Bauantrag oder Bauanzeige vor dem

21 Energieeffizient Sanieren (151, 152) Sanierung auf Effizienzhausniveau Auf Grundlage der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) werden sechs unterschiedliche energetische Niveaus gefördert: KfW- Effizienzhaus 55 KfW- Effizienzhaus 70 KfW- Effizienzhaus 85 KfW- Effizienzhaus 100 KfW- Effizienzhaus 115 KfW-Effizienzhaus Denkmal Die Erreichung des Effizienzhausniveaus ist durch einen Sachverständigen zu bestätigen. Im Fall der Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 55,KfW-Effizienzhaus Denkmal sowie bei Sanierung von denkmalgeschützten Wohngebäuden muss eine energetische Fachplanung und Baubegleitung durchgeführt werden. Für KfW-Effizienzhaus Denkmal sowie bei Sanierung von denkmalgeschützten Wohngebäuden sind ausschließlich die in der Expertenliste geführten Sachverständigen zugelassen.

22 Energieeffizient Sanieren (151, 152) Durchführung von energetischen Einzelmaßnahmen Gefördert werden folgende Einzelmaßnahmen: Wärmedämmung von Außenwänden Wärmedämmung von Dachflächen Wärmedämmung von Geschossdecken Erneuerung der Fenster und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwertkessel und Brennwerttechnik nutzende Wärmepumpen mit Öl oder Gas als Brennstoff, Kraft-Wärmekopplung, Nah- und Fernwärmeanschluss.) Erneuerbare Energien werden nur mit gefördert, sofern dies in Ergänzung zum Einbau einer der o.g. Heizungsanlagen erfolgt. Optimierung der Wärmeverteilung bei bestehenden Heizungsanlagen Die Durchführung der Maßnahmen muss durch ein Fachunternehmen erfolgen. Die Einhaltung der technischen Mindestanforderungen ist durch einen Sachverständigen zu bestätigen. Eine online geprüfte Bestätigung zum Antrag kann von einem Sachverständigen auf generiert werden. (Ab 01. März 2013 Pflicht).

23 Energieeffizient Sanieren (151, 152) Förderhöhe - Je energieeffizienter, desto höher der Tilgungszuschuss! Förderstandard Einzelmaßnahmen Darlehensbetrag je Wohneinheit 50 TEUR Darlehens- Zins Tilgungs -zuschuss 0 % Alternativer Investitionszuschuss (Programm Nr. 430) max. EUR 10 % max. EUR KfW-Effizienzhaus Denkmal 75 TEUR 2,5 % 10 % max. EUR KfW-Effizienzhaus TEUR 2,5 % 10 % max. EUR KfW-Effizienzhaus TEUR einheitlich 5,0 % 12,5 % max. EUR KfW-Effizienzhaus TEUR 7,5 % 15 % max. EUR KfW-Effizienzhaus TEUR 12,5 % 20 % max. EUR KfW-Effizienzhaus TEUR 17,5 % 25 % max. EUR Die Gutschrift des Tilgungszuschusses erfolgt 3 Monate nach dem Termin der Zinszahlung, der auf die Anerkennung der Bestätigung des Sachverständigen über die antragsgemäße Durchführung der Maßnahmen folgt.

24 Energieeffizient Sanieren - Konditionen Kreditvariante KfW-Effizienzhaus: bis zu 75 TEUR Einzelmaßnahmen: bis zu 50 TEUR Laufzeit 4-30 Jahre mit 1-5 Tilgungsfreijahren 0,25 % p.m. Bereitstellungsprovision 13 Monate nach Zusage vorzeitige Rückzahlung von Beträgen ab 1 TEUR zum Monatsende kostenfrei möglich Endfällige Variante Laufzeit 4-10 Jahre (neu ab Juni 2013) zusätzlich attraktive Tilgungszuschüsse Zinsfestschreibung 10 Jahre Günstige Konditionen & langfristige Planungssicherheit!

26 Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (167) Förderfähige Maßnahmen Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien in selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden und Eigentumswohnungen Solarthermische Anlagen bis 40 qm Kollektorfläche Biomasseanlage mit einer Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw Wärmepumpen mit einer Nennwärmeleistung bis 100 kw Fördervoraussetzungen: Wohngebäude mit Bauantrag/Bauanzeige vor dem Heizungsanlage wurde vor dem installiert. Heizungsanlage entspricht den Förderbestimmungen der BAFA. Durchführung durch Fachunternehmen.

27 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Konditionen Kredit bis zu 100% der Kosten, max. TEUR 50 pro Wohneinheit günstiger Zinssatz Tilgung in monatlichen Annuitäten Darlehenslaufzeit bis zu 10 Jahre Bereitstellungsprovision ab 4. Monat nach Zusage vorzeitige Vollrückzahlung gegen Vorfälligkeitsentgelt Abruffrist 12 Monate, Verlängerung möglich keine zusätzliche Bestätigung bei Antragstellung erforderlich

29 Altersgerecht Umbauen (159) Wohnwirtschaftliche Förderprogramme è Schöner Wohnen für Fortgeschrittene großzügige Bäder offene Wohnküche bodentiefe Fenster schwellenlose Türen Das klingt wie eine Immobilienanzeige, zeigt aber, moderne Innenarchitektur und barrierefreies Wohnen sind keine Gegensätze! è Erhöhung des Wohnkomforts! è Programm Altersgerecht Umbauen!

30 Altersgerecht Umbauen Förderfähige Maßnahmen Barrierereduzierender oder freier Umbau von Wohnungen und Wohngebäuden: Förderbausteine 1-7 Herstellung der Barrierefreiheit nach DIN Altersgerechte Wohung/ Altersgerechtes Haus Fördervoraussetzungen: Durchführung durch Fachunternehmen. 7 verschiedene Förderbausteine zur freien Auswahl. Umsetzung auch von Einzelmaßnahmen aus den Förderbaustein.

31 Altersgerecht Umbauen Sieben Förderbereiche zur freien Auswahl 1) Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen 7) Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen 2) Eingangsbereich und Wohnungszugang 6) Bedienelemente, Stütz- und Haltesysteme, Orientierung, Kommunikation 3) Vertikale Erschließung/ Überwindung von Niveauunterschieden 5) Maßnahmen an Sanitärräumen 4) Anpassung der Raumgeometrie

32 Altersgerecht Umbauen Wunsch nach Verbesserungen der Wohnqualität unabhängig von Alter und Lebenssituation! Verwendungszwecke Einzelmaßnahmen ohne Kombinationszwang z.b. barrierearme Dusche singulär förderfähig, d.h. ohne Modernisierungszwang für alle Sanitärobjekte Technische Mindestanforderungen Nebeneffekt: Erhöhung des Wohnkomforts Einfache, verständliche Maßnahmenbeschreibung z.b. Umbau von Wohnund Schlafräumen größer 14qm, Anbau von leicht zugänglichen Balkonen, Abstellflächen für Kinderwagen Förderstandard Altersgerechtes Haus* Altersgerechte Wohnung* *Standard Altersgerechtes Haus / Altersgerechte Wohnung (Bestätigung durch Sachverständigen): alle Wohneinheiten des Gebäudes sind altersgerecht entsprechend der Definition: mindestens ein altersgerechter Zugang, ein altersgerechtes Wohn- und/oder Schlafzimmer sowie eine altersgerechte Küche und altersgerechtes Bad Anforderungen an die Bedienelemente werden erfüllt

33 Altersgerecht Umbauen Konditionen Kredit bis zu 100% der Kosten, max. TEUR 50 pro Wohneinheit sehr günstige Zinssätze Tilgung in monatlichen Annuitäten Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre Bereitstellungsprovision ab 4. Monat nach Zusage vorzeitige Rückzahlung des gesamten Kreditbetrages gegen Zahlung einer VFE möglich Abruffrist 12 Monate, Verlängerung möglich Durchführung durch ein Fachunternehmen. Bestätigung des Kunden auf KfW-Formular, bei Altersgerechter Wohnung/Altersgerechtes Haus zusätzlich Bestätigung eines Sachverständigen.

34 Altersgerecht Umbauen Verwendungsnachweis: Innerhalb von 9 Monaten nach Vollauszahlung muss der Darlehensnehmer der Sparkasse gegenüber den zweckentsprechenden und fristgerechten Mitteleinsatz nachweisen. Die vom Darlehensnehmer sowie ggf. vom Sachverständigen unterzeichnete Bestätigung zum Kreditantrag und Bestätigung nach Durchführung der Maßnahmen Altersgerecht Umbauen verbleibt bei der Sparkasse. Sofern kein Architekt eingebunden war, wird die Bestätigung durch das ausführende Handwerksunternehmens vorgelegt. Kombinierbarkeit: Eine Kombination mit anderen Fördermitteln ist möglich.

35 KfW-Programm Erneuerbare Energien Programmteil Standard Photovoltaik (274) Verwendungszweck Stromerzeugung Antragstellerkreis Ä natürliche Personen und gemeinnützige Antragsteller, die durch die Stromerzeugung wirtschaftlich tätig sind Ä Private gewerbliche Unternehmen Nicht förderfähig: gebrauchte Anlagen reine Kapitalbeteiligungen an einer GmbH & Co. KG Umschuldungen Mehrwertsteuer Ä Unternehmen mit kommunalem Gesellschafterhintergrund Ä freiberuflich Tätige

36 KfW-Programm Erneuerbare Energien Programmteil Standard Photovoltaik (274) Konditionen bis zu 100 % der Gesamtkosten max. 25 Mio. EUR Neuerrichtung und Erweiterung von Photovoltaikanlagen Zinsfestschreibung bis zu 10 Jahre Laufzeit bis 20 Jahre mit bis zu 3 Tilgungsfreijahren 0,25 % p.m. Bereitstellungsprovision 1 Mon. nach Zusage Zinssatz nach dem RGZS der Förderbanken Abruffrist 12 Mon. nach KfW-Zusage Tilgung in vierteljährlichen Raten vorzeitige Rückzahlung gegen Vorfälligkeitsentgelt Auszahlung 100 %

37 Förderung von Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien (BAFA) Marktanreizprogramm Die Förderung erfolgt als Festbetragsfinanzierung durch nicht rückzahlbare Zuschüsse bei: ð Solarkollektoranlagen (Warmwasserbereitung, Heizungsunterstützung,...) ð Biomasseanlagen (Pelletofen/-kessel, Holzhackschnitzelanlage, Scheitholzvergaserkessel...) ð Wärmepumpen (Luft/Wasser-Wärmepumpe, Wasser/Wasser-Wärmepumpe, Sole/ Wasser-Wärmepumpe)

38 BAFA Erneuerbare Energien Antragsberechtigte: Privatpersonen Wohnungsbaugesellschaften/-genossenschaften freiberuflich Tätige kleine und mittlere Unternehmen (KMU) Land- und Forstwirte eingetragene Vereine Private Stiftungen, die Eigentümer, Pächter oder Mieter der Anwesen sind Ausgeschlossen sind juristische Personen des privaten Rechts, die sich zu mehr als 25 % im Eigentum von Gebietskörperschaften befinden. i.d.r. Voraussetzung ans Gebäude: Bauanzeige vor ! Der Kunde stellt den Antrag direkt bei der BAFA.

39 Vor-Ort-Beratung (BAFA-Zuschuss) Verwendungszweck Antragstellerkreis ingenieurmäßige Energieberatungen an Wohngebäuden mit Bauantrag/Bauanzeige vor 1995 zugelassene Energieberater, Ingenieure, Architekten sowie Absolventen der Lehrgänge zum geprüften Gebäudeenergieberater (HWK) können den BAFA-Antrag stellen Wird empfohlen zur Erstellung eines Sanierungskonzeptes vor Durchführung der Maßnahmen.

40 Vor-Ort-Beratung (BAFA-Zuschuss) Förderhöhe Art des Objektes Höhe des Zuschuss Ein- u. Zweifamilienwohnhäuser 400 * Mehrfamilienwohnhäuser bis 3 Wohneinheiten 500 * *Für die Integration von Hinweisen zur Stromeinsparung wird ein zusätzlicher Bonus von 50 gezahlt. *Der in der Tabelle genannte Höchstbetrag kann durch die Integration thermografischer Untersuchungen zusätzlich um bis zu 100 gesteigert werden. Der gesamte Zuschuss, einschließlich aller Boni, darf 50 % der Beratungskosten nicht überschreiten.

41 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Landesbank Baden-Württemberg Große Bleiche Mainz