VERMIETET: 3-ZIMMER MIT SCHWIMMBAD & SAUNA!

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1 VERMIETET: 3-ZIMMER MIT SCHWIMMBAD & SAUNA! Hamburg - Deutschland Prezzo di acquisto: EUR Provvigione per il locatario: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. House money: 579 EUR Superficie abitabile: ca. 101 m² Camere: 3 Apartment: Piano terra Libero a partire dal: nach Vereinbarung Bagno: 1 Cucina componibile: Sì Bagno di servizio: Sì Codice oggetto: Stato dell immobile: Curato Anno di costruzione: 1972 Riscaldamento : a gas Tipologia di riscaldamento: centralizzato, Certificazione energetica : Diagnosi energetica Consumo energetico : Allestimento: WC ospiti, Piscina, Sauna, Cucina componibile Stazionamento auto: superficie libera

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4 DESCRIZIONE DELLA PROPOSTA Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 10-Parteien-Hauses in ruhiger Lage von Farmsen-Berne. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1972 errichtet. Die Wohnung wurde zwischenzeitlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage des Hauses wurde gerade komplett erneuert, der Schwimmbad- und Saunabereich renoviert. Auch die Erneuerung des Daches ist bereits beschlossen und entspannt aus der vorhandenen Rücklage finanziert. Der großzügige Grundriss präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung wird vermietet verkauft. Aktuell wohnt ein älteres Ehepaar in der Wohnung und zahlt eine monatliche Nettokaltmiete i.h. von 914,15 zuzüglich (umlegbarer) Nebenkosten und 25,- monatlicher Mietpreis für den Außenstellplatz. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum. POSIZIONE Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Farmen-Berne. Die Nähe zum Osterbekkanal und zu zahlreichen Grünflachen machen Farmsen-Berne zu einem beliebten Stadteil. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort, wie auch sämtliche Dienstleister, Ärzte und Apotheken, die sich im Einkaufstreffpunkt Farmsen (EKT) vertreten sind. Diverse Grünflächen und Sportvereine, welche sich im direkten Umfeld befinden, machen den Stadtteil lebensund liebenswert. Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. ULTERIORI INFORMAZIONI Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

5 PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. CONTATTO VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg - Alstertal Wellingsbüttler Weg Hamburg Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH