Praxis/Büroeinheit in toller Lage der Moerser Innenstadt. Exposé
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- Philipp Frank
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1 Praxis/Büroeinheit in toller Lage der Moerser Innenstadt Exposé
2 Objektart: Büro/Praxisgebäude Baujahr: 1980 Gewerbefläche: ca.250 m² Keller: ja Personenaufzug: ja Heizungsart: Fernwärme Bezugsfrei ab: 07/2017 Energieverbrauchswert: 147,6 kwh Kaltmiete: 1.998,00 Mietpreis pro m²: 7,99 Betriebskosten: 700,00 Kaution: 2 Monatskaltmieten Beschreibung Diese moderne Etage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses liegt in bester Innenstadtlage und in historischer Nachbarschaft (Galerie Peschkenhaus, evangelische Stadtkirche, Schlosspark). Derzeit wird die Einheit von einer gynäkologischen Facharztpraxis genutzt. Somit sind mehrere Behandlungs-und Besprechungsräume vorhanden. Zu den besonderen Merkmalen zählen die lichtdurchfluteten Räume und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Raumaufteilung und -ausstattung. Die angebotene Etage eignet sich nicht nur als Büro oder Praxis sondern z. B. auch für Schulungen oder für anspruchsvolle Online-Händler. Weitere Mieter sind zwei Einzelhändler, eine Zahnarztpraxis und ein Steuerberater. Seite 2 Das Objekt
3 Perspektive: Besonders vorteilhaft ist, dass Sie die einzigartige Möglichkeit haben Ihre Wünsche und Vorstellungen was Böden, Sanitäre Anlagen etc. betrifft, entweder in Eigenregie oder in Absprache mit dem Vermieter umzusetzen. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, z. B. zur Aktenarchivierung oder als Lagermöglichkeit. Ein Personenaufzug im Treppenhaus ist vorhanden. Von Telekommunikationsanbietern wird für das Objekt ein VDSL25- und ein Unitymedia-Kabel-Anschluss angeboten. Ein individueller Glasfaseranschluss ist technisch realisierbar. Wer hier mietet kann sich und sein Unternehmen komplett nach seinen Bedürfnissen gestalten! Beginnen Sie Ihren Neuanfang! Bieten Sie Ihren Mitarbeitern und Kunden ein exklusives Ambiente mit historischer Nachbarschaft und investieren Sie in wesentliche Pluspunkte wie effiziente Strukturen und eine hervorragende Präsenz. Seite 3 Das Objekt
4 Ein beachtlicher Aufmerksamkeitswert ist Ihnen sicher! Zentral in der Moerser Innenstadt gelegen bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich wünschen kann. Die Einkaufsstadt Moers ist einzigartig in der Region. Die Kombination aus individuellen inhabergeführten Geschäften und attraktiven Modehausketten, einer malerischen Altstadt und dem direkt an die Einkaufsstraßen angrenzenden Schloss- und Freizeitpark machen das Besondere aus. Diese Mischung hat keine andere Stadt in der Region zu bieten. Diese Immobilie befindet sich mit Blick auf den Neumarkt, gegenüber dem Modecenter Braun, in Sichtweite des Rathauses und in der Nähe des Amtsgerichts. Das Objekt ist umgeben von zahlreichen öffentlichen Parkplätzen. Direkt gegenüber befindet sich das Parkhaus des Modecenters Braun. Die Autobahnanbindung ist sehr gut ( A40, A57, A42). Was bedeutet, dass die Anbindung an größere Städte wie Köln, Krefeld, Düsseldorf etc. schnell erreicht sind. Zusätzlich sind fast alle Buslinien in 3 bzw. 5 Minuten Fußweg erreichbar Seite 4 Lage
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11 Immobilienbewertung, Verkauf und Kauf Wir bewerten Ihre Immobilie kompetent und marktorientiert. Baufinanzierung Wir gehen speziell auf Ihre Bedürfnisse ein und beraten unabhängig. Versicherung Wir überprüfen auf Preis und Leistung. Handwerkerservice Wir empfehlen zuverlässige Unternehmen und organisieren den gesamten Ablauf. Bau- und Sanierungsbetreuung Wir stehen Ihnen bei Planung, Koordination, Kontrolle, Kalkulation und Überwachung tatkräftig zur Seite. Hausverwaltung FCG Immobilien GmbH Krefelder Str Neukirchen-Vluyn Seite 10 wir über uns
12 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( FCG Immobilien GmbH, Krefelder Str. 12, Neukirchen-Vluyn, , info@f-c-g.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Seite 11 Widerrufsbelehrung
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