1.2. Lüftung Innenliegende Nassräume werden über eine elektrische Lüftung entlüftet.

Transkript

1 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Mautner-Markhof-Gasse 61, 1110 WIEN Neubauprojekt: 1 Mehrfamilienwohnhaus (6 Wohnungen), 4 Doppelhaushälften, 1 Einfamilienhaus Mehrfamilienwohnhaus 1. Technischer Ausbau 1.1. Heizung und Warmwasser Erfolgt über ein zentrales Gasbrennwertgerät sowie einer Photovoltaikanlage. Fußbodenheizung -> Wohn-, Aufenthalts-, Sanitärräumen separate Regelbarkeit Lüftung Innenliegende Nassräume werden über eine elektrische Lüftung entlüftet Wasser Die Wasserversorgung der Objekte erfolgt über das öffentliche Wasserleitungsnetz der Stadt Wien. Abwässer und Regenwasser werden in das städtische Mischwasserkanalnetz eingespeist Sanitär WC: Hänge-WC, weiß aus Sanitärkeramik mit Unterputzspülkasten Handwaschtisch, weiß aus Sanitärkeramik, mit Standventil Bad: Badewanne: Badewanne aus Kunststoff, 75 x 170 cm, weiß, mit Wannenfüllund Brause-Einhandmischer und Brausegarnitur Seite 1 von 13

2 Dusche: Sofern laut Verkaufsplan vorgesehen Bodengleiche Duschtrasse 90 x 90 cm, mit Brause-Einhandmischer Keine Duschtrennwand Waschtisch: Waschtisch aus Sanitärkeramik, 60 cm, weiß mit Waschtisch-Einhandmischer In jeder Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Küche: Terrassen: Anschluss für Spüle, Warm- und Kaltwasser; Anschluss für Geschirrspüler erfolgt über ein Eckventil Top 1 - Terrasse erhält eine frostsichere Wasserentnahmestelle 1.5. Elektroinstallationen Die elektrische Ausstattung der Wohnung und der einzelnen Räume ist standardisiert: Wohnküche: 1 Rauchwarnmelder, 4 Steckdosen, 1 Anschlussdose TV (UPC), 1 Anschlussdose Telefon, Herdauslass (380V), je 1 Steckdose für Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), 2 Arbeitssteckdosen, 2 Deckenauslässe Wohnzimmer: 1 Rauchwarnmelder, 4 Steckdosen, 1 Anschlussdose TV (UPC), 1 Anschlussdose Telefon, 1 Deckenauslass Seite 2 von 13

3 Küche: Herdauslass (380V), je 1 Steckdose für Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), 2 Arbeitssteckdosen, 1 Deckenauslass Schlafzimmer: 1 Rauchwarnmelder, 3 Steckdosen, 1 Anschlussdose TV (Leerverrohrung UPC), 1 Deckenauslass Zimmer: Vorraum: 1 Rauchwarnmelder, 3 Steckdosen, 1 Anschlussdose TV (Leerverrohrung UPC), 1 Deckenauslass 1 Rauchwarnmelder, Wohnungsverteiler, Haustelefon, Klingel, 1 Steckdose, 1 Deckenauslass Abstellraum: 1 Steckdose, 1 Wandauslass Bad: WC: 1 Feuchtraumsteckdose, 1 Wandauslass über Waschtisch, 1 Deckenauslass 1 Wandauslass Waschmaschine: Die Platzierung der Steckdose für die Waschmaschine erfolgt je nach projektiertem Aufstellungsort im Bad oder im Abstellraum Terrasse/Balkon: 1 Wandauslass mit raumseitigem Schalter, 1 Feuchtraumsteckdose Luftraum: Ansteuerung der Brandrauchentlüftung 1.6 Aufzug Personenaufzug ohne Triebwerksraum mit vier anzufahrenden Stationen; Kabine 110/140 cm/ bis zu 8 Personen oder max. 630 kg, 90 x 200 cm Türöffnung, barrierefrei 1.7 Klimaanlage In Top 5 und Top 6 wird die Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume vorbereitet. Keine Innen- und Außengeräte 2. Ausbau Ausstattung 2.1. Fenster/Dachflächenfenster Fenster: Gilt für alle Bereiche: Kunststofffenster Kunststoffprofil, 6 Kammersystem, X-Stege, Uf=1,0 W/m²K Bautiefe Rahmen: 88 mm, 112 mm Rahmen und Flügel Feuerverzinkte Stahllaminierung nach statischen Erfordernissen Seite 3 von 13

4 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug Wert = 1,0 W/m²K Uw=1,0 W/m²K, Glasabstandhalter Farbe Stock und Flügel innen und außen weiß Entwässerung vorne Beschlag: Sicherheitsbeschlag Dachflächenfenster: Kunststofffenster mit Standardverglasung Oberfläche raumseitig: Weiße PU-Lackbeschichtung Oberfläche dachseitig: Alu-Blech grau beschichtet Dichtungen: Doppeldichtung + Dichtungsebene zw. Stock und Flügelebene Standardmaß 160 x 78 cm Verglasung: 4 mm ESG außen, 15 mm gasgefüllter Zwischenraum, 2 x 3 mm VSG innen, Randverbund aus Edelstahl, Wärmedämmdurchgangskoeffizient Ug= 1,0 W/(m²K), Gesamtenergiedurchlassgrad g=0,64 Wärmedurchgangskoeffizient : Uw= 1,0 W/(m²K), Uf=1,0 W/(m²K) Schalldämmmaß: Rw= 35dB Ausstattung mit elektrischen Außenrollläden 2.2. Türen Wohnungseingangstüre: Wohnungseingangstür Standard: DL Breite 900, DL Höhe 2010, MST 215 Farbe: weiß innen/außen Anschlag links oder rechts möglich Beschlag: Sicherheitsbeschlag Ausführung: EI2 30 ; 38 db ; WK 3 Innentüren: Wabentüren 80/200 cm, weiß, Beschläge in Alu, Metallzarge, weiß lackiert. Terrassentüren: Einteilige einflügelige Kunststoffterrassentür RDK Rahmenfarbe: weiß innen/außen, Verglasung: Ug=1,2 W/m²K VSG innen, VSG außen Glasaufbau: 6 VSG / 16 / P6VSG L/O/R Breiter Stock 94 mm Standardgriff weiß Muschelgriff und Schnapper 2.3. Oberflächen Wand/Boden/Decke Wände/Decken: Wände/Decken, wischfest; werden mit weißer Farbe ausgemalt Bad ab Türstockoberkante weiß; Wände im WC ab 1,2 m weiß Seite 4 von 13

5 WC: Verfliesung bis Vorsatzschalen-Oberkante (H= ca. 120 cm), Wandfliesen: weiß, glänzend, 30 x 60 cm Verlegung im Kreuzverband mit durchgehenden Fugen (weiß), liegend Bad: Vorraum: Küche: Verfliesung bis Zargen-Oberkante (H= ca. 210 cm), Wandfliesen: weiß, glänzend, 30 x 60 cm Verlegung im Kreuzverband mit durchgehenden Fugen (weiß), liegend Wohnküche: Eiche - Fertigparkett Zimmer: Eiche - Fertigparkett Abstellraum: Innenstiegen: In Top 5 und Top 6 werden gewendelte Innenstiegen in Eiche massiv mit lichten Durchgangsbreiten von 100 cm eingebaut. Balkone/Terrassen: Balkone: Holzbelag Terrasse Top 1 Kunststeinplatten (grau, 40 x 40 x 4 cm) im Kiesbett 3. Konstruktion 3.1. Fundierung Stahlbetonfundamentplatte 3.2. Außenwand im Untergeschoss Stahlbetonwände Seite 5 von 13

6 3.3. Tragende Wände Massivbauweise (Stahlbeton bzw. Hochlochziegel), ab dem Dachgeschoss zusätzlich Konstruktionsholz / Stahl-Holzkonstruktion 3.4. Zwischenwände Gipskartonplatten, C-Profil mit Steinwolle 3.5. Deckenkonstruktion Bis zum Dachgeschoss Stahlbetondecke wischfest; Decke über Dachgeschoss: Glasfaserkunststoff-Platten, Stahlholzkonstruktion, Grobspanplatten, Trittschaldämmung, Estrich, Bodenbelag 3.6. Dachkonstruktion Wird in Leichtbauweise ausgeführt; Glasfaserkunststoff-Platten, Dampfbremse, Holzsparren mit Wärmedämmung, Vollschalung diffusionsoffene Unterspannbahn, Konterlattung, Dach-Rauten(Steildach), Verzinktes Stahlblech (Flachdach/Gaupendach) 3.7. Fassadengestaltung Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz 3.8. Innenwände Gipsputz/Spachtelung 3.9. Handlauf (Stiegenhaus) Beschichteter Stahl Hauseingang Aluminiumportal mit thermischem getrenntem Profil, 1 flügelige massivgefüllte Türkonstruktion 4. Allgemeine Bereiche 4.1 Haupteingang Brieffachanlage im Eingangsbereich 4.2 Foyer EG Fußbodenbelag Verfliesung Wände: wischfest Deckenbeleuchtung mit Bewegungsmelder 4.3 Stiegenhaus/Gangflächen Fußbodenbelag Verfliesung Deckenbeleuchtung mit Drucktaster / Minutenlicht Seite 6 von 13

7 4.4 Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Estrich versiegelt, Wände wischfest 4.5 Einlagerungsräume Für jede Wohnung ist ein Einlagerungsraum vorhanden. Die einzelnen Einlagerräume sind mit Systemtrennwände voneinander getrennt; Bodenbelag: Estrich versiegelt 4.6 Müllraum Bodenbelag Estrich versiegelt; Wände beschichtet; Scheuerleisten an den Wänden 5. Außenanlagen 5.1 Außenbeleuchtung Entlang der allgemeinen Gartenwege, Pollerbeleuchtung, gesteuert über Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder. 5.2 Fahrradabstellplätze Im Allgemeinbereich befinden sich Fahrradabstellplätze. Seite 7 von 13

8 Einfamilienhaus und Doppelhäuser 1. Technischer Ausbau 1.1. Heizung und Warmwasser Erfolgt über je eine Therme Fußbodenheizung (Nicht im Technik- & Abstellraum) Wohn- und Aufenthaltsräumen separate regelbar (OG und DG) Wohn- und Aufenthaltsräumen geschossweise Regelung (UG und EG) 1.2. Lüftung Innenliegende Nassräume werden über eine elektrische Lüftung entlüftet Wasser Die Wasserversorgung der Objekte erfolgt über das öffentliche Wasserleitungsnetz der Stadt Wien. Die Abwässer und Regenwasser werden in das städtische Mischwasserkanalnetz eingespeist Sanitär WC: Hänge-WC, weiß aus Sanitärkeramik mit Unterputzspülkasten Handwaschtisch, weiß aus Sanitärkeramik, mit Standventil Bad: Badewanne: Badewanne aus Kunststoff, 75 x 170 cm, weiß, mit Wannenfüllund Brause-Einhandmischer und Brausegarnitur Seite 8 von 13

9 Dusche: Sofern laut Verkaufsplan vorgesehen Bodengleiche Duschtrasse 90 x 90 cm, mit Brause-Einhandmischer Keine Duschtrennwand Waschtisch: Waschtisch aus Sanitärkeramik, 60 cm, weiß mit Waschtisch-Einhandmischer In jeder Wohneinheit ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Küche: Terrassen: Anschluss für Spüle; Warm- und Kaltwasser Anschluss für Geschirrspüler erfolgt über ein Eckventil Terrassen im Erdgeschoss erhalten eine Wasserentnahmestelle; frostsicher 1.5. Elektroinstallationen Die elektrische Ausstattung der Wohnung und der einzelnen Räume ist standardisiert: Wohnküche: 1 Rauchwarnmelder, 4 Steckdosen, 1 Anschlussdose TV (UPC), 1 Anschlussdose Telefon, Herdauslass (380V), je 1 Steckdose für Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), 2 Arbeitssteckdosen, 2 Deckenauslässe Schlafzimmer: 1 Rauchwarnmelder, 3 Steckdosen, 1 Anschlussdose TV (Leerverrohrung UPC), 1 Deckenauslass Seite 9 von 13

10 Zimmer: Vorraum: 1 Rauchwarnmelder, 3 Steckdosen, 1 Anschlussdose TV (Leerverrohrung UPC), 1 Deckenauslass 1 Rauchwarnmelder, Wohnungsverteiler, Haustelefon, Klingel, 1 Steckdose, 1 Deckenauslass Abstellraum: 1 Steckdose, 1 Wandauslass Bad: WC: 1 Feuchtraumsteckdose, 1 Wandauslass über Waschtisch, 1 Deckenauslass 1 Wandauslass Waschmaschine: Die Platzierung der Steckdose für die Waschmaschine erfolgt je nach projektiertem Aufstellungsort im Bad oder im Abstellraum/Technikraum. Terrasse/Balkon: 1 Wandauslass mit raumseitigem Schalter, 1 Feuchtraumsteckdose Luftraum: Ansteuerung der Brandrauchentlüftung Fenster/Terrassentüren: E-Anschluss für Außenrollläden wird vorbereitet (Ausstattung mit Außenrollläden = Sonderausstattung) 1.6 Klimaanlage Rohinstallation wird vorbereitet jeweils für das Dachgeschoss. Keine Innenund Außengeräte 2. Ausbau Ausstattung 2.1. Fenster/Dachflächenfenster Fenster: Gilt für alle Bereiche: Kunststofffenster Kunststoffprofil, 6 Kammersystem, X-Stege, Uf=1,0 W/m²K Bautiefe Rahmen: 88 x 112 mm Rahmen und Flügel Feuerverzinkte Stahllaminierung nach statischen Erfordernissen 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug Wert = 1,0 W/m²K Uw=1,0 W/m²K, Glasabstandhalter Farbe Stock und Flügel innen und außen weiß Entwässerung vorne Beschlag: Sicherheitsbeschlag (Ausstattung mit Außenrollläden = Sonderausstattung) Seite 10 von 13

11 Dachflächenfenster: Kunststofffenster mit Standardverglasung Oberfläche raumseitig: Weiße PU-Lackbeschichtung Oberfläche dachseitig: Alu-Blech grau beschichtet Dichtungen: Doppeldichtung + Dichtungsebene zw. Stock und Flügelebene Standardmaß 160 x 78 cm Verglasung: 4mm ESG außen, 15mm gasgefüllter Zwischenraum, 2 x 3 mm VSG innen, Randverbund aus Edelstahl, Wärmedämmdurchgangskoeffizient Ug= 1,0 W/(m²K), Gesamtenergiedurchlassgrad g=0,64 Wärmedurchgangskoeffizient : Uw= 1,0 W/(m²K), Uf=1,0 W/(m²K) Schalldämmmaß: Rw= 35dB Ausstattung mit elektrischen Außenrollläden 2.2. Türen Hauseingangstüren: Wohnungseingangstür Standard: DL Breite 900, DL Höhe 2010, MST 215 Farbe: weiß innen/außen Anschlag links oder rechts möglich Beschlag: Sicherheitsbeschlag Ausführung: EI2 30 ; 38 db ; WK 3 Innentüren: Wabentüren 80/200 cm, weiß, Beschläge in Alu, Metallzarge, weiß lackiert Terrassentüren: Einteilige einflügelige Kunststoffterrassentür RDK Rahmenfarbe: weiß innen/außen, Verglasung: Ug=1,2 W/m²K VSG innen, VSG außen Glasaufbau: 6 VSG / 16 / P6VSG L/O/R Breiter Stock 94 mm Standardgriff weiß Muschelgriff und Schnapper (Ausstattung mit Außenrollläden = Sonderausstattung) 2.3. Oberflächen Wand/Boden/Decke Wände/Decken: Wände/Decken, wischfest; werden mit weißer Farbe ausgemalt Bad ab Türstockoberkante weiß; Wände im WC ab 1,2 m weiß WC: Verfliesung bis Vorsatzschalen-Oberkante (H= ca. 120 cm), Wandfliesen: weiß, glänzend, 30 x 60 cm Verlegung im Kreuzverband mit durchgehenden Fugen (weiß), liegend Seite 11 von 13

12 Bad: Verfliesung bis Zargen-Oberkarte (H= ca. 210 cm), Wandfliesen: weiß, glänzend, 30 x 60 cm Verlegung im Kreuzverband mit durchgehenden Fugen (weiß), liegend Abstellraum: Technik: Vorraum (Eingangsbereich): Wohnküche: Eiche - Fertigparkett Zimmer: Eiche - Fertigparkett Vorraum (Treppenbereich): Eiche - Fertigparkett Innenstiegen: Es wird eine gewendelte Innenstiegen aus Stahlbeton, einer Durchgangsbreite von 100 cm in das Obergeschoss eingebaut. Die restlichen Stiegen werden in Eiche massiv mit lichten Durchgangsbreiten von 100 cm ausgeführt. Terrassen/Loggia: Terrassen im EG und Loggia im EG Kunststeinplatten (grau, 40 x 40 x 4 cm); Terrassen in Obergeschoßen Holzbelag 3. Konstruktion 3.1 Fundierung Stahlbetonfundamentplatte 3.2 Außenwand im Untergeschoss Stahlbetonwände 3.3 Tragende Wände Massivbauweise (Stahlbeton bzw. Hochlochziegel), ab dem Obergeschoss zusätzlich Konstruktionsholz / Stahl-Holzkonstruktion Seite 12 von 13

13 3.4 Zwischenwände Gipskartonplatten, C-Profil mit Steinwolle 3.5 Deckenkonstruktion Bis zum Dachgeschoss Stahlbetondecke wischfest; Decke über Dachgeschoss: Glasfaserkunststoff-Platten, Stahlholzkonstruktion, Grobspanplatten, Trittschaldämmung, Estrich, Bodenbelag 3.6 Dachkonstruktion Wird in Leichtbauweise ausgeführt; Glasfaserkunststoff-Platten, Dampfbremse, Holzsparren, Wärmedämmung, Vollschalung diffusionsoffene Unterspannbahn, Konterlattung, Dach-Rauten (Steildach), Verzinktes Stahlblech (Flachdach/Gaupendach) 3.7 Fassadengestaltung Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz 3.8 Innenwände Gipsputz/Spachtelung 4. Außenanlagen 4.1 Außenbeleuchtung Entlang der allgemeinen Gartenwege, Pollerbeleuchtung, gesteuert über Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder. 4.2 Fahrradabstellplätze Im Allgemeinbereich befinden sich Fahrradabstellplätze. Allgemeinhinweise: Die Ausführungen entsprechen den derzeit gültigen ÖNORMEN und werden unter Einhaltung der aus der Bauordnung für Wien erwachsenden Auflagen und Vorschriften verwirklicht. Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich behördlich Änderungsauflagen oder etwaiger sonstiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten. Die Gestaltung wird vom Bauträger bestimmt. Hierzu gehört insbesondere die Farb- und Formgebung aller sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen, Plänen und Grundrissen dargestellt Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Der Bauträger behält sich vor, Änderungen in der Ausführung und Abweichung von Bildern in Verkaufsunterlagen vorzunehmen. Es handelt sich hierbei um eine Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung, vorbehaltlich Änderungen auf Grund technischer und/oder architektonischer Erfordernisse. Der Bauträger behält sich ausdrücklich das Recht vor, Änderungen vorzunehmen. September Seite 13 von 13