Das Düsseldorfer Magazin für Architektur, modernes Wohnen und Lebensart

Transkript

1 Das Düsseldorfer Magazin für Architektur, modernes Wohnen und Lebensart ARCHITEKTUR Mit Blick in die Zukunft Aus einem Haus können zwei werden trotzdem bleibt alles, wie es ist STADTENTWICKLUNG Urbane Qualität le flair das neue Wohnquartier zwischen Pempelfort und Derendorf INNENARCHITEKTUR Mehr Raum zum Studieren Erweiterung des WHU-Campus BAUKULTUR Architekt des Neuanfangs Zwei Ausstellungen zu Paul Schneider von Esleben

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3 STADTENTWICKLUNG URBANE QUALITÄT Fotos: Christoph Pforr le flair das neue Wohnquartier auf den ehemaligen Gleisanlagen des Derendorfer Güterbahnhofs Wer in Düsseldorf wohnt und aufgewachsen ist, der kam vor allem um die Jahrtausendwende nicht um das Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs umher. Ganz klar, man traf sich im Flohmarkt Les Halles, eine ehemalige Bahnhalle, die mit der Zeit um Café, Club und Restaurant ergänzt wurde. Es könnte doch einfach immer so bleiben ein Gedanke, der in vielen Köpfen rotierte. Bekanntlich können Illusionen eine Zeitlang aufrecht gehalten werden, bevor sie jäh platzen. Das innerstädtische Areal rund um die stillgelegten Gleisanlagen zwischen den Stadtteilen Pempelfort und Derendorf sollte zu einem neuen Stadtquartier werden kam die Abrissbirne, seitdem wurden die meisten Grundstücke bebaut und bezogen. Wer länger nicht dort war, mag überrascht sein, wie sich das Areal zu einem, an der französischen Kultur angelehnten, Le Quartier Central gewandelt hat. Ein Rundgang gibt Einblicke in das neue Stadtviertel le flair und veranschaulicht seine Bedeutung. Das rund sechs Hektar große Stadtviertel im insgesamt 35 Hektar großen Gesamtareal realisierte die Interboden Gruppe in einem Joint Venture mit Hochtief Projektentwicklung. 19

4 STADTENTWICKLUNG Lebenswelten Innerhalb weniger Jahre ein neues Stadtviertel zu entwickeln, das gleichzeitig lebendig, abwechslungsreich und von Jung und Alt durchmischt wird wie funktioniert das? Für die Interboden Gruppe steht fest, dass es nicht einfach das Aneinanderreihen von Gebäuden ist. Sie lassen im le flair ein urbanes Quartier entstehen, das Mensch, Architektur, Innovation, Umwelt, Kommunikation und Lebensqualität miteinander verbindet. Die generationenübergreifenden Wohnungskonzepte sollen die Bedürfnisse junger Familien ebenso wie jene älterer und alleinstehender Menschen berücksichtigen. Gleichermaßen sollen sich die Wohn- und Lebensräume sozio-kulturell und sozio-ökonomisch förderlich auf die Bewohner auswirken. le flair bedeutet Urbanität in grüner Umgebung und beste Einbindung in die Infrastruktur der Stadtteile. Das gibt den Menschen einen neuen Lebensraum, so Dr. Reiner Götzen, geschäftsführender Gesellschafter von Interboden. Urbanes Wohnquartier im Grünen Bis 2018 entstehen in dem Abschnitt zwischen der Brücke Am Wehrhahn und der Franklinbrücke in einer großzügig angelegten Parklandschaft rund m 2 Wohnfläche. Präziser bedeutet das: Auf 700 m Länge entsteht ein Ensemble aus 39 Townhouses mit drei Geschossen sowie Wohnhäuser für insgesamt 800 Miet- und Eigentumseinheiten zwischen 35 und 250 m 2, die zwischen vier bis sechs Geschossen und vier bis neun Geschossen variieren. Die Zugänge in die eigenen vier Wände liegen auf der neuen Marc- Chagall-Straße, eine ruhige Anwohnerstraße, die neben ihrer Funktion der Erschließung ebenso städtische Struktur in dem neuen Viertel schafft. Läden, Gastronomie und Kinderbetreuung sowie das direkt an der Franklinbrücke gelegene Büround Geschäftshaus DreiEins (siehe Titel) runden die Vision eines funktionierenden Quartiers ab.

5 STADTENTWICKLUNG Französischer Flair und exquisites Lebensgefühl Das Team von Interboden und Hochtief Projektentwicklung veranstaltete bundesweit ein qualitätssicherndes Gutachterverfahren unter dem Motto Klassische Moderne Moderne Klassik, in dem der Gestaltungsrahmen für die unterschiedlichen Stadthäuser und Gebäudeensembles festgelegt waren. Herausgekommen ist eine Architektur mit bekannten historischen Elementen wie Loggien, Erkern, Rotunden, Säulen und französischen Balkonen, die in facettenreich gestalteten, weißen Gewändern gehüllt sind. Dahinter befinden sich individuelle Wohnraumkonzepte, die es an nichts fehlen lassen. Dr. Götzen spricht von einer Wohlfühlatmosphäre, die sich den neuen Bewohnern bieten soll: Gemeint ist eine schadstofffreie Raumluft ohne störende oder sogar schädliche Ausdünstungen aus den verwendeten Baustoffen. Dafür sind die Gebäude ausschließlich mit umwelt- und gesundheitsverträglichen Materialien gebaut worden. Serviceorientiertes Wohnen Zu wenig Zeit? Keine Lust, wieder aufs Fahrrad zu steigen oder das Auto aus der Tiefgarage zu holen? Dann ist das quartiereigene Service- und Betreuungsangebot genau richtig. Der Service- Point, mittendrin für alle gut fußläufig oder telefonisch zu erreichen, erfüllt vielfältige 21

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7 STADTENTWICKLUNG Leistungen und Wünsche von der Brötchenlieferung über den Reinigungsdienst bis zur Ticketbuchung. Für den digitalen Dialog sorgt seit kurzem das Informations- und Serviceportal Animus die Seele (aus dem Lateinischem) im Quartier: Ein umfangreiches Service- und Dienstleistungsangebot des hauseigenen Service- Point und der Hausverwaltung kann online rund um die Uhr in Anspruch genommen werden. So können die Bewohner jederzeit und komfortabel mit der Verwaltung kommunizieren, an exklusiven Events teilnehmen, Formalitäten elektronisch abwickeln oder den Handwerkerservice und andere Dienstleistungen buchen. Durch die Nutzung von Animus ist uns die konsequente Fortsetzung unseres Lebenswelten-Gedankens in das digitale Zeitalter gelungen, verdeutlicht Dr. Götzen abschließend. Bald wird das le flair neue Bewohner zählen können. Damit haben sie sich bewusst für das Leben in der Stadt entschieden, einem Ort, mit dem sie sich auf Dauer identifizieren und in dem sie sich wohlfühlen möchten. Der erste Schritt die Einordnung des neuen le flair in die gewachsene, städtische Struktur in direkter Nachbarschaft ist vollbracht. Jetzt muss sich nur noch das urbane Leben ausbreiten

8 INTERVIEW interboden Dr. Reiner Götzen Dr. Reiner Götzen ist seit 1995 Geschäftsführender Gesellschafter der Interboden Gruppe aus Ratingen. Er hat das väterliche Familienunternehmen zu einem ganzheitlich denkenden Bauträger und Projektentwickler ausgebaut. Interboden plant, entwickelt, baut und verwaltet seit 65 Jahren hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien. Mit Projekten wie Quartis Les Halles und le flair in Düsseldorf oder den Raphaelhöfen in Aachen baut Interboden nicht nur Häuser, sondern kreiert komplette Stadtviertel. DR. REINER GÖTZEN über das Quartier le flair CUBE: Was ist das Besondere an Quartier le flair? Das le flair zeichnet sich durch seine einzigartige innerstädtische Lage aus und ist ein infrastrukturell optimal eingebundenes Quartier mit Servicekonzept und -point. Es bietet einen unglaublichen Facettenreichtum an unterschiedlichen Wohnformen, von der Singlewohnung, über die Etagenwohnung bis hin zum Townhouse für Familien. Sie spiegeln sich in den unterschiedlichen Fassaden wieder. Die gelungene Kombination von Wohnen, Arbeiten, Gewerbe und Einzelhandel macht das le flair so attraktiv. Urbanes Wohnen und Arbeiten findet im le flair am grünen Stadtgarten einerseits, und andererseits in Richtung der privaten, begrünten Innenhöfe statt. Wann entstand die Vision für die Entwicklung des neuen Viertels? Die Vision einer markanten Stadtkante angrenzend zum neuen Maurice- Ravel-Park stand bereits im Jahre 2008, noch vor Beginn aller nachfolgenden Planungsschritte. Sehr früh, bereits vor Grundstücksankauf entstand im eigenen Architekturbüro ein Masterplan, der ein robustes städtebauliches Konzept, mit klaren Blockkanten vorgab. Dieser Masterplan war die Basis aller nachfolgenden planerischen Gedanken. Anteil an Frei-/ bzw. Grünraum. Zum anderen ist es die Prägung der Stadt- bzw. Quartierräume mit einer Architektursprache, in der sich der Wohnende wiederfindet. Eine Differenzierung in der Fassaden- und Hausgestaltung sicherzustellen war uns in diesem Zusammenhang außerordentlich wichtig. In aufwendigen sogenannten Werkstattverfahren luden wir namhafte Architekturbüros ein, an dieser städtebaulichen Aufgabe mitzuwirken. Die Ablesbarkeit des einzelnen Hauses im le flair bildet wie in dem angrenzenden gewachsenen Stadtteil Pempelfort den Maßstab für den erlebbaren Straßenraum. Und insbesondere sind es die sozialen Kontakte, wenn die Mütter sich mit ihren Jüngsten in den geschützten Wohnhöfen treffen und das Abholen der Pakete im zentralen Service-Point Gelegenheit zu einem persönlichen Gespräch bietet. Es ist das Komfortangebot, das die Verbundenheit mit dem neuen Quartier stärkt und gleichzeitig die Verwobenheit mit der umgebenden Stadt den vielfältigen urbanen Flair ausmacht. Welche Bedeutung hat le flair aus städtebaulicher Sicht? Düsseldorf ist eine prosperierende Stadt, die mit einer großen Nachfrage an Wohnraum konfrontiert ist. Es ist ein Glücksfall, dass durch die nicht mehr benötigte Güterbahnfläche ein neues innerstädtisches Gebiet erschlossen wurde. Wir hatten hier die einmalige Chance auf dieser großen zusammenhängenden Konversionsfläche unsere Vision von innerstädtischem Wohnen, Arbeiten, Gewerbe und Einzelhandel umzusetzen. Was sagt man in 20 Jahren hierüber? Es wird der große Wurf, die große Geste sein, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter gibt. 800 m Fassadenabwicklung, ablesbar von den begrenzenden beiden Brücken in ihrer homogenen Gestaltung. Und gleichzeitig die eigenständigen Fassaden der einzelnen Häuser, die der vorbeiflanierende Bewohner wahrnimmt entlang der filigranen Baumallee. Zu einem solchen Wohn- und Architekturerlebnis wird man in absehbarer Zeit in Düsseldorf keine weitere Chance mehr haben! Zugleich ein Ort an dem gewohnt, gelebt, gearbeitet wird. Der aufgrund seiner nachhaltigen Qualitäten immer nachgefragt bleiben wird. Herr Dr. Götzen, wir danken Ihnen für das Gespräch. Hatten Sie dabei ein Vorbild? Die Rue de Rivoli ist eine der bekanntesten Geschäftsstraßen in Paris in einer vergleichbaren städtebaulichen Situation. Zu der einen Seite haben wir hier die Parkanlagen der Tuilerien, zur anderen Seite die gewachsenen innerstädtischen verdichteten Strukturen der Pariser Wohnbebauung. Wir haben uns von der Klarheit dieses städtebaulichen Rahmens inspirieren lassen ohne unseren Anspruch an einer Vielfalt von Nutzungen und Wohnformen, einer Differenzierung der öffentlichen und halböffentlichen Räume und auch einer Maßstäblichkeit der Häuserzeilen aufzugeben. Was zeichnet ein funktionierendes Quartier aus? Es sind viele Faktoren die hier eine Rolle spielen. Zum einen ist dies das richtige Verhältnis von Nutzungen und Wohnformen mit einem großen 25

9 INTERVIEW Hochtief Rolf Lauer Rolf Lauer leitet seit 2014 die Niederlassung Rhein-Ruhr von Hochtief Projektentwicklung. Der Vater von zwei Kindern begann seine Laufbahn im Unternehmen 1998 als freier Mitarbeiter im Projektmanagement übernahm er in der Niederlassung den Aufbau und die Leitung des Bereichs Quartierentwicklung. In den darauffolgenden sechs Jahren verantwortete er in dieser Funktion unter anderem die Entwicklung des Quartiers le flair. ROLF LAUER über das Quartier le flair CUBE: Wo sehen Sie die Besonderheiten von le flair? Eine Besonderheit von le flair liegt für mich in der Vielfalt der architektonischen Ansätze. Aus den Entwürfen mehrerer Architekten haben wir ein harmonisches Ensemble kreiert, das viele unterschiedliche Wohnformen zulässt und uns somit den Zugang zu einer breiten Zielgruppe ermöglicht. Ein weiterer besonderer Punkt ist die Integration des Service-Konzepts. Hierdurch wird der Komfort für die Bewohner erhöht und darüber hinaus eine lebendige Nachbarschaft gefördert. Wo könnten Sie sich in Düsseldorf eine nächste Quartierentwicklung vorstellen? Über die bloße Vorstellung des nächsten Quartiers sind wir bereits hinaus. Wir befinden uns zur Zeit in der Bauleitplanphase zu einem Quartier in Unterbach, das schon jetzt im Fokus vieler Interessenten steht. Dort werden wir die Erfahrungen, die wir im le flair sammeln konnten, mit einfließen lassen. Darauf freuen wir uns ganz besonders. Herr Lauer, auch Ihnen vielen Dank für das Gespräch. Gab es schon vergleichbare Projektentwicklungen von Hochtief? Allein der Größe wegen ist dieses Projekt in der gesamten Hochtief Projektentwicklung nach wie vor einzigartig! Die Möglichkeit, ein solches Stadtquartier in einem integrierten Gesamtkonzept zu entwickeln, bietet sich nur ganz selten. Wie war die Zusammenarbeit mit Interboden? Die Zusammenarbeit mit der Fa. Interboden als Joint Venture Partner war und ist ausgesprochen gut! Eine enge Abstimmung und die gute Kommunikation zwischen den Beteiligten sowie der gegenseitige Respekt sind hierbei wesentliche Bausteine. Über die Jahre hat sich so eine Partnerschaft geformt, die auf gegenseitigem Vertrauen und hundertprozentiger Zuverlässigkeit beruht. Um doppelte Arbeit zu vermeiden, werden verschiedene Aufgabenbereiche jeweils einem Partner zugeordnet. Wird die Bebauung im Hinblick auf die Gestaltung aber auch auf die Wohn- und Lebensqualität in Düsseldorf ein Zeichen setzen? Das le flair bietet ein sehr modernes und durchgängiges Konzept, eine gelungene und hochwertige Architektur und eine ausgesprochen große Auswahl an Wohnformen an. Zudem haben wir im le flair aber nicht nur eine reine Ansammlung an Wohnraum geschaffen. Sondern wir haben ein lebendiges, in sich funktionierendes Quartier ins Leben gerufen, das in Bezug zur umliegenden Nachbarschaft und dem Stadtteil steht. Insofern hat das le flair aus unserer Sicht Maßstäbe gesetzt. 26