Rundum besichtigen vom Sofa aus!
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- Sigrid Bäcker
- vor 6 Jahren
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1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Zweifamilienhaus auf grossem Grundstück mit Stellplätzen für viele PKW in Innenstadtnähe Biesenstrasse 3, Hilden
2 Objektbeschreibung Zwei-Generationen Haus von 1926 mit seltenem Mansardendach, großem Garten für Freizeit und Spiel und ausreichend Stellflächen für viele PKW (hier wohnten einst die Eigentümer einer Fahrschule), seitlich des Hauses sowie im Hof. Ende der 60er Jahre wurde das Haus von dem Eigentümer einer Fahrschule vollständig umgebaut. Wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses wirklich sehr geräumige Haus in guter Wohnlage zum Kauf anbieten können. UNSERE GRÜNDE: zweizügiger Kamin Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Deckenhöhe 2,70 m Wohnhaus für zwei Familien Ansehnliche Terrassen, Gartenterrasse und Dachterrasse Großer Garten Weitere Ausbaufläche im Dachgeschoss des Mansardendaches Exkurs Mansardendach: Bei der Dachform Mansarddach sind die Dachflächen im unteren Bereich abgeknickt, so dass die untere Dachfläche über eine wesentlich steilere Neigung verfügt als die obere. Auf diese Weise entsteht zusätzlicher Wohnraum für eine oder mehrere Mansarden. Hierbei können eine, zwei oder alle 4 Dachseiten abgeknickt sein. Letzteres ist häufig bei einzelstehenden Bauwerken des Barocks und der 1920er Jahre anzutreffen. Tel. : / info@top-conception.de
3 Objektdaten Objektart Baujahr Umbau Modernisierung Zweifamilienhaus auf großem Grundstück Fenster 2012 Heizung Grundfläche 636 m² Wohnfläche ca. 160 m² Etage Wohnfläche EG ca. 100 m² Wohnfläche OG ca. 60 m² Kaufpreis ,-- Anzahl der Zimmer EG: 4 davon geräumiger Wohnraum 2 Schlafzimmer Arbeitszimmer Küche mit Essplatz Wannenbad Großzügige innenliegende Diele Kleine Diele zum Garten Gartenterrasse ca. 35 m² OG: 3 davon Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Wannenbad Dachterrasse ca. 30 m² Ausbaufähiger Spitzboden Keller 5 Räume auf 75 m² (Werkstatt, Lagerraum, Waschküche, Vorratshaltung, Heizung) Garage Ja, Doppelgarage Stellplatz Für 4-6 PKWs Garten Ja Heizung Gas-Zentralheizung Energieausweis In Vorbereitung Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!
4 Diele Wohnzimmer Tel. : / info@top-conception.de
5 Küche OG Schlafzimmer Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!
6 Küche EG Arbeitszimmer Wannenbad OG Wohnzimmer oben Bad EG Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer Tel. : / info@top-conception.de
7 Terrasse Garten Rundum-Besichtigung unter
8 Erdgeschoss Tel. : / info@top-conception.de
9 1. Obergeschoss Rundum-Besichtigung unter
10 Kellergeschoss Tel. : / info@top-conception.de
11 Lage Die Biesenstraße im Hildener Norden ist eine Seitenstraße der Hochdahler Straße, die stadtauswärts zu den Autobahnanschlussstellen A 46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf, A 3 in Richtung Oberhausen und Köln sowie über Landesstraßen zu den Nachbarstädten Erkrath und Mettmann führt. Stadteinwärts steuert die Hochdahler Straße direkt in wenigen Fahrminuten in die Hildener Innenstadt. Die Bushaltestellen zum öffentlichen Busverkehr in die Hildener Innenstadt, nach Düsseldorf, Solingen und Mettmann sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die Biesenstraße führt in gegensätzlicher Richtung auf direktem Wege in den Hildener Stadtwald. Wir haben an diesem Standort einerseits eine zentrale Anbindung, auf der anderen Seite Natur und Freizeit. Das Gebiet um die Biesenstraße herum ist noch als Innenstadtlage anzusehen. Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit ca Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf. Die Stadt hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Frei- oder Grünflächen sind extrem knapp, Vororte oder eingemeindete Gebiete gibt es kaum. Hilden gehört daher zu den am dichtesten besiedelten Kommunen Deutschlands. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum-Besichtigung unter
12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! OpenStreetMap und Mitwirkende Rufen Sie uns an! /
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