Herrenhaus als repräsentativer Firmensitz. Langenfelder Str. 119, Leverkusen-Hitdorf

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1 Herrenhaus als repräsentativer Firmensitz Langenfelder Str. 119, Leverkusen-Hitdorf

2 Objekt- Beschreibung Diese historische Fabrikantenvilla des Hitdorfer Streichholzunternehmens Salm&Co. wurde vom Inhaber Fritz Middelanis als Wohnhaus vis-a-vis des damaligen Firmengeländes errichtet. Vom derzeitigen Eigentümer wurde es 1995 kernsaniert und zwischen 2004 und 2005 nochmals umfassend renoviert: Äusserlich wurde der Charme dieses Herrenhauses erhalten; bereits beim Eintreten durch das mit Säulen umrahmte Portal ins Foyer eröffnet sich dem Besucher moderner Luxus, der seinesgleichen sucht. Sämtliche Böden wurden mit stilvollem Granit belegt, der die gleichmäßige Temperierung der Fussbodenheizung unterstützt. Auch die im Souterrain und im1. Obergeschoss vorhandenen, voll ausgestatteten Küchen sind mit schwarzen Granitarbeitsplatten versehen und verfügen über hochwertigste Einbaugeräte. In allen Räumen wurden Halogenstrahler in die Decken eingelassen, die die jeweilige Raumform spiegeln. So wurde die halbrunde Form der Erker und Wintergärten genauso nachempfunden, wie die Anmutung eines Sternenhimmels in den Konferenzräumen. Die parkähnliche Gartengestaltung überzeugt durch einen großen Teich mit Findlingen und Teichbepflanzung, alten Baumbestand, stimmungsvolle Aussenbeleuchtung und zwei massive Nebengebäude, die derzeit als Werkstätten genutzt werden, und an die Zentralheizung und die Alarmanlage des Hauptgebäudes angeschlossen sind. Das Firmengelände bietet über 15 Parkplätze, auf die Kunden und auch Mitarbeiter durch das ferngesteuerte Rolltor gelangen. Tel. : / info@top-conception.de

3 nach Absprache Keine zusätzliche Käuferprovision! Objekt- Daten Objektart Bürofläche Nebengebäude Gesamtfläche Grundstück Kaufpreis Balkon Terrasse Stellplätze Zimmer Qualität der Ausstattung Bodenbelag Heizungsart Befeuerungsart Büro-Villa ca. 480 m² ca. 105m² ca. 585 m² ca m² ,- Ja Ja ca Luxus Granit Fußbodenheizung Öl Bezugstermin Provision 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/78

4 Erdgeschoss Tel. : / info@top-conception.de

5 Obergeschoss 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/78

6 Dachgeschoss Tel. : / info@top-conception.de

7 Keller 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/78

8 Ausstattung Die Ausstattung dieses Bürogebäudes lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Fussböden wurden mit Granit belegt, der die Fussbodenheizung bei der gleichmäßigen Wärmeverteilung unterstützt. Auch in allen Bädern wurde wandhoch Granit verlegt. Die vorhandenen Küchen sind mit hochwertigsten Einbaugeräten ausgestattet; die Arbeitsflächen bestehen aus schwarzem Granit. In allen Etagen wurden Halogenstrahler verbaut, die der jeweiligen Raumform angepasst sind. Jeder Büroraum ist mit einer unsichtbaren Kabelführung im Fussboden ausgestattet. Der grosse Konferenzraum wurde im lichtdurchfluteten Wintergarten mit Ausblick auf den Park und eine Sonnenterrasse positioniert, und ist an die exklusive Küche angeschlossen. Zusätzlich schützt die im Zuge der letzten Modernisierungsmaßnahmen eingebaute Alarmanlage dieses Bürogebäude vor unerwünschten Besuchern. Tel. : / info@top-conception.de

9 Der Aussenbereich Die parkähnliche Gartengestaltung überzeugt durch einen großen Teich mit Findlingen und Teichbepflanzung, hohen schattenspendenden Baumbestand, und eine effektvolle Aussenbeleuchtung. Zudem verfügt der Garten über zwei massive Gartenhäuser, die derzeit als Werkstätten genutzt werden. Diese sind an die Zentralheizung und die Alarmanlage des Hauptgebäudes angeschlossen, und lassen sich somit auch als vollwertige Büroeinheiten nutzen. Das Firmengelände bietet Platz für über 15 Parkplätze, auf die Kunden und Mitarbeiter durch das vom Empfangsfoyer fernsteuerbare Rolltor gelangen Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/78

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11 Lage Der Leverkusener Stadtteil Hitdorf hat sich mit rund Einwohnern den Charme des ehemaligen Hafendorfes erhalten. Hitdorf grenzt im Südwesten an den Rhein, im Südosten an den Leverkusener Stadtteil Rheindorf und im Norden an Monheim. Die Grenze zu Langenfeld liegt wenig nordöstlich von Hitdorf. Durch seine direkte Rheinlage sind die Freizeitmöglichkeiten ausgezeichnet. Dieses Objekt liegt am Rande eines kleinen Industriegebietes verkehrsgünstig an der L 43; die ausgezeichnete Autobahnanbindung (A 59) lässt Sie in 20 min Düsseldorf und Köln erreichen. OpenStreetMap und Mitwirkende Es gibt zudem eine Rheinfähre, die zwischen Köln-Langel und Hitdorf verkehrt. Diese wird nicht nur von Spaziergängern und Radlern rege genutzt, sondern erfreut sich auch bei Autofahrern großer Beliebtheit, um möglichen Stau auf der Autobahnbrücke der A1 zwischen Wiesdorf und Köln-Merkenich umgehen zu können Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/78

12 top-conception - Die Immobilienmakler - Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertra gungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. info@top-conception.de Die top-conception ist die Anlaufstelle für Haus- und Wohnungseigentümer,...die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen....die sich über altersgerechtes, barrierefreies bzw. behindertengerechtes Wohnen Gedanken machen....die sich um die Aufteilung ihres Immobilienvermögens für den Erbfall interessieren. DIRK KÜPPERS STAATL. GEPRÜFTER BETRIEBSWIRT FÜR WOHNUNGSWIRTSCHAFT UND REALKREDIT d.kueppers@top-conception.de TEL / RICHRATHERSTRASSE HILDEN Besuchen Sie uns auch bei facebook unter :