Rundum besichtigen vom Sofa aus! Zentral, ruhig, zwei Balkone, tolle Aufteilung! Erikaweg 3, Hilden

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1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Zentral, ruhig, zwei Balkone, tolle Aufteilung! Erikaweg 3, Hilden

2 Objektbeschreibung Die Aussicht auf den grünen, parkähnlichen Innenhof. Sie leben hier komfortabel und zentral. Die Lage ist wirklich topp. Die Bushaltestelle ist nur 2 Fußminuten entfernt. Es besteht eine 1a-Busverbindung in die Hildener Innenstadt, nach Langenfeld, Mettmann und Düsseldorf. In der Nähe befinden sich Restaurants, Supermärkte und kleine Geschäfte. Die Hildener Innenstadt ist fußläufig in nur 20 Minuten erreichbar. Die Hochparterre-Wohnung entspricht dem Baujahr. Sie ist schön geschnitten. Ein Wohnzimmer mit einem vorgelagerten großzügigen Balkon und ein Schlafzimmer mit einem weiteren kleineren Balkon, Küche, Diele, Bad und Abstellkammer. Zu der Wohnung gehört eine Garage im Innenhof. Garten Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Objektart Baujahr Etage Eigentumswohnung 1970 Hochparterre Wohnfläche Kaufpreis Hausgeld mtl. Wohnung Garage Grundsteuer p.a. Anzahl der Zimmer Balkon Keller Garage Heizung Kaminofen Energieausweis ca. 56 m² ,-- ca. 230,-- incl. ca. 31,-- Instandhaltungsrücklage ca. 9,-- incl. ca. 4,-- Instandhaltungsrücklage 238,80 2 Wohnzimmer mit Essbereich, ca. 25 m² Schlafzimmer, ca. 13 m² Küche, Diele, Bad, Abstellkammer Großer Balkon zum Wohnzimmer, kleiner Balkon an Schlafzimmerseite Ja, eigener Raum, Gemeinschaftswaschküche Ja Gaszentralheizung Ja Verbrauchsausweis, gültig bis ,19 kwh (m²*a) Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Balkon Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: + Garage/Stellplatz + Maklerprovision (3,57%) + Grunderwerbssteuer (6,5%) + Notar- und Gerichtskosten ,-- im Kaufpreis enthalten. / , , ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: Festschreibungszeit: Zins: Effektivzins nach PaVo: Tilgung: 10 Jahre 1,40% p.a. 1,41% p.a. 2,00% p.a ,-- 163,-- 234,-- Eigenkapital: Gesamtfinanzierungssumme Monatlicher Finanzierungsaufwand: , ,-- 397,-- * Die Berechnung geht bei Zinssatz und Tilgung von den aktuellen Marktverhältnissen aus, wir übernehmen für diese Daten sowie die daraus abgeleiteten Ergebnisse keinerlei Gewähr. Alle Angaben in Euro. Tel. : / info@top-conception.de

5 Schlafzimmer Schlafzimmer Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

6 Wohnzimmer Küche Tel. : / info@top-conception.de

7 Badezimmer Diele Rundum-Besichtigung unter

8 Grundriss Tel. : / info@top-conception.de

9 Rundum-Besichtigung unter

10 Garten Eingangsbereich Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Dank der günstigen Verkehrsanbindung, der vielen reizvollen Naherholungsgebiete und der guten Einkaufsmöglichkeiten ist Hilden heute ein beliebter Wohnort für Pendler aus Köln oder Düsseldorf. Das Stadtviertel Hilden Süd mit der Erikasiedlung ist eine der beliebtesten Wohngegenden Hildens. Der Standort Erikaweg 3a, Hilden befindet sich in ruhiger Wohnlage und liegt trotzdem zentral. Haltestellen für Busverbindungen in die Innenstadt, vorbei an der S-Bahn-Station Hilden- Süd, nach Langenfeld und Düsseldorf sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Nette Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die etwas über Einwohner zählende Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann im Süden von Nordrhein-Westfalen. Ihre verkehrsgünstige Lage an vier Autobahnen und zwischen den vier großen Städten Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal macht Hilden zu einem günstigen Standort für Unternehmen. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf. Die Stadt hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum-Besichtigung unter

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! OpenStreetMap und Mitwirkende Rufen Sie uns an! /