Rundum besichtigen vom Sofa aus! Geräumige, gut geschnittene eigentumswohnung im Erkrather Stadtteil Unterfeldhaus

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1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Geräumige, gut geschnittene eigentumswohnung im Erkrather Stadtteil Unterfeldhaus Peter-Rosegger-Strasse 25, Erkrath-Unterfeldhaus

2 Objektbeschreibung Die geräumige, gut geschnittene Eigentumswohnung für Paare oder kleine Familien liegt in ruhiger und grüner Wohngegend im Erkrather Stadtteil Unterfeldhaus. Die Wohnung ist vom Erwerber zu renovieren. Sie entspricht in ihrer Ausstattung dem Baujahr Bestechend ist der großzügige Wohnraum über 30 m². Zu beiden Seiten des Wohn-/Esszimmers befindet sich ein Balkon. Zwei Bäder sind vorhanden, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Am Wohnbereich sowie Essbereich ist jeweils ein Balkon angrenzend. Gute Raumaufteilung Solide Bausubstanz Beständige Wertanlage Großzügige Raumaufteilung Kurzfristiger Erwerb und Bezug möglich Fenster- und Balkontüren sollten erneuert werden Balkon Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Diele Objektart Baujahr Wohnfläche Etage Parteien/Haus Kaufpreis Hausgeld p.m.: Zuführung zu den Rücklagen p.m.: Instandhaltungs- Rücklage Wohnung Instandhaltungs- Rücklage HS-Gem.: Anzahl Zimmer Balkon Aufzug Keller Tiefgaragenstellplatz Heizung Energieausweis Einzug Geräumige, gut geschnittene Eigentumswohnung im Erkrather Stadtteil Unterfeldhaus 1985 ca. 100 m² 3. OG ,-- 400,-- (Stand 2015) für 2017 ist eine deutliche Reduktion zu erwarten 110, ,28,-- (Stand ) ,37,-- (Stand ) 3 Großzügiges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit separatem Essbereich 2 Schlafzimmer Geschlossene Küche Bad 1: Wannenbad Bad 2: Duschbad Geräumige Diele Ja, 2x, überdacht Ja Ja Ja Öl-Zentralheizung V, gültig bis ,4 kwh (m²*a) Kurzfristig möglich Duschbad Wannenbad Kinderzimmer Ausblick Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Küche Essbereich Tel. : / info@top-conception.de

5 Wohnzimmer Schlafzimmer Rundum Besichtigung unter

6 Grundriss Tel. : / info@top-conception.de

7 Lage Die großzügige Eigentumswohnung liegt im Erkrather Stadtteil Unterfeldhaus, dem kleinsten der 3 Stadtteile Erkraths, im Kreis Mettmann. Unterfeldhaus war bis 1975 Teil des Erkrather Stadtteils Unterbach, der im Zuge der kommunalen Neugliederung Nordrhein-Westfalens in die Stadt Düsseldorf eingegliedert wurde. Unterfeldhaus ist heute durch Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen geprägt und hat mit dem Neuenhausplatz ein kleinstädtisches Zentrum. Hier befindet sich auch das größte Industrie- und Gewerbegebiet der Stadt, von welchem aus die Bundesautobahnen A 46 und A 3 schnell erreichbar sind. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum Besichtigung unter

8 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /