Rundum besichtigen vom Sofa aus!

Transkript

1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Das Haus für die große Familie! Brahmsweg 4d, Hilden

2 Endlich Platz für die ganze Familie! endlich einmal ein wirkliches Familienhaus! Pflegeleichte Gartengestaltung ist hier möglich. Mindestens 4-5 Schlafzimmer, großer Hobbyraum im Dachgeschoss, ein weiterer großer Hobbyraum belichtet im Kellerbereich also viel Platz für alle! Ebenfalls wichtig ist die zentrale Lage nahe zur Autobahn, nahe zur Innenstadt, nahe zu den Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Für die jetzigen Bewohner war dieses Familienheim über viele Jahre die ideale Wohnung für die ganze Familie. Jetzt wo sich die Familie verkleinert wird dieses Haus nach Absprache wieder zur Verfügung stehen. Erdgeschoss: Das Einfamilienhaus betreten Sie durch den vor der Garage liegenden Hauseingang und finden im Erdgeschoss das große Wohn-, Esszimmer mit vorgelagertem Terrassenbereich. Die Küche liegt unmittelbar vor dem Essbereich. Im Erdgeschoss liegt auch ein Tel. : / info@top-conception.de

3 Schlafzimmer, sowie das Gäste-WC. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den Außenbereich. Die jetzigen Eigentümer haben die Außenflächen überwiegend datiert. Zur Hochdahler Straße ist eine Mauer errichtet worden, sodass dieser Bereich vollkommen geschützt und uneinsehbar ist. Wie werden Sie sich entscheiden Pflasterung oder vielleicht doch einen grünen Garten anlegen? Obergeschoss: Das 1.OG nimmt das Elternschlafzimmer mit anschließendem kleinen Balkon sowie drei (derzeit mit einander verbundenen zwei Kinderzimmer auf). Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über Wannen- und Duschbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dachgeschoss: Hier befindet sich der ca. 30m² große Hobbyraum. Die jetzigen Bewohner haben über viele Jahre diesen Raum auch als Schlafzimmer genutzt! Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

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7 Kellergeschoss: Keller ist nun mal nicht gleich Keller. In diesem Hause befindet sich im Keller ein kleiner Staukeller sowie der Heizungsraum und separat der Wasch- und Trockenraum. Ebenso finden Sie hier noch einmal ein Raum für ein Gäste-WC sowie den großen Teil-tagesbelichteten Hobbyraum (ca. 26m²). Auch hier die Frage, wie werden Sie diesen Raum nutzen? Allgemeines: Sie erwerben hier ein Gebäude mit hochwertiger Bausubstanz mit viel Platz. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, dem Nachbarn zur rechten ist ein Wegerecht eingeräumt, damit dieser eine Zuwegung zum Grundstück hat. Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

8 Objektdaten Objektart Baujahr Einfamilienhaus 1999 Wohnfläche Hobbyraum im DG Hobbyraum im Keller Grundstück Kaufpreis ca. 135 m² + ca. 30 m² + ca. 26 m² ca. 350 m² ,-- Zimmer Keller Gäste-WC Kfz-Stellplatz Heizung Energieausweis 6 Ja Ja 1 Garage/ 3 Stellplätze Fußbodenheizung D, gültig bis , Gas, 123,6 kwh Bezugstermin Provision nach Absprache keine zusätzliche Käuferprovision Tel. : / info@top-conception.de

9 Erdgeschoss Fläche Wohn-Eßbereich Küche Kind Flur + Eingang Gäste WC Gesamt Terrasse ca. 36,0 m² ca. 10,0 m² ca. 10,5 m² ca. 10,0 m² ca. 1,5 m² ca. 68,0 m² ca. 10,0 m² Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

10 Obergeschoss Fläche Schlafzimmer Kind 1 Kind 2 Arbeitszimmer Bad WC Flur/ Podest Gesamt Balkon ca. 14,5 m² ca. 10,5 m² ca. 10,5 m² ca. 7,5 m² ca. 10,0 m² ca. 1,5 m² ca. 11,0 m² ca. 65,5 m² ca. 4,7 m²! Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Aufmaß und Beratung vor Ort kostenlos Attraktive Komplettangebote für: Holz- u. Glasinnentürn Holz-Bodenbeläge Öffnungszeiten Wandverkleidungen Mo-Fr Uhr Holzterrassen u. WPC Sa Uhr Monheim Am Wald 1 (02173) Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre kostenloses Aufmaß und Beratung vor Ort. Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Erstberatung kostenlos Christoph Lipski Rechtsanwalt Immobilienanwalt Gartzenweg Monheim am Rhein Tel Mietrecht Pachtrecht Wohnungseigentumsrecht Weg-Recht Maklerrecht Immobilenkauf Vertragsgestaltung Forderungseinzug Inkasso Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre Erstberatung kostenlos. Tel. : / info@top-conception.de

11 Dachgeschoss Fläche Hobbyraum Gesamt ca. 30 m² ca. 30 m² Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception HTS Line High Tech Security GmbH Unsere Alarmsysteme garantieren objektbezogene Sicherheit. Qualität - Kompetenz - Service Bei Einbau einer Alarmanlage, ein Rauchmelder kostenlos Pablo-Picasso-Str Baesweiler Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie bei Einbau einer Alarmanlage, ein Rauchmelder kostenlos. Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

12 Kellergeschoss Fläche Staukeller Abstell/ (WC) Waschen/ Trocknen Flur Heizung/ Hausanschluß Hobbyraum ca. 10,5 m² ca. 1,5 m² ca. 9,5 m² ca. 9,5 m² ca. 9,0 m² ca. 26,0 m² Gesamt ca. 66,0 m² Tel. : / info@top-conception.de

13 Lage OpenStreetMap und Mitwirkende Hilden, eine alte Stadt mit Geschichte und Flair: Die Stadt am Fuße des Bergischen Landes blickt auf eine über 1000-jährige Geschichte zurück. Hilden ist eine Mittelstadt mit ca Einwohnern. Zentral gelegen in dem Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal bietet die Stadt schnelle und günstige Verkehrsanbindungen an die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn, an die Autobahnen sowie an die Schifffahrtszentren Duisburg und Rotterdam. Die belebte Fußgängerzone im Herzen von Hilden ist stets beliebtes Ziel aller Menschen aus der Stadt und der Umgebung zum Bummeln und Einkaufen. Sie lädt aber auch ein zum Verweilen bei einer der zahlreichen Veranstaltungen, wie z.b. den weit über die Stadtgrenzen bekannten Jazz-Tagen. Sowohl die Hildener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile locken mit einer Viefalt an Gastronomie, Freizeitaktivitäten und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

14 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: ,-- + Garage/Stellplatz. /. + Maklerprovision (3,57%). /. + Grunderwerbssteuer (6,5%) 9.970,-- + Notar- und Gerichtskosten 5.000, ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: ,-- Festschreibungszeit: 10 Jahre Zins: 1,75% 613,-- Effektivzins nach PaVo: 1,77% Tilgung: 2,00% 700,-- Eigenkapital: ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- 0 Monatlicher Finanzierungsaufwand: 1313,-- * Die Berechnung geht bei Zinssatz und Tilgung von den aktuellen Marktverhältnissen aus, wir übernehmen für diese Daten sowie die daraus abgeleiteten Ergebnisse keinerlei Gewähr. Alle Angaben in Euro. Tel. : / info@top-conception.de

15 Lageplan Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

16 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /