Mozartstr. 28, Monheim am Rhein

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1 Die provisionsfreie Familienwohnung mit Balkon Mozartstr. 28, Monheim am Rhein

2 Objekt- Beschreibung Sie betreten die Wohnung im zweiten Wohngeschoss durch die geflieste Diele, von der aus Sie das Arbeitszimmer, das geräumige Gäste-WC und die Küche erreichen. Der Boden der Küche ist voll gefliest. Zu beiden Längsseiten kann Ihre Küche aufgestellt werden, so dass Sie viel Arbeitsfläche schaffen können. Das Wohnzimmer ist wirklich ein WOHNZIMMER. Es ist groß, geräumig und nimmt sowohl den Ess- als auch den Wohnbereich auf. Vom Wohnzimmer erschließt sich der Südbalkon. Besonders angenehm ist es, dass der Schlafbereich vollständig vom übrigen Wohnbereich getrennt ist. Von der kleinen Vordiele aus erreichen Sie das große Kinderzimmer und auch das Elternschlafzimmer. Dazwischen liegt das Badezimmer mit Badewanne. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen bzw. sauber verlegtem, gepflegtem Laminat. Sämtliche Renovierungsarbeiten wurden vor wenigen Jahren ausgeführt, ohne dass man tatsächlich Abnutzung feststellen kann. Alle Schalter und Steckdosen wurden gegen modernere, neuzeitige ausgetauscht. Ab wird diese Wohnung vollständig geräumt an Sie übergeben. Den genauen Umzugstermin können wir noch besprechen. Tel. : / info@top-conception.de

3 Objekt- Daten Objektart Baujahr Wohnfläche Kaufpreis Wohngeld Etagenwohnung ,5 m² ,00 321,00 Etage Balkon / Terrasse Gäste-WC Personen-Aufzug Zimmer Zustand Keller 2 Ja ja ja 4 gepflegt Ja Verfügbar ab Provision Keine zusätzliche Käuferpsrovision Die Eigentümer haben darum gebeten Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren! 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/71

4 Grundriss Tel. : / info@top-conception.de

5 Finanzierungs- Beispiel * Kaufpreis ,- + Maklerprovision (3,57 %) + Grunderwerbssteuer (5 %) + Notar- und Gerichtskosten ca , ,- (ca.) 8.000,- Gesamtfinanzierungssumme ,- Fremdkapital Hypothekendarlehen Festschreibungszeit Zins Effektivzins nach PaVo Tilgung 10 Jahre 2,8 % 2,84 % 1,5 % ,- 280,- 150,- Eigenkapital Gesamtfinanzierungssumme , ,- Monatlicher Finanzierungsaufwand 430,- Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsvermittlern weiter. * ohne Obligo Wenn Sie Ihre neue Wohnung schon jetzt rundum sehen wollen, schauen Sie doch einfach unter Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/71

6 Monheim am Rhein - mittlere kreisangehörige Stadt (Kreis Mettmann) mit ca Einwohnern, 23 km² Fläche und 2 Stadtteilen liegt am Südrand Düsseldorfs direkt an den Rheinauen mit Yachthafen. Die verkehrsgünstige Anbindung an zwei Autobahnen (A59 / A3) und die S-Bahn schaffen kurze Wege zu den überregionalen Zielen Essen, Düsseldorf und Köln. Besonders besticht der Standort jedoch durch ausgezeichnete Freizeit- und Sportangelegenheiten. Ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren sind auf ausgeschilderten Routen möglich, durch die Baumberger Aue und den Knipprather Wald, Schloss Laach, sowie den Rheinwiesen, auf einer Länge von mehr als 10 km. OpenStreetMap und Mitwirkende Das Familien-Badeland mona mare bietet spritziges Vergnügen das ganze Jahr. Sechs Sportplätze, vier große Sporthallen und mehrere Reiterhöfe runden mit Kegelbahnen, Tennishallen und -plätzen die sportliche Palette ab. Im Stadtgebiet sind Kindergärten und alle Schularten vorhanden. Zum Einkaufsbummel verlockt die rund 500 Meter lange Fußgängerzone mit dem Rathaus-Center in der Stadtmitte. Lage Tel. : / info@top-conception.de

7 Wir freuen uns, wenn Sie uns weiterempfehlen! Wir bemühen uns täglich nach Kräften, unsere Kunden zufrieden zu stellen. - Unser Ziel ist es aber, Sie als Kunden zu überzeugen und zu begeistern. Hieran arbeiten wir!! Besten Dank für Ihre Unterstützung! Übrigens, wenn Sie bei Ihrer Immobiliensuche auf Angebote stoßen, die für Sie persönlich nicht von Interesse sind, teilen Sie uns doch gerne die näheren Daten mit. Sollten wir durch Ihre Empfehlung diese Immobilie anbieten können, erhalten Sie von uns einen Finderlohn Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/71

8 top-conception - Die Immobilienmakler - Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertra gungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Die Immobilienmakler mit dem Rundum-Service Die top-conception ist die Anlaufstelle für Haus- und Wohnungseigentümer...die sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen.... die sich um altersgerechtes oder barrierefreies Wohnen bzw. behindertengerechtes Wohnen Gedanken machen....denn die sinnvolle Aufteilung des Immobilienvermögens für den Erbfall ist unser Spezialgebiet. DIRK KÜPPERS STAATL. GEPRÜFTER BETRIEBSWIRT FÜR WOHNUNGSWIRTSCHAFT UND REALKREDIT TEL d.kueppers@top-conception.de Richratherstraße Hilden Fon / Fax / Krummstraße Monheim am Rhein Fon /