Rundum besichtigen vom Sofa aus! Sonnige Dachterrassen-Wohnung mit Ausblick! Eduard-Daelen-Strasse 12, Erkrath

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1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Sonnige Dachterrassen-Wohnung mit Ausblick! Eduard-Daelen-Strasse 12, Erkrath

2 Objektbeschreibung Die helle, gepflegte und barrierearme Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen 8-Familienhauses in einer ruhigen Wohnsiedlung. Barrierearm deshalb, da das Wohnhaus mit einem Aufzug ausgestattet ist. Hinter dem Haus ermöglicht ein Stellplatz mit Carport für den PKW weiteren Komfort. Linke Seite der Diele liegt das weiße Wannenbad. Rechte Seite der Diele befindet sich ein geräumiger Schlafraum mit kleinem Balkon. Geradeaus führt die Diele in einen großen Wohnraum und geschlossener Küche. Aus dem Wohnraum heraus geht es auf die Dachterrasse mit traumhaften Blick über Hilden hinweg auf das Leverkusener Kreuz. Das schicke Domizil bietet ausreichend Platz für 1 bis 2 Personen. Die Raumgestaltung ist durchdacht. Zeitlos ansprechender Baustil Hochwertige Bausubstanz 8-Parteien-Haus 3.Obergeschoss Aufzug Sinnvolle Raumaufteilung Helle Räume mit großzügigen Fensterfronten Bodenbelag Keramik mit Ausnahme des Schlafraumes (Teppichboden) Beständige Wertanlage Kurzfristiger Erwerb Die Wohnung ist vermietet Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sehen Sie sich unsere 360-Grad Besichtigung online an. Bei anhaltendem Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausblick von der Terrasse Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Außenansicht Objektart Baujahr Dachgeschoss-Terrassenwohnung mit traumhaften Ausblick als Kapitalanlage 1993 Wohnfläche Aufzug Parteien Kaufpreis Hausgeld Kaltmiete Anzahl Zimmer Zimmer Dachterrassen Stellplatz/Carport Keller Heizung Energieausweis ca. 66 m² Ja ,-- inkl. Garage 232,-- 510,-- 2 Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne 2 Ja Ja, separater Kellerraum und Gemeinschaftswaschraum Gas-Zentralheizung V, gültig bis Gas, 59,7 kwh (m²*a) Arbeitszimmer Provision keine zusätzliche Käuferprovision Ausblick von der zweiten Terrasse Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Küche Wohnzimmer Tel. : / info@top-conception.de

5 Schlafzimmer Badezimmer Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

6 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: ,-- + Garage enthalten + Maklerprovision (3,57%). /. + Grunderwerbssteuer (6,5%) 9.744,-- + Notar- und Gerichtskosten 2.000, ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: ,-- Festschreibungszeit: 10 Jahre Zins: 1,30% 141,--, Effektivzins nach PaVo: 1,32% Tilgung: 2,00% 217,-- Eigenkapital: ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Monatlicher Finanzierungsaufwand: 358,-- Tel. : / info@top-conception.de

7 Erdgeschoss Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

8 Lage Die sonnige Dachterrassen-Wohnung liegt im Stadtteil Hochdahl, der größte und östliche Stadtteil der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann. Durch den Ort fließt der Sedentaler Bach. Hochdahl zählt ca Einwohner auf einer Fläche von 11,72 km². Eine hervorragende Infrastruktur eingebettet in einer schönen, naturnahen Umgebung zeichnet den Ort aus. In der direkten Umgebung von der Eduard-Daelen- Straße befinden sich die Haltestellen zum öffentlichen Nahverkehr Hüttenstraße, Schlickumer Weg, Schimmelbuschstraße und Feuerwache. Die Eduard-Daelen- Straße hat eine Nahverkehrsanbindung zum Bus. Der S-Bahnhof Hochdahl ist bequem zu erreichen. Über das Autobahnkreuz Hilden ist man zudem rasch auf der A3 und der A46. Auch ein Lebensmittelmarkt liegt in unmittelbarer Nähe. Das Naturschutzgebiet Bruchhauser Feuchtwiesen in direkter Nachbarschaft lädt zu Spaziergängen ein. OpenStreetMap und Mitwirkende In Hochdahl gibt es fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, das Gymnasium Hochdahl und ein Internat. Am Stadtrand befindet sich ein Observatorium der Sternwarte Neanderhöhe. Das 2006 eröffnete Neanderbad liegt zentral zwischen den Stadtteilen Erkrath und Hochdahl. Der Hochdahler Markt ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt als der attraktive und lebendige Mittelpunkt der Stadt. Geschäfte aller Branchen für den täglichen Bedarf, aber auch Selbstbedienungsmärkte, zwei Ärztehäuser und Wohnungen verbinden sich durch moderne, städtebauliche Konzeption zu einem harmonisch wirkenden multifunktionalen Zentrum. Post, Banken, Dienstleistungen aller Art und vielseitige Gastronomie runden das Angebot ab. Zusätzlich verwandelt sich jeden Donnerstag der Hochdahler Markt in einen großen, bunten Marktplatz.