Zentrale Wohnung in Hilden! Richrather Strasse 60, Hilden. Rundum besichtigen vom Sofa aus!

Transkript

1 Zentrale Wohnung in Hilden! Richrather Strasse 60, Hilden Rundum besichtigen vom Sofa aus!

2 Objektbeschreibung Eigentumswohnung in zentraler Lage und guter Infrastruktur im Hildener Süden als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug! Die Eigentumswohnung liegt im 2.OG eines Wohnhauses aus dem Jahre 1916 an der zentralen Durchgangsstraße zwischen Langenfeld und Hilden. In der Nähe sind der Lindenplatz, der nicht nur gute Parkmöglichkeiten anbietet, sondern auch die Busstationen für die Buslinien in die Hildener Innenstadt, nach Düsseldorf, Solingen und Langenfeld. In nur 5 Fußminuten ist der S-Bahnhof Hilden-Süd erreichbar. Der überdachte Laubengang, der ohne Weiteres als Balkon zum Innenhof dient, führt zu der modernisierten Eigentumswohnung. Auf den ersten Blick auffällig sind die beiden geräumigen Zimmer mit großen Fenstern zur Richrather Straße. Zeitlos ansprechender Baustil (Altbau) Helle Räume Thermopenverglasung Fassadendämmung im Jahr 2012 Modernisiert, zuletzt selbst durch Eigentümer bewohnt Laminat in der Diele und Teppichböden in den Wohnräumen Überdachter Laubengang (Balkon) mit Blick auf den Innenhof Gute Infrastruktur Beständige Wertanlage Kurzfristiger Erwerb Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sehen Sie sich unsere 360-Grad Besichtigung online an. Bei anhaltendem Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Laubengang zum Wohnungseingang Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Wohnzimmer Objektart Baujahr Eigentumswohnung mit Laubengang zum Wohnungseingang als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug 1916 / saniert und renoviert (vom Eigentümer zuletzt selbst bewohnt) Wohnfläche Kaufpreis Hausgeld Rücklage Etage Anzahl der Zimmer Überdachter Laubengang zum Innenhof Keller Heizung Fassadendämmung Energieausweis Anzahl Wohnungen im Haus ca. 50 m² ,-- 177,-- (davon Rücklage: 82 ) 1.954,96 (Stand 2014) 2. OG 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Abstellraum Ja Ja Gas-Etagenheizung (2003) 2012 V, gültig bis Gas, 191 kwh (m2*a) 14 Eingang Provision keine zusätzliche Käuferprovision Hausflur Blick in den Flur Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Küche Badezimmer Tel. : / info@top-conception.de

5 Schlafzimmer Wohnzimmer Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

6 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: ,-- + Garage/Stellplatz + Maklerprovision (3,57%) + Grunderwerbssteuer (6,5%) + Notar- und Gerichtskosten 4.193,-- ca.1.200, ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: ,-- Festschreibungszeit: 10 Jahre Zins: 1,50% 75,-- Effektivzins nach PaVo: 1,51% Tilgung: 2,00% 100,-- Eigenkapital: 9.893,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Monatlicher Finanzierungsaufwand: 402,-- Tel. : / info@top-conception.de

7 2.Obergeschoss Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

8 Lage Die Richrather Straße verbindet die Städte Hilden und Langenfeld. Sie liegt im begehrten Hildener Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Freizeitund Erholungsaktivitäten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hilden liegt zwischen den vier nordrhein-westfälischen Großstädten Düsseldorf, Köln, Solingen und Wuppertal. Sie ist mit ca Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Hilden hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Vororte oder eingemeindete Gebiete gibt es nicht, die Bevölkerungsdichte ist daher relativ hoch. Angesichts der extremen Flächenknappheit in einer der dichtest besiedelten Städte Deutschlands ist auch die Arbeitsplatzintensität ein Ansiedlungskriterium für neue Unternehmen. Im Laufe der achtziger und neunziger Jahre hat sich Hilden so als Dienstleistungs- und Technologieschwerpunkt etablieren können. Die Arbeitslosenquote liegt erheblich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Zudem bewirbt das Hildener Stadtmarketing intensiv den Handelsstandort Hilden. Insbesondere der Einzelhandel ist intensiv gefördert worden, so dass der Ruf der Einkaufsstadt Hilden Nachfrage aus allen angrenzenden Kommunen anzieht. Auch der Großhandel hat in Hilden eine lange Standorttradition. Aufgrund der extrem verkehrsgünstigen Lage hat sich eine Vielzahl von Speditions- und Transportunternehmen angesiedelt. OpenStreetMap und Mitwirkende