BAU / AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

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1 BAU / AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Wohnhausanlage mit Tiefgarage 2500 Baden, Neustiftgasse 21-23, Alle Wand und Deckenaufbauten entsprechen den Anforderungen der Bauordnung sowie der Bauphysik und den Detailplänen Zwischenwände: Wohnungstrennwand: Dachdeckung: Terrassenaufbau: Balkonaufbau: Verblechungen: Dachflächenfenster: Fenster: Sonnenschutz: Terrassentüren: Außengeländer: 10cm Ziegelmauerwerk beidseitig verputzt. 20 cm Schallschutzziegel mit Trockenbau Vorsatzschale Betonziegel bzw. Blech Wärmedämmung lt. Bauphysik Betonplatte, grau, 40/40/4cm im Riesel verlegt Betonplatte, grau, 40/40/4cm im Riesel verlegt Zinkblech, Nirostablech, Aluminiumblech beschichtet Velux Holz, Bedienung Elektrisch Sonnenschutz: Aussenrolladen Standartfarben Bedienung Elektrisch hochwertige Kunststoff Fenster Farbe: weiss Beschlag: Standard 3-fach Isolierverglasung U-Wert 0,8 W/m²K Vorsatzrolläden Bedienung Elektrisch Drehkipptüren, wie Fenster Stahlgeländer verzinkt Stab- bzw. volle und/oder gelochte Füllungen Stiegengeländer innen: Stahlgeländer lackiert mit Füllung

2 Wohnungseingangstüren: 90/210 Glattes Türblatt, Weiß glatt lackiert Brandhemmend EI30 Einbruchshemmend Klasse II Klimaklasse III Türkanten foliert weiß, Schallschutz Rw 40 db Schloss: 4-fach Verriegelung montiert Zarge: Drücker: Bänder: Holzzarge für 4- fach Verriegelung weiß lackiert Eingangstürdrückergarnitur WG 2354/5363 ZAS In Edelstahl matt gebürstet, Wechselgarnitur mit Drücker/Knopf, auf Langschild montiert 3 Stück T 30 Bänder 3- teilig verzinkt Namenschild:Namenschild und Türspion, Schild in Alu Poliert, ohne Gravur Türstopper: Edelstahl matt, mit schwarzem Gummiring Wohnungsinnentüren: Zarge: Drücker: Bänder: 80/ 200 Glattes Türblatt, weiß glatt lackiert Türkante foliert weiß, Röhrenspaneinlage, KKI, Rw 32 db Holzzargen Türdrücker Modell 2354 in Edelstahl Matt gebürstet, auf Rundrosetten montiert 2 Türbänder verzinkt montiert

3 Zentralheizung und Warmwasserbereitung: Das Objekt wird über das Fernwärmenetz Baden beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über sogenannte Wohnungsstationen im Bereich des Badezimmers. Die Raumheizung wird als Fußbodenheizung und zusätzlichen Bad- Sprossenheizkörper im Badezimmer ausgeführt. Ein Kaltwasserzähler sowie ein Wärmemengenzähler der EVN werden in den Wohnungsstationen eingebaut. Rohrleitungen mit PE-Xc Metallverbundrohr mit Dünnwandisolierung, Verlegung Unterputz bzw. im Fußbodenaufbau Wohnungsstation: TA Comfort Wohnungsstation 42 kw mit Festwertregler Bad Sprossenheizkörper: Zehnder Sprossenheizkörper mit Mittelanschluss, weiß samt Anschlussgarnitur Eck, weiß Badewanne: Europa Family 180x80, weiß Ab- und Überlaufgarnitur: Viega Multiplex mit Sichtteil Wannenarmatur: Basic Einhand- Wannenmischer 7374, chrom Brausegarnitur Wanne: Brauseset Concept 100 mit Wandhalter und Brauseschlauch Brausetasse: Ablaufgarnitur: Duscharmatur: Concept 100 Brausetasse 90x90x6,5 cm, weiß Brausetassensifon HL520 Basic Einhand- Brausemischer 7373, chrom Brausegarnitur Dusche: Schubstange 60 cm mit Metallschlauch und Handbrause Duschtüre: Waschtisch: Waschtischmischer: Eckventil: Sifon: WT-Montagegestell: WC: Sitzbrett: Drückerplatte: Kermi Ibiza 2000 Nischentüre, 90x185 cm, ESG silbermatt Waschtisch 60 x 45 cm, weiß Handwaschbecken 45 x 36 cm, weiß Basic Waschtischmischer 7372 mit Ablaufgarnitur, chrom Eckventil ½, chrom Viega Flaschen- Geruchsverschluss, chrom Viega Eco Plus Wand WC Vitra, Tiefspüler, weiß Contento Concept 100 WC- Sitz mit Edelstahlscharnier, weiß Viega Visign for Life 1, weiß

4 WC Montagegestell: WM- Sifon: Einzelraumlüftung: Kaltwasser Terrassen Eigengärten: Viega Eco Plus HL 405 mit integriertem Wasseranschluss und Geräteventil ½ Limodor F/M Unterputzventilator mit eingebautem Nachlaufrelais Frostsicheres Kemperventil bei Wohnungsterrassen und Eigengärten

5 Elektroausstattung: Die Stromzuleitung der Wohnungen erfolgt über die Steigschächte, Anordnung der Zähler im KG. In den Wohnungen wird die Zuleitung in einen dreireihigen UP bzw. Hohlwandverteiler geführt, in welchem die Absicherung der einzelnen Stromkreise erfolgt. Neben der Eingangstüre wird die Innensprechstelle der Sprechanlage situiert. Farbe/Ausführung: weiß Standard. Zur Ausführung gelangen Schalt- und Steckgeräte der Firma Legrand. Farbe reinweiß. Pro Raum wird 1 Lichtauslass mit einer Fassung und einer Glühbirne E27/60W ausgestattet. Im Badezimmer und auf den Terrassen werden die Steckdosen in Feuchtraumausführung mit Klappdeckel hergestellt. Verteilerausstattung: FI Schutzschalter 4/40/0,04A G E-Herd 400V/230V/116A Geschirrspüler Küche 230V/16A Waschmaschine Bad 230V/16A Steckdose Küche 230V/16A Mikrowelle Küche 230V/16A Licht- und Steckdosen Wohnraum 230/13A Licht- und Steckdosen Zimmer 230V/13A Licht- und Steckdosen Vor- und Nebenräume 230V/13A Sprossenheizkörper Wohn- Esszimmer 2 Lichtauslässe an Decke 6 Schukosteckdosen 1-2 Wechselschalter 1-2 Ausschalter 1 Antennensteckdose für Radio und TV 1 Mediensteckdose leer Zimmer 1 Lichtauslass an Decke 6 Schukosteckdosen 1 Ausschalter 1 Antennensteckdose für Radio und TV 1 Mediensteckdose leer

6 Bad Einbauspots, 1,5 Stk pro m² 1 Auslass für Wandlicht 1 Schukosteckdose 2 Ausschalter 1 Steckdose für Waschmaschine (teilweise im Abstellraum situiert) 1 Ventilator WC 1 Lichtauslass an Decke 1 Ausschalter 1 Ventilator Küche 1 Lichtauslass an Decke 1 Auslass für Wandlicht 1 Steckdose für Kühlschrank 1 Steckdose für Dunstabzug 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 Steckdose für Mikrowelle 1 Auslass für E-Herd 3-4 Schukosteckdosen 1 Ausschalter Vorraum 1 Einbauspots,1,5 Stk pro m² 1-2 Schukosteckdosen 1 Klingel 1 Medienverteiler 1 Gegensprechstelle 1 Wohnungsverteiler 2-4 Wechselschalter Abstellraum 1 Lichtauslass an Decke 1 Schukosteckdose 1 Ausschalter Terrasse bzw. Balkon 1-2 Lichtauslässe mit Beleuchtung 2 Ausschalter 1 Steckdose geschalten

7 Fußbodenbeläge: Wohnungen: Aufenthaltsräume und Vorraum: 2- Schicht Parkett Eiche matt versiegelt 10 mm, ca. 2,5 mm Nutzschicht, Bad, WC: Bodenfliese 60 x 30 cm, 3 Farben zur Wahl Vorraum, Abstellraum: Bodenfliese 60 x 30 cm, 3 Farben zur Wahl Allgemeine Bereiche: Garagenbelag: Asphalt AB 8 Kellerräume: Stiegenhaus: Estrich bzw. Beton - versiegelt Feinsteinzeug 60/30cm, Floorgress Bone od. glw. Stufenbeläge aus dem gleichen Material Wandbelag, WC und Bad: Wand- und Deckenausführung allgemein: Alle Wände verputzt und Decken fein gespachtelt und mit weißer Halbdispersion gerollt Bad: Wandfliese: 60 x 30cm bis Deckenunterkante WC: Wandfliese: 60 x 30 cm bis Deckenunterkante

8 SONDERWÜNSCHE Änderungen durch den Wohnungskäufer / Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich. Darunter sind geringfügige bauliche Abänderungen innerhalb der Wohnung sowie bei Elektro- und Sanitärinstallationen, Maler + Anstreicher, Fußbodenbelägen und Verfliesung zu verstehen. Diese müssen zeitgerecht und in schriftlicher Form bekannt gegeben werden. Es wird empfohlen Änderungen gegebenenfalls auch planlich darzustellen. Durch die Sonderwünsche dürfen keine Bauverzögerungen eintreten. Sie dürfen nicht im Widerspruch zu behördlichen Auflagen stehen und falls notwendig wird der Änderungswunsch an den Statiker verwiesen, der den Antrag nach Prüfung seinerseits durch seine Freigabe genehmigt. Die Verrechnung der Änderungs- bzw. Sonderwünsche erfolgt ausschließlich direkt mit dem Generalunternehmer. Diesbezügliche Mehr- wie auch Minderkosten werden je nach Ausstattungsabweichung aufgrund der entsprechenden Angebote verrechnet. Mit der Umsetzung der Änderungs- bzw. Sonderwünsche wird jedenfalls frühestens nach erfolgter Bezahlung der im Vertrag vereinbarten ersten Rate begonnen Für qualitative sowie quantitative Toleranz gelten die Bestimmungen der jeweiligen ÖNORMEN. Kleinere Beeinträchtigungen, wie z.b. Haarrisse, Setzungsrisse an nicht tragenden Ausfachungswänden sowie geringe Spachtelunebenheiten und dergleichen, sind nicht als Mängel anzusehen. Abänderungen gegenüber Prospekt bzw. Polierplänen, die sich zwangsläufig während der Bauzeit als notwendig erweisen, bleiben bis Bauende vorbehalten. Diese Beschreibung umfasst alle technischen und ausstattungsgemäßen Gegebenheiten. Änderungen bzgl. Ausstattung, Konstruktion, Nutzfläche bzw. Außenanlage bleiben vorbehalten

9 FORMULAR SONDERWÜNSCHE / ÄNDERUNGSANTRAG OBJEKT: 2500 Baden, Valeriestrasse 6 / Neustiftgasse Stiege/Top: NAME: ADRESSE: TELEFON: Ich beabsichtige in der o.a. Wohnung die nachstehenden angeführten Änderungen in meinem Namen und auf meine Rechnung vornehmen zu lassen, sofern dadurch keinerlei Beeinträchtigung der Bauführung für das gesamte Bauvorhaben entstehen. Zimmer Änderungen Plan liegt bei Im Falle eines Rücktritts vom Vertrag ist der ursprüngliche Zustand laut Bau/ Ausstattungsbeschreibung wiederherzustellen. Der Käufer verpflichtet sich die Kosten für den Rückbau der, ausdrücklich auf Wunsch des Käufers, vorgenommenen baulichen Veränderungen in die ursprüngliche Aufteilung zu tragen... Datum, Ort Unterschrift