WOHNBAUPROJEKT NATTERGASSE 8, 1170 WIEN

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1 WOHNBAUPROJEKT NATTERGASSE 8, 1170 WIEN BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 15 FREIFINANZIERTE WOHNUNGEN

2 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WOHNBAU, NATTERGASSE 8, 1170 WIEN Stand: ALLGEMEINES: Adresse: 1170 Wien Nattergasse 8 Gst. Nr , EZ 613, KG Hernals Art des Bauvorhabens: Neubau eines Wohnhauses Nutzflächen: Nutzfläche Wohnungen 901,08 m² Baubewilligung: 70a lt. BOW (Vereinfachtes Baubewilligungsverfahren) Grundstücksgröße: 560 m² (lt. GB-Auszug) Anzahl der Einheiten: 15 Wohnungen (frei finanziert) in der Größe von ca. 37 m² bis 122 m² Auftraggeber: WPI Projektgesellschaft mbh 1010 Wien, Kärnterstraße 51/12 Planer: ATM Architektur Technik Management ZT GmbH Wassergasse 27, 1030 Wien Baubeginn: Herbst 2015 Bezugstermin: Herbst 2016 Seite 2

3 PROJEKTBESCHREIBUNG: Die WPI Projektgesellschaft errichtet in der Nattergasse 8, ein Wohnhaus mit 14 freifinanzierten Wohnungen und einem Hofhaus mit 1 Wohnung. Jeder Wohneinheit ist mind. 1 Freibereich (Balkon, Loggia oder Terrasse) zugeordnet. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit behindertengerechten Aufzug bzw. über eine Freitreppe für die Hofwohnung. Im Erdgeschoß befinden sich der Müllraum und überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Zufahrt zu den hofseitigen sechs Kfz-Stellplätzen erfolgt über die Nattergasse. Im Kellergeschoß befinden sich weiter der Technikraum, Kinderwagen-, Fahrradraum und die Einlagerungsräume für die einzelnen Wohnungen. Seite 3

4 TECHNISCHE BESCHREIBUNG DES BAUWERKES: Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte Keller: Dichtbetonkeller 30 cm Außenwände: Stahlbeton mit WDVS Innenwände (tragend): Stahlbeton Wohnungstrennwände: Gikskartonwände 2-schalig (akustisch getrennt) Innenw.(nicht tragend): Gipskartonwände / einfach beplankt Decke: Stahlbeton, in den Wohnungen gespachtelt Fußbodenaufbau: Trittschalldämmplatten, Estrich (schwimmend) Stiegenhäuser: Feinsteinzeug inkl. Sockel Stiegen: Stahlbetonstiegen mit Feinsteinzeug Aufzug: Barrierefreie Ausführung lt. Plan, von KG bis DG2 Dachkonstruktion: Sargdeckel mit Blechdeckung hinterlüftet bzw. Flachdach als Warmdach mit Betonplatten im Kiesbett Fenster- u. Fe-Türen: Kunststoff-Fenster (3-fach), Fensterbank innen weiß mit Schichtstoffplatten Sonnenschutz: lt. Bauphysik, aussenliegende Raffstore/ Jalousie, elektrisch Absturzsicherungen Loggien: Brüstung (massiv) Balkon / Terrasse: Nurglasgeländer VSG Hauseingangstür: Aluminiumportal (Pfosten-Riegel Konstruktion) BRE Stiegenhaus: Lichtkuppel inkl. Durchsturzsicherung und Elektromotor RFK-Ausstieg Fluchtwege: Fluchtwegorientierungsbeleuchtung lt. TRVB 102 zweiter Fluchtweg nach OIB RL bzw. BOW erfolgt über Fluchtleiter Löschmöglichkeit: Erste Löschhilfe (Feuerlöscher) erweiterte Löschhilfe nach Möglichkeit Ver-, und Entsorgung: Wasser, Strom und Kanal sind an das öffentliche Netz angeschlossen Wasserentsorgung: Schmutzwässer in öffentlichen Kanal Dach- und Regenwässer in öffentlichen Kanal Heizung: Fußbodenheizung / Wärmepumpe (Luft) Kaltwasser: Messung des Wasserverbrauches erfolgt individuell durch Kaltwasserzähler pro Wohnung Seite 4

5 Elektroinstallation: TV / IT / Telekomm.: Parteienkeller: PKW-Stellplätze: Müllraum: Fahrradraum: Schließanlage: Leitungen unter Putz, Keller mit Feuchtrauminstallation Aufputz, Blitzschutzanlage Anschlussmöglichkeit vorgerichtet Anmeldung erfolgt durch Wohnungseigentümer jede Whg. besitzt einen Einlagerungsraum im UG 6 Garagenplatz im Hof untergebracht im Erdgeschoss untergebracht im Keller Zentrales Schließsystem inklusive allgemeiner Bereiche, je 4 Schlüssel pro Wohnung, Kellerabteil (Vorhängeschloss) sowie Briefkastenanlage gleichsperrend Seite 5

6 AUSSTATTUNG WOHNUNGEN: Türen: WHG-Eingangstüren: Holzzarge F97M lackiert, Türblatt Dana REEL od. glw. EI2 30, WK2, Klimaklasse C, Beschlag Glutz od. glw. Innentüren, weiß: Zimmertüren: Holzzarge Dana Z-Stratsoft, Türblatt Dana Strategie o. glw. Nasszellen, AR: Holzzarge Dana Z-Stratsoft, Türblatt Dana Strategie o. glw. Gekürztes Türblatt zu Lüftungszwecken Schiebetüren: in Wand laufend, Türblatt beschichtet Beschlag: Glutz od. glw., WC/Bad Beschlag mit frei/besetzt Anzeige Bodenbeläge: Wohn- Nebenräume: Nassräume: Loggien / Terrassen: Wohnküche, Zimmer, Vorraum, Abstellraum: Fa. Weitzer Parkett, Eiche, Dielen-Optik, od. glw. geklebt verlegt, fußheizungsbodentauglich Bad, WC: Fa. FMG, Serie Rocce 30x60 cm, od. glw., inkl. Sockel Betonplatten im Kiesbett, 40 x 40 cm Wandbeläge: Wohn- Nebenräume: Naßräume: Stahlbetonwand, Gipskartonwand Gespachtelt, Dispersion Kochnischen: Halbdispersion Badezimmer: Fa. FMG, Serie Rocce 30x60 cm, od. glw. Verfliesung bis Zargenoberkante, Wandrestflächen: Acrylharzvolldispersion über Waschbecken Spiegel flächenbündig mit Fliesen WC: Fa. FMG, Serie Rocce 30x60 cm, od. glw. Verfliesung bis OK Vorsatzschale, Verfliesung an Wand mit WC und Waschbecken, über Waschbecken Spiegel flächenbündig mit Fliesen Wandrestfläche: Acrylharzvolldispersion Heizung: Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Luft Wärmepumpe die Messung erfolgt über Kleinwärme- bzw. Durchflussmengenzähler; Heizung mittels FBH. Seite 6

7 Sanitärausstattung: Die Raumheizung wird als Fußbodenheizung und zusätzlichen Bad-Sprossenheizkörper mit E- Patrone im Badezimmer ausgeführt. Steuerung über Raumthermostat in den Wohnräumen (Einzelraumregelung).. Die Zähler befinden sich in der Wohnungsstation pro Wohnung. Weiter wird eine technische infrastrukturelle Vorbereitung der Kühlung in den Dachgeschosswohnungen durchgeführt, womit eine Nachrüstung ohne großer baulicher Eingriffe möglich ist. (Nachrüstung durch den Eigentümer) Herstellung vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.(behördliche Genehmigung durch den Eigentümer) Heizungsverteiler Fußbodenheizung: Bad Sprossenheizkörper: Größe ca. 100x90cm weiß lackiert im Bereich Vorraum/Gang weiß mit Heizpatrone, ca. 1,20m hoch Badewanne: Sanitär-Acryl Badewanne, weiß je nach Badezimmer 170/75 bis 180/80, Laufen Pro Wanne od. glw. Ab- und Überlaufgarnitur: Wannenarmatur: Brausegarnitur Wanne: Dusche: Duscharmatur: Brausegarnitur Dusche: Duschtüre: Waschtisch: Handwaschbecken: Eckventil: Sifon: Waschmaschine: Grohetec Ab- und Überlaufgarnitur chrom, od. glw. Grohetec Essence Wand-WFB-Mischer /2``chrom od. glw. Brauseset Concept 100 mit Wandhalter und Brauseschlauch, od. glw. bodeneben verfliest mit Duschrinne Grohetec Essence Wand-Brausemischer /2`` chrom, od. glw. Concept mit Stange Artweger Nurglas Drehtüre (Top 1,2,4,7,10,13) od. glw. Glaswand raumhoch Top 15 (Bad Kinder) siehe Bilddokumentation Grohetec Essence WT-Mischer /2`` chrom, od. glw. WC - Handwaschbecken Laufen Pro , weiß od. glw. Grohetec Concetto Standventil /2``chrom, od. glw. Eckventil 1/2``, chrom, od. glw. Grohetec Geruchverschluss für Waschtische 5/4``chrom, od. glw. Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine als UP-Installation im Badezimmer bzw. Abstellraum, je nach Gegebenheit Seite 7

8 WC: Sitzbrett: Drückerplatte: Laufen Pro Wand-WC Flachspüler weiß, od. glw. Laufen Pro WC-Sitz weiß mit Deckel, od. glw. Geberit, Tango od. glw. WM- Sifon: HL 405 mit integriertem Wasseranschluss und Geräteventil ½ Küche: Einzelraumlüftung: Kaltwasser Terrassen Eigengärten, Balkon: Unterputzinstallation ohne Geräte Anschlussmöglichkeit für Dunstabzug DN 100 bzw 150, wenn Steigschacht vorhanden und baulich möglich. Hinweiß: bei Anschluss muss eine Dunstabzugshaube mit Rückschlagklappe und Kondenssack seitens Eigentümer eingebaut werden. Es können mehrere Eigentümer an der gleichen Duchstabzugsleitung angeschlossen sein. Im Bad und WC mit Ventilatoren samt Nachlaufrelais (Bad feuchtegesteuert) je 1 Stk frostsicheres Kemperventil bei Wohnungsterrassen und Eigengärten Seite 8

9 Bilder zu Leitfabrikate HKLS: Bezeichnung Abbildung Fabrikat Type Wandhänge-WC Laufen Pro Flachspüler WC-Sitz Laufen Pro (Deckel Soft Close) WC-Betätigungsplatte Geberit Tango Waschtisch Bad Laufen Pro Top 3-14 Seite 9

10 Pro Top 1-2 Pro Top 15 (Eltern) Pro mit U Top 15 (Kinder) Waschtisch WC Laufen Pro Badewanne Laufen PRO 170 oder 180 Seite 10

11 Ablauf und Überlaufgarnitur GROHE chrom Badewannenarmatur Grohe Essence Brausekopf und Duschstange Concept Concept 100 Duschrinne Geberit Cleanline Duscharmatur Grohe Essence Seite 11

12 Waschtischarmatur Bad Grohe Essence Duschtrennwand Artweger Highline - Cityline Top 1,2,4,7,10 & 13 Drehtür Glas Top 15 Glaswand ohne Drehtüre Bad HK V&N DION Waschtischarmatur WC Grohe Concetto Standventil Ist auf Waschtisch zu prüfen bzw. zu berücksichtigen Seite 12

13 Auslaufventil Kemper Frosti 573/575 Seite 13

14 Elektroausstattung: Die Stromzuleitung der Wohnungen erfolgt über den Steigschacht, Anordnung der Zähler im KG. In den Wohnungen wird die Zuleitung in einen dreireihigen UP bzw. Hohlwandverteiler geführt, in denen die Absicherung der einzelnen Stromkreise erfolgt. Neben der Eingangstüre wird die Innensprechstelle der Sprechanlage situiert. Farbe Standard weiß. Zur Ausführung gelangen Schalt- und Steckgeräteprogramm Berker S1, weiß matt. Pro Raum wird 1-2 Lichtauslass mit einer Fassung und einer Glühbirne E27/60W ausgestattet. Im Badezimmer und auf den Terrassen werden die Steckdosen in Feuchtraumausführung mit Klappdeckel hergestellt. In den Dachgeschoßwohnungen und Erdgeschoßwohnungen wird zusätzlich eine Vorbereitung für eine Alarmanlage gerichtet für Bewegungsmelder hergestellt (Verrohrungen Unterputz) Verteilerausstattung: 2Stk. FI Schutzschalter 4/40/0,04A G E-Herd 400V/230V/16A Geschirrspüler Küche 230V/16A Waschmaschine Bad 230V/16A Wäschetrockner Bad 230V/16A Steckdose Küche 230V/16A Mikrowelle Küche 230V/16A Kühlschrank Küche 230V/16A Licht- und Steckdosen Wohnraum 230/13A Licht- und Steckdosen Zimmer 230V/13A Licht- und Steckdosen Vor- und Nebenräume 230V/13A Sprossenheizkörper Wohn- Esszimmer 2 Lichtauslässe an Decke 6 Schukosteckdosen 1-2 Wechselschalter 1-2 Ausschalter 1 Antennensteckdose für Radio und TV 1 Mediensteckdose leer Seite 14

15 Zimmer 1 Lichtauslass an Decke 4-6 Schukosteckdosen 1 Ausschalter 1 Antennensteckdose für Radio und TV 1 Mediensteckdose leer Bad 1 Auslass für Wandlicht 1 Schukosteckdose 2 Ausschalter 1 Steckdose für Waschmaschine (teilweise im Abstellraum situiert) 1 Ventilator Abgehängte GK Decke mit ca. 6-8 Einbauspots WC 1 Lichtauslass an Decke 1 Ausschalter 1 Ventilator Abgehängte GK Decke mit ca. 2-4 Einbauspots Küche 1 Lichtauslass an Decke 1 Auslass für Wandlicht 1 Steckdose für Kühlschrank 1 Steckdose für Dunstabzug 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 Steckdose für Mikrowelle 1 Auslass für E-Herd 3-4 Schukosteckdosen 1 Ausschalter Seite 15

16 Vorraum 1-2 Schukosteckdosen 1 Klingel 1 Medienverteiler 1 Videogegensprechstelle 1 Wohnungsverteiler 2-4 Wechselschalter Abgehängte GK Decke mit ca. 4-8 Einbauspots Abstellraum 1 Lichtauslass an Decke 1 Schukosteckdose 1 Ausschalter Terrasse/Balkon/Loggia 1-2 Lichtauslass 2 Ausschalter 1 Steckdose geschalten Bilder zu Leitfabrikate ET: Schalter + Steckdosen Berker S1 Seite 16

17 Lüftung: Volumenstromregler + Regelgerät Bäder und WC s: Küchen, Kochnischen: DG-Wohnungen: mechanisch entlüftet (siehe Beschreibung HLS) mechanisch entlüftet (siehe Beschreibung HLS) Klimaanlage (siehe Beschreibung HLS) Gartenfläche: Eigengarten (Top 1): Auf der Grundstücksfläche wird Rasen gesät. Einfriedungsmauer Stahlbeton Seite 17

18 AUSSTATTUNG ALLGEMEINE FLÄCHEN: Wandoberfläche: Wände + Decken: Dispersionsfarben: Dispersionsanstrich weiß Stiegenhaus: Acrylharzvolldispersion Bodenbeläge: Feinsteinzeug: Estrich versiegelt: Stiegenhaus Lager, Müllraum, Garage, Einlagerungsräume, Stiegenhaus UG Türen: KG (zu STGH): Müllraum (EG): EI 2 30 Stahltürblatt, Stahlzarge (weiß lackiert) EI 2 30-C Stahltürblatt, Stahlzarge (verzinkt) Lüftung: Ki-Wa/Fahrradraum: Einlagerungsräume: Müllraum: mechanisch entlüftet mechanisch entlüftet mechanisch entlüftet Elektro: Fluchtwegorientierungsbeleuchtung lt. TRVB 102 Grundbeleuchtung (Allgemeine Bereiche) Postfachanlage Post-Briefkastenanlage für jede Wohnung 1 Kasten Zylinderschloss sperrend mit Wohnungsschlüssel Hausnummerntafel, Beschriftungen: Beschriftung, Nummerierung und Beleuchtung (Hausnummertafel, Stockwerke, usw.) Hausnummer: Lt. Detail an Fassade Buchstaben 7 cm: Stockwerksbezeichnungen ausgeschrieben Buchstaben 5 cm: Allgemeinräume Türschild: Topnummern der Wohnungen Kartontafel: Topnummer beim Tastertableau Sprechanlage: Aufzug: Videosprechanlage Personenaufzug Schindler 3300, Nennlast 675kg, Kabinenabmessung 1,20 x 1,40m Die Aufzugsanlage erfüllt die Anforderungen laut ÖNORM B 1600;2012: Barrierefreies Bauen Seite 18

19 Allgemeines: Die WPI Projektgesellschaft mbh behält sich das Recht vor, sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen oder zu ändern. WPI Projektgesellschaft mbh weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Baubeschreibung und Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann. Disclaimer: Diese Beschreibung und die Verkaufspläne beruhen auf dem Stand der Baueinreichung. Grundrissänderungen sind auf Grund von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich. Änderungen der Pläne, Wohnungsgrößen, Bauausführung und Ausstattung sowie Druckfehler vorbehalten. Seite 19