WOHNBAUPROJEKT DONAUFELDERSTRASSE WIEN

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1 WOHNBAUPROJEKT DONAUFELDERSTRASSE WIEN BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 23 FREIFINANZIERTE WOHNUNGEN

2 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WOHNBAU, DONAUFELDER STRASSE 223, 1220 WIEN Stand: ALLGEMEINES: Adresse: 1220 Wien Donaufelder Strasse 223 Gst. Nr. 855/27, EZ 343, KG Kagran Art des Bauvorhabens: Neubau eines Wohnhauses Nutzflächen: Nutzfläche Wohnungen 1.190,00 m² Baubewilligung: 70a lt. BOW (Vereinfachtes Baubewilligungsverfahren) Grundstücksgröße: 501 m² (lt. GB-Auszug) Anzahl der Einheiten: 23 Wohnungen (frei finanziert) in der Größe von ca. 41 m² bis 86 m² Auftraggeber: WPI Projektgesellschaft mbh 1010 Wien, Kärntnerstraße 51/12 Planer: imarea ZT GmbH Heinrichsgasse 4/ Wien Baubeginn: Sommer 2016 Bezugstermin: Herbst 2017 Seite 2

3 PROJEKTBESCHREIBUNG: Die WPI Projektgesellschaft errichtet in der Donaufelder Straße 223, zwei Wohnhäuser mit 23 freifinanzierten Wohnungen. Den Großteil der Wohneinheiten ist ein Freibereich (Balkon, Loggia oder Terrasse) zugeordnet. In den 4 Wohnungen mit keinem Freibereich sind stattdessen französische Balkone geplant. Die Erschließung der Stiege 1 (15 Wohneinheiten) erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit behindertengerechten Aufzug. Stiege 2 (8 Wohneinheiten) wird über, ein sich im Hof geplantes, außenliegendes, Stiegenhaus und einem behindertengerechten Aufzug erschlossen. Im Erdgeschoß von dem straßenseitig gelegenen Gebäude (Stiege 1) befinden sich der Müllraum und Kinder- Fahrradraum. Die Zufahrt zu der Tiefgarage erfolgt über die Donaufelder Straße. In der Tiefgarage befinden sich sechs Kfz-Stellplätzen. Im Kellergeschoß befinden sich weiter der Technikraum und die Einlagerungsräume für die einzelnen Wohnungen. Seite 3

4 TECHNISCHE BESCHREIBUNG DES BAUWERKES: Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte Keller: Bestand / Neubau nicht unterkellert Außenwände: Stahlbeton mit WDVS Innenwände (tragend): Stahlbeton Wohnungstrennwände: Stahlbeton und GK-Vorsatzschale Innenw.(nicht tragend): Gipskartonwände / einfach beplankt Decke: Stahlbeton, in den Wohnungen gespachtelt Fußbodenaufbau: Trittschalldämmplatten, Estrich (schwimmend) Stiegenhäuser: Feinsteinzeug inkl. Sockel Stiegen: Stahlbetonstiegen mit Feinsteinzeug /Betonplatten Aufzug: Barrierefreie Ausführung lt. Plan, von KG bis DG2 Dachkonstruktion: Sargdeckel mit Blechdeckung hinterlüftet bzw. Flachdach als Warmdach mit Betonplatten im Kiesbett Fenster- u. Fe-Türen: Kunststoff-Fenster (3-fach), Fensterbank innen weiß mit Schichtstoffplatten Sonnenschutz: lt. Bauphysik, aussenliegende Raffstore/ Jalousie, elektrisch Absturzsicherungen Balkon / Terrasse / Loggien: Stabgeländer / Nurglasgeländer VSG Hauseingangstür: Aluminiumportal (Pfosten-Riegel Konstruktion) DRB Stiegenhaus: Wetterschutzgitter inkl. elektr. Druckentlastungsklappe RFK-Ausstieg Fluchtwege: Fluchtwegorientierungsbeleuchtung lt. TRVB 102 zweiter Fluchtweg nach OIB RL bzw. BOW Löschmöglichkeit: Erste Löschhilfe (Feuerlöscher) erweiterte Löschhilfe nach Möglichkeit Ver-, und Entsorgung: Wasser, Strom und Kanal sind an das öffentliche Netz angeschlossen Wasserentsorgung: Schmutzwässer in öffentlichen Kanal Dach- und Regenwässer in öffentlichen Kanal Heizung: Fußbodenheizung / zentraler Gas- Brennwertkessel zuzgl. thermische Kollektoren Kaltwasser: Messung des Wasserverbrauches erfolgt individuell durch Kaltwasserzähler pro Wohnung Seite 4

5 Elektroinstallation: Leitungen unter Putz, Keller mit Feuchtrauminstallation Aufputz, Blitzschutzanlage TV / IT / Telekomm.: Anschlussmöglichkeit vorgerichtet Anmeldung erfolgt durch Wohnungseigentümer Parteienkeller: jede Whg. besitzt einen Einlagerungsraum im KG (Gebäude straßenseitig/stiege 1) PKW-Stellplätze: 6 Garagenplätze in der Tiefgarage Müllraum: untergebracht im Erdgeschoss (Gebäude straßenseitig/stiege 1) Fahrradraum: untergebracht im Erdgeschoss (Gebäude straßenseitig/stiege 1) Schließanlage: Zentrales Schließsystem inklusive allgemeiner Bereiche, je 4 Schlüssel pro Wohnung, Kellerabteil (Vorhängeschloss) sowie Briefkastenanlage gleichsperrend Seite 5

6 AUSSTATTUNG WOHNUNGEN: Türen: WHG-Eingangstüren: Holzzarge F97M lackiert, Türblatt Dana REEL od. glw. EI2 30 oder EI30C, WK2, Klimaklasse C, Beschlag Glutz od. glw. Innentüren, weiß: Zimmertüren: Holzzarge Dana Z-Stratsoft, Türblatt Dana Strategie o. glw. Nasszellen, AR: Holzzarge Dana Z-Stratsoft, Türblatt Dana Strategie o. glw. Gekürztes Türblatt zu Lüftungszwecken Schiebetüren: in Wand laufend, Türblatt beschichtet Beschlag: Glutz od. glw., WC/Bad Beschlag mit frei/besetzt Anzeige Bodenbeläge: Wohn- Nebenräume: Nassräume: Balkone / Terrassen: Wohnküche, Zimmer, Vorraum, Abstellraum: Fa. Weitzer Parkett, Eiche, Dielen-Optik, od. glw. geklebt verlegt, fußbodenheizungstauglich Bad, WC: Fa. FMG, Serie Rocce 30x60 cm, od. glw., inkl. Sockel Holzlattenrost Wandbeläge: Wohn- Nebenräume: Naßräume: Stahlbetonwand, Gipskartonwand Gespachtelt, Dispersion Kochnischen: Halbdispersion Badezimmer: Fa. FMG, Serie Rocce 30x60 cm, od. glw. Verfliesung bis Zargenoberkante, Wandrestflächen: Acrylharzvolldispersion über Waschbecken Spiegel flächenbündig mit Fliesen WC: Fa. FMG, Serie Rocce 30x60 cm, od. glw. Verfliesung bis OK Vorsatzschale, Verfliesung an Wand mit WC und Waschbecken, über Waschbecken Spiegel flächenbündig mit Fliesen Wandrestfläche: Acrylharzvolldispersion Heizung: Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gas-Brennwerttherme. Die Messung erfolgt über Kleinwärme- bzw. Durchflussmengenzähler; Heizung mittels FBH. Seite 6

7 Sanitärausstattung: Die Raumheizung wird als Fußbodenheizung und zusätzlichen Bad-Sprossenheizkörper mit E- Patrone im Badezimmer ausgeführt. Steuerung über Raumthermostat in den Wohnräumen (Einzelraumregelung).. Die Zähler befinden sich in der Wohnungsstation pro Wohnung. Weiter wird eine technische infrastrukturelle Vorbereitung der Kühlung in den Dachgeschosswohnungen durchgeführt, womit eine Nachrüstung ohne großer baulicher Eingriffe möglich ist. (Nachrüstung durch den Eigentümer) Herstellung vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.(behördliche Genehmigung durch den Eigentümer) Heizungsverteiler Fußbodenheizung: Bad Sprossenheizkörper: Größe ca. 100x90cm weiß lackiert im Bereich Vorraum/Gang weiß mit Heizpatrone, ca. 1,60m hoch Badewanne: Sanitär-Acryl Badewanne, weiß je nach Badezimmer 170/75 bis 180/80, Laufen Pro Wanne od. glw. Ab- und Überlaufgarnitur: Wannenarmatur: Brausegarnitur Wanne: Dusche: Duscharmatur: Brausegarnitur Dusche: Geberit Ab- und Überlaufgarnitur , chrom, od. glw. Vigour Cosima Wand-WFB-Mischer chrom od. glw. Brauseset Vigour Clivia mit Wandhalter und Brauseschlauch, od. glw. bodeneben verfliest mit Duschrinne Typ TECE Drainage Vigour Cosima Brausethermostat chrom, od. glw. Vigour Clivia 90cm od. glw Duschtüre: Vigour One Pendeltüre (Top 1/14, 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8) od. glw. Waschtisch: Handwaschbecken: Eckventil: Sifon: Waschmaschine: WC: Vigour Cosima chrom, od. glw. WC - Handwaschbecken Laufen Pro , weiß od. glw. Vigour Cosima od. glw. Eckventil 1/2``, chrom, od. glw. Grohetec Geruchverschluss für Waschtische 5/4``chrom, od. glw. Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine als UP-Installation im Badezimmer bzw. Abstellraum, je nach Gegebenheit Laufen Pro Wand-WC Tiefspüler weiß, od. glw. Seite 7

8 Sitzbrett: Drückerplatte: Laufen Pro WC-Sitz weiß mit Deckel, od. glw. Geberit, Sigma 01 od. glw. WM- Sifon: HL 405 mit integriertem Wasseranschluss und Geräteventil ½ Küche: Einzelraumlüftung: Kaltwasser Terrassen Eigengärten, Balkon: Unterputzinstallation ohne Geräte Anschlussmöglichkeit für Dunstabzug DN 100 bzw 150, wenn Steigschacht vorhanden und baulich möglich. Hinweiß: bei Anschluss muss eine Dunstabzugshaube mit Rückschlagklappe und Kondenssack seitens Eigentümer eingebaut werden. Es können mehrere Eigentümer an der gleichen Duchstabzugsleitung angeschlossen sein. Im Bad und WC mit Ventilatoren samt Nachlaufrelais (Bad feuchtegesteuert) Typ Wernig Silent je 1 Stk frostsicheres Kemperventil bei Wohnungsterrassen und Eigengärten Seite 8

9 Bilder zu Leitfabrikate HKLS: Bezeichnung Abbildung Fabrikat Type Wandhänge-WC Laufen Pro Tiefspüler WC-Sitz Laufen Pro (Deckel Soft Close) WC-Betätigungsplatte Geberit Sigma01 Waschtisch Bad Laufen Pro Seite 9

10 Waschtisch WC Laufen Pro Badewanne Laufen PRO 170 oder 180 Seite 10

11 Ablauf und Überlaufgarnitur Geberit Badewannenarmatur Vigour Cosima Brausekopf und Duschstange Vigour Clivia Duschrinne Tece Drainline Duscharmatur Vigour Cosima Waschtischarmatur Bad Vigour Cosima Duschtrennwand Vigour One Seite 11

12 Bad HK Meteor 160mm Waschtischarmatur WC Vigour Cosima Piccolo Auslaufventil Kemper Frosti 573/575 Elektroausstattung: Die Stromzuleitung der Wohnungen erfolgt über den Steigschacht, Anordnung der Zähler im KG. In den Wohnungen wird die Zuleitung in einen dreireihigen UP bzw. Hohlwandverteiler geführt, in denen die Absicherung der einzelnen Stromkreise erfolgt. Neben der Eingangstüre wird die Innensprechstelle der Sprechanlage situiert. Farbe Standard weiß. Zur Ausführung gelangen Schalt- und Steckgeräteprogramm Berker K1, weiß matt. Pro Raum wird 1-2 Lichtauslass mit einer Fassung und einer Glühbirne E27/60W ausgestattet. Im Badezimmer und auf den Terrassen werden die Steckdosen in Feuchtraumausführung mit Klappdeckel hergestellt. In den Dachgeschoßwohnungen und Erdgeschoßwohnungen wird zusätzlich eine Vorbereitung für eine Alarmanlage gerichtet für Bewegungsmelder hergestellt (Verrohrungen Unterputz) Seite 12

13 Verteilerausstattung: 2Stk. FI Schutzschalter 4/40/0,04A G E-Herd 400V/230V/16A Geschirrspüler Küche 230V/16A Waschmaschine Bad 230V/16A Wäschetrockner Bad 230V/16A Steckdose Küche 230V/16A Mikrowelle Küche 230V/16A Kühlschrank Küche 230V/16A Licht- und Steckdosen Wohnraum 230/13A Licht- und Steckdosen Zimmer 230V/13A Licht- und Steckdosen Vor- und Nebenräume 230V/13A Sprossenheizkörper Wohn- Esszimmer 2 Lichtauslässe an Decke 6 Schukosteckdosen 1-2 Wechselschalter 1-2 Ausschalter 1 Antennensteckdose für Radio und TV 1 Mediensteckdose leer Zimmer 1 Lichtauslass an Decke 4-6 Schukosteckdosen 1 Ausschalter 1 Antennensteckdose für Radio und TV 1 Mediensteckdose leer Bad 1 Auslass für Wandlicht 1 Schukosteckdose Seite 13

14 2 Ausschalter 1 Steckdose für Waschmaschine (teilweise im Abstellraum situiert) 1 Ventilator Abgehängte GK Decke mit ca. 6-8 Einbauspots WC 1 Lichtauslass an Decke 1 Ausschalter 1 Ventilator Abgehängte GK Decke mit ca. 2-4 Einbauspots Küche 1 Lichtauslass an Decke 1 Auslass für Wandlicht 1 Steckdose für Kühlschrank 1 Steckdose für Dunstabzug 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 Steckdose für Mikrowelle 1 Auslass für E-Herd 3-4 Schukosteckdosen 1 Ausschalter Seite 14

15 Vorraum 1-2 Schukosteckdosen 1 Klingel 1 Medienverteiler 1 Videogegensprechstelle 1 Wohnungsverteiler 2-4 Wechselschalter Abgehängte GK Decke mit ca. 4-8 Einbauspots Abstellraum 1 Lichtauslass an Decke 1 Schukosteckdose 1 Ausschalter Terrasse/Balkon/Loggia 1-2 Lichtauslass 2 Ausschalter 1 Steckdose geschalten Bilder zu Leitfabrikate ET: Schalter + Steckdosen Berker K1 Seite 15

16 Lüftung: Volumenstromregler + Regelgerät Bäder und WC s: Küchen, Kochnischen: DG-Wohnungen: mechanisch entlüftet (siehe Beschreibung HLS) mechanisch entlüftet (siehe Beschreibung HLS) Klimaanlage (siehe Beschreibung HLS) Gartenfläche: Eigengarten (Top 1/1): Auf der Grundstücksfläche wird Rasen gesät. Einfriedungsmauer Stahlbeton Seite 16

17 AUSSTATTUNG ALLGEMEINE FLÄCHEN: Wandoberfläche: Wände + Decken: Dispersionsfarben: Dispersionsanstrich weiß Stiegenhaus: Acrylharzvolldispersion Bodenbeläge: Feinsteinzeug: Estrich versiegelt: Stiegenhaus Lager, Müllraum, Garage, Einlagerungsräume, Stiegenhaus UG Türen: KG (zu STGH): Müllraum (EG): EI 2 30 Stahltürblatt, Stahlzarge (weiß lackiert) EI 2 30-C Stahltürblatt, Stahlzarge (verzinkt) Lüftung: Ki-Wa/Fahrradraum: Einlagerungsräume: Müllraum: mechanisch entlüftet mechanisch entlüftet mechanisch entlüftet Elektro: Fluchtwegorientierungsbeleuchtung lt. TRVB 102 Grundbeleuchtung (Allgemeine Bereiche) Postfachanlage Post-Briefkastenanlage für jede Wohnung 1 Kasten Zylinderschloss sperrend mit Wohnungsschlüssel Hausnummerntafel, Beschriftungen: Beschriftung, Nummerierung und Beleuchtung (Hausnummertafel, Stockwerke, usw.) Hausnummer: Lt. Detail an Fassade Buchstaben 7 cm: Stockwerksbezeichnungen ausgeschrieben Buchstaben 5 cm: Allgemeinräume Türschild: Topnummern der Wohnungen Kartontafel: Topnummer beim Tastertableau Sprechanlage: Aufzug: Videosprechanlage Personenaufzug Schindler 3300, Nennlast 675kg, Kabinenabmessung 1,20 x 1,40m Die Aufzugsanlage erfüllt die Anforderungen laut ÖNORM B 1600;2012: Barrierefreies Bauen Seite 17

18 Allgemeines: Die WPI Projektgesellschaft mbh behält sich das Recht vor, sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertiges oder Höherwertiges zu tauschen oder zu ändern. WPI Projektgesellschaft mbh weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Baubeschreibung und Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann. Disclaimer: Diese Beschreibung und die Verkaufspläne beruhen auf dem Stand der Baueinreichung. Grundrissänderungen sind auf Grund von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich. Änderungen der Pläne, Wohnungsgrößen, Bauausführung und Ausstattung sowie Druckfehler vorbehalten. Impressum: WPI Projektgesellschaft mbh 1010 Wien, Kärntnerstraße 51/12 Seite 18