WOHNBAUPROJEKT TALGASSE 5, 1150 WIEN

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1 WOHNBAUPROJEKT TALGASSE 5, 1150 WIEN BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 12 FREIFINANZIERTE WOHNUNGEN

2 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WOHNBAU, TALGASSE 5, 1150 WIEN Stand: V2 ALLGEMEINES: Adresse: 1150 Wien Talgasse 5 Gst. Nr. 1129, EZ 51, KG Fünfhaus Art des Bauvorhabens: Neubau eines Wohnhauses Nutzflächen: Nutzfläche Wohnungen (lt. Verkaufspläne) 943 m² Nutzfläche Sonstiges (lt. Einreichplanung) 120 m² Gesamtnutzfläche m² Baubewilligung: 70a lt. BOW (Vereinfachtes Baubewilligungsverfahren) Grundstücksgröße: 263 m² Anzahl der Einheiten: 12 Wohnungen (frei finanziert) in der Größe von ca. 49 m² bis 108 m² Auftraggeber: WPI Projektgesellschaft mbh 1010 Wien, Kärnter Ring 5-7 Planer: imarea ZT GmbH 1010 Wien, Heinrichsgasse 4/14 Tel. Nr.: ; Fax Nr.: office@imarea.at Baubeginn: Dezember 2014 Bezugstermin: November 2015

3 PROJEKTBESCHREIBUNG: Die WPI Projektgesellschaft errichtet in der Talgasse 5, ein Wohnhaus mit 12 freifinanzierten Wohnungen. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit behindertengerechten Aufzug. Im Erdgeschoß befinden sich die Allgemeinräume wie Fahrradabstellraum und Müllraum. Die Zufahrt zu den drei Kfz-Stellplätzen erfolgt über die Talgasse, diese sind im Erd- und Kellergeschoß mittels einer Multiparkinganlage untergebracht. Im Kellergeschoß befinden sich weiter der Technikraum und die Einlagerungsräume für die einzelnen Wohnungen.

4 TECHNISCHE BESCHREIBUNG DES BAUWERKES: Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte Keller: Dichtbetonkeller 30 cm Außenwände: Stahlbeton mit WDVS bzw. im Erdgeschoß Straßenfassade hinterlüfteter Faserzementplatten- bzw. Alupanelfassade Innenwände (tragend): Stahlbeton Wohnungstrennwände: Gikskartonwände 2-schalig (akustisch getrennt) Innenw.(nicht tragend): Gipskartonwände / einfach beplankt Decke: Stahlbeton, in den Wohnungen gespachtelt Fußbodenaufbau: Trittschalldämmplatten, Estrich (schwimmend) Stiegenhäuser: Feinsteinzeug inkl. Sockel Stiegen: Stahlbetonstiegen mit Feinsteinzeug Aufzug: Barrierefreie Ausführung lt. Plan, von KG bis DG2 Dachkonstruktion: Sargdeckel mit Blechdeckung hinterlüftet bzw. Flachdach als Warmdach mit Betonplatten im Kiesbett Fenster- u. Fe-Türen: Kunststoff (3-fach), Fensterbank innen weiß mit Schichtstoffplatten Sonnenschutz: lt. Bauphysik, aussenliegende Raffstore/ Jalousie, elektrisch Absturzsicherungen Loggien: Stabgeländer aus verzinkter Stahlkonstruktion Terrasse: Nurglasgeländer VSG (DG) Brüstung: Nurglasgeländer VSG (Fenster) Hauseingangstüren: Aluminiumportale (Pfosten-Riegel Konstruktion) Stiegenhausverglasung: Pfosten-Riegel Konstruktion BRE Stiegenhaus: Lichtkuppel inkl. Durchsturzsicherung und Elektromotor Fluchtwege: Fluchtwegorientierungsbeleuchtung lt. TRVB 102 zweiter Fluchtweg nach OIB RL bzw. BOW erfolgt über Fluchtleiter Löschmöglichkeit: Erste Löschhilfe (Feuerlöscher) erweiterte Löschhilfe nach Möglichkeit Ver-, und Entsorgung: Wasser, Strom und Kanal sind an das öffentliche Netz angeschlossen Wasserentsorgung: Schmutzwässer in öffentlichen Kanal Dach- und Regenwässer in öffentlichen Kanal Heizung: Fußbodenheizung / Wärmepumpe (Luft-Wasser) Kaltwasser: Messung des Wasserverbrauches erfolgt individuell durch Kaltwasserzähler pro Wohnung

5 Elektroinstallation: TV / IT / Telekomm.: Parteienkeller: PKW-Stellplätze: Müllraum: Fahrradraum: Schließanlage: Leitungen unter Putz, Keller mit Feuchtrauminstallation Aufputz, Blitzschutzanlage Anschlussmöglichkeit vorgerichtet, Telekabel Anmeldung erfolgt durch Wohnungseigentümer jede Whg. besitzt einen Einlagerungsraum im UG 3 Garagenplatz im EG Feinsteinzeug, untergebracht im Erdgeschoss Feinsteinzeug, untergebracht im Erdgeschoss Zentrales Schließsystem inklusive allgemeiner Bereiche, je 4 Schlüssel pro Wohnung, Kellerabteil (Vorhängeschloss) sowie Briefkastenanlage gleichsperrend

6 AUSSTATTUNG WOHNUNGEN: Türen: WHG-Eingangstüren: Holzzrage F97M lackiert, Türblatt Dana REELL EI2 30, WK2, Klimaklasse C, Beschlag Glutz od. glw. Innentüren, weiß: Zimmertüren: Holzzarge Dana Z-Stratsoft, Türblatt Dana Strategie Nasszellen, AR: Holzzarge Dana Z-Stratsoft, Türblatt Dana Strategie Gekürztes Türblatt zu Lüftungszwecken Schiebetüren: in Wand laufend, Türblatt beschichtet Beschlag: Glutz od. glw., WC/Bad Beschlag mit frei/besetzt Anzeige Bodenbeläge: Wohn- Nebenräume: Nassräume: Loggien / Terrassen: Wohnküche, Zimmer, Vorraum, Abstellraum: Fa. Weitzer Parkett, Eiche, Dielen-Optik, geklebt verlegt, fußbodentauglich Bad, WC: Fa. FMG, Serie Rocce 30x60 cm, inkl. Sockel Betonplatten im Kiesbett, 40 x 40 cm Wandbeläge: Wohn- Nebenräume: Naßräume: Stahlbetonwand plus Vorsatzschale GIKA, Gipskartonwand Gespachtelt, Dispersion Kochnischen: Halbdispersion Badezimmer: Fa. FMG, Serie Rocce 30x60 cm, Verfliesung bis Zargenoberkante, Wandrestflächen: Acrylharzvolldispersion über Waschbecken Spiegel flächenbündig mit Fliesen WC: Fa. FMG, Serie Rocce 30x60 cm, Verfliesung bis OK Vorsatzschale, Verfliesung an Wand mit WC und Waschbecken, über Waschbecken Spiegel flächenbündig mit Fliesen Wandrestfläche: Acrylharzvolldispersion Wohnungstreppe: Whg-Treppe Top12: Trittstufe: Fa. Weitzer Parkett, od. glw. Passend zu Boden Setzstufe: Fa. Weitzer Parkett, od. glw. Passend zu Boden Handlauf: Holz, passend zu Tritt- und Setzstufen

7 Heizung: Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wasser Wärmepumpe die Messung erfolgt über Kleinwärme- bzw. Durchflussmengenzähler; Heizung mittels FBH. Lüftung: Bäder und WC s: DG-Wohnungen: mechanisch entlüftet Klimaanlage für 2. Dachgeschoss Sanitär: WC: Hänge-WC, Tiefspüler, PlusLine Fa. Odörfer Handwaschbecken: Fa. Laufen PRO S Armaturen Fa. Grohe Euroeco Badezimmer: Waschtischanlage: Fa. Laufen PRO S Armatur: Fa. Grohe, Serie Euroeco Dusche: Fa. Kaldewei, Superplan (Top 1-11) Fa. Prisma Ulli Rost Duschrinne (Top 12) Armatur: Armatur Grohe, Serie Euroeco Duschabtrennung: ESG Duschwand Badewanne Fa. Prisma Duowanne 180x80 cm weiss Armatur: Grohe, Serie Euroeco Waschmaschineanschluss: Abdeckplatte verchromt inkl. Schlauchanschlussknie, 1 Auslaufventile, ½ inkl. Rückflusssicherung Loggien- Terrassenausstattung: Wasser: frostsicheres Auslaufventil Sanitärinstallation: Kücheninstallation: wird auf Putz geführt

8 Gartenfläche: Eigengarten (Top 1): Auf der Grundstücksfläche wird Rasen gesät. Einfriedungsmauer Stahlbeton + Stabgitterzaun (Höhe (1,20 bzw. 1,80 m) Elektro: Wohnungsverteiler UP mit FI und LS Video/Audiosprechanlage, Fa. TCS, mit Türöffnertaste und eingebautem Summer Glockentaster im Stiegenhaus (außen) Rauchwarnmelder lt. OIB RL2. Pkt.3.11, Rettungszeichenleuchte im Treppenhaus Wohnungsverteiler Nachrichtentechnik Potentialausgleich für Badewanne bzw. Dusche Anschluss für Dunstabzug Anschluss für E-Herd (1,5 m Kabel) Geschirrspüleranschluss Waschmaschinen-, Trocknersteckdose Anschluß für Heizpatrone Badezimmerheizkörper Ventilatorenanschluss über Nachlaufrelais geschaltet Schalter, Steckdosen, Wand und Deckenauslässe lt. Elektroplanung Schalter elektrische Bedienung Außenjalousie bzw. Raffstore TV-Steckdose, Telefonsteckdose Schalter für außenliegende Beleuchtung Terrassen, Loggien: Wandauslass mit Ausschalter innen, Freiraumsteckdose Schalterprogramm: Fernsehtechnik : Internetanschluss: Berker K1 Telekabel (Herstellung durch Käufer) Telekabel (Herstellung durch Käufer)

9 AUSSTATTUNG ALLGEMEINE FLÄCHEN: Wandoberfläche: Wände + Decken: Dispersionsfarben: Dispersionsanstrich weiß Stiegenhaus: Acrylharzvolldispersion Bodenbeläge: Feinsteinzeug: Estrich versiegelt: Lager, Müllraum, Stiegenhaus Garage, Einlagerungsräume, Stiegenhaus UG Türen: Innentüren zu STGH: Lager: EI 2 30 Holztürblatt in lackierter Stahlzarge EI 2 30 C Stahltürblatt, Stahlzarge Lüftung: Lager: Müllraum: mechanisch entlüftet mechanisch entlüftet Elektro: Fluchtwegorientierungsbeleuchtung lt. TRVB 102 Grundbeleuchtung (Allgemeine Bereiche) Feuerlöscher: In jedem Geschoss sind Feuerlöscher vorgesehen Postfachanlage Post-Briefkastenanlage für jede Wohnung 1 Kasten Zylinderschloss sperrend mit Wohnungsschlüssel Fußabstreifmatten: Unmittelbar vor dem Eingang ein Fußabstreifgitter (grob) bodengleich Im Gangbereich nach dem Eingang Fußabstreifmatten (fein) bodengl. Hausnummerntafel, Beschriftungen: Beschriftung, Nummerierung und Beleuchtung (Hausnummertafel, Stockwerke, usw.) Hausnummer: Hinterleuchtet an Fassade Buchstaben 7 cm: Stockwerksbezeichnungen ausgeschrieben Buchstaben 5 cm: Topnummern der Wohnungen Allgemeinräume Kartontafel: Topnummer beim Tastertableau , V5