Dipl.-Ing. Dirk Lorich SunAirgy Ingenieurgesellschaft mbh Leonberger Str Zeilarn

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1 Dipl.-Ing. Dirk Lorich SunAirgy Ingenieurgesellschaft mbh Leonberger Str Zeilarn Telefon: Fax: Mail: info@sunairgy.de Web:

2 2 SOLARENERGIE 970 Billionen Kilowattstunden schickt die Sonne täglich auf die Erde. Wir wollen diese unerschöpfliche Quelle sinnvoll nutzen! Industrie- und Gewerbedächer eignen sich besonders gut für die Installation von Photovoltaik-Systemen. Sie bieten große Flächen mit geringer Verschattung. Ein weiterer Vorteil: Investoren, die Solarstrom-Anlagen auf Gewerbeobjekten installieren, kommen in den Genuss von günstigen Finanzierungs- und Abschreibungsmöglichkeiten sowie Steuervorteilen. Das Potential auf deutschen Industriedächern ist bis heute noch nicht annähernd genutzt. Wir freuen uns, dass wir Ihr Interesse an einer Photovoltaikanlage wecken konnten. Sie finden auf den folgenden Seiten: Eckdaten zur Photovoltaikanlage Ertragssimulation mit PV*Sol Wirtschaftlichkeitsberechnung Hinweise zur steuerlichen Betrachtung einer PV Anlage Datenblatt des verbauten Photovoltaikmoduls Datenblatt der eingesetzten Wechselrichter Sollten Sie weitere Informationen benötigen, bitten wir einfach um Ihre Nachfrage. Einzelne Positionen erläutert Ihnen gerne Herr Lorich und das Team der SunAirgy Ingenieurgesellschaft mbh.

3 3 Die Anlage Bei der hier angebotenen Photovoltaikanlage handelt es sich um eine bestehende Schule die kürzlich komplett saniert wurde. Die Photovoltaikanlage ist eine aufgeständerte Dachanlage. Standort : Die Grundschule befindet sich in Elbe Parey OT Güsen, An der Heide 4a, südwestlich von Berlin in Sachsen Anhalt. Gesamtleistung: 59,78 kwp Kaufpreis: ,- EUR netto zzgl. gesetzl. MwSt. Projektrendite: 7,52 % Ertrag der Gesamtanlage: 970,2 kwh/kwp Einspeisevergütung April 201 mit 12,04 ct/kwh Die Dachpacht für 20 Jahre ist zu zahlen mit 8% p.a. von der Gesamt-EEG - Vergütung. Es ist der Verkauf von Strom an die Gemeinde (Schule) vorgesehen. Vorhandene Projektunterlagen: Dachnutzungsverträge Grundbuchauszüge EVU-Zusagen Statik Eignung der Dächer Flurkarten u. Lagepläne Gutachten zur Ertragssituation

4 4 DIE DÄCHER D Leistung: 59,78 kwp Die im Bild benannten Dachflächen sind mit einem Azimut von ca. -28 nach Süden ausgerichtet. Die Module auf diesen Dächern werden mit 15 auf dem Flach aufgeständert.

5 5 Auslegung D

6 Ertragssimulation 6

12 12 Wirtschaftlichkeitsberechnung Übersicht Solaranlage komplett, schlüsselfertig in Betrieb als Dachanlage (Musterrechnung: Alle Angaben ohne Gewähr) Parameter Interner Zinsfuß vor Steuer Eigenkapital* durchschn. Eigenkapitalrendite 9,83% 8,70% p.a. Ausschüttungen 203,12% des Eigenkapitals Projektrendite 7,52% Anlagenleistung 59,78 kwp KnK Bankgebühren (1% des Fremdkapitals) 0 entspricht 0,00 /kwp (ohne MwSt.) 0,00 % auf Finanzierungssumme KnK Zwischenfinanzierungskosten MwSt. (6 Mon.) 0 entspricht 0,00 /kwp (ohne MwSt.) ,00 % auf Gesamtinvestition Knk Rechtsberatung/Gutachten 0 entspricht 0,00 /kwp (ohne MwSt.) Kosten für Dachsanierung entspricht 0,00 /kwp (ohne MWSt.) Gesamtinvestitionssumme entspricht 1.350,00 /kwp (ohne MwSt.) Kaufpreis für PV Anlage schlüsselfertig entspricht 1.350,00 /kwp (ohne MwSt.) Mittelherkunft Eigenkapital entspricht 400,00 /kwp (ohne MwSt.) Agio 0 entspricht 0,00 /kwp (ohne MwSt.) EK 29,63% der Gesamtinvestition 1. Darlehen entspricht 950,00 /kwp (ohne MwSt.) Zinssatz (nominal) 2,90% p.a. Zinssatz nach 10 Jahren 3,90% p.a. DSCR* 163% Auszahlung 100% Laufzeit 18 Jahre *) DSCR = Verhältnis von Cashflow zum Schuldendienst Tilgungsfreie Zeit 1 Jahre Annuitätendarlehen 2. Darlehen 0 0,00 /kwp (ohne MwSt.) Zinssatz (nominal) 5,00% p.a. Zinssatz nach 10 Jahren 5,00% p.a. Auszahlung 100% 70,37 % der Gesamtinvestition 0,00 % der Gesamtinvestition Laufzeit 8 Jahre Tilgungsfreie Zeit 0 Jahre Annuitätendarlehen Einm. Rücklagen (25,00 % max. Annuität) 25,00% Liquiditätsreserve 0,00 Inflationsrate 2,00% p.a. Diskontsatz 4,00% p.a. Zinssatz Konto 1,00% p.a. Restwert in % der Herstellungskosten 0,00% Einspeisevergütung 0,1204 /kwh Strompreis Verkäufer (anfänglich) 0,1800 /kwh Spezifischer Ertrag 970,20 kwh/kwp Akt. Strompreis Verbraucher 0,1800 /kwh Einspeisevergütung zum Ende Monat April 2014 Strompreissteigerung 0,00% p.a. Netzbetrieb zum Ende Monat April 2014 Stromabnahme p.a. 23,92% Anteiliger Ertrag im ersten Jahr (%) 66,67% der Gesamtproduktion Degradation (ab dem 3. Jahr) 0,20% p.a. Hebesatz (für Gewerbeertragssteuer): 440% Sonderabschreibung im ersten Jahr 0,00% Persönlicher Spitzensteuersatz (letzte ) 0,00% Laufenden Kosten [%] der Stromerlöse [ /kwp] Pachtvorauszahlung/-kosten 625 8,00% 10,45 /kwp Versicherung inkl. Gebäudeversicherung 476 6,10% 7,96 /kwp Geschäftsführung 60 0,77% 1,00 /kwp Rücklagen (Reparatur/Instandhaltung) ab 11. Jahr - 0,00% 0,00 /kwp Rücklagen (Reparatur/Instandhaltung) ab 1. Jahr - 0,00% 0,00 /kwp techn. Betriebsführung (lt. Wartungsvertrag 239 3,06% 4,00 /kwp Angebot SunAirgy) Buchführung, Jahresabschl. Steuererkl. 60 0,77% 1,00 /kwp Sonstiges - 0,00% 0,00 /kwp Summe ,69% 24,41 /kwp Kosten: 1.bis 10. Jahr 24,41 /kwp p.a. 11.bis 20. Jahr 24,41 /kwp p.a. Für die beispielhaft dargestellten (Finanzierungs.) Konditionen übernehmen wir keine Gewähr. Die Anforderungen und Konditionen der finanzierenden Bank können von den genannten abweichen.

13 13 Wirtschaftlichkeitsberechnung Erläuterungen Ca kwh p.a. werden an die Gemeinde verkauft zu einem Nettopreis von 18 ct/kwh (siehe hierzu die nachfolgende Seite Auswertung ) 203 % ist die Ausschüttung bezogen auf den EK-Anteil von 29,6 % über 20 Jahre Der aktuelle, nominale Zinssatz wurde mit 2,9 % p.a. angesetzt (10 Jahre fest) Laufzeit des Darlehens beträgt 18 Jahre, davon ist das 1. Jahr tilgungsfrei spezifischer Ertrag liegt laut Ertragsgutachten mit PV Sol bei 970,2 kwh/kwp p.a. Einspeisevergütung für April 2014 mit 12,04 ct/kwh IRR vor Steuern: 8,70 % Inbetriebnahmetermin spätestens Laufende Kosten pro Jahr: nach einem Angebot der Feuersozietät Berlin beträgt der jährlicher Versicherungsbeitrag 7,96 /kwp, mit in Summe 476 p.a. Pachtkosten liegen bei ca. 10,45 p.a. (8%) des prognostizierten Ertrags Die Betriebsführungs- und Wartungsgebühr beträgt 4,00 /kwp, die Wartung der PV- Anlage untergliedert sich in folgende Bestandteile: - laufende Überwachung der Anlage durch Fernüberwachung der Stromeinspeisung, Funktion der Anlage - jährliche Prüfung vor Ort - ggf. Serviceeinsätze; ein entsprechendes Angebot liegt vor sonstige Kosten 1,00 /kwp : - IHK-Mitgliedsbeiträge, Veröffentlichungskosten - Telefongebühren/ Datenübertragungskosten

14 14 Auswertung Eigenstromverbrauch Übersicht PV Solarstromnutzer Standort: D Elbe-Parey OT Güsen, An der Heide Anlagenbetreiber Anlagenleistung 59,78 kwp PV Strom Produktion kwh/p.a. Verkauf Breite 52 23' (35 m über N.N.) Neigung 20,00 Länge 12 09' Opt. Dachneigung 36 Abweichung (-) O (+) W -28,00 Wetterdatensatz von GENTHIN (AWST) Spezifischer Jahresertrag 951,20 (Sachsen-Anhalt) in [kwh/kwp] 23,92% Verbraucher ø aktueller Tagesstromverbrauch p.a. in [kwh]** ,6% Strompreis in 20 Jahren 0,3251 /kwh Gesamtstromverbrauch p.a. in [kwh] ,0% Anteil fremdbezug vom EVU in [kwh] ,5% Anteil aus PV* 96,36% Anteil Bezug vom PVA Betreiber in [kwh] ,5% Anteil fremdbezug* 3,64% **) Prognose *) bezogen auf den Tagesverbrauch Ertrag in kwh (1-12 Monate) kwh kwh kwh kwh kwh kwh kwh für Monat kwh kwh kwh kwh kwh kwh Eigenverbrauch Tagesbedarf Verbraucher in kwh/mtl. Gesamtlieferung aus PVA [kwh/kwp] Monat 0 Spez. Jahresertrag 16,80 kwh/kwp 39,71 kwh/kwp 67,43 kwh/kwp 100,62 kwh/kwp 157,84 kwh/kwp 158,90 kwh/kwp 160,44 kwh/kwp 134,83 kwh/kwp 94,16 kwh/kwp 51,80 kwh/kwp 20,39 kwh/kwp 11,96 kwh/kwp

15 15 Wirtschaftlichkeitsberechnung Übersicht Wirtschaftlichkeitsrechnung Ertrag im 1. Jahr für 8 Monate Projekt D Elbe-Parey OT Güsen, An der Heide 4a für SunAirgy Ingenieurgesellschaft Jahr nach Inbetriebnahme Erlöse Ø Vergütung in [ ] Objekt 0, , , , , , , , , , ,13489 Vergütung nach EEG Objekt I 59,78 kwp0, , , , , , , , , , ,12036 Vergütung durch Dacheigentümer/Eigenverbrauch 0, , , , , , , , , , ,18000 Gesamtproduktion in [kwh] Stromerlöse lt. EEG/Gesetz in [kwh] Objekt I Stromerlöse aus Stromverkauf in [kwh] Objekt I (10TkWh) & II (500kWh) Erlöse in [ ] Vergütung aus EEG in [ ] Objekt I Vergütung Stromlieferung als Pachtzahlung Objekt I Vergütung aus Stromverkauf in [ ] Objekt I Zinseinnahmen Summe Erträge Aufwendungen in [ ] MWSt.-Finanzierungskosten 6% 0 Zinsen 1. Darlehen Zinsen 2. Darlehen Pachtvorauszahlung/-kosten Versicherung inkl. Gebäudeversicherung Geschäftsführung techn. Betriebsführung (lt. Wartungsvertrag Angebot Buchführung, Jahresabschl. Steuererkl Wartung Transformator Reinigung und Grundstückspflege Sonstiges Abschreibung (AfA) IAB 0% 0 Sonder AfA 0% 0 Abschreibung (AfA) sofort abzugsfähige Anlaufkosten 0 Summe Aufwendungen Steuerliches Ergebnis in [ ] kumuliert Gewerbeertragssteuer Jahresüberschuss Restwert nach Abschreibung Restschuld 1. Darlehen Restschuld 2. Darlehen Liquidität vor pers. Steuer Investitionskosten Einzahlung EK+Agio Einzahlung Darlehen Abschreibungen Tilgung 1. Darlehen Tilgung 2. Darlehen Zinsabschlagsteuer Liquidität vor Rücklage zum Jahresende Liquidität nach Rücklage zum Jahresende Rücklagen Einm. Rücklagen (25,00 % max. Annuität) Rücklagen (Reparatur/Instandhaltung) ab 1. Jahr Rücklagen (Reparatur/Instandhaltung) ab 11. Jahr Ein-(+)/Auszahlung (-) aus Rücklagen Liquiditätsreserve Zinsen 1,00% Rücklagenbestand/Kasse Steuerliches Ergebnis Kassebestand AfA IAB 0 Steuer 25% (pauschal) 25% Liquidität nach Steuern Liquidität nach Steuern kummuliert

16 16 Wirtschaftlichkeitsberechnung Wirtschaftlichkeitsrechnung 442, Jahr nach Inbetriebnahme Erlöse Ø Vergütung in [ ] Objekt 0, , , , , , , , , ,13518 Vergütung nach EEG Objekt I 59,78 kwp0, , , , , , , , , ,12036 Vergütung durch Dacheigentümer/Eigenverbrauch 0, , , , , , , , , ,18000 Gesamtproduktion in [kwh] Stromerlöse lt. EEG/Gesetz in [kwh] Objekt I Stromerlöse aus Stromverkauf in [kwh] Objekt I (10TkWh) & II (500kWh) Erlöse in [ ] Vergütung aus EEG in [ ] Objekt I Vergütung Stromlieferung als Pachtzahlung Objekt I Vergütung aus Stromverkauf in [ ] Objekt I Zinseinnahmen Summe Erträge Aufwendungen in [ ] MWSt.-Finanzierungskosten 6% Zinsen 1. Darlehen Zinsen 2. Darlehen Pachtvorauszahlung/-kosten Versicherung inkl. Gebäudeversicherung Geschäftsführung techn. Betriebsführung (lt. Wartungsvertrag Angebot Buchführung, Jahresabschl. Steuererkl Wartung Transformator Reinigung und Grundstückspflege Sonstiges Abschreibung (AfA) IAB 0% Sonder AfA 0% Abschreibung (AfA) sofort abzugsfähige Anlaufkosten Summe Aufwendungen Steuerliches Ergebnis in [ ] kumuliert Gewerbeertragssteuer Jahresüberschuss Restwert nach Abschreibung Restschuld 1. Darlehen Restschuld 2. Darlehen Liquidität vor pers. Steuer Investitionskosten Einzahlung EK+Agio Einzahlung Darlehen Abschreibungen Tilgung 1. Darlehen Tilgung 2. Darlehen Zinsabschlagsteuer Liquidität vor Rücklage zum Jahresende Liquidität nach Rücklage zum Jahresende Rücklagen Einm. Rücklagen (25,00 % max. Annuität) Rücklagen (Reparatur/Instandhaltung) ab 1. Jahr Rücklagen (Reparatur/Instandhaltung) ab 11. Jahr Ein-(+)/Auszahlung (-) aus Rücklagen Liquiditätsreserve Zinsen 1,00% Rücklagenbestand/Kasse Steuerliches Ergebnis Kassebestand AfA IAB 0 Steuer 25% (pauschal) 25% Liquidität nach Steuern Liquidität nach Steuern kummuliert

17 17 HINWEISE ZUR STEUERLICHEN BEHANDLUNG Mit dem Betrieb einer netzgekoppelten PV Anlage in Deutschland unterliegt man dem Deutschen Steuersystem. Einkommen- und Gewerbesteuer: Mit dem Betrieb einer Photovoltaik-Anlage erzielt der Investierende grundsätzlich Einkünfte aus Gewerbebetrieb ( 15 EStG) und ist infolge dessen auch gewerbesteuerpflichtig. Regelmäßig wird es bedingt durch die Anlagengröße zu keiner Gewerbesteuerfestsetzung kommen, da durch den Freibetrag nach 11 Abs. 1 Nr. 2 GewStG ein Gewinn in Höhe von freigestellt wird. Zudem erfolgt eine Anrechnung der Gewerbesteuer bei der Einkommens-steuer. Abschreibung: Bei einer nicht dachintegrierten Photovoltaik-Anlage handelt sich um ein bewegliches Wirtschaftsgut (LFD Thüringen, ,S 4521 A-24-A 3.14), so dass folgende Abschreibungen zum Tragen kommen können (AfA): Lineare AfA über 20 Jahre (Nutzungsdauer gemäß AfA-Tabelle 20 Jahre) 5% AfA p. a.. Daneben kann für das Jahr der Fertigstellung der Photovoltaik-Anlage und den folgenden 4 Jahren gemäß 7 g Abs. 5 EStG unter bestimmten Voraussetzungen ein Sonderabschreibung von 20% in Anspruch genommen werden (Wahlrecht: im ersten Jahr können die vollen 20% AfA geltend gemacht oder beliebig innerhalb des 5 Jahreszeitraumes verteilt werden. Unter bestimmten Umständen kann für die Anschaffung einer Photovoltaik-Anlage auch ein Investitionsabzugsbetrag gemäß 7 g Abs. 1 EStG von 40% der Anschaffungskosten (netto) in Anspruch genommen werden. Umsatzsteuer: Soweit der Investierende den Strom in das Netz des Energieversorgers einspeist, wird er als umsatzsteuerrechtlicher Unternehmer angesehen, der mit der Lieferung des erzeugten Stroms gegen Einspeisevergütung einen umsatzsteuerpflichtigen Umsatz ( 1 Abs. 1 Nr. 1 Satz 2 UStG) ausführt. Die Umsatzsteuer wird vom Energieversorger jedoch zusätzlich zur Einspeisevergütung vergütet und stellt daher für den Investierenden nur einen durchlaufenden Posten dar. Da der Investierend als Stromerzeuger Unternehmer ist, der umsatzsteuerpflichtige Umsätze ausführt, kann er die ihm bei der Anschaffung der Photovoltaik-Anlage und bei den laufenden Kosten in Rechnung gestellte Umsatzsteuer - unter den Voraussetzungen des 15 UStG - als Vorsteuerabzug geltend machen, die er vom Finanzamt zurück erstattet bekommt. Eine Investition in eine Photovoltaik-Anlage ist in erster Linie aufgrund der wirtschaftlichen Aspekte insbesondere aufgrund der Einnahmesicherheit, welches das EEG bietet und der Tatsache, dass eine Abhängigkeit nur von der SONNE besteht (konjunkturunabhängig) - sinnvoll. Aber auch steuerlich bietet die Investition in eine Photovoltaik-Anlage Vorteile. Nach einem BMF-Schreiben vom ist nun auch unternehmerische Tätigkeit gegeben, wenn Strom z. T. selbst verbraucht wird (Rücklieferung an Anlagenbetreiber wird unterstellt). Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Da wir keine steuerliche Beratung erbringen dürfen, sollten Sie Ihre individuellen steuerrechtlichen Rahmenbedingungen in jedem Fall mit Ihrem Steuerberater besprechen.

18 Module Blatt 1 von 2 18

19 Module Blatt 1 von 2 19

20 Wechselrichter Blatt 1 von 2 20

21 Wechselrichter Blatt 2 von 2 21

22 GF Dipl.-Ing. Dirk Lorich SunAirgy Ingenieurgesellschaft mbh Leonberger Str Zeilarn Telefon: Fax: Mail: info@sunairgy.de Web: