So geht Altersversorgung mit Immobilien
Ein Vergleich der Altersversorgung früher heute in Zukunft Die beliebtesten Formen der privaten Alterversorgung konnten ihre Kapitalversprechen nicht halten:...lebensversicherungen, Sparbücher, (auch Aktien, Fonds, Gold, etc.)
Ist die Rente (noch) sicher? Die Beiträge zur Rente werden wieder steigen (Beschluss der Großen Koalition), aber fest steht trotzdem: das Rentenniveau geht noch weiter zurück als bisher! Die demographische Entwicklung beschleunigt diese Misere, denn zu wenige junge Beitragszahler müssen künftig für zu viele "Alte" aufkommen. Info: aktuell bringen 1000 Beitrag ca. 4 staatliche Altersrente Die Aussichten: Altersarmut in breiten Schichten der Bevölkerung! Fazit: Wer im Alter sorgenfrei leben möchte, muss intensiv vorsorgen!
Wer ohne fremde Hilfe nicht ausreichend sparen kann, muss Immobilien kaufen! Klingt auf den ersten Blick paradox, aber die Gründe sind einfach: Keine andere Kapitalanlage wird von der Bank finanziert Bei keinem anderen Investment führen Dritte ( Mieter) den Hauptanteil des Kapitals zu
Alles spricht für die Immobilie Inflationsschutz Wertsteigerung Miete ohne Kapitalverzehr Finanzierbar (Hebel Fremdkapital) Historisch niedrige Zinsen (1,5 3 % p. a.) Mieteinnahmen weit über Zinsaufwand Mit hohen Überschüssen tilgen und Laufzeit des Darlehens stark abkürzen (derzeit bis unter 15 J. Laufzeit möglich)
ca. 1 Mrd. Menschen
Immobilie als Altersversorgung Altersversorgung: Immobilie jetzt kaufen und vermieten Situation jetzt: Mieten und Wohnen Unser Angebot: Bank finanziert Mieter bezahlt Im Alter sorgenfrei leben: Entweder Rente + Mieteinnahme Oder Rente + mietfrei wohnen
Immobilie als Altersversorgung Nachfolgend 2 Musterberechnungen zu einem Haus und einer Eigentumswohnung (Darstellung: Finanzierung / Ertrag / Wertentwicklung)
Musterberechnung für ein Mehrfamilienhaus (Seite 1) Angaben zum Objekt: Mehrfamilienhaus im Zentrum einer mitteldeutschen Großstadt 8 Wohneinheiten / voll vermietet Aufwendig saniert in 1999 Mieteinnahmen p. a.: 39.155 Bausubstanz und Lage: gut Kaufpreis: 585.000 Eigenkapital 35.000 Finanzierungsbedarf: 550.000
Musterberechnung für ein Mehrfamilienhaus (Seite 2) Beispiel: Finanzierungsbedarf 550.000
Musterberechnung für ein Mehrfamilienhaus (Seite 3) Beispiel: Finanzierungsbedarf 550.000
Musterberechnung für ein Mehrfamilienhaus (Seite 4) Finanzielle Situation für Käufer/Kunde: Anfänglicher Aufwand: Anzahlung 35.000 (Eigenkapital) Laufender Aufwand: 0,- Miete: 39.155 jährl. Zins und Tilgung: 34.973 jährl. Mögliche Rücklagen: ca. 4.000 jährl. Fazit: Miete deckt alle Kosten!
Musterberechnung für ein Mehrfamilienhaus (Seite 5) Situation in 20 Jahren: Bezahltes Immobilieneigentum: Wert: mind. 640.000 (ohne Steigerung) RealistischeWertprognose: zwischen 850.000 und 1.000.000 Prognostizierte Mieteinnahmen: ca. 53.000 jährl. (bei einer Mietsteigerung von 1,7% p.a.) entspricht ca. 4.400 monatlich
Musterberechnung für eine Eigentumswohnung (Seite 1) Angaben zum Objekt: 2-Zimmer-Wohnung (70 m²) in einem Mehrfamilienhaus (22 WE) Lage: mitteldeutsche Tourismusregion nahe der nordbayerischen Landesgrenze Gebaut in 1993 Mieteinnahmen p. a.: 3.528 (4,20 /m²) Bausubstanz: sehr gut Kaufpreis: 52.500 Eigenkapital 10.500 Finanzierungsbedarf: 42.000
Musterberechnung für eine Eigentumswohnung (Seite 2) Beispiel: Finanzierungsbedarf 42.000
Musterberechnung für eine Eigentumswohnung (Seite 3) Beispiel: Finanzierungsbedarf 42.000
Musterberechnung für eine Eigentumswohnung (Seite 4) Finanzielle Situation für Käufer/Kunde: Anfänglicher Aufwand: Anzahlung 10.500 (Eigenkapital) Laufender Aufwand: 0,- Miete: 3.528 jährl. Zins und Tilgung: 2.671 jährl. Mögliche Rücklagen: ca. 860 jährl. Fazit: Miete deckt alle Kosten!
Musterberechnung für eine Eigentumswohnung (Seite 5) Situation in 20 Jahren: Bezahltes Immobilieneigentum: Wert: mind. 60.000 (ohne Steigerung) RealistischeWertprognose: zwischen 75.000 und 100.000 Prognostizierte Mieteinnahmen: ca. 4.800 jährl. (bei einer Mietsteigerung von 1,7% p.a.) entspricht ca. 400 monatlich
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