Exklusive Mietwohnungen an der Spinnereistrasse 4, 8192 Glattfelden Kasernenstrasse 19 8180 Bülach Tel. 043 377 17 71 www.omag.ch / verwaltung@omag.ch
Situationsplan Spinnereistrasse 4 Seite 2
Wohnen an der Spinnereistrasse 4 in 8192 Glattfelden Seite 3
Hier wird Ihr Wohn(t)raum wahr! Traumhafte Mietwohnungen an der Spinnereistrasse 4 in 8192 Glattfelden Im ruhigen Dorfkern von Glattfelden bauen wir ein Mehrfamilienhaus mit 9 Mietwohnungen. Hier leben Sie im ständigen Einklang mit der Natur. Unweit des Mehrfamilienhauses laden Wälder und der Fluss «Glatt» zu ausgedehnten Streifzügen ein. Moderner Ausbau Die grosszügigen und hellen Wohnzimmer, sowie die funktionellen Design-Einbauküchen werden mit Feinsteinzeug-Bodenplatten ausgestattet. Die Zimmer werden mit hellem Eichenparkett versehen, welcher die Eleganz Ihrer Wohn-(t)räume unterstreicht. Die Energie für Heizung und Warmwasser erzeugt eine ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe. 3½-Zimmerwohnung EG NWF 101 m² Whg.Nr. 4.1 2½-Zimmerwohnung EG NWF 67 m² Whg.Nr. 4.2 3½-Zimmerwohnung EG NWF 101 m² Whg.Nr. 4.3 3½-Zimmerwohnung 1.OG NWF 104 m² Whg.Nr. 4.4 2½-Zimmerwohnung 1.OG NWF 67 m² Whg.Nr. 4.5 3½-Zimmerwohnung 1.OG NWF 101 m² Whg.Nr. 4.6 4½-Dachwohnung DG NWF 122 m² Whg.Nr. 4.8 4½-Dachwohnung DG NWF 120.5 m² Whg.Nr. 4.9 2½-Giebelwohnung GG NWF 91 m² Whg.Nr. 4.7 Seite 4
Erdgeschoss BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN Seite 5
Obergeschoss BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN Seite 6
Dachgeschoss BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN Seite 7
Giebelgeschoss BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN Seite 8
Untergeschoss BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN Seite 9
Querschnitt Seite 10
Baubeschrieb Allgemein Nähe der Glatt, im Dorfkern von Glattfelden, entsteht ein Mehrfamilienhaus an der Spinnereistrasse 4 mit 9 Wohnungen, einer Tiefagarage mit 16 Abstellplätzen und einem grosszügigem Veloabstellraum. Energie Dem ganzen Mehrfamilienhaus liegt ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu Grunde. Wärmedämmung Eine sehr gute wärmegedämmte und luftdichte Gebäudehülle sowie Wärmeschutz-Verglasung und die Komfortlüftung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Schallschutz Alle Konstruktionen erfüllen die Schallschutzvorschriften für Wohneigentum. Mauerwerk Fundamente, Aussenwände im Untergeschoss, teilweise Aussen- und Innenwände in den Obergeschossen aus Beton. Innenmauerwerk im Untergeschoss teilweise in Kalksandstein, in den Obergeschossen teilweise aus Backstein. Decken In armiertem Stahlbeton. Fenster Fenster und Fensterfronten in Holz-Metall. Jedes Zimmer mit mind. einem Drehkippflügel. Schall- und Wärmedämmung gemäss den neusten Vorschriften und Normen. Sonnenschutz Bei allen Fenstern und Fensterfronten Aluminiumrollläden elektrisch bedienbar. Sonnenstoren bei den Balkonen und Gartensitzplätzen sowie Senkrecht Markisen bei den Loggias alles elektrisch bedienbar. Elektroanlagen Erschliessung, Elektrizität, Telefon und Fernsehen in allen Wohnungen. Im Wohn-/Esszimmer jeweils 2 und in den Zimmern 1 Multimediadose. (Computer, Telefon und Fernsehen) Heizungsanlage und Warmwasser Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird mit einer Luft-Wasser- Wärmepumpe erzeugt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Bodenheizung. Jeder Raum hat seinen eigenen Heizkreis und kann individuell angesteuert werden. Die Wohnräume verfügen über Thermostaten für die Feinregulierung. Die verbrauchsabhängige Bedarfsmessung für Warmwasser und Heizung wird über Funk fernabgelesen. Lüftungsanlage Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Komfortlüftungssystem. Dieses kann den individuellen Ansprüchen entsprechend geregelt werden. Sanitäranlagen Moderne Sanitärapparate in weiss und Garnituren. In jeder Wohnung befindet sich zudem von V-Zug eine Waschmaschine Adora-L mit 8kg Kapazität und eine Wärmepumpen-Wäschetrockner Adora-TL WP mit Knitterschutz, teilweise als Waschturm und teilweise nebeneinander montiert. Kücheneinrichtungen Moderne Design-Einbauküche mit Fronten magnolien Farbig und einer Arbeitsfläche aus hochwertigem Quarzstein in der Farbe Marengo schwarz unterstreichen den eleganten Charakter. Die Einbaugeräte von Electrolux wie; Einbaubackofen, grosses Glaskeramikkochfeld mit Touch- und Slider Bedienung, Effiziente Dunstabzugshaube mit Umluft, vollintegrierter Einbaukühlschrank mit 267 Liter Nutzinhalt (inkl. 75 l Gefrierraum), sowie der Geschirrspüler verfügen alle über die Energieeffizienz A und höher. Seite 11
Personenlift Der Personenlift für 8 Personen ist behindertengerecht. Balkongeländer / Schlosserarbeiten Metallunterkonstruktion mit vertikaler Holzverkleidung. Staketengeländer einbrennlackiert mit Chromstahlhandlauf im Treppenhaus. Briefkastenanlage. Schreinerarbeiten mit 1 resp. 2 Vor- Fenstersimse und Vorhangbretter kunstharzbeschichtet hangschienen. Schliessanlage Gleichschliessende Zylinder für Wohnung, Keller, Waschküche, Briefkasten, etc. Fernbedienung für Garagentor. Türen Stahlzargen mit kunstharzbeschichteten Türblättern. Bodenbeläge Eingangsbereich, Wohnbereich, Küche sowie Nasszellen mit grossformatigem rutschhemmendem Feinsteinzeugplatten mit Hydrotect Vergütung in sandbeige. In den Zimmern heller Eichenparkett mit modernen weissen Sockeln. Wandbeläge Wände ganze Wohnung mit mineralischem Vollabrieb, weiss gestrichen. Nasszellen teilweise mit weissen Wandplatten mit Hydrotect Vergütung schonen die Umwelt und entlasten Sie bei der Reinigung. Gartenanlage Alle Gehwege und Plätze, Grünflächen, Bepflanzung nach bewilligtem Umgebungsplan. Tiefgarage Das Haus hat einen direkten Zugang in die Tiefgarage. Zu jedem Parkplatz gehört eine Fernbedienung für das elektrische Garagentor. Trockenraum Im Haus steht ein Trockenraum mit einem Luftentfeuchter zur Verfügung. Kellerräume Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Generell Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei rechtliche Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Massanpassungen und Materialänderungen können vorkommen und bleiben vorbehalten. Baubeschrieb / Änderungen Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, etc., sind nicht ausgeschlossen. Insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projekts erreicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Deckenbeläge Wohnräume mit Weissputz und Nasszellen mit Abrieb, weiss gestrichen. Dachschrägen mit Täfer Verkleidung weiss lasiert. Seite 12
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail! Kasernenstrasse 19 8180 Bülach Tel. 043 377 17 71 www.omag.ch / verwaltung@omag.ch Auflage Doku 15.Oktober 2018 Seite 13
Mehrfamilienhaus Spinnereistrasse 4, 8192 Glattfelden Spinnereistrasse 4 Bezug 1. April 2019 Whg. Nr. Anzahl Zimmer Lage Nettowohnfläche ca. * Nettomiete pro Monat 4.1 3 ½ Zimmer-Gartenwohnung EG links 101.0 m² 1 930.00 4.2 2 ½ Zimmer-Gartenwohnung EG Mitte 67.0 m² 1 640.00 4.3 3 ½ Zimmer-Gartenwohnung EG rechts 101.0 m² 1 930.00 4.4 3 ½ Zimmerwohnung 1.OG links 104.0 m² 1 990.00 4.5 2 ½ Zimmerwohnung 1.OG Mitte 67.0 m² 1 640.00 4.6 3 ½ Zimmerwohnung 1.OG rechts 101.0 m² 1 930.00 4.8 4 ½ Dachwohnung DG links 122.0 m² 2 330.00 4.9 4 ½ Dachwohnung DG rechts 120.5 m² 2 300.00 4.7 2 ½ Giebelwohnung GG 91.0 m² 1 740.00 NK-Akonto pro Monat 220.00 150.00 220.00 230.00 150.00 220.00 270.00 270.00 200.00 *Wohnflächen inkl. wohnungsinternen Wänden EPL Tiefgaragenplätze Nrn. 9-16 pro Stück 150.00 EPL Tiefgaragenplätze Nrn. 1-8 pro Stück reserviert PP aussen Aussenparkplatz pro Stück 80.00 KONTAKT Kasernenstrasse 19 8180 Bülach Vermietung: 043 377 17 71 verwaltung@omag.ch 11.10.2018
Kasernenstrasse 19, CH-8180 Bülach Telefon 043 377 17 71, Fax 043 377 17 78, verwaltung@omag.ch, www.omag.ch Anmeldung für Mietinteressenten Wohnung Garage Autoabstellplatz Bastelraum... Objekt Ortschaft Strasse... Wohnungsgrösse Etage/ Lage. Bezugstermin: Mietzins Fr.... Benützen Sie das Mietobjekt als Familienwohnung? ja nein Personenzahl: Erwachsene Kinder, Alter: Haben Sie Haustiere? ja nein Wenn ja, welche? Haben Sie eine Haustier-Haftpflichtversicherung? ja nein Bemerkung Beim Halten von Haustieren ist das Abschliessen einer Haftpflichtversicherung in unseren Liegenschaften obligatorisch. Wir bitten Sie eine Kopie einer aktuellen Police beizulegen. Haben Sie ein Auto? ja nein Auto Nr. Name: Vorname: Strasse: PLZ / Ort: Heimatort: Mietinteressent/-in Ehepartner/-in oder Mitmieter/-in Allf. Ausländerausweis: A B C A B C Geburtsdatum: Zivilstand: Beruf: Telefon: P: G: P: G: E-Mail: Arbeitgeber (Adr. + Tel.): Einkommen (ca.): Seit wann sind Sie an heutiger Adresse wohnhaft? Grund des Wohnungswechsels: Bisheriger Vermieter (mit Tel.): Referenzen/Auskünfte können nebst beim Arbeitgeber und der momentanen Hausverwaltung eingeholt werden bei (Name, Tel.): Wir bitten Sie, dieser Anmeldung eine aktuelle Betreibungsauskunft sowie Kopie eines amtlichen Ausweises beizulegen. Die Mietkaution beträgt generell 3 x den monatlichen Mietzins. Der Vermieter akzeptiert keine anderweitigen Mietzinsgarantien wie z.b. Swiss Caution, Bürgschaften, Mietkautionsversicherungen usw. Ort, Datum: Unterschrift: