Wohnen & Bildung
Mitgliedschaften / Eintragungen Ingenieurkammer Niedersachsen Ingenieurkammer Nordrhein-Westfalen Ingenieurkammer Hessen Qualifizierungen Beratende Ingenieure Staatlich anerkannte Sachverständige für Schall- & Wärmeschutz Energieeffizienz-Experte für Förderprogramme des Bundes (KfW) Messungen Blower Door Test (Luftdichtheitsmessungen)
Vorwort 2 Lust auf Bauen 4 Wir sind Ihr Partner 6 Kontrolle und Koordination 8 Bauen im Bestand 12 Kindergärten und Krippen 14 Pädagogische Architektur 18 Energieeffizienz 20 Blower Door Test 22 Tragwerksplanung 24
2 VORWORT
Man kann die Zukunft planen, ohne sie sich zu verbauen. - Otto Koloman Wagner, 1841-1918 - Planen und Bauen sind komplexe Prozesse, die Sie vielleicht zögern lassen, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren. Die meisten Bauherren treffen mit dem Bau eines Hauses eine Entscheidung fürs Leben. Entsprechend individuell sollte Ihr zukünftiges Zuhause geplant werden. Umfragen belegen, 80% der Deutschen würden gerne in den eigenen vier Wänden leben. Der Wunsch nach dem eigenen Haus oder der eigenen Wohnung ist ungebrochen. Ein Eigenheim bedeutet Geborgenheit, Unabhängigkeit und nicht zuletzt eine sichere Altersvorsorge. In dieser Broschüre wollen wir Ihnen uns, und einige unserer bereits umgesetzten Ideen vorstellen. Wir möchten Ihnen damit Anregungen und Tipps geben, in welche Richtung auch Ihr Bauvorhaben gehen könnte. Die OSSEGE GmbH Architektur Statik Bauphysik - Generalplanung, steht Ihnen mit Fachwissen und Erfahrung seit über 30 Jahren gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir beraten und unterstützen Sie gerne bei Ihrem Bauvorhaben. Herzlichst Josef und Mathias Ossege
4 LUST AUF BAUEN EINFAMILIENHAUS // GLANDORF
Sie sind der Meinung, dass es endlich an der Zeit ist Ihre Träume zu verwirklichen? Dann schreiten Sie zur Tat. Finden Sie zunächst heraus, was Sie wollen und was Sie brauchen heute und in der Zukunft. Bauen nach Ihren Ideen und Ansprüchen Wenn Sie wissen, welcher Haustyp für Sie am ehesten in Frage kommt, ist es an der Zeit dem gefundenen Typus eine konkrete Form zu verleihen. Die persönliche Lebenssituation und Lebensplanung spielen dabei eine wichtige Rolle. Wir helfen Ihnen gerne die richtigen und für Sie besten Entscheidungen zu treffen! Für jeden Geldbeutel das Passende Bauen ist seit einigen Jahren, aufgrund konstant niedriger Zinsen, günstig zu realisieren. Natürlich ist die Schaffung von eigenem Wohnraum auf den ersten Blick für viele eine finanzielle Belastung. Auf lange Sicht zahlt es sich jedoch aus, diesen Schritt zu wagen es ist Ihr Eigentum, Sie sind unabhängig und es stellt eine gute Altersvorsorge dar.
6 WIR SIND IHR PARTNER SAUNA- UND POOLHAUS // GLANDORF
Eine frühe Beratung ist bei jedem Bauvorhaben absolut empfehlenswert. Unsere Architekten und Ingenieure lenken Ihre Wünsche schon beim ersten Beratungsgespräch in umsetzbare Bahnen, denn was helfen monatelange Vorüberlegungen, wenn sich herausstellt, dass vieles davon nicht realisierbar ist. Wir helfen Ihnen bereits bei den Vorentscheidungen und nehmen Ihnen schon im Vorfeld lästige Arbeiten ab, z.b. im Umgang mit Behörden. Wir unterstützen Sie schon von der Grundstückssuche an, bei der Finanzierung, der Planung, der Genehmigung bis hin zur Auftragsvergabe Ihres Bauvorhabens. Möchten Sie Ihr Haus zu einem festgelegten Zeitpunkt fertigstellen, dann sprechen Sie mit uns. Wir koordinieren auf Wunsch auch den Zeitablauf und garantieren die Fertigstellung zu Ihrem Wunschtermin. ZWEIFAMILIENHAUS // BAD IBURG
8 KONTROLLE UND KOORDINATION EINFAMILIENHAUS // GLANDORF
Wir besuchen regelmäßig die Baustellen unserer Kunden, um die ausgeführten Arbeiten zu überprüfen. Um das Entstehen von Baumängeln von vornherein zu vermeiden, ist eine intensive Kontrolle der Bauarbeiten äußerst wichtig. Dafür müssen Sie jedoch keinen externen Gutachter einschalten. Werden Mängel von uns festgestellt, werden Maßnahmen eingeleitet um diese zu beheben. Ziel ist schließlich eine mängelfreie Abnahme aller Gewerke. Möchten Sie Ihr Haus zu einem festgelegten Zeitpunkt fertigstellen, dann sprechen Sie mit uns. Wir koordinieren auf Wunsch auch den Zeitablauf und garantieren die Fertigstellung zu Ihrem Wunschtermin. EINFAMILIENHAUS // GLANDORF
10 EINFAMILIENHAUS // GLANDORF EINFAMILIENHAUS // GLANDORF MEHRFAMILIENHAUS // GLANDORF
MEHRFAMILIENHAUS // GLANDORF EINFAMILIENHAUS // GLANDORF
12 BAUEN IM BESTAND DENKMALGESCHÜTZTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS // GLANDORF
Der Wunsch nach einem Leben und Wohnen im Altbau ist in den letzten Jahren stark gestiegen, obwohl die Sanierung von Altbauten nicht ganz so einfach ist. Bereits heute fließen in Deutschland mehr als die Hälfte aller Bauinvestitionen in bestehende Gebäude Tendenz steigend! Bei vielen Bauherren ist das Fachwissen für Sanierungsmaßnahmen an alten oder gar historischen Bauwerken immer noch sehr gering. So werden häufig ganze Gebäude abgerissen anstatt sie zu sanieren. Wir helfen Ihnen Ihren Gebäudebestand zu erhalten und sie auf den neusten Stand zu bringen. SANIERUNG EINES FACHWERKHAUSES // GLANDORF Aus alt mach neu Gerade heutzutage ist es für den Bauherrn wichtig, seine Immobilie energetisch mit wenig Aufwand und Kosten nach der Sanierung auf den aktuellen Stand zu bringen, um in Zukunft Energiekosten einzusparen. Aufgrund jahrelanger Erfahrung in diesem Bereich haben wir die nötige Expertise, um auch solche Bauten den Kundenwünschen entsprechend zu überholen.
14 KINDERGÄRTEN UND KRIPPEN ST JOHANNIS KINDERKRIPPE // GLANDORF
Der Kindergarten und insbesondere die Kinderkrippe werden in der heutigen Zeit zum ganztägigen Lebensraum der Kinder. Für diese Bedürfnisse entstehen neue bauliche Herausforderungen. Kinder brauchen ansprechende Räume in denen sie kriechen und krabbeln klettern und Laufen lernen Sprechen lernen essen und schlafen spielen und streiten die Welt entdecken. KINDERTAGESSTÄTTE UND KINDERKRIPPE // BAD LAER Bauliche Anforderungen Eine Kinderkrippe ist ein eigenständiger, vom übrigen Kindergarten abgetrennter Bereich. Durch die jahrelange Erfahrung vom Planen und Bauen dieser Einrichtungen wissen wir worauf zu achten ist. Neben altersgerechten Gruppenräumen werden u.a. eine Küche, Schlaf- bzw. Ruheräume, Hygieneräume sowie ein Außenspielplatz benötigt. ALBERT-SCHWEIZER-KINDERTAGESSTÄTTE // MELLE
16 ST JOHANNIS KINDERKRIPPE // GLANDORF
18 PÄDAGOGISCHE ARCHITEKTUR ERWEITERUNG REALSCHULE // BAD IBURG
Eine schwedische Schulweisheit sagt: Ein Kind hat drei Lehrer: Der erste Lehrer sind die anderen Kinder, der zweite Lehrer ist der Lehrer und der dritte Lehrer ist der Raum. Die Schaffung von Begegnungsstätten für die Zukunft erfolgt heute über die zwei Fachdisziplinen Pädagogik und Architektur. Dadurch werden Konzepte entwickelt, die Kinder und Jugendliche bestmöglich inspirieren und unterstützen sollen. Bauliche Anforderungen an Bildungseinrichtungen Räume in denen handwerkliche, musische, kreative und sportliche Fähigkeiten der Schüler/innen gefördert werden, sind ebenso notwendig wie Räume zur Ruhe und Erholung, selbstbestimmenden Freizeitgestaltung und Mediennutzung. Um die Möglichkeit zur Einnahme einer warmen Mittagsmahlzeit oder mitgebrachten Verpflegung anzubieten, bedarf es einer Mensa oder Cafeteria. Auch eine Aula sollte in der Planung mit inbegriffen sein, denn dort finden Feste, Feiern, oder auch verschiedene Aufführungen statt. ERWEITERUNG GYMNASIUM // WARENDORF
20 ENERGIEEFFIZIENZ WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS // BAD LAER
Energieeffizientes Bauen bedeutet die Entwicklung und Planung eines energetischen Gesamtkonzeptes für den baulichen Wärmeschutz und für die Gebäudehülle und Gebäudetechnik. Bei der Planung und Errichtung eines KfW-Effizienzhauses 55, 40 oder 40 Plus bestehen erhöhte Anforderungen an die Ausbildung des Planers. Der Planer muss in der von der dena geführten Energieeffizienz- Expertenliste gelistet sein. Unsere Leistungen Beratung als Energieeffizienz-Experte für Förderprogramme des Bundes und staatlich anerkannter Sachverständiger für Wärmeund Schallschutz Wärmeschutzberechnungen nach der aktuellen Energieeinsparverordnung für Wohn- und Nichtwohngebäude Ausstellung von Energieausweisen für Neu- und Altbauten Schwachstellenanalyse bei Gebäuden im Bestand, sowie wirtschaftliche Empfehlungen für Modernisierungsmaßnahmen
22 BLOWER DOOR TEST
Der Blower Door Test, auch als Luftdichtheitsmessung bekannt, ist eine Messung um die Luftdichtheit eines Gebäudes zu überprüfen. Da die Energiepreise immer weiter steigen, wird die Notwendigkeit des energieeffizienten Bauens und Sanierens immer wichtiger. Hierbei spielt die Luftdichtheit eines Gebäudes eine große Rolle, denn umso dichter ein Gebäude ist, desto geringer sind die Energieverluste. Mittlerweile fordert die Gesetzgebung für jedes neu erstellte Wohn- und Nichtwohngebäude die Luftdichtheit der Gebäudehülle, um ein zeitgemäßes Energiekonzept umzusetzen. Damit eventuelle Leckagen in der Gebäudehülle erkannt und beseitigt werden können, wird ein Blower Door Test durchgeführt. Je eher diese zerstörungsfreie Messung durchgeführt wird, desto einfacher können diese Leckagen ausgebessert werden. Schwerwiegende Bauschäden, aufgrund von eindringender feuchtwarmer Raumluft, können dadurch verhindert werden. Typische Leckagen in einem Gebäude Verbindungen und Stöße von Bauteilen Rohr- und Kabeldurchführungen durch die Luftdichtheitsebene Seitliche Anschlüsse von Fenstern und Türen Stoßstellen von verschiedenen Baustoffen (Mauerwerk / Trockenbau) Bodeneinschubtreppen Steckdosen und Schalter Anbauten und Erker
24 TRAGWERKSPLANUNG WOHNANLAGE MIT 55 WOHNEINHEITEN UND TIEFGARAGE // FRANKFURT
Im Bereich der Tragwerksplanung erstellen wir für Sie bis aufs Detail ausgeklügelte statische Konzepte. Egal ob es sich hierbei um den normalen Hochbau oder Industrieund Gewerbebau handelt, wir stehen Ihnen beratend bei vielfältigen Bauvorhaben zur Seite. Wir berechnen für Sie die Tragfähigkeit und Gebrauchstauglichkeit der gesamten Baukonstruktion unter Berücksichtigung von architektonischen und wirtschaftlichen Vorgaben. Im engen Dialog mit Ihnen bearbeiten wir ebenfalls die Bereiche des Wärme- und Schallschutzes unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit und sind dabei offen für neue und innovative Baustoffe. Langjährige Geschäftsbeziehungen zu privaten und gewerblichen Bauherren, Planungsbüros, Wohnungsbauunternehmen und Stahlbauern zeugen von einer vertrauensvollen und erfolgreichen Zusammenarbeit, die weit über die Grenzen Niedersachsens und Nordrhein- Westfalens hinausreicht. Die Ossege GmbH bearbeitet für Sie sämtliche Leistungsphasen der Tragwerksplanung und Bauphysik, von der Entwurfsplanung über die Ausführungsplanung bis zur Objektbetreuung und Dokumentation. Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren Ingenieurtätigkeit bekommen Sie alle Leistungen aus einer Hand. WOHNANLAGE MIT 73 WOHNEINHEITEN UND TIEFGARAGE // KÖLN
Ossege GmbH Geschäftsführer Dipl.-Ing Josef Ossege M. Sc., Dipl.-Ing. Mathias Ossege Nordstraße 24 49219 Glandorf fon: 054 26 / 94 91-0 fax: 054 26 / 94 91-20 mail: info@ossege.com web: www.ossege.com