Wohnanlage Herzogau. Landau a. d. Isar. Ganz nah an der Natur

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1 Wohnanlage Herzogau Landau a. d. Isar Ganz nah an der Natur

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3 STADT, LAND, FLUSS HIER GIBT ES ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT Landau an der Isar ist die zweitgrößte und mit ihrer Gründung im Jahre 1224 auch älteste Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Mitten im reizvollen Isartal gelegen erstreckt sich die Stadt mit ihrem historischen Ortskern über eine Fläche von rund 84 Quadratkilometer. Seinen derzeit Einwohnern bietet Landau die optimale Infrastruktur eines Mittelzentrums. Von Kindergärten und sämtlichen Schularten über Allgemein-, Zahn- und Fachärzte, Krankenhaus bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Lifestyleangeboten aller Art Landau vereint ländliche Idylle mit städtischem Angebot auf angenehmste Weise. Die unmittelbare Nähe des Bayerischen Waldes lädt zu Ausflügen in die Natur mit der ganzen Familie ein. Aber auch kulturell Interessierte kommen in Landau auf ihre Kosten: Sei es die Stadtpfarrkirche Maria Himmelfahrt, die Wahlfahrtskirche Maria Steinfels, das Heimatmuseum und das niederbayerische Archäologiemuseum, das Schloss Wildthurn oder der wachsende Felsen in Usterling für jeden ist etwas dabei. Mit der sogenannten Bockerlbrücke hat es eine eigene Bewandnis. Die Brücke ist Teil einer aufgelassenen historischen Bahnstrecke, die zu einem sehr beliebten Radweg von Landau nach Arnstorf ausgebaut wurde. Der attraktive Bockerlbahnradweg lässt sich auch schnell erreichen und lädt zum Radlausflug mit der ganzen Familie ein.... DAS OBJEKT LIEGT RUHIG UND DOCH NAHE DEM ZENTRUM... - Nur eine Stunde nach München, Regensburg oder Passau - Anbindung an A92 und B20 - Naherholungsgebiet - Tradition und Moderne in einer Stadt... Natur - Freizeit - Sport... SO NAH Landau ist nur jeweils eine Autostunde von der Landeshauptstadt München, dem Weltkulturerbe Regensburg und der Drei-Flüsse-Stadt Passau entfernt. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal. Dafür sorgen ein optimal ausgebautes Bahnnetz und die sich vor den Toren der Stadt kreuzende A92 und B20. Das Objekt selbst liegt ruhig in der Herzogau an den Stadttoren von Landau. Wichtige Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Freizeiteinrichtungen sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Haltestelle befinden sich direkt in der Nachbarstraße. Mit der Bahn ist auch Dingolfing nicht weit entfernt für einen kleinen Stadtbummel.

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6 & Seit ca. 20 Jahren ist der staatlich geprüfte Bautechniker Günter Feldbauer bereits in den Bereichen Planung, Bauleitung und Baubetreuung verschiedenster Bauvorhaben tätig. Durch seine jahrelange Erfahrung, kann der Bautechniker auf ein Netzwerk von Spezialisten und Fachleuten aus verschiedensten Baubranchen zurückgreifen. Im Jahr 2014 ging er den nächsten Schritt und machte sich selbstständig, um seine Vorstellung von einer unabhängigen, persönlichen, individuellen und nachhaltigen Realisierung seiner Objekte umzusetzen. Für jedes seiner Objekte wird ein sorgfältig ausgearbeitetes Konzept entwickelt, das auf das Grundstück, die Umgebung und die Vorgaben des Auftraggebers harmonisch abgestimmt wird. Die Zusammenarbeit wird in allen Bereichen des Bauvorhabens großgeschrieben, sowohl mit den Bauherren, als auch mit den ausführenden Firmen wird ein offener Dialog gepflegt. Über den gesamten Zeitraum des Baus und auch darüber hinaus steht Günter Feldbauer als Ansprechpartner gerne mit Rat und Tat zur Seite. UNSER ERFOLGSKONZEPT EINER FUNKTIONIERENDEN WOHNANLAGE... Bereits bei der Auswahl des Baugrunds legen wir Wert auf eine gute Lage, auf beste Anbindung und ein gewachsenes Umfeld. Die projektierte Wohnanlage in anspruchsvoller Ausführung liegt an der Stadtgrenze von Landau, mit kurzer Anbindung zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen. Partnerschaft und Miteinander sind sein Ansporn und Leitsatz. Jedes neue Projekt stellt neue Herausforderungen und diese erfolgreich anzugehen, ist Günter Feldbauers Ziel. Günter Feldbauer

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8 FREUEN SIE SICH ÜBER NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN... Niedrige Betriebskosten entlasten Sie finanziell KfW-Förderung nutzen Wärmepumpentechnologie Ökologisch Handeln für die Umwelt Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein äußerst wirtschaftliches und nachhaltiges Energiekonzept aus. So wird nicht nur der Standard KfW-40 Effizienzhauses erfüllt, sondern darüber hinaus durch eine Luftwärmepumpenheizungsanlage eine weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und stetig steigenden Energiepreisen erreicht. Unser Konzept schafft die Voraussetzungen für erfreulich geringe Betriebskosten.

9 GÜNSTIGES KFW-DARLEHEN: JETZT EURO TILGUNGSZUSCHUSS SICHERN Mit der neuen Wohnanlage versuchen wir durch innovative Technik die Umwelt und die Ressourcen zu schützen. Dieses Konzept verschafft Ihnen Zugang zu den attraktiven Förderungen und Zuschüssen, die für das KfW-Effizienzhaus 40 gelten - eine zusätzliche Unterstützung auf dem Weg zu Ihrem Immobilien- Eigentum. Diese Innovation sieht das Erreichen einer CO2-Neutralität vor, mit der in der Gesamtheit eine Plus-Energie- Bilanz erreicht werden soll. Das ist gut für die Umwelt und für Ihren Geldbeutel. Denn der Staat fördert ökologisches Handeln: Sichern Sie sich als Käufer bis zu Euro Tilgungszuschuss der KfW und zwar unabhängig von der Laufzeit des ebenfalls von der KfW gewährten Darlehens zu Sonderkonditionen. Profitieren Sie doppelt: Ökologisch bewusst wohnen und Energiekosten sparen.

10 Ansicht Norden Ansicht Osten Ansicht Süden Ansicht Westen

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15 Gartenanteil: ca. 238 m²

16 Gartenanteil: ca. 66 m² Gartenanteil: ca. 66 m²

17 Gartenanteil: ca. 60 m²

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22 VR-Immobilien

23 oder die Berater Ihrer Volksbank-Raiffeisenbank- Filiale vor Ort

24 Modernes Wohnen in der Natur Wohnbauprojekt Herzogau, die neue Wohnanlage. Gebaut für Sie um sich zu Hause zu fühlen.