Projekt: 14-71 A - E Objekte: GP Generalunternehmer: FRISTONE AG, Birchstrasse 3, 3186 Düdingen Bauherr: Baubeschrieb Allgemeines Konstruktive oder infolge Auflagen in der Baubewilligung notwendige konzeptionelle Änderungen, die sich während der Detailbearbeitung ergeben, bleiben ausdrücklich vorbehalten, insbesondere die genauen Standorte der Ab - Wasserschächte, Schlammsammler, usw. Änderungen des Käufers, die zu Mehr- oder Minderkosten gegenüber der Grundausführung bzw. Ausstattung führen, werden zwischen den Käufern und der Generalunternehmung über die Objektabrechnung abgegolten. Sämtliche in diesem Baubeschrieb aufgeführten Pauschalbeträge sind Nettobeträge. Die Montagekosten bzw. das Verlegen sind in den Anlagenkosten inbegriffen. Sämtliche Mauerdimensionierungen und stärken, ob Backstein oder Beton, werden vom Ingenieur dimensioniert. Änderungen im Baubeschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Garantiefristen betragen: Bei Apparaten gelten die speziellen Garantieverpflichtungen der Lieferanten, in der Regel 1 Jahr. 2 Jahre für offene Mängel und 5 Jahre für verdeckte Mängel. Es gelten die Bestimmungen des Obligationenrechtes, bzw. der SIA-Normen. Im Falle von Eigenleistungen machen wir den Bauherrn auf die Suvarichtlinien, und auf das Ausführungsreglement des Kantons Freiburg vom 1.Dezember 2009 aufmerksam. Im speziellen auf Art.72 (Bewilligungspflichtig), Art.104 (Arbeitsausführung) Bei nicht Einhalten der Reglemente lehnt die Fristone AG jede Verantwortung ab. Kostenveränderungen infolge Mehrwertsteuer und allfällige Teuerungen, die vorgängig angekündigt wurden, gehen zu Lasten der Käuferschaft. Alle Preise verstehen sich inkl. 8.0% MWST. Nicht in der Pauschale enthalten Baukreditzinsen Notariatskosten Grundbuchgebühren Handänderungssteuern Errichten von Schuldbriefen Gebäudeverbal Gebühren, die zum heutigen Zeitpunkt nicht bekannt sind Ort, Datum Die Bauherrschaft Ort, Datum Der Generalunternehmer......
Seite: 2 Baubeschrieb 1 Vorbereitungsarbeiten Bestandesaufnahmen Terrainvorbereitungen Allgemeine Baustelleneinrichtung Anpassungen an bestehende Erschliessungsleitungen - Kanalisationsleitungen - Wasserleitungen - Elektrische Leitungen - TV - und Telefon - Leitungen - Zufahrt - Nebenarbeiten 2 Gebäude 20 Baugrube 201 Baugrubenaushub Sämtliche Erdarbeiten, welche für die Realisierung des Gebäudes und der Umgebungsgestaltung notwendig sind. Das Aushubmaterial gehört dem GU. 21 Rohbau 1 210 Gerüste Montage und Demontage des Baugerüstes gemäss Suva Vorschriften. 211 Baumeisterarbeiten Untergeschoss Fundation Fundamentbodenplatte in Beton armiert. Dimensionierung nach Ingenieur. Bodenaufbau Keller Betonoberfläche abtaloschiert. Umfassungswände Ortbetonwände armiert, 20cm stark, roh. Dimensionierung nach Ingenieur. Zwischenwände Keller Kalksandstein 12/15cm, roh. Dimensionierung nach Ingenieur. Decke Keller Ortbetondecke armiert, roh. Dimensionierung nach Ingenieur. Stützmauer zu Terrasse Stützmauer zu Terrasse aus Ortbeton armiert, roh. Dimensionierung nach Ingenieur. Erdgeschoss Umfassungswände Backsteinmauerwerk 12.5/15cm stark oder Beton. Dimensionierung nach Ingenieur. Zwischenwände Backsteinmauerwerk 12.5/15cm stark oder Beton. Dimensionierung nach Ingenieur. Decke Ortbetondecke armiert. Dimensionierung nach Ingenieur.
Seite: 3 Obergeschoss Umfassungswände Analog EG. Zwischenwände Analog EG. Decke Analog EG Innentreppen aus Beton UG-EG Betontreppe, Auftritte mit Platten. EG-OG Betontreppe, Auftritte mit Platten. Autounterstand Boden mit Sickerverbundsteinen, Wände Innen in Beton, Decke in Beton. Dimensionierung nach Ingenieur (gemäss Plan) 22 Rohbau 2 221 Fenster, Aussentüren, Tore 221.1 Fenster aus Holz/Metall Fenster und Fenstertüren in Holz-Metall. Fensterelement 1.3W/m²K, Isolierverglasung 1.1W/m²K. (Innen weiss, aussen Farbe nach Farbkonzept). (gemäss Plan) Fensterbänke aus Aluminium eloxiert. 221.5 Aussentüren, Tore aus Holz Isolierte Hauseingangstüre in Alupan weiss Rahmenwert 1.2Wm²K, mit verglastem Seitenteil Isolierverglasung 1.1W/m²K. Tri-Blockschliessung. 222 Spenglerarbeiten Kupfer-Titan-Zinkblech. 224 Bedachungsarbeiten 224.1 Plastische u. elastische Dichtungsbeläge (Flachdächer) Flachdach aus Ortbetondecke armiert, Dampfbremse vollflächig verklebt, Flachdachisolation 14cm, Abdichtung, Kies. 226 Fassadenputze 226.2 Verputzte Aussenwärmedämmungen Aussenwärmedämmung 16cm stark, Grundputz und Abrieb Körnung 2mm, Farbe nach Farbkonzept positiv. 228 Aeussere Abschlüsse, Sonnenschutz 228.2 Raffstoren Thermolackierte Verbundraffstoren, Lamellen 90mm breit, mit Gelenkkurbelantrieb. Farbe nach Farbkonzept. Elektroantrieb in Küche, Essen und Wohnen inkl. Fernbedienung.
Seite: 4 23 Elektroanlagen 230 Elektroanlagen Allgemeines Hausanschluss für Strom, -Telefon und Fernsehanlage. Haupt Sicherungstableau in Technik. Verdeckte Unterputzmontage in Wohngeschossen, Zimmer 4 und Eingang. Aufputzmontage UG. Telefon Anschluss im Wohnzimmer EG, Eltern OG. TV Anschluss im Wohnzimmer EG. Eltern OG. Leerrohre Leerrohr in Zimmer 1 + 2. Sonnerie Sonneriestaste und Gong bei Eingang. Aussenbeleuchtung Anschluss Lampenstelle Eingang, Anschluss Lampenstelle + Steckdose 220V auf Terrasse EG. Ausführung gemäss Elektrokonzept. 24 Heizungs-, Lüftungs-, Klima- und Kälteanlagen 242 Wärmeerzeugung Produktion Wärmepumpe Sole/Wasser zur Innenaufstellung mit Aussentemperatur Regulierung und Ersondenbohrung. Warmwasser Stehspeicher 300Liter mit Elektroeinsatz, inkl. WP Vorwärmung. 243 Wärmeverteilung Niedertemperatur Bodenheizung mit Kunststoff Metallverbundrohr und individueller Raumtemperaturregelung. Zimmerthermostat in Wohnen und Zimmer. 25 Sanitäranlagen 251 Allgemeine Sanitärapparate 251.0 Lieferung Zur Verfügung stehender Pauschalbetrag, Netto CHF 11 000.- (gemäss Offerte Glasson) 254 Sanitärleitungen Hauptverteilung im UG, Ablauf-, Kalt- und Warmwasserleitungen. Waschmaschinenanschluss in Technik, 2 Aussenhahnen. 258 Kücheneinrichtungen Gemäss Projektpläne, resp. Detailplänen des Küchenbauers. Arbeitsflächen aus Granit. Zur Verfügung stehender Pauschalbetrag, Netto CHF 22 000.-. inkl. Montage (gemäss Offerte Rasco)
Seite: 5 27 Ausbau 1 271 Gipserarbeiten 271.0 Verputzarbeiten (innere) Standorte Wohngeschosse EG/OG und Eingang und Zimmer UG. Wände Grundputz und Abrieb Körnung 1,5mm, positiv oder negativ weiss. Decke Grundputz und Spritzputz weiss 1mm. 272 Metallbauarbeiten 272.1 Metallbaufertigteile Briefkasten Wetterfeste Ausführung in Aluminium, nach Vorschrift Post plaziert. Briefkasten gemäss Fristone AG. 273 Schreinerarbeiten 273.0 Innentüren aus Holz Schreinertüren, Flügel, Futter und Verkleidung, weiss. 275 Schliessanlagen Sicherheits- Schliessanlage KABA Star Zylinder und 5 Schlüssel. 28 Ausbau 2 281 Bodenbeläge 281.0 Unterlagsböden Unterlagsboden UG in Eingang und Zimmer 4 Anhydritunterlagsboden 50mm, Bodenheizung, Dämmung 60mm, Feuchtigkeitsabdichtung. Unterlagsboden EG Anhydritunterlagsboden 60mm, Bodenheizung, Dämmung 80mm. Unterlagsboden OG Anhydritunterlagsboden 60mm, Bodenheizung, Dämmung 20mm. 281.6 Bodenbeläge: Plattenarbeiten Qualität und Standard nach Wahl des Käufers. Standort Bodenbeläge: -UG: Eingang -EG: Wohnen, Essen, Küche, Reduit und WC -OG: Bad Zur Verfügung stehender Pauschalbetrag für Platten-Bodenbelag, Sockelplatten aus Platten. Auswahl Glasson CHF 44.00 Fr./m². 281.7 Bodenbeläge aus Holz Qualität und Standard nach Wahl des Käufers. Standort Bodenbeläge: -UG: Zimmer 4 -OG: Vorraum, Zimmer 1-3
Seite: 6 Zur Verfügung stehender Pauschalbetrag für Klebeparkett - Bodenbelag, Sockelleisten in Holz oder Aluminium. Auswahl Klebeparkett CHF 70.00 Fr./m². 282 Wandbeläge, Wandbekleidungen 282.4 Wandbeläge: Plattenarbeiten Qualität und Standard nach Wahl des Käufers. Standort Wandbeläge: -EG: Kücherückwand, WC -OG: Bad Zur Verfügung stehender Pauschalbetrag für Platten-Wandbelag, Auswahl Glasson CHF 34.00 Fr./m². 287 Baureinigung 287.0 Baureinigung Eine einmalige Baureinigung sämtlicher Räume, Fenster und Einrichtungen. 4 Umgebung 42 Gartenanlagen 421 Gärtnerarbeiten Umgebung Allgemeines Umgebungsgestaltung mit Vorplätzen, Parkplätzen usw., gemäss separatem und von den Behörden genehmigtem Umgebungsgestaltungsplan. Gärtnerarbeiten Anlegen und Gestalten der Gartenanlage: Zugang/Zufahrt: Sitzplatz EG: Rasen: Terrasse: Sickerverbundsteine 25 x 25cm Betonplatten 50 x 50cm Rasensaat und erster Schnitt Bepflanzung als Absturzsicherung (Keine Bepflanzungen)
Seite: 7 5 Baunebenkosten und Uebergangskonten 51 Bewilligungen, Gebühren 511 Bewilligungen, Baugespann (Gebühren) Die folgenden Leistungen werden von der Verkäuferin erbracht und sind im Pauschalpreis enthalten. Baubewilligungsgebühren - Gemeinde - Kanton Anschlussgebühren für - Kanalisation, ARA - Wasser - Strom - TV - TT Diverses - Vervielfältigungen - Plankopien - Dokumentation - Versicherungen, Bauwesen und Bauherrenhaftplicht während der Bauzeit.