V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N

Transkript

1 V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N Neubau Doppeleinfamilienhaus Alte Gasse 3704 Krattigen Telefon Postgasse 12, Interlaken info@intertreuhand.ch

2 INHALT Allgemeiner Teil Objektdaten Ortsplan Situationsplan Fotodokumentation Kontaktdaten Detaillierte Angaben Baubeschrieb Pläne Dorf Krattigen

3 OBJEKTDATEN Doppeleinfamilienhaus 1 / ost Kaufpreis CHF Nettogeschossfläche ca. 190 m 2 Grundstückfläche ca. 394 m 2 Anzahl Zimmer 5 ½ plus Galerie Bezug 2014, bzw. nach Absprache Garage 1 Autoabstellplatz 1 Wärmeerzeugung Luft-Wasserwärmepumpe Raumheizung Bodenheizung Doppeleinfamilienhaus 2 / west Kaufpreis CHF Nettogeschossfläche ca. 190 m 2 Grundstückfläche 344 m 2 Anzahl Zimmer 5 ½ plus Galerie Bezug 2014, bzw. nach Absprache Garage 1 Autoabstellplatz 1 Wärmeerzeugung Luft-Wasserwärmepumpe Raumheizung Bodenheizung MAKROLAGE Die Gemeinde Krattigen liegt auf 712 m ü. M. auf einer Anhöhe über dem Thunersee. Im Südosten steigt die Gemeinde bis zur Spitze der Greberegg bis auf eine Höhe von 1'595 Meter an. Die Nachbarsgemeinden sind Spiez, Leissigen und Aeschi bei Spiez. Die Gemeinde Krattigen zählt ca. 1'000 Einwohner und 490 Haushalte. Privatverkehr Fahrzeit nach Interlaken 15 Minuten Fahrzeit nach Thun 20 Minuten Fahrzeit nach Bern 40 Minuten Öffentlicher Verkehr Fahrzeit nach Interlaken 45 Minuten Fahrzeit nach Thun 30 Minuten Fahrzeit nach Bern 50 Minuten Schulen Einkauf Kindergarten, Unter- und Mittelstufe in Krattigen (2 Minuten) Oberstufe in Aeschi Volg-Laden (2 Minuten) MIKROLAGE Wunderschönes, neu erstelltes Doppeleinfamilienhaus an idyllischer und doch zentraler Lage in Krattigen. Aussicht Besonnung Berge, Fernblick, partielle Seesicht gut

4 ORTSPLAN

5 SITUATIONSPLAN

6 FOTODOKUMENTATION Parzelle und Umgebung

7 Zuständig für den Verkauf Herr Dani Willi, Frau Annemarie Hirschi Tel. 033 / dani.willi@intertreuhand.ch annemarie.hirschi@intertreuhand.ch Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Haftung Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen und mit der grösstmöglichen Sorgfalt aus den vorliegenden Dokumenten, den Informationen und dem Augenschein erstellt. Allfällige daraus abgeleitete Haftungsansprüche sind ausdrücklich ausgeschlossen. Stand Verkaufsdokumentation 07/2013

8 2 Doppeleinfamilienhäuser Alte Gasse in 3704 Krattigen Grundstück Nr. 92 Baubeschrieb Allgemeines Die Parzelle 92 wird in 2 Grundstücke aufgeteilt. Haus 1, 394 m2 und Haus 2, 344 m2. Die Häuser werden zu einem Pauschalpreis im Werkvertrag erstellt und verkauft. Änderungen und Sonderwünsche die zu Mehrkosten führen, werden separat durch die Unternehmer in Rechnung gestellt. Die Detailpläne sind in einem separaten Dossier zusammengestellt. Die Verkaufspreise sind in einer separaten Liste zusammengestellt. Das Farbkonzept Aussen inkl. Wahl der äusseren Materialien und Bauteile obliegt dem Architekten unter Berücksichtigung evt. Baubewilligungsauflagen. Konstruktive oder infolge Auflage in der Baubewilligung notwendige konzeptionelle Änderungen, die sich während der Detailbearbeitung oder der Bauvorbereitung ergeben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche in diesem Dokument nachfolgend aufgeführten Beträge und Einheitspreise sind Nettobeträge und gelten für fertig verlegt bzw. montiert. Kostenveränderungen infolge Mehrwertsteuer und allfällige Teuerungen, die vorgängig angekündigt wurden, gehen zu Lasten der Käuferschaft. 1

9 A. Baukonstruktion A.1 Untergeschoss Fundation Boden Umfassungswände Zwischenwände Trennwand Decke Fundamentbodenplatte in Beton armiert. Schwimmender Unterlagsboden bestehend aus Schalldämm- und Wärmeisolation, sowie Zementüberzug mit Bodenheizung. Zimmer 4 und Vorplatz. (ohne Bodenheizung im Keller, Heizungsraum und Garage) Ortbetonwände armiert, cm stark, mit Unterterrainaussenisolation, 160mm stark isoliert, umlaufend. Im Erdreich 140mm Backstein oder Kalksandstein cm. Zwischen den Häusern, Backstein 15 cm / Steinwolle 4 cm / Kalksandstein 12 cm. Ortbeton armiert, cm stark. A.2 Erd- und Dachgeschoss Umfassungswände Zwischenwände Boden Decke Backstein 15,0 cm. Beton 20 cm. Aussenisolierung 200mm mit eingefärbtem Abrieb, 2 3 mm. Backstein cm. Schwimmender Unterlagsboden bestehend aus Schalldämm- und Wärmeisolation, sowie Zementüberzug mit Bodenheizung. Im Erdgeschoss, Ortbeton armiert, cm. Im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, offen bis unters Dach. 2

10 A.3 Balkon / Brüstung A.4 Dach / Spenglerarbeiten A.5 Fenster / Aussentüren A.6 Fensterläden / Storen Beton, Metallpfosten mit Metallgeländer. Holzbalkenkonstruktion mit allen An- und Abschlüssen, Unterdach, Konter- und Ziegellattung und Tonziegel. Dacheinfassungen, Ablauf- und Sockelrohre aus korosionsfreiem Material. Kunststofffenster, Isolierverglasung 3-fach Fa. EGO Kiefer mit umlaufender Gummidichtung. Fensterbänke in Leichtmetall/Holz. Keine Fensterläden. Verbundraffstoren mit Gelenkkurbelantrieb. (Elektroantrieb gegen Aufpreis) B. Installationen B.1 Elektrische Installationen Allgemeines Telefon / TV Sonnerie Elektroverteilung mit Sicherungstableau. Anschluss aller elektrischen Apparate. Schalter und 2 3 Steckdosen in sämtlichen Räumen (genaue Anordnung gemäss sep. Elektroprojekt). Allgemeine Installationen für Licht und Energie 230V. Aussensteckdose bei Sitzplatz EG. Je 1 Anschluss im Elternschlafzimmer und im Wohnzimmer. Sonnerietaste mit Gong im Entrée. 3

11 B.2 Heizung Wärmeerzeugung Luft Wasserwärmepumpe, Innenaufstellung schallgedämmt inkl. allen Armaturen und Isolierungen. Raumheizung Niedertemparatur Bodenheizung im Erd- und Dachgeschoss. B.3 Sanitäre Installationen Allgemeines Komplette Installation mit Hauptverteilung im UG. Abläufe Kalt- und Warmwasserleitung nach spez. Projektplänen. Montage sämtlicher Apparate und Armaturen. 1 Gartenventil. Warmwasseraufbereitung Sanitäre Apparate Kücheneinrichtung Separater elektrischer Stand - Wassererwärmer, Inhalt ca. 300 lt, mit zuschaltbarer Tagschaltung. Gesamtwert der Apparate inkl. Montage Fr Siehe Plan und Offerte. (Hänggeli Küchen Thun). Apparate und Ausbaustandart nach Wahl des Käufers Granitabdeckung (Klasse 1) auf Kombinationsflächen. Zur Verfügung stehender Pauschalbetrag Fr WM / Tumbler Waschturm mit Waschmaschine Pauschalbetrag Fr. 2'800. 4

12 C. Ausbau C.1 Innentüren Türen mit Futter und Verkleidung weiss, Gummidichtungen, Drückergarnituren. C.2 Garderobe Einrichtung und Anordnung nach Wahl des/der Käufer. Zur Verfügung stehender Pauschalbetrag Fr C.3 Innentreppen Betonelementtreppen mit Teppich beschichtet sowie Sicherheitshandlauf. C.4 Bodenbeläge PVC / Textil, Laminat und dgl. in allen Schlafzimmern. Qualität und Standard nach Wahl der Käufer. Zur Verfügung stehender Betrag pro m2 Fr , inkl. Verarbeiten und Sockel C.5 Boden- und Nassräume, Küche, Eingangszone Eg und Wohnzimmer, keramische Beläge. Wandbeläge Qualität und Standard nach Wahl der Käufer. Zur Verfügung stehender Pauschalbetrag pro m2, Fr , Wand bis Boden, inkl. Verarbeiten, Sockelplatten und Nebenarbeiten. C.6 Allgemeines In der Folge sind sämtliche Räume mit folgenden Angaben aufgeführt: Material bzw. Behandlung für Boden (B), Wände (W) und Decken (D) C.7 Untergeschoss Vorplatz Grösse gemäss Plan B: Platten W: Spez. Abrieb, 2mal gestrichen D: Spritzputz gebrochen weiss 5

13 Waschen / Trocknen / Heizung / Keller Grösse gemäss Plan B: Beton roh, W: Beton roh, Kalksandstein sichtbar roh D: Beton roh Garage Grösse gemäss Plan B: Beton roh, W: Beton roh, Kanlksteinmauerwerk roh, D. Schichtex roh Zimmer 4 Grösse gemäss Plan B: PVC / Laminat / Textilien W: Spez. Abrieb, 2mal gestrichen D: Spritzputz gebrochen weiss C.8 Erdgeschoss Wohnen / Essen / Entrée Grösse gemäss Plan B: Keramischer Plattenbelag W: Spez. Abrieb 2mal gestrichen D: Spritzputz weiss gebrochen 6

14 Küche Grösse gemäss Plan B: Keramischer Plattenbelag W: Keramischer Plattenbelag und spez. Abrieb 2mal gestrichen D: Spritzputz weiss gebrochen Balkon Grösse gemäss Plan B: Beton roh im Gefälle C.9 Dachgeschoss Grösse gemäss Plan alle Zimmer B: PVC / Laminat / Textilien W: Spez. Abrieb, 2mal gestrichen D: Holzschalung natur unbehandelt Bad Grösse gemäss Plan B: Keramischer Plattenbelag W: Platten und spez. Abrieb D: Holzschalung natur unbehandelt D.1 Gärtnerarbeiten Gemäss Plan Anlegen und gestalten der Gartenanlage inkl. Zugangswege, Mauern aus Blockwurf oder Steinkörben, Bepflanzung und Rasensaat, Zugangsweg und Sitzplatz belegt mit Betonverbundsteinen oder Betonplatten Pflanzenlieferung inkl. Pflanzlohn Fr. 2'000. Alle Preisangaben verstehen sich inkl. 8,00% Mehrwertsteuer. 7

15 Zusammenstellung der Leistungen der Verkäuferin Die folgenden Leistungen werden von der Verkäuferin erbracht und sind im Pauschalpreis enthalten: BKP 0 Grundstück - Parzellierung auf Messtisch - Basiserschliessung - Kanalisationsleitungen - Wasserleitungen - Elektrische Leitungen - TV- Leitungen - Zufahrt BKP 1 Vorbereitungsarbeiten - Bestandesaufnahmen - Terrainvorbereitungen - Allgemeine Baustelleneinrichtung BKP 2 Gebäude - DEFH gemäss Beschrieb inkl. Aushubarbeiten (ohne eventuelle Baugrundverbesserungen, Abschlüsse oder Pfählarbeiten) BKP 4 Umgebung - Detailerschliessung für Kanalisation, Wasser, Strom, Telefon, TV / UKW-Kabelanlage - Gärtnerarbeiten, Feinplanie, Beläge, Hauszugang und Sitzplatz, Rasensaat, Bepflanzung 8

16 BKP 5 Baunebenkosten - Baubewilligungsgebühren - Anschlussgebühren für - Kanalisation, ARA - Strom - Wasser - TV - Vervielfältigungen - Prämien für Versicherungen bis zur Bezugsbereitschaft für progressive Gebäudeversicherung - Bauherrenhaftpflichtversicherung - Dokumentation - Sämtliche Honorare für - Architekt - Eisenbeton- und Spezialingenieure nach Leistungen Baubeschrieb - Verkaufshonorare und Inserate - Schutzraumbefreiung Der Käufer ist verpflichtet, die von der Generalunternehmerin am Bau vorgesehenen Unternehmen mit ihren jeweiligen Produkten zu berücksichtigen. Ausnahmen sind nur unter Kostenfolge und Absprache mit dem Unternehmer durch die Generalunternehmerin möglich. Nicht in der Pauschale enthalten sind: - Handänderungssteuer - Notariatskosten - Grundbuchgebühren - Errichten von Schuldbriefen - Umzäunung - Mutation, Endvermarchung - Eventuelle Baugrundverbesserungen oder Pfählungen 9

17 Der Bauherr: Der Architekt: Beratung und Verkauf: Blüemlisalp Immobilien GmbH ZB Architekten Inter-Treuhand AG Dorfstrasse 55 Herr Hanspeter Zimmerli Postgasse Därligen Freienhofgasse Interlaken 3600 Thun Tel Därligen,

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