PROJEKTPARTNER. Jürg Schulthess Immobilien-Treuhand. Auskunft und Verkauf: T / /

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2 PROJEKTPARTNER Auskunft und Verkauf: Jürg Schulthess Immobilien-Treuhand T / / info@jsimmo.ch Totalunternehmung: Baugesellschaft Hirsried Frohbergweg Bern Gesellschafter: PB Architektur AG Schwarzenburg Sycasa AG Bern Hirsried Laupen 2

3 Neueneggstrasse STANDORT MURTEN 15 KM Murtenstrasse Schützenstrasse Bahnweg Neuengasse Bösingenstrasse BERN 20 KM FRIBOURG 15 KM Quelle: Bundesamt für Landestopografie Hirsried Laupen 3

4 LAUPEN Tagesschule Laupen Seit 15. August 2011 besteht in Laupen eine pädagogisch geführte Tagesschule. Sie bietet Betreuungsplätze für Kindergarten- und Schulkinder an (Mittagstisch, Hausaufgabenbetreuung und Spass und Spiel). Die KiTa befindet sich im Zentrum von Laupen im neueren Teil der ehemaligen «Cartonage», an der Krautgasse. Das Betreuungsangebot bietet 30 Plätze auf drei Gruppen für Kinder im Alter von 3 Monaten bis zum Schuleintritt. Die KiTa ist von 6.45 Uhr bis Uhr geöffnet. Während den Wochen 30 und 31 und zwischen Weihnachten/Neujahr bleibt der Betrieb geschlossen. ZAHLEN UND FAKTEN Das Städtchen Entdecken Sie ein reizvolles Städtchen, stattliche Bauerndörfer und ausgedehnte Natur- und Erholungslandschaften. Laupen und seine Region bieten Ihnen vielfältige Ausflugsmöglichkeiten: Auf Wanderwegen, mit dem Fahrrad (Velo) oder auf einer stillgelegten Bahnlinie. Und dies alles finden Sie nur einen Katzensprung von der Hauptstadt Bern entfernt. Schloss Laupen Mit seiner strategisch guten Lage an der Mündung der Sense in die Saane hat die prachtvolle Burganlage dem Angriff der Habsburger im 14. Jh. getrotzt und die Stadt Bern gerettet. Schule Laupen Zur Schule Laupen gehören zwischen 300 und 350 Schülerinnen und Schüler und über 30 Lehrpersonen. Sie umfasst 3 Kindergärten, die Primarschule, die Sekstufe 1, die Tagesschule und die Musikschule. Zwei Sporthallen, eine grosse Aula, die Kinder- und Erwachsenenbibliothek, die Ludothek und grosszügige Aussensportplätze tragen zusätzlich dazu bei, dass das Schulzentrum im Grünen auch ausserhalb der Schulzeit ein beliebter Anziehungspunkt ist. Ansätze der zu entrichtenden Steuern Steueranlage Gemeinde 1,69 Steueranlage Kanton 3.06 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1,5 ÖV S2 nach Bern, Fahrtdauer direkt 32 Minuten Busverbindung nach Gümmenen und Neuenegg, Moonliner Ärzte 3 Allgemeinmediziner sowie weitere Angebote, wie zum Beispiel Chinesische Medizin TCM 3 Zahnärzte Einkaufen: COOP Post Weiteres vielfältiges Angebot: 2 Metzgereien, 5 Bäckereien und weitere Spezialläden wie zum Beispiel die Landi. Hirsried Laupen 4

5 g Bahnwe Blumenweg Tulpenweg ÜBERSICHTSPLAN 1:100 Hirsried Laupen 5

6 Geländer DW Reduit Reduit DW Geländer BF: 4.60 m2 A ERDGESCHOSS 1: BF: 4.60 m B DW Kochen BF: 8.80 m2 FF: 1.10 m2 Wohnen Essen/Vorplatz BF: m2 FF: 4.73 m2 Entree BF: 8.76 m2 Wc BF: 2.31 m2 FS FS Entree BF: 8.76 m2 Wc BF: 2.31 m2 Essen/Vorplatz BF: m2 FF: 4.73 m Wohnen Kochen BF: 8.80 m2 FF: 1.10 m2 DW B BF: m2 FF: m2 BF: m2 FF: m2 DW DW Terrasse Pergola Pergola Terrasse 3.00 BF: m2 BF: m2 PB Architektur AG Schwarzenburg Geländer A Geländer Sycasa AG Bern Hirsried Laupen 6

7 OBERGESCHOSS 1:100 PB Architektur AG Schwarzenburg Sycasa AG Bern Hirsried Laupen 7

8 DACHGESCHOSS 1:100 PB Architektur AG Schwarzenburg Sycasa AG Bern Hirsried Laupen 8

9 UNTERGESCHOSS 1:100 PB Architektur AG Schwarzenburg Sycasa AG Bern Hirsried Laupen 9

10 SCHNITT A 1:100 PB Architektur AG Schwarzenburg Sycasa AG Bern Hirsried Laupen 10

11 SCHNITT B 1:100 PB Architektur AG Schwarzenburg Sycasa AG Bern Hirsried Laupen 11

12 ANSICHT GARTENSEITE 1:100 PB Architektur AG Schwarzenburg Sycasa AG Bern Hirsried Laupen 12

13 ANSICHT ZUGANGSSEITE 1:100 PB Architektur AG Schwarzenburg Sycasa AG Bern Hirsried Laupen 13

14 SEITENANSICHT 1 1:100 PB Architektur AG Schwarzenburg Sycasa AG Bern Hirsried Laupen 14

15 SEITENANSICHT 2 1:100 PB Architektur AG Schwarzenburg Sycasa AG Bern Hirsried Laupen 15

16 GARTENSEITE Hirsried Laupen 16

17 ZUGANGSSEITE Hirsried Laupen 17

18 Hirsried Laupen 18

19 BAUBESCHRIEB ALLGEMEINES Das Farbkonzept der äusseren Malerarbeiten sowie die Bestimmung und Wahl der äusseren Materialien und Bauteile obliegt der Verkäuferin resp. richtet sich nach Auflagen der Baubewilligung. Konstruktive oder infolge Auflagen in der Baubewilligung notwendige konzeptionelle Änderungen, die sich während der Detailbearbeitung ergeben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen des Käufers, die zu Mehr- oder Minderkosten gegenüber der Grundausführung bzw. Ausstattung führen, werden zwischen den Käufern und der Verkäuferin über die Objektabrechnung abgegolten. A.1.3 A.1.4 A.1.5 Brandmauer Doppelschale aus Backstein- bzw. Kalksandsteinmauerwerk, je 15 cm stark Isolationszwischenlage 4 cm stark Zwischenwände Betonwände 15 cm stark bzw. Backsteinmauerwerk 12,5 cm stark, mit verputzter Vorsatzisolierung 10 cm stark Decke Ortbetondecke armiert 20 cm stark, mit isolierten Holzwollplatten 10 cm stark verkleidet (ausgenommen Treppenhaus) Kostenveränderungen infolge Erhöhung der Mehrwertsteuer und allfällige Teuerungen, die vorgängig angekündigt wurden, gehen zu Lasten der Käuferschaft. Die Baukonstruktion sowie die haustechnischen Anlagen entsprechen der per 1. Januar 2009 in Kraft getretenen, teilrevidierten kantonalen Energieverordnung, welche mit dem bisherigen MINERGIE-Standard ohne Komfortlüftung vergleichbar ist. A.1.6 Boden Betonoberfläche abtaloschiert (Zementüberzug gegen Mehrpreis), resp. schwimmender Unterlagsboden bestehend aus Feuchtigkeitsund Wärmeisolation und Anhydritmörtel im Bereich Vorplatz A.2 Erdgeschoss A Baukonstruktion A.1 Untergeschoss A.1.1 A.1.2 Fundation Fundamentbodenplatte in Beton armiert, 25 cm stark (ohne spez. Vorkehrungen infolge schlechtem und sehr wasserhaltigem Baugrund). Umfassungswände Ortbetonwände armiert, 25 cm stark A.2.1 A.2.2 A.2.3 A.2.4 Umfassungswände Betonwände bzw. Backsteinmauerwerk 15 cm stark Aussenisolierung 18 cm stark mit Grundputz und Abrieb Brandmauer analog UG Zwischenwände Betonwände 15 cm stark, bzw. Backsteinmauerwerk 12,5 cm stark Decke Ortbetondecke, armiert, 26 cm stark Hirsried Laupen 19

20 A.2.5 Boden Schwimmender Unterlagsboden bestehend aus Trittschalldämmung und Anhydritmörtel mit Bodenheizung A.3 Obergeschoss A.4.3 Dach Flachdach in Holzkonstruktion bestehend aus Innentäfer, Installationsebene, Weichfaserplatte, Dampfbremse, Balkenlage mit zwischenliegender Isolation 220 mm stark, Dachschalung mit Unterdachfolie, Hinterlüftungsebene und Flachdachaufbau mit Wasse r isolierung und Granulatschicht begrünt A.3.1 Umfassungswände analog EG A.4.4 Boden analog EG und OG A.3.2 A.3.3 A.3.4 A.3.5 Brandmauer analog UG und EG Zwischenwände analog EG Decke Ortbetondecke, armiert, 24 cm stark Boden analog EG A.5 Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten wie Kronen- und Sockelbleche, Dachrandverkleidungen, Rohreinfassungen, Ablauf- und Sockelrohre etc. in Kupfer-Titan-Zinkblech A.6 Flachdacharbeiten Aufbau Flachdach Terrasse Attika bestehend aus bituminöser Dampfbremse, Wärmedämmung mit Polyurethan-Platten 180 mm stark, bituminöser Wasserabdichtung 2-lagig, Schutzbahn mit Drainagefunktion und Gehbelag aus Betonplatten in Splitt verlegt A.4 Attikageschoss A.4.1 A.4.2 Umfassungswände Betonwände 18 cm stark bzw. Mauerwerk aus Betonporensteinen 15 cm stark Aussenisolierung 14 cm stark, mit hinterlüfteter, vorgehängter und offener Fassadenschalung Brandmauer analog UG, EG und OG A.7 Fenster / Aussentüren Fenster und Fenstertüren in Holz-/Metallkonstruktion mit Isolierverglasung 3-fach und umlaufenden Gummidichtungen pro Raum mindestens. 1 Drehkippflügel. Hauseingangstüre in Holz-/Metallkonstruktion, Türflügel mit Isolierverglasung 3-fach, umlaufenden Gummidichtungen, Dreipunktverschluss, Drückergarnitur und Zylinder Hirsried Laupen 20

21 A.8 Sonnen- und Wetterschutzanlagen Verbundraffstoren, Lamellen 90 mm breit mit Motorantrieb bei sämtlichen Fenster- und Fenstertüren (ausgenommen Bad OG) Gelenkarmmarkise für manuellen Antrieb unter Vordach Attikageschoss montiert B Installationen B.1 Elektrische Installationen B.1.1 B.1.2 B.1.3 Allgemeines Elektroverteilung mit Sicherungstableau im UG, Hauptanschlusskasten zentral an Aussenwand Reduit. Anschluss aller elektrischen Apparate Schalter und Steckdosen in sämtlichen Räumen (genaue Anordnung gemäss sep. Elektroprojekt). Allgemeine Installation für Licht und Energie (230 V) bei jedem Haus Aussensteckdose bei Gartensitzplatz Telefon, Radio / TV Anschluss im Wohn/Essbereich EG, sowie im Attikageschoss Leerrohrinstallationen in Schlafräumen OG Sonnerie Sonnerietaste mit Gong bei Entrée EG B.2 Heizung B.2.1 Wärmeerzeugung Primärkreis mit Wassererwärmer ab bauseitiger Fernwärmeunterstation B.3 Sanitäre Installationen B.3.1 B.3.2 B.3.3 B.3.4 C Allgemeines Komplette Installation mit Hauptverteilung im UG, Ablauf-, Kalt- und Warmwasserleitungen. Montage sämtlicher Apparate und Armature Abwasserentlüftung über Dach. Bei jedem Haus Aussenhahnen bei Gartensitzplatz Sanitäre Apparate Lieferung und Montage sämtlicher Apparate, Armaturen und Garnituren mit den notwendigen Verbindungs- und Befestigungsmaterialien gemäss Basis-Offerte der Sanitas Troesch AG, Köniz Kücheneinrichtung Apparate und Ausbaustandard nach Wahl des Käufers zur Verfügung stehender Budgetbetrag gemäss Basisofferte der Idea-Küchen, Wabern, netto CHF inkl. MwSt. Waschmaschine / Tumbler Waschmaschine Electrolux, Typ WAGL6E202 für ca. 8 kg Trockenwäsche und Wäschetrockner mit Wärmepumpe Electrolux, Typ TWGL5E203 Ausbau C.1 Innentüren Futter- und Verkleidungstüren mit halbschwerem Türblatt weiss im UG, EG und OG Sämtliche Innentüren mit umlaufenden Gummidichtungen, Drückergarnituren mit Zifferschlüsseln und Türpuffern B.2.2 Raumheizung Niedertemperatur Bodenheizung im UG (Vorplatz), EG, OG und Attika mit individueller Raumtemperatursteuerung in Wohn- und Schlafräumen Hirsried Laupen 21

22 C.2 Innentreppen Stahlholmentreppen mit aufgesattelten Wannentritten und Zwischenpodesten in Stahl Tritte und Zwischenpodeste mit Ausgleichsunterlage und keramischen Platten ausgelegt Treppen- und Rücklaufgeländer nach Vorschriften in Stahl ganze Treppenanlage gestrichen C.3 Garderobe Einrichtung und Anordnung nach Wahl des Käufers zur Verfügung stehender Budgetbetrag gemäss Basisofferte der Idea-Küchen, Wabern, netto CHF inkl. MwSt. C.4 Unterlagsböden Schwimmende Ausführung mit Trittschall- bzw. Wärmedämmung und Anhydritmörtel mit Bodenheizung bei Vorplatz UG zusätzlich mit Feuchtigkeitsisolierung C.5 Bodenbeläge in Holz Fertigparkett, Qualität und Standard grundsätzlich nach Wahl des Käufers, zur Verfügung stehender Basispreis fertig verlegt inkl. sämtlichen Zuschlägen, Nebenarbeiten, Sockelleisten etc., netto CHF 125. /m 2 inkl. MwSt. C.6 Keramische Boden- und Wandplatten Qualität und Standard grundsätzlich nach Wahl des Käufers, zur Verfügung stehender Basispreis fertig verlegt inkl. sämtlichen Zuschlägen, Nebenarbeiten, Sockelplatten etc., netto CHF /m 2 inkl. MwSt. D Allgemeines In der Folge sind sämtliche Räume mit folgenden Angaben aufgeführt: Material bzw. Behandlung für Boden, Wände und Decken. B: Boden W: Wände D: Decke D.1 Untergeschoss D.1.1 D.1.2 D.1.3 Technik / Waschen (Grösse gem. Plan) B: Beton roh, abtaloschiert W: Beton- bzw. Backstein-/Kalksandsteinmauerwerk roh, z.t. mit verputzter Vorsatzisolierung D: Beton roh, mit isolierten Holzwollplatten roh verkleidet Basteln (Grösse gemäss Plan) B: Beton roh, abtaloschiert W: Beton- bzw. Backsteinmauerwerk roh, z.t. mit verputzter Vorsatzisolierung D: Beton roh, mit isolierten Holzwollplatten roh verkleidet Keller (Grösse gemäss Plan) B: Beton roh, abtaloschiert W: Beton- bzw. Backstein-/Kalksandsteinmauerwerk roh, z. T. mit verputzter Vorsatzisolierung D: Beton roh, mit isolierten Holzwollplatten roh verkleidet D.1.4 Vorplatz (Grösse gemäss Plan) B: keram. Plattenbelag W: Abrieb weiss gestrichen D: Weissputz weiss gestrichen Hirsried Laupen 22

23 D.2 Erdgeschoss D.2.1 D.2.2 Entrée (Grösse gemäss Plan) B: keram. Plattenbelag W: Abrieb weiss gestrichen D: Weissputz weiss gestrichen Kochen (Grösse gemäss Plan) B: keram. Plattenbelag W: Abrieb weiss gestrichen D: Weissputz weiss gestrichen D.3.2 D.3.3 Zimmer (Grösse gemäss Plan) B: Fertigparkett W: Abrieb weiss gestrichen D: Weissputz weiss gestrichen Bad (Grösse gem. Plan) B: keram. Plattenbelag W: keram. Plattenbelag ringsum 1.20 m hoch, im Bereich Dusche raumhoch, Restflächen Abrieb weiss gestrichen D: Weissputz weiss gestrichen D.2.3 D.2.4 Essen / Vorplatz (Grösse gemäss Plan) B: keram. Plattenbelag W: Abrieb weiss gestrichen D: Weissputz weiss gestrichen Wohnen (Grösse gemäss Plan) B: keram. Plattenbelag W: Abrieb weiss gestrichen D: Weissputz weiss gestrichen D.4 Attikageschoss D.4.1 E Attika (Grösse gemäss Plan) B: Fertigparkett W: Abrieb weiss gestrichen D: Innentäfer weiss lasiert Umgebung D.2.4 WC (Grösse gemäss Plan) B: keram. Plattenbelag W: keram. Plattenbelag ringsum 1.20 m hoch, Restflächen Abrieb weiss gestrichen D: Weissputz weiss gestrichen D.3 Obergeschoss D.3.1 Vorplatz (Grösse gemäss Plan) B: keram. Plattenbelag W: Abrieb weiss gestrichen D: Weissputz weiss gestrichen E.1 Allgemeines Umgebungsgestaltung mit Zufahrt, Wegen, Vorplätzen und allgemeinen Installationen gemäss separatem und von den Behörden genehmigtem Umgebungsgestaltungsplan E.2 Pergola Freistehende offene Aluminium- oder Stahlkonstruktion mit Horizontal store aus PVC beschichtetem Gewebe Store mit Kurbelbedienung Grundfläche ca. 3,50 3,00 m Hirsried Laupen 23

24 E.3 Vorplatz / Reduit Angebaute, teilweise offene nicht begehbare Flachdachkonstruktion in kombinierter Massiv- und Leichtbauweise. B: Betonverbundsteine W: Sichtbeton roh D: Metallkonstruktion begrünt E.4 Carports, Veloports Freistehende, teilweise offene nicht begehbare Flachdachkonstruktion in kombinierter Massiv- und Leichtbauweise B: Betonverbundsteine W: Sichtbeton roh / Stahlkonstruktion D: Metallkonstruktion begrünt E.5 Gärtnerarbeiten Anlegen und gestalten der Gartenanlage komplett inkl. Zugangswege, Sitzplätze, Bepflanzung, und Rasensaat Zugangswege und Sitzplätze mit Betonverbundsteinen Terrasse EG mit Betonverbundsteinen E.6 Ausstattung / Geräte Kehrichtentsorgung nach Angaben der zuständigen Gemeindebehörde Briefkastenanlage nach Angaben der zuständigen Kreispostorgane Hirsried Laupen 24

25 LEISTUNGEN DER VERKÄUFERIN ANHANG ZUM BAUBESCHRIEB In der Pauschale enthalten sind: Folgenden Leistungen werden von der Verkäuferin erbracht und sind im Pauschalpreis gemäss Verkaufspreisliste enthalten. Grundstück BKP O Diese Leistungen werden im Baurechtsvertrag mit der Burgergemeinde Laupen geregelt und enthalten: Vermessung, Vermarchung Basiserschliessung: Vorbereitungsarbeiten BKP 1 Bestandesaufnahme Terrainvorbereitungen Allgemeine Baustelleneinrichtungen Kanalisationsleitungen Wasserleitungen Elektrische Leitungen Telefon-Leitungen TV-Leitungen Zufahrt Anschluss an die Fernheizung Mehrwertabschöpfung Gebäude BKP 2 Haus gemäss Baubeschrieb inkl. Aushubarbeiten Sämtliche Honorare für Architekt, Eisenbeton- und Spezial-Ingenieure der aufgeführten Leistungen Umgebung BKP 4 Umgebungsgestaltung gemäss Baubeschrieb Detailerschliessung für Kanalisation, Wasser, Strom, Telefon, TV-Installation, Zufahrt Sämtliche Honorare für Architekt, Eisenbeton- und Spezialingenieure der aufgeführten Leistungen Baunebenkosten BKP 5 Baubewilligungsgebühren Anschlussgebühren für Kanalisation, ARA Wasser Strom TV Vervielfältigungen, Plankopien Prämien für Versicherungen bis zur Bezugsbereitschaft für progressive Gebäudeversicherung Dokumentationen Reisespesen Architekt und Ingenieur In der Pauschale nicht enthalten sind: Handänderungssteuer Notariatskosten Grundbuchgebühren Errichten von Schuldbriefen Umzäunung Gebühren, die zum heutigen Zeitpunkt nicht bekannt sind Hirsried Laupen 25