Zürich, 27. Juli 2018 Renditeliegenschaften Marktmieten und Landwerte im 2. Quartal 2018 Medienmitteilung ohne Sperrfrist In Kürze: Mietwohnungen: Die Marktmieten geben im 2. Quartal 2018 leicht nach; Büroflächen: Nach fünf rückläufigen Quartalen stabilisieren sich die Büromieten. Die Excel-Dateien mit den vollständigen Indexreihen können Sie hier downloaden: https://www.fpre.ch/wp-content/uploads/tpi-renditeliegenschaften_2018_2q.xlsx 1
Preisentwicklung 5 Jahre Preisentwicklung 5 Jahre Kurz- und mittelfristige Preisentwicklung in den Regionen Mietwohnungen Büroflächen 10% -15% Basel 8% Genfersee -20% Zürich 6% 4% 2% Alpenraum Jura Basel Zürich -25% -30% Genfersee Ostschweiz Mittelland 0% -2% -4% Mittelland Ostschweiz Südschweiz -35% -40% Südschweiz -6% -5% -3% -1% 1% 3% 5% Preisentwicklung 1 Jahr -45% -20% -15% -10% -5% Preisentwicklung 1 Jahr Anmerkung: Gesamtindizes MWG und Büro, Kreisgrösse proportional zum jeweiligen Marktvolumen. Rote Linien: Schweiz. 2
2008:1 2008:3 2009:1 2009:3 2010:1 2010:3 2011:1 2011:3 2012:1 2012:3 2013:1 2013:3 2014:1 2014:3 2015:1 2015:3 2016:1 2016:3 2017:1 2017:3 2018:1 Entwicklung der Büromieten in ausgewählten Städten 180 Index (1. Quartal 2018 = 100) 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Zürich Zug Lugano Genf Basel Anmerkung: MS-Regionen der entsprechenden Städte. Basis: Geglättete Indexreihen. 3
Regionale Entwicklung Wohnungsmieten (Altbau) Starker Rückgang Stabile Marktmieten Starker Anstieg Kein Index Mietwohnungen Altbau (25 Jahre) 75m 2 HNF SIA 416, durchschnittlich ausgebaut, durchschnittliche Mikrolage. Anmerkung: MS-Regionen, Veränderung gegenüber Vorjahresquartal. 4
Regionale Entwicklung Wohnungsmieten (Neubau) Starker Rückgang Stabile Marktmieten Starker Anstieg Kein Index Mietwohnungen Neubau 85m 2 HNF SIA 416, durchschnittlich ausgebaut, durchschnittliche Mikrolage. Anmerkung: MS-Regionen, Veränderung gegenüber Vorjahresquartal. 5
Regionale Entwicklung MFH-Bauland Starker Rückgang Stabile Marktmieten Starker Anstieg Kein Index Bauland für Mehrfamilienhäuser MFH mit 8 MWG à 85m 2 HNF SIA 416, Ausnützungsziffer: 0.6, durchschnittliche Mikrolage. Anmerkung: MS-Regionen, Veränderung gegenüber Vorjahresquartal. 6
Regionale Entwicklung Büromieten (Neubau) Starker Rückgang Stabile Marktmieten Starker Anstieg Kein Index Bürofläche Neubau (Edelrohbau) 150m 2 HNF SIA 416, durchschnittlich ausgebaut, durchschnittliche Mikrolage. Anmerkung: MS-Regionen, Veränderung gegenüber Vorjahresquartal. 7
Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen Mietwohnungen Altbau Mietwohnungen Neubau Bauland für MFH mit MWG zum VJQ zum VQ zum VJQ zum VQ zum VJQ zum VQ Genfersee 1.0% -1.7% 2.4% -1.1% 21.4% -2.4% Jura -2.3% -1.3% -3.1% -1.8% 19.8% -4.8% Mittelland 0.2% -2.1% 1.0% -1.7% 23.9% -3.8% Basel 1.3% -1.6% 1.6% -1.5% 28.5% -1.3% Zürich 1.7% -1.8% 1.8% -1.5% 24.5% -2.7% Ostschweiz 1.3% -2.9% 2.3% -2.3% 34.8% -4.3% Alpenraum -1.8% -2.5% -1.5% -2.4% 10.6% -8.4% Südschweiz 1.5% -3.4% 0.5% -3.4% 16.5% -9.4% Schweiz 0.9% -2.0% 1.4% -1.7% 24.2% -3.3% Anmerkung: VJQ=Vorjahresquartal, VQ=Vorquartal. 8
Bürohäuser Marktmieten Büroflächen Bauland für Bürohäuser zum Vorjahresquartal zum Vorquartal zum Vorjahresquartal zum Vorquartal Genfersee -12.1% 2.9% -36.7% 21.9% Jura - - - - Mittelland -10.2% 1.7% -40.7% 2.5% Basel -6.8% 3.2% -40.6% 22.7% Zürich -10.6% 2.6% -31.1% 9.6% Ostschweiz -6.5% 3.9% -14.1% 19.8% Alpenraum - - - - Südschweiz -15.3% 0.4% -45.3% 2.1% Schweiz -10.5% 2.6% -34.4% 12.6% 9
Glossar Methode: https://www.fpre.ch/wp-content/uploads/methodenpapier-immo-indizes.pdf Indexreihen: https://www.fpre.ch/wp-content/uploads/tpi-renditeliegenschaften_2018_2q.xlsx Indexreihen auf Ebene MS-Region können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Für Rückfragen: Dr. Stefan Fahrländer, sf@fpre.ch Manuel Lehner, ml@fpre.ch +41 44 466 70 00 10