«Am Bahnhof» Wohlen Wohnen und arbeiten an zentraler
Bild: Reportair 2012 Wohlen im Freiamt: Eine Kleinstadt voller Leben Der Ortsname ist Programm: Wohlen ist ein Ort des Wohlbefindens mit vielen Qualitäten. Mit rund 15000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist die Kleinstadt die viertgrösste Gemeinde im Kanton Aargau. Einst war der im Jahr 1178 erstmals urkundlich erwähnte Ort ein bescheidenes Ackerbauerndorf. Mit der Etablierung der Strohindustrie gegen Ende des 19. Jahrhunderts erlebte Wohlen eine wirtschaftliche Blütezeit: Strohhüte aus dem Freiamt gelangten als modische Accessoires zu weltweiter Berühmtheit. Ein einzigartiges Strohmuseum erinnert an diese Zeit. Wohlen ist als Wirtschaftsstandort nach wie vor attraktiv. Viele Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel und Dienstleistungen schätzen die Standortvorteile und bieten rund 6000 Arbeitsplätze an. Als Wohnort steht Wohlen für hohe Lebensqualität. Die Kleinstadt ist reich an Grünräumen und stellt ihren Bewohnern eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung: dazu zählen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Ort selber, Kindergärten und Schulen, zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie zentral gelegene Apotheken und nicht zuletzt eine abwechslungsreiche Gastronomie. Die Kultur geniesst in Wohlen einen hohen Stellenwert. Im Casino und an anderen Veranstaltungsorten finden regelmässig Konzerte, Theateraufführungen und weitere Events aller Art statt. Dass sich die Wohlerinnen und Wohler gerne bewegen, zeigt sich in der regen Benutzung der Tennis- und Fussballplätze, des Schwimmbads, des Skateparks, der Kunsteisbahn, der Minigolfanlage und der Turnhallen. Rund um Wohlen erstrecken sich Wiesen, Felder und ausgedehnte Wälder. Sie laden ein zu ausgiebigen Wanderungen und Bike-Touren in freier Natur. Seite 2
BÜLACH BASEL Brugg Baden A51 A3 A3 SBB FLHAFEN ZÜRICH-KLOTEN Kloten A1 Mägenwil A1/A4 WINTERTHUR A1/A4 AARAU/BERN Dietikon Lenzburg Zürich Wohlen Bremgarten A3/A4 Birmensdorf Seengen Hallwilersee A4 Zürichsee Adliswil A3 Thalwil N Z/LUZERN CHUR Ein regionales Zentrum im Herzen des Aargaus: Mit den umliegenden Agglomerationen bestens vernetzt Wohlen liegt wie eine urbane Insel mitten im Grünen. Doch wer in der Kantonshauptstadt Aarau oder in der Wirtschaftsmetropole Zürich etwas zu erledigen hat oder in einer der umliegenden Regionen arbeitet, muss keine langen Wege in Kauf nehmen. Und zwar unabhängig davon, ob man mit dem Privatauto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist. Zum Beispiel dauert es nur gerade zehn Autominuten, um über den Anschluss Lenzburg in Richtung Aarau/ Bern oder den Anschluss Mägenwil in Richtung Zürich auf die A1 Zürich einzubiegen. In knapp 25 Minuten kommt man in Aarau an und in rund einer halben Stunde trifft man in Zürich ein. Ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Lenzburg, Aarau, Zürich und Luzern bieten die öffentlichen Verkehrsbetriebe an. Zwischen Wohlen und Aarau via Lenzburg verkehrt die S26 im Halbstundentakt. Zwischen Wohlen und Zürich gibt es tagsüber zahlreiche Verbindungen mit einmaligem Umsteigen in Lenzburg respektive Dietikon. In Spitzenzeiten am Morgen und am Abend führen die SBB für Pendlerinnen und Pendler in beiden Richtungen Direktzüge. Die Region Luzern ist mit der Bahn über die S26 und eine Interregio-Verbindung erschlossen. Auch in Wohlen und Umgebung ist man mit dem öffentlichen Verkehr gut bedient. Der Ortsbus Wohlen ist mit neun Linien unterwegs. Nachtschwärmer fahren zu später Stunde ohne Zuschlag mit dem Nachttaxi nach Hause. Gelegenheits- Automobilistinnen und -Automobilisten finden 50 Meter von den neuen Wohnungen, s und Gewerbeflächen «Am Bahnhof» entfernt einen Mobility-Standort. Seite 3
KANTONSSCHULE Allmendstrasse SBB KINDERGARTEN Wilstrasse PRIMARSCHULE OBERSTUFE Mattenhofweg Sorenbühlweg Jurastrasse MUSIKSCHULE Villmergerstrasse Untere Farnbühlstrasse POST Adressen: 18/18a, 1 COOP Alte BUS Zentralstrasse BAHNHOF BANK KINO BANK MIGROS Bahnhofweg STROH- MUSEUM BANK Bünzstrasse KINDERGARTEN Bärengässli Friedhofstrasse POST MANOR Das ideal gelegene Bahnhofquartier: Fast alles in Gehdistanz erreichbar Wer ein belebtes Umfeld schätzt und gerne mobil ist, kann sich eine günstigere kaum vorstellen. Die zwei Gebäude «Am Bahnhof» entstehen in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs im südöstlichen Teil des Bahnhofquartiers. Sie liegen an der stelle zwischen dem anschliessenden Ortszentrum im Nordosten und den zahlreichen Verkehrsanbindungen auf der südwestlichen Seite des Grundstücks. Einerseits können die Bewohnerinnen und Bewohner der Liegenschaft direkt vor der Haustür in Bus und Bahn einsteigen. Andererseits finden sie fast alles, was es zum Leben braucht, sozusagen um die Ecke. Einkäufe tätigen sie zu Fuss in den nur ein paar Schritte entfernten Läden, zu denen auch eine Coop- und eine Migros-Filiale zählen. Wer fünf Minuten weitergeht, befindet sich bereits mitten im Ortszentrum Wohlen. Hier warten zahlreiche weitere grosse und kleine Geschäfte auf Kundschaft. Gepflegte Restaurants, gemütliche Gaststuben, Cafés, Bars und Pubs freuen sich darauf, ihre Gäste zu verwöhnen. Filmfreunde treffen sich im Kino Rex oder im Filmklub. Schulen und weitere Bildungsinstitute sind von der Liegenschaft «Am Bahnhof» ebenfalls zu Fuss oder mit dem Fahr rad erreichbar. Das öffentliche schulische Angebot reicht von dem Kindergarten und der heilpädagogischen Schule über die Primar- und die Oberstufe bis hin zur Kantons- respektive Berufsschule. Mit der Regionalen Musikschule Wohlen hat die Gemeinde eine klangvolle Ergänzung des Bildungsangebots geschaffen. Sie bietet jungen Menschen Gelegenheit, ihr musikalisches Talent zu entdecken. Seite 4
Ein situationsgerechtes architektonisches Konzept: Integration und souveräne Dominanz Die Bebauung «Am Bahnhof» besteht aus zwei voneinander abgesetzten, sechs- bis siebenstöckigen Gebäudekörpern, die in ihrer architektonischen Ausprägung kontrastieren. Senkrecht zur entsteht ein langgezogenes Bauwerk, welches das Grundstück in Richtung Ortsmitte begrenzt. An der setzt ein Punkthaus einen starken architektonischen Akzent. Die beiden Gebäude haben durch ihre unterschiedlichen Volumen ihren eigenen Charakter und ihre eigene Adresse und ordnen sich mit ihrer eigenständigen Typologie in ihre unmittelbare Umgebung ein. Zusammen mit dem älteren Feldschlösschen-Haus bilden sie ein Ensemble, das zu einer markanten städtebaulichen Aufwertung des Bahnhofquartiers führt. Der Grünraum der angrenzenden Grundstücke setzt sich auf dem neu gestalteten Areal fort und umfliesst als Gartenlandschaft die neuen Gebäudekörper. Die Fortsetzung der Allee-Baumreihen auf dem Grundstück und grosszügige Rasenflächen betonen die parkähnliche Anmutung der Freiräume. Die glatten Fassaden mit ihren glasierten, bläulich schimmernden Oberflächen erinnern in ihrem Spiel mit dem Licht des Himmels und den Blättern der Bäume an Mailänder Wohnbauten aus den 50er-Jahren. Bei den Gebäudefronten mit Loggien betonen durchgängige Geländer aus freistehenden Metallprofilen die Horizontale und erzeugen eine markante Gebäudestruktur. Die raffinierte Konstruktion lässt Licht durch und bietet trotzdem Schutz vor unerwünschten Einblicken. Das Punkthaus an der ist als Wohngebäude mit s im Erdgeschoss angelegt. Das Langhaus an der ist als Wohnhaus mit zwei Gewerbe-/Verkaufsflächen im Erdgeschoss konzipiert. Diese verfügen über grosse Schaufensterfronten und eignen sich gut auch als s. Seite 5
Individuell wohnen und leben: Wohnkomfort für gehobene Ansprüche In der Liegenschaft «Am Bahnhof» werden 39 Mietwohnungen geschaffen. Im Langhaus sind es sieben 2½--, neun 3½-- und zwölf 4½--Wohnungen. Im Punkthaus umfasst das Angebot eine 2½--Wohnung und zehn 3½--Wohnungen. Damit hält die Bebauung für Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen eine passende Wohnungsgrösse bereit: für Alleinstehende und Paare, für Familien und Wohngemeinschaften, für Menschen jeden Alters, die gerne gepflegt und zentrumsnah wohnen. Der Komfortstandard entspricht den Erwartungen einer anspruchsvollen Mieterschaft. Spannende e mit offenem Wohn-Ess-Bereich laden dazu ein, individuelle Wohnwünsche umzusetzen. Durch die grossen Fenster und geschosshohen Zugänge zu den Loggien fliesst viel Tageslicht in die Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über eine Komfortlüftung sowie eine Bodenheizung mit Raumfühler für ein angenehmes Wohnklima. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, die glatt verputzten Wände und die Decken aus Rohbeton sind weiss gestrichen. Die Küchenausstattung lässt keine Wünsche offen: dazu gehören moderne Einbaugeräte, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefkühler. Die Nasszellen sind mit Farben akzentuiert und entsprechen zeitgemässen Ansprüchen. In jeder Wohnung ist ein Reduit vorhanden, und ein Waschturm inklusive Tumbler gehört zur Ausstattung. Zudem hat jede Wohnung ihr eigenes abteil. Für die privaten und gewerblichen Mieter stehen in der unterirdisch angelegten Parkgarage insgesamt 66 Einstell plätze zur Verfügung. Das Parkgeschoss ist von der her erschlossen. Seite 6
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Baubeschrieb Wohnen Innen Wohn- und Schlafräume Küche Bad/Dusche/WC Wandschränke Waschen/Trocknen Elektroinstallationen Wohnungstüre Schliessanlage abteil Bodenbelag Eingangsbereich und : Eichenparkett Klötzli, geschliffen und versiegelt; Wände: mineralischer, beständiger Mehrschichtputz glatt, weiss gestrichen; Decke: Beton roh, weiss gestrichen; Fenster mit Vorhangschiene. Bodenbelag: Eichenparkett Klötzli, geschliffen und versiegelt, im Arbeitsbereich Bodenplatten; Wände: abwaschbar gestrichen, Küchenschild mit Farbakzent; Kombination mit Hochschrank, Unter- und Oberschränken sowie Unterlicht; Fronten Kunstharz; Granitabdeckung; Geräte: Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dampfabzug, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach. Bodenbelag: keramische Bodenplatten schwarz; Wände: Plattenbelag weiss im Spritzwasser bereich bis 2 m hoch geklebt /mineralischer, beständiger Mehrschichtputz glatt, hellblau gestrichen; Decke: Beton roh, farbig gestrichen; Waschtisch, Badewanne/ Dusche, Wandklosettanlage, Spiegelschrank und Beleuchtung. Garderobe im Reduit; in der wohnung im Punkthaus Einbauschränke. Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler in jeder Wohnung; Trockenraum mit Secomat- Entfeuchter inkl. Entwässerung sowie Waschtrog mit Kalt- und Warmwasser im. Schalter und Steckdosen in allen n, Deckenlampen-Anschlüsse; je 1 Multimediasteckdose (Telefon, EDV, TV) im Wohn- und Essbereich; Leerrohre für einen späteren Ausbau in allen n vorhanden. Mit Dreifachverschluss und Türspion; Gegensprechanlage mit Türöffner. Sicherheitsschliessanlage mit einheitlichem Schlüssel für Wohnung, Haustüre, Garage, Briefkasten und. unterteilung mit Holzlattenverschlägen oder Metallgittern, Lichtschalter und Steckdose auf Wohnungszähler, Fluoreszenzleuchte an Decke. Aussen Fassade Fenster Balkon/Terrasse Loggien (Punkthaus) Wetterschutz Sonnenschutz Flachdach Aussenwärmedämmung mit keramischen Platten; Loggiawände und Flügelwände zum Teil verputzt und gestrichen. 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung, seitlich öffnend mit Einband-Drehkipp- oder Dreh- Beschlägen; Balkon: Holzfenster gestrichen, übrige Fenster: Holz-Metall farblos eloxiert. Stabgeländer aus Stahlprofilen, feuerverzinkt und pulverbeschichtet; Beleuchtung: 1 Aussenleuchte; 1 Aussensteckdose. Schiebeverglasung; Beleuchtung: 1 Aussenleuchte; 1 Aussensteckdose. Fenster Ost: 70-mm-Alu-Lamellenstoren mit Handantrieb. Fenster Nord, Süd, West: Senkrechtmarkisen mit Drahtseilführung auf Fensterrahmen befestigt, elektrischer Antrieb (Westfassade) und Handantrieb; bei wohnung im Punkthaus: Knickarm-Sonnenstore mit Kurbelbedienung, Ausladung 200 cm, Breite ca. 300 cm. Extensiv begrünt, nicht begehbar. Haustechnik Heizung Lüftung anlage Fussbodenheizung mit Raumthermostaten; Wärmeerzeugung über Holzpelletheizung. Kontrollierte Wohnungslüftung (Komfortlüftung); Zuluft über Auslässe an Decken und Wänden in die ; Abluft über Auslässe in den Nasszellen, der Küche und in Reduits. Personenaufzug, 630 kg/acht Personen, behindertengerecht; im Punkthaus separater Schlüsselschalterzugang direkt in die wohnung. Umgebung Sitzplätze Innenhof Parkierung Erdgeschosswohnungen mit direktem Zugang vom Sitzplatz zur Grünfläche. Innenhof begrünt, mit Spielplatzelementen und Sitzgelegenheiten. Einstellplätze in Tiefgarage; elektrischer Torantrieb mit Handsender; Besucher- und öffentliche Parkplätze sowie Veloplätze im Freien; zusätzliche Veloräume in den Erdgeschossen. Seite 8
«Am Bahnhof» arbeiten: Gewerberäume an guter Geschäftslage Das Bahnhofquartier Wohlen bietet beste Voraussetzungen als Standort für gewerbliche Betriebe des Dienstleistungssektors. Die Nähe zur Ortsmitte und die direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus- und Bahnverbindungen sind Standortvorteile, die sowohl von Kunden wie auch von Mitarbeitenden geschätzt werden. Im Punkthaus an der stehen im Erdgeschoss insgesamt 173 m 2 Geschäftsflächen inklusive WC-Anlagen zur Verfügung. Die Räume sind unterteilbar: entweder in zwei Flächen zu 56 m 2 und 104 m 2 oder in zwei Flächen zu 63 m 2 und 97 m 2. Sie eignen sich ideal als Praxisräume für Therapeuten, für ein Treuhandbüro, eine Versicherungsagentur, eine Anwaltskanzlei oder andere Dienstleistungsunternehmen. Grosse Gewerbe-/Verkaufsflächen mit Galeriegeschossen in der Grösse von 152 m 2 respektive 124 m 2 gibt es im Langhaus an hochfrequentierter Passantenlage. Einem Blumenladen, einer Buchhandlung, einer Drogerie/Apotheke, einem Reisebüro oder Fotostudio bieten diese Gewerbe-/Verkaufsflächen ideale Standortvorteile. Weitere Vorzüge sind die grossen Schaufenster und eine zum gehörende Aussenfläche. Die Mieter übernehmen die Räume im Edelrohbau. Bereits installiert sind die Fussbodenheizung im Punkthaus respektive die Radiatoren im Langhaus, die kontrollierten Lüftungsanlagen, die Sanitärzuleitung mit Absperrventil sowie die Leerrohre für Zuleitungskabel Starkstrom, Telefon und TV bis zum Standort Elektro-Unterverteilung. Es stehen gemeinschaftliche WC-Anlagen zur Verfügung. Im Übrigen sind die Mieterinnen und Mieter innerhalb der baulichen Gegebenheiten frei bei der Ausstattung und Einrichtung ihres neuen Firmendomizils. Massgebend für die Raumgestaltung sind die individuellen betrieblichen Anforderungen und Bedürfnisse. Seite 9
Baubeschrieb Gewerberäume Gewerbeobjekte im Fassade Aussenwärmedämmung mit keramischen Platten; Loggiawände und Flügelwände zum Teil verputzt und gestrichen. Fenster Holzmetallfenster und Aluschaufenster farblos eloxiert. Sonnenschutz Ausstellmarkisen und Markisen bei Schaufenstern mit elektrischem Antrieb, Lamellenstoren bei Fenstern Ostfassade mit Handantrieb. Elektroinstallationen Hauptzuleitung bis Standort Unterverteilung innerhalb der Gewerbeeinheit. Heizung Langhaus: Radiatoren; Punkthaus: Bodenheizung. Lüftung Komfortlüftung inkl. Leitungsnetz bis Decke. Feinverteilung Leitungsnetz innerhalb Gewerbeeinheit ist Mietersache. anlage Personenaufzug, 630 kg/acht Personen, behindertengerecht. Sanitäranlagen Zuleitung Warm- und Kaltwasser sowie Abwasser bis und mit Absperrventil Steigzone jeder Gewerbeeinheit. Feinverteilung innerhalb Gewerbeeinheit ist Mietersache. Decke/Wände Decke: Beton roh; Wände: Beton oder Mauerwerk roh. Bodenbelag Schwimmender Unterlagsboden roh. Interner Treppenaufgang Nicht im Edelrohbau ausgeführt. Der Mieter kann den Treppenaufgang auf eigene Kosten ausbauen lassen und beim Generalunternehmer eine Offerte einholen. Brüstung Galerie Absturzsicherung mit Geländer. Der Mieter kann eine andere Gestaltung der Brüstung auf eigene Kosten realisieren und beim Generalunternehmer eine Offerte einholen. Bodenbelastung Punkthaus: 300 kg/m 2, Langhaus: 500 kg/m 2, Galerie: 300 kg/m 2. Parkierung Für die Mieter der Gewerbeflächen stehen in der Tiefgarage Einstellplätze zur Verfügung. Besucherparkplätze, öffentliche Parkplätze und Veloplätze im Freien. Seite 10
e Wohnungen Massstab 1:100/1:150 e räume Massstab 1: 200 Seite 11
N Liegenschaft Haus Langhaus, 18 2. 5. Obergeschoss 3.5--Wohnung Fläche ca. 79.9 m² -Nummer 01.0201 / 01.0301 / 01.0401 / 01.0501 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:100 13.5 m 2 13.5 m 2 Küche 9.2 m 2 Entrée 3.1 m 2 Balkon 16.9 m 2 VMF = ca. 79.9 m 2 Bad/WC Reduit 7.3 m 2 3.4 m 2 Wohnen/Essen 29.9 m 2 WM/T Seite 12
N Liegenschaft Haus Langhaus, 18 2. 5. Obergeschoss 3.5--Wohnung Fläche ca. 85.6 m² -Nummer 01.0202 / 01.0302 / 01.0402 / 01.0502 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:100 15.5 m 2 12.5 m 2 WM/T Reduit 2.6 m 2 Halle 14.2 m 2 Bad/WC 4.5 m 2 VMF = ca. 85.6 m 2 Küche 8.7 m 2 Wohnen/Essen 27.6 m 2 Balkon 12.0 m 2 Seite 13
N Liegenschaft Haus Langhaus, 18a Erdgeschoss 2.5--Wohnung Fläche ca. 80.1 m² -Nummer 02.0003 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:100 Reduit 3.7 m 2 WM/T Halle 11.8 m 2 Bad/WC 6.0 m 2 Küche 9.2 m 2 VMF = ca. 80.1 m 2 Sitzplatz Wohnen/Essen 14.0 m 2 30.3 m 2 19.1 m 2 Sitzplatz 3.5 m 2 Seite 14
N Liegenschaft Haus Langhaus, 18a 1. 5. Obergeschoss 4.5--Wohnung Fläche ca. 103.8 m² -Nummer 02.0103 / 02.0203 / 02.0303 / 02.0403 / 02.0503 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:100 12.5 m 2 15.6 m 2 Halle 12.2 m 2 Bad/WC 5.3 m 2 Küche 9.1 m 2 Du/WC 3.2 m 2 WM/T Reduit 2.4 m 2 VMF = ca. 103.8 m 2 Balkon Wohnen/Essen 13.7 m 2 30.5 m 2 13.0 m 2 Balkon 3.4 m 2 Seite 15
N Liegenschaft Haus Langhaus, 18a Erdgeschoss 5. Obergeschoss 2.5--Wohnung Fläche ca. 56.1 m² -Nummer 02.0004 / 02.0104 / 02.0204 / 02.0304 / 02.0404 / 02.0504 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:100 14.5 m 2 VMF = ca. 56.1 m 2 Entrée 4.5 m 2 Balkon 9.7 m 2 Wohnen/Essen 22.2 m 2 Küche Reduit 2.2 m 2 Bad/WC 7.9 m 2 4.8 m 2 WM/T Seite 16
Liegenschaft Haus Langhaus, 18a Erdgeschoss 5. Obergeschoss 4.5--Wohnung Fläche ca. 105.2 m² -Nummer 02.0005 / 02.0105 / 02.0205 / 02.0305 / 02.0405 / 02.0505 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:150 Wohnen/Essen Küche 32.3 m 2 8.8 m 2 13.4 m 2 13.5 m 2 Balkon 5.1 m 2 Balkon 14.8 m 2 VMF = ca. 105.2 m 2 15.0 m 2 Entrée 10.2 m 2 Reduit 3.4 m 2 Bad/WC Du/WC 4.7 m 2 3.9 m 2 WM/T N Seite 17
Liegenschaft Haus Langhaus, 18a geschoss 4.5--Wohnung Fläche ca. 118.8 m² -Nummer 02.0601 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:150 Terrasse 36.9 m 2 Entrée 5.5 m 2 Reduit 2.4 m 2 Du/WC 3.3 m 2 WM/T VMF = ca. 118.8 m 2 Balkon Wohnen/Essen 13.7 m 2 43.9 m 2 Küche 8.1 m 2 12.9 m 2 Balkon 3.5 m 2 Diele 8.2 m 2 13.1 m 2 14.8 m 2 Bad/WC 6.6 m 2 Balkon 13.2 m 2 N Seite 18
N Liegenschaft Haus Langhaus, 18a geschoss 3.5--Wohnung Fläche ca. 70.2 m² -Nummer 02.0602 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:100 14.6 m 2 14.1 m 2 Balkon 20.0 m 2 VMF = ca. 70.2 m 2 Entrée 4.5 m 2 Wohnen/Essen 22.0 m 2 Küche 7.9 m 2 Reduit 2.3 m 2 WM/T Bad/WC 4.8 m 2 Seite 19
Liegenschaft Haus Punkthaus, 1 1. 5. Obergeschoss 3.5--Wohnung Fläche ca. 82.1 m² -Nummer 03.0101 / 03.0201 / 03.0301 / 03.0401 / 03.0501 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG Eingang Massstab 1:100 13.5 m 2 15.3 m 2 Bad/WC 4.1 m 2 Diele 3.1 m 2 Reduit 2.2 m 2 WM/T Küche 8.8 m 2 Technik 1.3 m 2 Wohnen/Essen 33.8 m 2 VMF = ca. 82.1 m 2 N Loggia 13.5 m 2 Seite 20
Liegenschaft Haus Punkthaus, 1 1. 5. Obergeschoss 3.5--Wohnung Fläche ca. 86.7 m² -Nummer 03.0102 / 03.0202 / 03.0302 / 03.0402 / 03.0502 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG Eingang Massstab 1:100 15.3 m 2 13.5 m 2 WM/T Reduit 2.2 m 2 Diele 3.2 m 2 Bad/WC 4.1 m 2 Technik 1.3 m 2 VMF = ca. 86.7 m 2 Wohnen 32.0 m 2 Essen/Küche 15.1 m 2 N Loggia 13.5 m 2 Seite 21
N Liegenschaft Haus Punkthaus, 1 geschoss 2.5--Wohnung Fläche ca. 98.2 m² -Nummer 03.0601 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:100 Terrasse 25.7 m 2 Küche 8.6 m 2 VMF = ca. 98.2 m 2 Entrée 7.8 m 2 16.9 m 2 Wohnen/Essen 43.9 m 2 Diele 3.5 m 2 Du/WC 2.7 m 2 WM/T Ankleide/Bad 14.8 m 2 Seite 22
Liegenschaft Haus Langhaus, 18/18a Untergeschoss räume 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Einfahrt Massstab 1:200 01.0602 02.0505 8.4 m 2 02.0405 01.0505 7.8 m 2 02.0305 01.0405 7.8 m 2 02.0205 01.0305 7.8 m 2 01.0205 02.0105 7.8 m 2 01.0105 02.0005 7.8 m 2 01.0005 02.0503 7.8 m 2 02.0403 01.0503 7.8 m 2 02.0303 01.0403 7.8 m 2 02.0203 01.0303 7.8 m 2 02.0103 01.0203 7.8 m 2 01.0103 02.0003 7.8 m 2 01.0401 7.8 m 2 01.0301 7.8 m 2 01.0201 9.2 m 2 02.0504 01.0601 02.0404 01.0504 9.0 m 2 7.3 m 2 02.0304 01.0404 7.3 m 2 02.0204 01.0304 7.3 m 2 02.0104 01.0204 7.3 m 2 02.0004 01.0104 7.3 m 2 01.0502 7.5 m 2 01.0402 7.5 m 2 01.0302 01.0202 7.5 m 2 8.1 8.0 m 2 01.0004 02.0601 8.8 8.9 m 2 8.8 8.9 m 2 8.8 8.9 m 2 01.0003 02.0602 01.0501 N Seite 23
Liegenschaft Haus Punkthaus, 1 Untergeschoss räume 5.OG OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Einfahrt Massstab 1:200 03.0101 10.1 m 2 03.0201 8.6 m 2 03.0301 8.6 m 2 03.0401 8.6 m 2 03.0501 8.6 m 2 03.0601 8.2 m 2 Heizraum Elektro Trocknen 03.0102 9.0 m 2 03.0202 9.3 m 2 03.0302 8.3 m 2 03.0402 8.0 m 2 03.0502 7.8 m 2 N Seite 24
e Gewerbe Massstab 1:150 Seite 25
Liegenschaft Haus Langhaus, 18 Fläche Erdgeschoss Gewerbe/Verkauf ca. 123.8 m² mit Galerie + ca. 11.0 m² r -Nummer 01.0001 / 01.0002 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:150 VMF = ca. 123.8 m 2 Gewerbe/Verkauf 86.5 m 2 r 11.0 m 2 Lüftung Option Treppe Galerie 37.3 m 2 WC-Anlage 11.8 m 2 Option Treppe N Seite 26
Liegenschaft Haus Langhaus, 18 Fläche Erdgeschoss Gewerbe/Verkauf ca. 151.6 m² mit Galerie -Nummer 01.0003 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:150 Galerie 50.8 m 2 WC-Anlage 11.8 m 2 Falls Verkauf: Rampe Falls Verkauf: Rampe Option Treppe VMF = ca. 151.6 m 2 Gewerbe/Verkauf 100.8 m 2 Option Treppe N Seite 27
Liegenschaft Haus Punkthaus, 1 Erdgeschoss Fläche ca. 172.9 m² -Nummer 03.0001 Variante 1 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:150 Variante 1 VMF = ca. 172.9 m 2 83.1 m 2 Technik Technik 1.3 m 2 1.3 m 2 Korridor 6.7 m 2 WC 2.4 m 2 WC 2.4 m 2 20.9 m 2 54.8 m 2 Veloraum N Seite 28
IT.PH. 1.8 Liegenschaft Haus Punkthaus, 1 Erdgeschoss Fläche ca. 97.2 m² -Nummer 03.0001 Variante 2 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:150 41.1 m 2 40.7 m 2 Variante 2 VMF = ca. 97.2 m 2 Technik Technik 1.3 m 2 1.3 m 2 Korridor 6.7 m 2 WC 2.4 m 2 WC 2.4 m 2 20.9 m 2 54.8 m 2 Veloraum N Seite 29
IT.PH. 1.8 Liegenschaft Haus Punkthaus, 1 Erdgeschoss Fläche ca. 62.9 m² -Nummer 03.0001 Variante 3 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:150 Variante 3 VMF = ca. 62.9 m 2 41.1 m 2 40.7 m 2 Technik Technik 1.3 m 2 1.3 m 2 Korridor 6.7 m 2 WC 2.4 m 2 WC 2.4 m 2 20.9 m 2 54.8 m 2 Veloraum N Seite 30
IT.PH. 1.8 Liegenschaft Haus Punkthaus, 1 Erdgeschoss Fläche ca. 56.1 m² -Nummer 03.0001 Variante 4 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:150 82.5 m 2 Variante 4 VMF = ca. 56.1 m 2 Technik Technik 1.3 m 2 1.3 m 2 Korridor 6.7 m 2 WC 2.4 m 2 WC 2.4 m 2 20.9 m 2 54.8 m 2 Veloraum N Seite 31
IT.PH. 1.8 Liegenschaft Haus Punkthaus, 1 Erdgeschoss Fläche ca. 104.7 m² -Nummer 03.0001 Variante 5 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Eingang Massstab 1:150 Variante 5 VMF = ca. 104.7 m 2 82.5 m 2 Technik Technik 1.3 m 2 1.3 m 2 Korridor WC 6.7 m 2 2.4 m 2 WC 2.4 m 2 20.9 m 2 54.8 m 2 Veloraum N Seite 32
e Einstellhalle/Umgebung Massstab 1:400 Seite 33
Liegenschaft Haus 18/18a, 1 Fläche Untergeschoss Einstellhalle 66 Einstellplätze 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG Einfahrt Massstab 1:400 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 32 31 48 49 50 51 52 53 54 55 56 30 29 47 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 28 27 26 25 5 4 3 6 7 8 9 10 17 18 2 1 11 12 13 19 20 21 14 15 16 22 23 24 N 0 4 8 12 16 20 m Seite 34
Liegenschaft Haus 18/18a, 1 Fläche Umgebung 5 Besucher- und Kundenparkplätze / 5 öffentliche Parkplätze 10 Stellplätze, davon 2 Stellplätze behindertengerecht Massstab 1:400 öffentliche Parkplätze öffentliche Parkplätze Besucher N 0 4 8 12 16 20 m Seite 35
Über die Regimo Gruppe Die Regimo bewirtschaftet Immobilien in der ganzen Schweiz. Mieter profitieren vom hohen Anspruch an die Bewirtschaftungsqualität. Sie erhalten gepflegten Wohn- und Arbeitsraum zu fairen Mieten. Die Regimo Gruppe bietet umfassende Dienstleistungen für Anleger mit langfristiger Anlagestrategie an. Dazu gehören unter anderem auch Erstvermietung von Immobilien, Handel mit Immobilien, Beratung in Immobilienfragen, Bewertung von Liegenschaften und Bautreuhand. Basel Bern Genf Lausanne St. Gallen Zug Zürich Bauherrschaft Swissinvest Real Estate Investment Fund Obstgartenstrasse 19 8006 Zürich Gestaltungskonzept Tatin Design Studio Basel Grafische Umsetzung anstalt.ch Projektentwicklung/Realisation Feldmann-Baumanagement AG Zürcherstrasse 1 5630 Muri Architektur Pool Architekten Bremgartnerstrasse 7 8003 Zürich Texte/Redaktion Walter Kern Visualisierungen raumgleiter.gmbh Erstvermietung/Bewirtschaftung Regimo Zürich AG Hohlstrasse 536 8048 Zürich Disclaimer: Diese Dokumentation ist nicht Vertragsbestandteil. Obwohl die darin enthaltenen Informationen mit höchster Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Inhalte keine Haftung übernommen werden. Diese können sich jederzeit ändern. Seite 36
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