ERFOLGREICH VERMITTELT! Schöne Wohnung in Einfamilienhaus im Erdgeschoss, ca. 73m², große Terrasse, sehr gute Lage! 3003 Gablitz, Österreich Nähe: Purkersdorfer Zentrum, Auhofcenter, 1140 Wien, Wien Hütteldorf Eckdaten Objektnummer 3088 Wohnfläche: ca. 73 m² Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: sofort Heizung: Zentralheizung Zustand: gepflegt Zimmer: 2,5 Terrasse: 1 (ca. 30 m²) Stellplatz: 1 Bad: 1 WC: 1 Ihr Ansprechpartner: Martin Fuchsbauer, MBA Mobil: +436648163170 Telefon: +43 2231 61926 E-Mail: office@fh-real.at
Detailbeschreibung Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die ideale Lage der Wohnung erreichen Sie sowohl das Zentrum von Gablitz als auch das Zentrum von Purkersdorf ausgesprochen bequem zu Fuß, mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 100m entfernt ist. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken und auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf oder zum Wiener Westbahnhof durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf. Die Wohnung hat eine gesamte Fläche von ca. 73m², befindet sich im EG und hat einen eigenen, barrierefreien Zugang von der Straße. Durch das Eingangstor gelangen Sie in einen kleinen Innenhof und zum Eingang des Objektes. Zusätzlich und Teil dieses Angebots ist eine gepflasterte Terrasse, ideal im Sommer zur Benützung als erweitertes Wohnzimmer im Freien. Durch den Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie direkt in das 32m² große, loftartige Wohnzimmer. Durch einen halbhohen Raumteiler aus Klinkersteinen gliedert sich dieser Bereich optisch in 3 Teile. In diesem Zimmer befindet sich auch der Ausgang auf die Terrasse. 2 weitere Zimmer mit jeweils 10m² sind von diesem Raum zentral begehbar, wobei 1 Zimmer als Schlafzimmer genutzt wird, das 2. Zimmer durch den direkten Zugang zur Küche sich bestens als Esszimmer eignet. Eine vollausgestattete Küche mit mehr als 8m², ein Abstellraum mit knapp 4m², eine Abstellfläche mit ca. 2m² und der Sanitärraum mit Dusche, Waschbecken und Toilette komplettieren das Raumangebot. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Müll, Wasser, Versicherung) beträgt pauschal 720,--. Vermietet wird auf 5 Jahre. Die Heizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt zentral und wird derzeit pauschal mit 100,--/Monat verrechnet. Das Telekabel des Hauses kann gerne mitverwendet werden. Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher und an Mieter ohne Hunde vermietet. Umfangreiche Informationen zur Lagequalität des Angebots (Bildungseinrichtungen, Ärzte, Versorger, Verkehr, Wetter und Klima etc.) können Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende
Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ausstattung Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Fertigparkett, Nordwestbalkon / -terrasse, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Holz, Massiv
Lage nahe Purkersdorf Zentrum, 1140 Wien, Wien-Aufhof 3003 Gablitz Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen 1.000 m 8.000 m 7.000 m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum 500 m 500 m 4.500 m Verkehr Straßenbahn / Bus Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 7.500 m 2.000 m 5.000 m 8.000 m Schule Kindergarten Universität 6.000 m Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat 2.000 m 500 m 7.000 m