Exklusive Mietwohnungen an der Alten Landstrasse 2a/b, 8185 Winkel Kasernenstrasse 19 8180 Bülach Tel. 043 377 17 17 www.omag.ch / verwaltung@omag.ch
Situationsplan Alte Landstrasse 2a/b Seite 2
Wohnen an der Alten Landstrasse 2a/b, in 8185 Winkel Seite 3
Hier wird Ihr Wohn(t)raum wahr! Traumhafte Mietwohnungen an der Alten Landstrasse 2a/b, 8185 Winkel Am ruhigen Dorfrand von Winkel bauen wir ein Mehrfamilienhaus mit 6 Mietwohnungen im MINERGIE- Standart. Hier leben Sie im ständigen Einklang mit der Natur. Unweit des Mehrfamilienhauses laden ausgedehnte Wälder zu Streifzügen mit der ganzen Familie ein. Symbiose zwischen Natur und Architektur Auf den grossen Terrassen oder auf dem Gartensitzplatz erleben Sie die Verschmelzung zwischen der modernen Architektur und der im Grünen angelegten Wohnungen. Die grosszügigen und hellen Wohnzimmer, sowie die funktionellen Design-Einbauküchen werden mit Feinsteinzeug-Bodenplatten ausgestattet. Die Zimmer werden mit hellem Eichenparkett versehen, welcher die Eleganz Ihrer Wohn(t)räume unterstreicht. Die Energie für Heizung und Warmwasser erzeugt eine ökologische Holzschnitzel-Heizung. 2½-Zimmerwohnung EG NWF 61 m² Whg.Nr. 2b.01 4½-Zimmerwohnung EG NWF 128 m² Whg.Nr. 2a.01 5½-Zimmerwohnung 1.OG NWF 150 m² Whg.Nr. 2a.02 4½-Zimmerwohnung 1.OG NWF 128 m² Whg.Nr. 2a.03 3½-Maisonettewohnung DG/GG NWF 166 m² Whg.Nr. 2a.04 3½-Maisonettewohnung DG/GG NWF 166 m² Whg.Nr. 2a.05 Seite 4
Erdgeschoss BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN Seite 5
Obergeschoss BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN Seite 6
Dachgeschoss BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN Seite 7
Giebelgeschoss BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN Seite 8
Untergeschoss Seite 9
Querschnitt Seite 10
Baubeschrieb Allgemein In Winkel, an der Alten Landstrasse gelegen, entstehen lichtdurchflutete, grosszügige und modern ausgebaute Mietwohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine grosse Terrasse, Balkon resp. Loggia die zum verweilen und ausruhen einlädt; jedoch auch als Symbiose zwischen Architektur und Natur, Wohnerlebnis und Erholung pur. Die Hauszugänge sind behindertengerecht ausgeführt. Energie Dem ganzen Mehrfamilienhaus liegt ein zukunftsorientiertes Energiekonzept im MINERGIE-Standard zu Grunde. Wärmedämmung Eine sehr gute wärmegedämmte, luftdichte Gebäudehülle und Wärmeschutz- Verglasung mit der Komfortlüftung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Schallschutz Alle Konstruktionen erfüllen die Schallschutzvorschriften für Wohneigentum Norm SIA 181 Ausgabe 2006. Mauerwerk Fundamente, Aussenwände im Untergeschoss, teilweise Aussen- und Innenwände in den Obergeschossen aus Beton. Innenmauerwerk im Untergeschoss teilweise in Kalksandstein, in den Obergeschossen teilweise aus Backstein. Decken In armiertem Stahlbeton. Fenster Grosszügige Fensterfronten mit teilweise Hebeschiebetüren und Fenster in Holz-Metall. Jedes Zimmer mit mind. einem Drehkippflügel. Schall- und Wärmedämmung gemäss den neusten Vorschriften und Normen. Sonnenschutz Rafflamellenstoren elektrisch bedienbar mit 90mm breiten Lamellen und teilweise Alu-Drehläden. Elektrisch bedienbare Senkrechtmarkisen in den Loggias im Dachgeschoss. Elektroanlagen Erschliessung, Elektrizität, Telefon und Fernsehen in alle Wohnungen. Im Wohn/Esszimmer sind jeweils zwei Telefon- und Fernsehdosen ausgebaut. Jedes weitere Zimmer verfügt über eine Multimediadose (Computer/Telefon/Fernsehen). In diversen Räumen sind praktische Deckenspots vorhanden. Heizungsanlage und Warmwasser Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird mit einer Holzschnitzel- Heizung erzeugt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur Bodenheizung. Jeder Raum hat seinen eigenen Heizkreis und kann individuell angesteuert werden. Die Wohnräume verfügen über Thermostaten für die Feinregulierung. Die verbrauchsabhängige Bedarfsmessung Kalt- und Warmwasser sowie Heizung wird über eine Zentrale im Technikraum abgelesen. Lüftungsanlage Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Komfortlüftungssystem. Dieses kann den individuellen Ansprüchen entsprechend mit einer Wochenzeitschaltuhr in drei Stufen geregelt werden. Der einfach auswechselbare Feinstaubluftfilter der Klasse F7 in der Zuluft filtert unter anderem Blütenstaub, Pollen, agglomerierter Russ etc. mit einem Wirkungsgrad von 80-90%. Sanitäranlagen Moderne Sanitärapparate und Garnituren in weiss. Im Reduit moderner Waschturm von V-Zug bestehend aus einer Waschmaschine Adora-L mit 8kg Kapazität und einem Wärmepumpen-Wäschetrockner Adora-TL WP mit Knitterschutz. Beides sind TopEco Geräte. Seite 11
Kücheneinrichtungen Funktionell gestaltete Design-Einbauküche. Die weissen Fronten und die schwarzen Granitabdeckungen unterstreichen den eleganten Charakter. Die Einbaugeräte von Electrolux wie; Profi-Steamer (Dampfgarer) mit Ofenfunktion, Einbau Compact Backofen, grosse Wärmeschublade, grosses Glaskeramikkochfeld mit Sliderbedienung, Design Abzughaube mit Umluft, vollintegrierter Einbaukühlschrank mit 267 Liter Nutzinhalt (inkl. 75 l Gefrierraum), sowie der Geschirrspüler verfügen alle über die Energieeffizienz A und Green Spirit. Sie überzeugen somit auch den Hobbykoch und helfen Ihnen beim Stromsparen. Personenlift Der Personenlift für 8 Personen ist behindertengerecht. Balkongeländer / Schlosserarbeiten Metallunterkonstruktion mit vertikalen Geländerbrettern. Staketengeländer einbrennlackiert mit Chromstahlhandlauf im Treppenhaus. Briefkastenanlage. Schreinerarbeiten Fenstersimse und Vorhangbretter kunstharzbeschichtet mit 1 resp. 2 Vorhangschienen. Schliessanlage Gleichschliessende Zylinder für Wohnung, Keller, Waschküche, Briefkasten, etc. Fernbedienung für Garagentor. Türen Stahlzargen mit kunstharzbeschichteten Türblättern. Bodenbeläge Eingangs-, Wohnbereich und Küche mit grossformatigem rutschhemmendem Feinsteinzeugboden in modernem weiss, die Nasszellen in anthrazit. Schlafräume mit hellem Holzparkett. Deckenbeläge Wohnräume mit Weissputz und Nasszellen mit Abrieb, gestrichen. Gartenanlage Alle Gehwege und Plätze, Rasen und Spielflächen, Bepflanzung nach bewilligtem Umgebungsplan. Tiefgarage Das Haus hat einen direkten Zugang in die Tiefgarage. Die Möglichkeit zur nachträglichen Installation eines Anschlusses für Elektrofahrzeuge durch den jeweiligen Nutzer ist vorhanden. Trockenraum Im Haus steht ein Trockenraum mit einem Luftentfeuchter zur Verfügung. Kellerräume Jede Wohnung verfügt über einen Velo / Abstellraum. Generell Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei rechtliche Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Massanpassungen und Materialänderungen können vorkommen und bleiben vorbehalten. Baubeschrieb / Änderungen Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, etc., sind nicht ausgeschlossen. Insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projekts erreicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Wandbeläge Wände ganze Wohnung mit mineralischem Vollabrieb, gestrichen. Nasszellen Raumhoch mit modernen leicht zu reinigen Hydrotect Platten. Seite 12
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail! Kasernenstrasse 19 8180 Bülach Tel. 043 377 17 17 www.omag.ch / verwaltung@omag.ch Auflage Doku 30. November 2017 Seite 13
Anmeldung für Mietinteressenten 2601 / 1605 / 1201001 Wohnung Garage Autoabstellplatz Bastel- /Gewerberaum... Objekt Ortschaft Strasse.. Wohnungsgrösse Etage/ Lage... Bezugstermin: Mietzins Fr... Benützen Sie das Mietobjekt als Familienwohnung? ja nein Personenzahl: Erwachsene Kinder, Alter: Haben Sie Haustiere? ja nein Wenn ja, welche? Haben Sie ein Auto? ja nein Auto Nr. Name: Vorname: Strasse: PLZ / Ort: Heimatort: MietinteressentIn Ehepartner/-in oder MitmieterIn Allf. Ausländerausweis: A B C A B C Geburtsdatum: Zivilstand: Beruf: Telefon: P: G: P: G: E-Mail: Arbeitgeber (Adr. + Tel.): Kasernenstrasse 19, CH-8180 Bülach Telefon 043 377 17 17, Fax 043 377 17 78, verwaltung@omag.ch, www.omag.ch Einkommen (ca.): Seit wann sind Sie an heutiger Adresse wohnhaft? Grund des Wohnungswechsels: Bisheriger Vermieter (mit Tel.): Referenzen/Auskünfte können nebst beim Arbeitgeber und der momentanen Hausverwaltung eingeholt werden bei (Name, Tel.): Wir bitten Sie, dieser Anmeldung eine aktuelle Betreibungsauskunft beizulegen. Die Mietkaution beträgt generell 3 x den monatlichen Mietzins. Der Vermieter akzeptiert keine anderweitigen Mietzinsgarantien wie z.b. Swiss Caution, Bürgschaften, Mietkautionsversicherungen usw. Ort, Datum: Unterschrift: