Architekturbüro Oskar Meier AG Kasernenstrasse Bülach Tel /

Transkript

1 Exklusive Mietwohnungen an der Spinnereistrasse 4, 8192 Glattfelden Kasernenstrasse Bülach Tel / verwaltung@omag.ch

2 Situationsplan Spinnereistrasse 4 Seite 2

3 Wohnen an der Spinnereistrasse 4 in 8192 Glattfelden Seite 3

4 Hier wird Ihr Wohn(t)raum wahr! Traumhafte Mietwohnungen an der Spinnereistrasse 4 in 8192 Glattfelden Im ruhigen Dorfkern von Glattfelden bauen wir ein Mehrfamilienhaus mit 9 Mietwohnungen. Hier leben Sie im ständigen Einklang mit der Natur. Unweit des Mehrfamilienhauses laden Wälder und der Fluss «Glatt» zu ausgedehnten Streifzügen ein. Moderner Ausbau Die grosszügigen und hellen Wohnzimmer, sowie die funktionellen Design-Einbauküchen werden mit Feinsteinzeug-Bodenplatten ausgestattet. Die Zimmer werden mit hellem Eichenparkett versehen, welcher die Eleganz Ihrer Wohn-(t)räume unterstreicht. Die Energie für Heizung und Warmwasser erzeugt eine ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe. 3½-Zimmerwohnung EG NWF 101 m² Whg.Nr ½-Zimmerwohnung EG NWF 67 m² Whg.Nr ½-Zimmerwohnung EG NWF 101 m² Whg.Nr ½-Zimmerwohnung 1.OG NWF 104 m² Whg.Nr ½-Zimmerwohnung 1.OG NWF 67 m² Whg.Nr ½-Zimmerwohnung 1.OG NWF 101 m² Whg.Nr ½-Dachwohnung DG NWF 122 m² Whg.Nr ½-Dachwohnung DG NWF m² Whg.Nr ½-Giebelwohnung GG NWF 91 m² Whg.Nr. 4.7 Seite 4

5 Erdgeschoss BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN Seite 5

6 Obergeschoss BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN Seite 6

7 Dachgeschoss BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN Seite 7

8 Giebelgeschoss BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN Seite 8

9 Untergeschoss BODENFLÄCHEN SIND ZIRKAFLÄCHEN Seite 9

10 Querschnitt Seite 10

11 Baubeschrieb Allgemein Nähe der Glatt, im Dorfkern von Glattfelden, entsteht ein Mehrfamilienhaus an der Spinnereistrasse 4 mit 9 Wohnungen, einer Tiefagarage mit 16 Abstellplätzen und einem grosszügigem Veloabstellraum. Energie Dem ganzen Mehrfamilienhaus liegt ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu Grunde. Wärmedämmung Eine sehr gute wärmegedämmte und luftdichte Gebäudehülle sowie Wärmeschutz-Verglasung und die Komfortlüftung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Schallschutz Alle Konstruktionen erfüllen die Schallschutzvorschriften für Wohneigentum. Mauerwerk Fundamente, Aussenwände im Untergeschoss, teilweise Aussen- und Innenwände in den Obergeschossen aus Beton. Innenmauerwerk im Untergeschoss teilweise in Kalksandstein, in den Obergeschossen teilweise aus Backstein. Decken In armiertem Stahlbeton. Fenster Fenster und Fensterfronten in Holz-Metall. Jedes Zimmer mit mind. einem Drehkippflügel. Schall- und Wärmedämmung gemäss den neusten Vorschriften und Normen. Sonnenschutz Bei allen Fenstern und Fensterfronten Aluminiumrollläden elektrisch bedienbar. Sonnenstoren bei den Balkonen und Gartensitzplätzen sowie Senkrecht Markisen bei den Loggias alles elektrisch bedienbar. Elektroanlagen Erschliessung, Elektrizität, Telefon und Fernsehen in allen Wohnungen. Im Wohn-/Esszimmer jeweils 2 und in den Zimmern 1 Multimediadose. (Computer, Telefon und Fernsehen) Heizungsanlage und Warmwasser Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird mit einer Luft-Wasser- Wärmepumpe erzeugt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Bodenheizung. Jeder Raum hat seinen eigenen Heizkreis und kann individuell angesteuert werden. Die Wohnräume verfügen über Thermostaten für die Feinregulierung. Die verbrauchsabhängige Bedarfsmessung für Warmwasser und Heizung wird über Funk fernabgelesen. Lüftungsanlage Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Komfortlüftungssystem. Dieses kann den individuellen Ansprüchen entsprechend geregelt werden. Sanitäranlagen Moderne Sanitärapparate in weiss und Garnituren. In jeder Wohnung befindet sich zudem von V-Zug eine Waschmaschine Adora-L mit 8kg Kapazität und eine Wärmepumpen-Wäschetrockner Adora-TL WP mit Knitterschutz, teilweise als Waschturm und teilweise nebeneinander montiert. Kücheneinrichtungen Moderne Design-Einbauküche mit Fronten magnolien Farbig und einer Arbeitsfläche aus hochwertigem Quarzstein in der Farbe Marengo schwarz unterstreichen den eleganten Charakter. Die Einbaugeräte von Electrolux wie; Einbaubackofen, grosses Glaskeramikkochfeld mit Touch- und Slider Bedienung, Effiziente Dunstabzugshaube mit Umluft, vollintegrierter Einbaukühlschrank mit 267 Liter Nutzinhalt (inkl. 75 l Gefrierraum), sowie der Geschirrspüler verfügen alle über die Energieeffizienz A und höher. Seite 11

12 Personenlift Der Personenlift für 8 Personen ist behindertengerecht. Balkongeländer / Schlosserarbeiten Metallunterkonstruktion mit vertikaler Holzverkleidung. Staketengeländer einbrennlackiert mit Chromstahlhandlauf im Treppenhaus. Briefkastenanlage. Schreinerarbeiten mit 1 resp. 2 Vor- Fenstersimse und Vorhangbretter kunstharzbeschichtet hangschienen. Schliessanlage Gleichschliessende Zylinder für Wohnung, Keller, Waschküche, Briefkasten, etc. Fernbedienung für Garagentor. Türen Stahlzargen mit kunstharzbeschichteten Türblättern. Bodenbeläge Eingangsbereich, Wohnbereich, Küche sowie Nasszellen mit grossformatigem rutschhemmendem Feinsteinzeugplatten mit Hydrotect Vergütung in sandbeige. In den Zimmern heller Eichenparkett mit modernen weissen Sockeln. Wandbeläge Wände ganze Wohnung mit mineralischem Vollabrieb, weiss gestrichen. Nasszellen teilweise mit weissen Wandplatten mit Hydrotect Vergütung schonen die Umwelt und entlasten Sie bei der Reinigung. Gartenanlage Alle Gehwege und Plätze, Grünflächen, Bepflanzung nach bewilligtem Umgebungsplan. Tiefgarage Das Haus hat einen direkten Zugang in die Tiefgarage. Zu jedem Parkplatz gehört eine Fernbedienung für das elektrische Garagentor. Trockenraum Im Haus steht ein Trockenraum mit einem Luftentfeuchter zur Verfügung. Kellerräume Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Generell Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei rechtliche Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Massanpassungen und Materialänderungen können vorkommen und bleiben vorbehalten. Baubeschrieb / Änderungen Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, etc., sind nicht ausgeschlossen. Insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projekts erreicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Deckenbeläge Wohnräume mit Weissputz und Nasszellen mit Abrieb, weiss gestrichen. Dachschrägen mit Täfer Verkleidung weiss lasiert. Seite 12

13 Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder ! Kasernenstrasse Bülach Tel / verwaltung@omag.ch Auflage Doku 15.Oktober 2018 Seite 13

14 Mehrfamilienhaus Spinnereistrasse 4, 8192 Glattfelden Spinnereistrasse 4 Bezug 1. April 2019 Whg. Nr. Anzahl Zimmer Lage Nettowohnfläche ca. * Nettomiete pro Monat ½ Zimmer-Gartenwohnung EG links m² ½ Zimmer-Gartenwohnung EG Mitte 67.0 m² ½ Zimmer-Gartenwohnung EG rechts m² ½ Zimmerwohnung 1.OG links m² ½ Zimmerwohnung 1.OG Mitte 67.0 m² ½ Zimmerwohnung 1.OG rechts m² ½ Dachwohnung DG links m² ½ Dachwohnung DG rechts m² ½ Giebelwohnung GG 91.0 m² NK-Akonto pro Monat *Wohnflächen inkl. wohnungsinternen Wänden EPL Tiefgaragenplätze Nrn pro Stück EPL Tiefgaragenplätze Nrn. 1-8 pro Stück reserviert PP aussen Aussenparkplatz pro Stück KONTAKT Kasernenstrasse Bülach Vermietung: verwaltung@omag.ch

15 Kasernenstrasse 19, CH-8180 Bülach Telefon , Fax , Anmeldung für Mietinteressenten Wohnung Garage Autoabstellplatz Bastelraum... Objekt Ortschaft Strasse... Wohnungsgrösse Etage/ Lage. Bezugstermin: Mietzins Fr.... Benützen Sie das Mietobjekt als Familienwohnung? ja nein Personenzahl: Erwachsene Kinder, Alter: Haben Sie Haustiere? ja nein Wenn ja, welche? Haben Sie eine Haustier-Haftpflichtversicherung? ja nein Bemerkung Beim Halten von Haustieren ist das Abschliessen einer Haftpflichtversicherung in unseren Liegenschaften obligatorisch. Wir bitten Sie eine Kopie einer aktuellen Police beizulegen. Haben Sie ein Auto? ja nein Auto Nr. Name: Vorname: Strasse: PLZ / Ort: Heimatort: Mietinteressent/-in Ehepartner/-in oder Mitmieter/-in Allf. Ausländerausweis: A B C A B C Geburtsdatum: Zivilstand: Beruf: Telefon: P: G: P: G: Arbeitgeber (Adr. + Tel.): Einkommen (ca.): Seit wann sind Sie an heutiger Adresse wohnhaft? Grund des Wohnungswechsels: Bisheriger Vermieter (mit Tel.): Referenzen/Auskünfte können nebst beim Arbeitgeber und der momentanen Hausverwaltung eingeholt werden bei (Name, Tel.): Wir bitten Sie, dieser Anmeldung eine aktuelle Betreibungsauskunft sowie Kopie eines amtlichen Ausweises beizulegen. Die Mietkaution beträgt generell 3 x den monatlichen Mietzins. Der Vermieter akzeptiert keine anderweitigen Mietzinsgarantien wie z.b. Swiss Caution, Bürgschaften, Mietkautionsversicherungen usw. Ort, Datum: Unterschrift: