Canada Retail Portfolio Fund GmbH & Co. KG RATING

Canada Retail Portfolio Fund GmbH & Co. KG Einzelhandelsflächen in einzigartiger Lage Der IGB Canada Retail Portfolio Fund verdient das Prädikat Premiumprodukt mit herausragenden Alleinstellungsmerkmalen RATING

Mont Tremblant Das Nr. 1 Resort der Ostküste Nordamerikas Mehrfach ausgezeichnetes Four-Seasons-Resort 5 Meisterschafts-Golfplätze 38 Tennisplätze über 200 km Radwege 18 Mountainbiking-Trails 13 ausgebaute Wanderwege 12 km Inline-Skating-Strecken Reiten Mini-Golf Segeln, Kajak, Kanu Schwimmen

Mehr als 2,5 Mio. Besucher pro Jahr 94 Abfahrten 13 Skilifte 110 km aufbereitete Langlauf-Loipen Größte und erfahrenste Skischule im Osten Kanadas Rodeln/Schlittenfahrten Snowboards Snowmobiles Snowshoe-Wandern Eisangeln Hundeschlitten

Mit dem Beteiligungsangebot Canada Retail Portfolio Fund bietet die IGB privaten Anlegern alles, was einen erstklassigen geschlossenen Immobilienfonds auszeichnet: Eine außergewöhnliche Bestandsimmobilie in einer einzigartigen Lage, solvente Mieter, stabile Erträge, hohe Ausschüttungen und eine begünstigte Besteuerung. Was diesen Fonds so besonders macht, ist die Summe seiner guten Eigenschaften: Bei der Bestandsimmobilie handelt es sich um sämtliche Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieflächen des 1995 errichteten Ferienzentrums Mont Tremblant in der canadischen Provinz Quebec, das seit Jahren mit schöner Regelmäßigkeit zum besten Vier-Jahreszeiten-Resort der Ostküste Nordamerikas gekürt wird und jährlich über 2,5 Mio. Besucher aus der ganzen Welt anzieht (Tendenz steigend). Mont Tremblant eine ganzjährige Erfolgsgeschichte Mont Tremblant besteht im Wesentlichen aus Hotels, Eigentumswohnungen, Einzelhandel und Gastronomie sowie der erforderlichen Infrastruktur. Gebaut wurde das autofreie Resort von der INTRAWEST Group, dem größten und erfolgreichsten Entwickler und Betreiber von exklusiven Ferienzentren in Nordamerika. Da das Gebiet um den Mont Tremblant die einzige schneesichere Region an der nordamerikanischen Ostküste ist, wurde das Resort zuerst als Wintersport-Mekka bekannt. Um eine ganzjährige Auslastung zu erreichen, wurden schon früh viele Sport- und Freizeitangebote für die anderen Monate entwickelt, mit dem Ergebnis, dass die Sommersaison heute umsatzstärker ist als die Wintersaison. Einzugsgebiet mit 55 Millionen Menschen Von Montreal aus ist das Resort mit dem Auto auf autobahnähnlich ausgebauten Straßen in ca. 1,5 Stunden bequem zu erreichen (130 km). Das Einzugsgebiet umfasst aber nicht nur Montreal, die Hauptstadt Ottawa und das Finanzzentrum Toronto, auch die nördliche Ostküste der USA von Boston bis New York zählt dazu. Seit kurzem gibt es auch eine direkte Flugverbindung von Newark, New Jersey zu einem 35 km entfernten Regionalflughafen. Damit können über 55 Millionen Nordamerikaner das Ferienzentrum in weniger als 90 Flugminuten oder innerhalb eines Tages mit dem Auto erreichen. Das Flächen-Portfolio Das so genannte Retail Village besteht aus 74 Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieflächen mit einer Nettomietfläche von 14.426 m 2, von denen ca. 91 Prozent als reine Verkaufs- oder Betriebsflächen genutzt werden und ca. 9 Prozent als dazugehörige Lagerflächen.

Warum Sie sich beteiligen sollten Der Standort ist einzigartig und wird durch die Erweiterung noch attraktiver Im Einzugsgebiet leben 55 Millionen Menschen Die Bestandsimmobilie ist voll entwickelt und das Retail Village zu 100% vermietet Vielseitiger Mietermix sichert kontinuierliche Einnahmen Wertsteigerungspotenzial durch indexierte sowie umsatzabhängige Mieten Leistungsstarker Managementpartner mit über 30 Jahren Erfahrung Überschaubare Laufzeit (7-10 Jahre) mit der Möglichkeit der vorzeitigen Veräußerung der Immobilie Hohe prognostizierte Anfangsausschüttungen von 7 %, steigend auf 9,4 % im Jahr 2017 Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss von 225 % des Kommanditkapitals Kein Investitionsrisiko, da das Fondsobjekt bereits erworben wurde Das Betriebskonzept sah von Beginn an vor, dass es in Mont Tremblant weder großflächige Läden großer Handelsorganisationen gibt noch Lebensmittel-Supermärkte. Statt dessen viele kleine, meist von Familien geführte Betriebe mit spezialisierten Angeboten. Der Mietermix ist so ausgefeilt, dass einige Betreiber die höchsten Umsatzerlöse pro m 2 in ganz Kanada erzielen: Die Einzelhandelsgeschäfte sind ganz auf die Bedürfnisse und Aktivitäten der Gäste und Bewohner abgestimmt und konzentrieren sich auf die Bereiche Mode, Sportartikel, Geschenke und Accessoires. Supermärkte bzw. Lebensmitteleinzelhandel für eine Selbstversorgung gibt es nicht, dafür eine Vielzahl von Restaurants aller Preisklassen und Geschmacksrichtungen. Das Spektrum reicht von Bistro bis Brasserie, von Coffee Shop bis Fast Food, von Familienrestaurant bis zur Gourmetküche, von Saftbar bis Nachtclub. Insgesamt stehen in der Innengastronomie 3.000 Plätze zur Verfügung, dazu kommen noch 1.600 Plätze in der Außengastronomie. Bauseitig kann das Flächenangebot nicht mehr ausgeweitet werden, so dass die bestehenden Mieter von den wachsenden Besucherzahlen profitieren. Aufgrund der Standortvorteile ist die Fluktuation der Mieter sehr gering und die meisten betreiben ihr Geschäft seit der Eröffnung des Resorts. Darüber hinaus sind die Einzelhandelsflächen in Mont Tremblant so begehrt, dass seit Jahren eine Warteliste mit potenziellen Mietern geführt wird. Das ermöglicht dem Vermieter den Abschluss relativ kurzer Mietverträge mit drei bis fünf Jahren Bindungsdauer und der Möglichkeit einer Anpassung an veränderte Marktpreise und Verbrauchsgewohnheiten. Der einzige Hauptmieter im Retail Village ist INTRAWEST mit einem Anteil von 22 Prozent und 13 Flächen, von denen einige untervermietet sind. Der zweitgrößte Mieter hat einen Anteil von 6,79 Prozent, weitere vier Mieter belegen etwas mehr als 3 Prozent, das Gros der Mieter hat deutlich kleinere Anteile angemietet. Der Mietvertrag mit INTRAWEST hat eine Restlaufzeit von über 15 Jahren. INTRAWEST ist auch Vertragspartner des Fonds und verantwortet das Objektmanagement vor Ort.

Eckdaten der Beteiligung Initiatorin: Fonds: IGB Canada L.P. canada Retail Portfolio Fund GmbH & Co. KG Mindestbeteiligung: Canadische Dollar (CAD) 25.000 zzgl. 5 % Agio, höhere Beteiligungen durch 5.000 teilbar Einzahlung: in voller Höhe mit Beitritt Kommanditkapital: CAD 30.000.000 Investitionsvolumen: CAD 71.750.000 Investitionsobjekte: Ca. 14.426 m 2 Einzelhandels-, Dienstleis t - ungs- und Gastronomieflächen (Retail Village) des canadischen Resorts Mont Tremblant Laufzeit: 7 10 Jahre; bei günstigen Marktbedingungen ist auch ein vorzeitiger Verkauf möglich Ausschüttung: 7 % steigend auf 9,4 % im Jahr 2017 Gesamtausschüttung: 225 % Platzierungsgarantie: Einkunftsart: Die Internationale Grundwert Beteiligungs AG (IGB AG) hat eine Platzierungsgarantie übernommen, dass das Investitionsvorhaben zustande kommt Einkünfte aus DBA Deutschland-Canada Verdoppelung der Übernachtungskapazität Um die steigende Nachfrage bedienen zu können, erschließt INTRAWEST zurzeit einen weiteren Teil der Berglandschaft um den Mont Tremblant. Geplant sind sechs weitere Hotels mit insgesamt 1.700 Zimmern viele davon werden als Eigentumswohnungen verkauft sowie die Erschließung von Grundstücken für aufwendige Ferienhäuser. Das Investitionsvolumen liegt bei über einer Milliarde canadischer Dollar (CAD). Das neue Areal Versant Soleil wird mit dem Mont Tremblant Resort über das bestehende bzw. zu erweiternde Seilbahnnetz verbunden, wobei die Fahrzeit weniger als sieben Minuten betragen wird. Nach Fertigstellung des Projektes wird sich die Übernachtungskapazität am Standort nahezu verdoppeln. Sowohl die Provinz Quebec als auch die kanadische Bundesregierung sind sehr an der Entwicklung des Standortes interessiert. Das zeigt sich nicht nur in einer finanziellen Beteiligung an den Infrastrukturmaßnahmen, sondern auch an der Lizenz zur Einrichtung eines Spielcasinos, die in Canada nur sehr restriktiv vergeben werden. Im Bereich Versant Soleil werden auch weitere Einzelhandels- und Restaurantflächen entstehen, für die die Fondsgesellschaft ein Vorkaufsrecht besitzt. Ausgewählte Kennzahlen Übernachtungsgäste Tagesgäste Prozentuale Verteilung 72% 28% Durchschnittl. Verweildauer Durchschnittl. Ausgaben pro Tag Sommersaison Durchschnittl. Ausgaben pro Tag Wintersaison 3,5 Tage Gastronomie, Konferenzen und Konsum 200 $ 126 $ 97,50 $ 57,50 $ 89 Prozent der Übernachtungsgäste essen in den Restaurants im Resort Das Resort verfügt über 50 verschiedene Konferenz- und Seminarräume mit einer Gesamtfläche von 3.160 m 2 Die Ausgaben der Konferenz- und Seminargäste liegen bis zu sechs mal höher als die der durchschnittlichen Übernachtungsgäste INTRAWEST beschäftigt 2.500 Angestellte im Resort

Investitions- und Finanzierungsprognose Canadische Beteiligungsgesellschaft in CAD in % des GK Investition 1. Kaufpreis Grundstücke und Gebäude 63.546.000 88,57% 2. Anschaffungsnebenkosten 460.000 0,64% 3. Rechtliche- und Steuerliche Beratung, Gründungskosten 640.000 0,89% 4. Treuhandgebühr 150.000 0,21% 5. Konzeptionskosten 1.600.000 2,23% 6. Marketingaufwendungen 690.000 0,96% 7. Eigenkapitalvermittlung 1.500.000 2,09% 8. Platzierungsgarantie 240.000 0,33% 9. Finanzierungskosten 726.250 1,01% 10. Liquiditätsreserve 2.197.750 3,06% 11. Investition Gesamt 71.750.000 100,00% Finanzierung 12. Darlehen Royal Bank of Canada 41.750.000 58,19% 13. Einzuwerbendes Eigenkapital* 30.000.000 41,81% 14. Finanzierung Gesamt 71.750.000 100,00% *zzgl. eines Agios von 5 % (CAD 1.500.000) Canada Retail Portfolio Fund GmbH & Co. KG in CAD in % des GK Investition 15. Investition der Fonds KG in die canadische L.P.* 30.000.000 100,00% 16. Investition gesamt 30.000.000 100,00% Finanzierung 17. Einzuwerbendes Eigenkapital* 30.000.000 100,00% 18. Finanzierung gesamt 30.000.000 100,00% *zzgl. eines Agios von 5 % (CAD 1.500.000) Investitions- und Platzierungsgarantie Das Fondsobjekt wurde bereits im Dezember 2007 durch eine Eigenkapitalzwischenfinanzierung der Internationale Grundwert Beteiligungs AG (IGB) erworben. Zur Absicherung der Anleger, dass das geplante Investitionsvorhaben zustande kommt, hat die IGB gegenüber der finanzierenden Bank eine Platzierungsgarantie abgegeben. Der Platzierungsgarant: IGB AG Die Internationale Grundwert Beteiligungs AG (IGB AG) ist ein Emissionshaus, das sich mit namhaften und erfahrenen Partnern zusammengeschlossen hat, um sicherheitsorientierte und renditestarke Beteiligungsmöglichkeiten zu entwickeln und anzubieten. Die Gesellschafter und das Management der IGB-Gruppe sind seit Jahren erfolgreich im Bereich der Finanzdienstleistungen tätig. Seit der Gründung des Unternehmens im Jahre 2003 wurden im Bereich der geschlossenen Fonds Investitionen von über USD 450 Mio. gemeinsam mit institutionellen Partnern getätigt, davon ca. USD 230 Mio. in US-amerikanischen Immobilien. Das bisher platzierte Eigenkapital beträgt rund USD 160 Mio. Zur professionellen Abwicklung aller Projekte ist die IGB mit eigenen Büros in den USA und Canada vertreten. Das Management-Team vor Ort verfügt über 30 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich. Sämtliche bisher aufgelegten Fondsbeteiligungen laufen hinsichtlich der kumulierten Ausschüttungen prospektgemäß, eine Rückabwicklung von IGB- Fonds hat bisher nicht stattgefunden. Eine testierte Leistungsbilanz mit näheren Informationen können Sie auf der Website anfordern: www.igb-ag.de Der Objektmanager: INTRAWEST Der Weltmarktführer in der Entwicklung und dem Management von Ferienund Erlebnisresorts wurde 1976 gegründet und hat seinen Sitz in Vancouver, Canada. 1978 konzipierte einer der Gründer das ideale Skigebiet in Whister/Blackcomb Mountain in den Rocky Mountains. INTRAWEST entwickelte das Projekt weiter und erwarb es 1986. Heute zählt das Resort zu den besten und bekanntesten in Nordamerika und wird 2010 einer der Austragungsorte der Olympischen Winterspiele sein. Neben der Entwicklung und Errichtung von Ferienanlagen betreibt die INTRAWEST-Gruppe derzeit zwölf Ferienresorts mit einer Gesamtfläche von ca. 81 km 2 auf dem amerikanischen Kontinent. Dazu gehören Luxushotelanlagen in Florida, Championship-Golfplätze in Kalifornien, Skigebiete in den Rocky Mountains und Mont Tremblant in Canada. Rund 22.000 Mitarbeiter haben 2006 einen Jahresumsatz von über 1,6 Mrd. US-Dollar erwirtschaftet. Die Gesellschaft befindet sich seit 2006 indirekt im Mehrheitsbesitz der weltweit aktiven Beteiligungsgesellschaft Fortress Investment Group. www.intrawest.com

Vertrieb IGB Capitalberatungsgesellschaft mbh Pacific Haus Holzdamm 28-32 D-20099 Hamburg Telefon: +49 (0)40 80 80 21-0 Telefax: +49 (0)40 80 80 21-11 www.igb-ag.de info @igb-ag.de Anbieter IGB Canada L.P. 3219 Yonge Street, Suite 342 Toronto, Ontario Canada Telefon: +1-647-588-2492 Telefax: +1-416-789-1193 Hinweis: Dies ist eine unverbindliche Kurzinformation ohne Anspruch auf Vollständigkeit; maßgeblich ist ausschließlich der von der BaFin genehmigte Verkaufsprospekt Canada Retail Portfolio Fund sowie etwaige Nachträge.