Ein Projekt der Priora Gruppe

TRANS FORMATION TRANSFORMATION EINES STADTTEILS Die Landreserven der Priora beim Flughafen Zürich liegen an gefragten Standorten. Heute befinden sich auf den bestens erschlossenen Flächen nebst Parkplätzen noch zahlreiche bauliche Relikte der Luftfahrt-Vergangenheit. Die jetzige Ausstrahlung eines Gewerbegebietes wird der Qualität des Standortes in keiner Weise gerecht. Priora hat das Gebiet im Rahmen einer Masterplanung städtebaulich neu ausgerichtet. Die Transformation in ein weltoffenes, pulsierendes Arbeits- und Dienstleistungsgebiet hat bereits begonnen. Eingebettet in eine neu gestaltete, attraktive Umgebung wird ein Ort des Wissens, der Arbeit, Kommunikation und Begegnung entstehen. SCHLÜSSELPROJEKT IM FLUGHAFENUMFELD Der «First District» als Global Business Area gilt als Schlüsselprojekt der Stadtentwicklung in der Region Glattal und am Flughafen Zürich. Der neue Business District verknüpft die urbanen Zentren «Flughafen Zürich» und «Zürich City» und bildet das auslösende Zentrum neuer Ansiedelungsaktivitäten von Unternehmen. MIT SORGFALT UND VERANTWORTUNG Im Rahmen eines Studienauftrages wurden acht renommierte Schweizer Architektur- und Planungsbüros eingeladen, die wichtigsten raumplanerischen, städtebaulichen Aspekte und Anforderungen zu klären: Life-Cycle-Betrachtung, Umwelt, Ökonomie, Städtebau und architektonisches Gesamtkonzept waren als wichtige Indikatoren vorgegeben. INTEGRALE ENTWICKLUNG Die laufenden Entwicklungs- und Planungstätigkeiten sind in vollem Gange. Wirtschaft, Öffentliche Hand, Politik und potenzielle Nutzer werden in die Prozesse miteinbezogen. So wird dazu beigetragen, dass an diesem Standort durch gezielte, zukunftsgerichtete Immobilien-Politik die Ansiedelung attraktiver Unternehmen und Branchen gefördert sowie Clusterbildung ermöglicht wird.

POSITIO NIERUNG CHARAKTER DER NEUEN BUSINESS AREA Der «First District» umfasst bebaubare Grundstücksflächen im Umfang von rund 150 000 m² an bester Lage. Dadurch trägt die Priora Immobiliengesellschaft als Arealentwicklerin die Verantwortung für einen städtebaulichen Entfaltungsprozess. Damit verbunden ist die neue Positionierung und Bündelung dieser Areale zu einer Global Business Area. Der neue Business District will folgende Absichten verwirklichen: Bildung einer harmonisch ausstrahlenden Gesamt- und Zentrumsanmutung Positionierung der entstehenden Objekte in einem international angemessenen Stil Schaffung von Geschäftsflächen für zeitgemässe Unternehmensmodelle Profilierung und Eignung als Standort für national und international agierende Unternehmen und deren flexible Raumbedürfnisse Internationale Vermarktung zur Ansiedelung von lukrativen Firmen oder deren Headquarters Aufbau eines stabilisierenden Branchen-Mix in klar definierten Geschäftsbereichen Engagement für eine publikumsfreundliche Integration der öffentlichen Verkehrsträger mit modernem Komfortanspruch Schaffung ergänzender Angebote für Mitarbeitende und Besucher

MOBI LITÄT MITTENDRIN UND NAH DRAN Der Standort des «First District» unmittelbar angrenzend an den Flughafen Zürich erfüllt alle Erwartungen einer Global Business Area. Erreichbarkeit aus der ganzen Welt, internationales Flair, effizienter Transfer in die City von Zürich und in die übrige Schweiz. Aber auch in wenigen Minuten vom Gate zum Business Partner oder Headoffice im «First District». Dieser Business District verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, eine eigene Glattalbahn-Haltestelle sowie über vier Bushaltestellen. In 3 Minuten Distanz werden beispielsweise sämtliche Check-In-Terminals und in 10 Minuten der Hauptbahnhof Zürich erreicht. ALLE WEGE FÜHREN ZUM «FIRST DISTRICT» Der Raum Flughafen Zürich darf als der am besten erschlossene Punkt des Landes bezeichnet werden! Mitarbeitenden und Besuchern stehen fast unbegrenzte Transportmöglichkeiten zur Verfügung. Luftverkehr 89 Airlines bringen Sie von hier in die weite Welt hinaus. Über 170 Destinationen in rund 65 Ländern der Welt werden angeflogen. Regionalverkehr Die neue Glattalbahn führt die Passagiere schnell, elegant und im 15-Minuten-Takt in verschiedene Richtungen, unter anderem auch zum Zürcher Hauptbahnhof. Dank eigenem Trassee hat diese Bahn immer freie Fahrt. 13 Regionalbuslinien und die S-Bahn stellen mit 900 täglichen Verbindungen die Anschlüsse in die Region sicher. Nationale Verbindungen Der Flughafen-Bahnhof der SBB (Schweizerische Bundesbahnen) bietet einen dichten Fahrplan für den Nah- und Fernverkehr, darunter eine Direktverbindung nach München. Privatverkehr Der «First District» ist direkt über den Anschluss an die Flughafenautobahn A51 erschlossen. Über die Anbindung an das Verkehrsdreieck Zürich-Ost und Aubrugg gelangen die Autofahrer rasch nach Zürich, ins Zürcher Oberland und weiter nach Chur, Graubünden, sowie nach Winterthur, St. Gallen oder Bern, Basel.

AUFENTHALTS QUALITÄT VORHANDENE INFRASTRUKTUR Das bereits bestehende Gebäude «First District One» / Balsberg zeigt, wie umfassend eine Gebäudekonzeption sein kann. So sind in diesem Objekt folgende Angebote unter einem Dach bereits heute verfügbar: Bancomat, Poststelle, Copy Shop, Kinderbetreuung, Textilreinigung und Verpflegung. Dazu kommen klassische Business Services, wie Vermittlung von Appartements, Hotelbuchungen, Cateringservice, Eventorganisation, Shuttledienst und mehr. IM UMFELD DES NEUEN STADTTEILS Die traditionelle Hotellerie rund um den «First District» besteht aus zahlreichen internationalen Labels. Das vielseitige Angebot reicht vom preiswerten Park, Sleep & Fly über Business-Appartements bis zum 5-Sterne-Hotel. Und im eigentlichen Flughafen- Areal sind innerhalb und ausserhalb der Passagierbereiche umfassende Angebote in den Bereichen Shopping und Gastronomie (80 Geschäfte während 365 Tagen im Jahr geöffnet) sowie Dienstleistung (Banken, Poststelle) zu finden. AUFENTHALTSQUALITÄT IM «FIRST DISTRICT» Im «First District» entstehen Geschäftsflächen mit hoher Arbeitsplatz- und Aufenthaltsqualität. Geplant ist die schrittweise Entwicklung eines Business Campus mit attraktiven Aussenräumen sowie mit Aufenthalts- und Begegnungszonen. Zudem sind Flächen definiert für kulturelle Aktivitäten und Events sowie Kongresse. Die bereits auf dem Areal bestehende Business-Infrastruktur und Services werden laufend ausgebaut. Weitere Verpflegungs-, Gastronomie- und Hotellerie-Angebote oder Dienstleistungen aus den Bereichen Fitness, Health Care und Beauty werden nach und nach dazustossen.

STANDORT VORTEILE BEVORZUGTER STANDORT SCHWEIZ Stabilität, Berechenbarkeit und Sicherheit über Jahrzehnte hinweg. Das kleine Land hat sich dank diesem Umfeld zu Europas Wirtschaftsstandort Nr. 1 entwickelt. Die liberale Wirtschaftspolitik, die Kultur der Exaktheit, Pünktlichkeit und Sauberkeit, aber auch die politische Unabhängigkeit haben zu einer starken Präsenz internationaler Unternehmen und Organisationen geführt. Das Land verfügt über ein hohes Bildungsniveau bei hervorragenden Arbeitsmarktbedingungen. RAUM FÜR DIE SCHÖNEN DINGE DES LEBENS Klassische Kultur (Opernhaus, Tonhalle, Schauspielhaus), bildende Künste (zahlreiche Museen), aber auch ein lebhaftes Nachtleben mit Shows und Events aller Stilrichtungen prägen das Zürcher Nachtleben. Das Hallenstadion mit internationalen Top-Events und Auftritten von Megastars liegt nur zehn Autofahrminuten vom «First District» entfernt. LEISTUNGSSTARKE GREATER ZURICH AREA Der neu entstehende Stadtteil «First District» liegt in diesem wirtschaftlichen Zentrum des Landes. Die Lage am Flughafen Zürich ist von zusätzlichem Nutzen, sind hier doch alle Mobilitätsanforderungen eines anspruchsvollen Managements erfüllt. Kanton und Wirtschaftsraum Zürich zeichnen sich durch eine lebhafte Bildungslandschaft aus (Universität, Eidg. Technische Hochschule ETH, Fachhochschulen) und verfügt über eine gut ausgebildete Bevölkerung. Eine im europäischen Vergleich moderate Unternehmensbesteuerung ist mit ein Grund für den Zuzug internationaler Unternehmen. Glattal Airport Zurich City Greater Zurich Area First District Global Business Area

FIRST-DISTRICT.CH Priora Group AG Balz-Zimmermann-Strasse 7 CH 8302 Kloten Postadresse: Postfach CH 8058 Zürich-Flughafen www.priora.ch Development Generalunternehmung Facility Management Immobilien Visualisierungen: raumgleiter gmbh, Zürich. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenzeitliche Vermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. S. E. & O. naef-werbung.ch