Das Projekt LEKOECOS vom Lebenszykluskostenmodell LEKOS zur leistbaren ökologischen Nachhaltigkeit Department für Bauen und Umwelt Entwicklung LEKOS (2009) Excel-Modell zur Berechnung der Lebenszykluskosten von Gebäuden Ergebnis der Forschungsinitiative Nachhaltigkeit massiv (Helmut Floegl) ÖNORM B1801-2:2011 Objekt-Folgekosten Entwickelt u.a. basierend auf Ergebnissen des LEKOS-Projektes Basis für die Weiterentwicklung zu LEKOS ABK LEKOS ABK (2011) Baustein der ABK Baumanagementsoftware zur Lebenszykluskostenberechnung Entwicklung basierend auf LEKOS in Kooperation mit ib-data (Monika Ilg) LEKOECOS (2014) SERA energy & resources Entwicklung eines kombinierten ökonomisch-ökologischen Lebenszyklusmodells Basierend auf LEKOS und ECOSOFT (IBO) Seite 2
Lebenszykluskosten Intentionen LZK veranschaulichen den Zusammenhang von Erstinvestitionen und Folgekosten mit unterschiedlichen Zielen: 1) Beurteilung von Planungsvarianten Lebenszykluskostenoptimierung von Gebäuden 2) Vergleich von Investitionsalternativen z.b. Sanierung und Neubau 3) Sensitivitätsanalyse Einfluss einzelner Parameter auf die Ergebnisse 4) Budgetplanung und Kostenüberwachung vor allem im FM 6) Prognoseberechnung für die Finanzierung von Projekten z.b. zur PPP-Angebotserstellung 7) Kennzahlenermittlung z.b. in der Gebäudezertifizierung Seite 3 Lebenszykluskosten Definitionen Errichtungskosten 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% Betrachtungszeitpunkt Barwert Folgekosten Nutzungskosten Objektbeseitigung, Abbruch 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 1) Lebenszykluskosten sind Errichtungskosten plus (dem Barwert der) Folgekosten. Grundkosten sind nicht Teil der Lebenszykluskosten 2) Folgekosten sind (Barwerte der) Nutzungskosten plus (dem Barwert der) Kosten für Objektbeseitigung und Abbruch 3) Geldflussbetrachtung (Cashflow), Barwert (DiscountedCashflow) Lebenszykluskosten sind eine Geldflussbetrachtung, für Varianten und Amortisationsbetrachtungen werden die Barwerte betrachtet. Seite 4
Lebenszykluskosten Definitionen Betrachtungszeitpunkt Barwert Errichtungskosten 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% Amortisation Folgekosten 0,00% 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 4) Die Kostenbetrachtung bezieht sich auf einen Gebäudeeigennutzer gegliedert in die Kostengruppen nach ÖNORM B 1801-2 5) Normalfall: Eigentümer und (mehrere) Nutzer teilen sich die Kosten Die Verrechnung zwischen Eigentümern und Nutzern sind keine Lebenszykluskosten Seite 5 Lebenszykluskosten Definitionen 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% Folgekosten 10,00% 5,00% 0,00% 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 Zinsen Abschreibung Finanzierung 6) Mehrwertsteuer Lebenszykluskosten können mit / ohne Mehrwertsteuer betrachtet werden 7) Lebenszykluskosten als Teil der Gebäudekostenrechnung (Eigennutzer) Lebenszykluskosten mit Finanzierung und Abschreibung darstellbar Seite 6
Lebenszykluskosten Normen und Richtlinien Normen Folgekostenstruktur ÖNORM B 1801-2:2011 Bauprojekt- und Objektmanagement - Objekt- Folgekosten DIN 18960:2008 Nutzungskosten im Hochbau Normen LZK-Ermittlung ÖNORM B 1801-4 (in Vorbereitung) Bauprojekt- und Objektmanagement - Berechnung von Gebäudelebenszykluskosten ISO 15686-5:2008 Buildings and constructed assets - Service-life planning - Part 5: Life-cycle costing Richtlinien GEFMA 220 Lebenszykluskosten-Ermittlung im FM Seite 7 Lebenszykluskosten Kostengruppen nach ÖNORM B 1801 Teil 1 und 2 Finanzierungskosten Errichtungskosten - Kostengruppen gemäß ÖNORM B 1801-1 (Baugliederung) 0 Grund 1 Aufschließung 2 Bauwerk-Rohbau 3 Bauwerk-Technik 4 Bauwerk-Ausbau 5 Einrichtung 6 Außenanlagen 7 Planungsleistungen 8 Nebenleistungen 9 Reserven Bauwerkskosten BWK Folgekosten - Kostengruppen gemäß ÖNORM B 1801-2 1 Verwaltung 2 Techn. Gebäudebetrieb 3 Ver- und Entsorgung 4 Reinigung und Pflege 5 Sicherheit 6 Gebäudedienste Baukosten BAK Errichtungskosten ERK Anschaffungskosten Gesamtkosten GEK Kosten des Gebäudebetriebes KGB Gebäudebasiskosten GBK Nutzungskosten ONK Folgekosten OFK Lebenszykluskosten LZK 7 Instandsetzung, Umbau 8 Sonstiges 9 Objektbeseitigung, Abbruch Seite 8
Lebenszykluskosten nach ÖNORM B 1801 Teil 2 Seite 9 Lebenszykluskosten nach ÖNORM B 1801 Teil 2 Seite 10
LEKOS ABK ABK Baumanagementsoftware Datenbankbasierte Baumanagementsoftware Verschiedene Softwareprodukte: Büroorganisation, Projektmanagement, AVA, usw. Produktbaustein zur Lebenszykluskostenberechnung Lebenszykluskostenmodell für Bürogebäude entwickelt diverse überschreibbare Defaultwerte für Bürogebäude hinterlegt Formelzusammenhänge zurückverfolgbar Farbmarkierung zeigt an welche Werte eingegeben/überprüft werden müssen Modell kann beliebig angepasst oder erweitert werden Seite 11 LEKOS ABK Eingabe - Objektkenndaten Seite 12
LEKOS ABK Eingabe - Errichtungskosten Seite 13 LEKOS ABK Eingabe Parameter Folgekosten Seite 14
LEKOS ABK Eingabe Parameter Folgekosten Seite 15 LEKOS ABK Eingabe Parameter Folgekosten Seite 16
LEKOS ABK Eingabe Parameter Folgekosten Seite 17 LEKOS ABK Eingabe Parameter Folgekosten Seite 18
LEKOS ABK Eingabe Parameter Folgekosten Seite 19 LEKOS ABK Eingabe Parameter Folgekosten Seite 20
LEKOS ABK Eingabe Parameter Folgekosten Seite 21 LEKOS ABK Folgekosten Seite 22
LEKOS ABK Ergebnisse Seite 23 LEKOS ABK Ergebnisse Seite 24
LEKOS ABK Auswertung Seite 25 LEKOS ABK Auswertung Seite 26
LEKOS ABK Finanzierung Seite 27 Seite 28 LEKOS ABK Finanzierung
LEKOS ABK Analyse Seite 29 LEKOECOS Projektinfo Laufzeit: 01.03.2012 bis 31.01.2014 Fördergeber: FFG - Österreichische Forschungsförderungsgesellschaft mbh Projekttyp: Haus der Zukunft plus, 3. Ausschreibung Koordination: Department für Bauen und Umwelt, Zentrum für Facility Management und Sicherheit Projektpartner: IBO - Österreichisches Institut für Bauen und Ökologie GmbH Österreichische Energieagentur (Austrian Energy Agency) SERA energy & resources SERA energy & resources Seite 30
LEKOECOS Projektziele Öffentlich zugängliches Excel-Tool zur Berechnung von Lebenszykluskosten und lebenszyklischen Umweltwirkungen Konsistenz kombiniertes Rechenmodell Ökonomie und Ökologie konsistente Berechnung über den gesamten Gebäudelebenszyklus Genormte Basis Rechenmodell setzt auf bestehenden Normen auf liefert standardisierte Kennzahlen Einfachheit Hinterlegte Datenbanken Sorgfältige Auswahl von Voreinstellungswerten (überschreibbar) Eingabehilfen und gezielte Benutzerführung Seite 31 LEKOECOS Basismodelle LEKOS Modell zur Ermittlung der Lebenszykluskosten von Gebäuden Entwickelt 2009 im Rahmen von Nachhaltig massiv Weiterentwickelt für Bausoftware ABK ECOSOFT Excelbasiertes Tool zur Ökobilanzierung von Baukonstruktionen und Gebäuden (IBO) wird u.a. zur Berechnung des OI3-Index eingesetzt Ständige Weiterentwicklung LEBENSZYKLUSKOSTEN ÖKOBILANZ Seite 32
LEKOECOS Methoden LEBENSZYKLUSKOSTEN- BERECHNUNG Life-Cycle-Costing - LCC (ÖNORM B1801-2 und Vorschlag ÖNORM B1801-4) Ermittlung der Kosten die durch Gebäude oder Bauteile entstehen über einzelne Nutzungszyklen oder den gesamten Lebenszyklus ÖKOBILANZIERUNG Life cycle assessment - LCA (ISO 14044) systematische Analyse der Umweltauswirkungen von Produkten, Dienstleistungen und Prozessen in einzelne Lebensphasen oder über ihren gesamten Lebensweg Seite 33 Sichtweisen Gebäudelebenszyklus Cradle to Cradle Cradle to Grave Cradle to Gate Gebäudelebenszyklus (mit vor- und nachgelagerten Prozessen) Sanierung Umbau Gebäudelebenszyklus Gebäudelebensdauer Nutzungsdauer 1 Nutzungsdauer 2 Errichtungs- Folgekosten Seite 34
LEKOECOS Datenstruktur Basismodelle Seite 35 Datenstruktur Seite 36
LEKOS Modelloutput Errichtungskosten - Kostengruppen gemäß ÖNORM B 1801-1 (Baugliederung) 0 Grund 1 Aufschließung 2 Bauwerk-Rohbau 3 Bauwerk-Technik 4 Bauwerk-Ausbau 5 Einrichtung 6 Außenanlagen 7 Planungsleistungen 8 Nebenleistungen 9 Reserven Folgekosten - Kostengruppen gemäß ÖNORM B 1801-2 1 Verwaltung 2 Techn. Gebäudebetrieb 3 Ver- und Entsorgung 4 Reinigung und Pflege 5 Sicherheit 6 Gebäudedienste 7 Instandsetzung, Umbau 8 Sonstiges 9 Objektbeseitigung, Abbruch Seite 37 LEKOS Modelloutput Beispiel Errichtungskosten Code Bezeichnung Kosten EH E Objekt-Errichtung E2 Bauwerk - Rohbau 458.022,55 E2.A Allgemein 0,00 E2.B Erdarbeiten, Baugrube 13.541,94 E2.C Gründungen, Bodenkonstruktionen 160.174,30 E2.C.02 Tiefengründungen 112.122,01 E2.C.03 Flachgründungen 0,00 E2.C.04 Bodenkonstruktionen 32.034,86 E2.C.05 Bauwerksabdichtungen 16.017,43 E2.D Horizontale Baukonstruktionen 18.549,83 Beispiel Folgekosten F3 Ver- und Entsorgung 119.697,35 /Jahr F3.1 Energie (Wärme, Kälte, Strom) 2.588,09 /Jahr F3.1.a Strom Verbraucher 1.335,81 /Jahr F3.1.a-1 Strom IT+Kommunikation 801,49 /Jahr F3.1.a-2 Strom Beleuchtung 293,88 /Jahr F3.1.a-3 Strom Lüftung 374,03 /Jahr F3.1.b Strom Technik 1.029,16 /Jahr F3.1.c Strom Aufzüge 0,00 /Jahr F3.1.d Heizung 223,12 /Jahr F3.1.e Kühlung 0,00 /Jahr F3.1.f Warmwasser 29,01 /Jahr F3.2 Wasser und Abwasser 114.830,62 /Jahr F3.2.a Wasser 51.673,78 /Jahr F3.2.b Abwasser 63.156,84 /Jahr F3.3 Müllentsorgung 2.278,64 /Jahr F3.4 Sonstige Medien 0,00 /Jahr Seite 38
LEKOECOS Modelloutput Seite 39 LEKOECOS Modelloutput Ökokennzahlen: GWP Summe GWP Speicher GWP Prozess PEI n.e. Seite 40
LEKOECOS Modellaufbau Gebäudelebenszyklus (mit vor- und nachgelagerten Prozessen) Sanierung Umbau CO 2 Rohbau und Ausbau (Bauteile und Baustoffe) CO 2 Haustechnik (Materialien und Bauteile) Errichtungskosten Folgekosten CO 2 Errichtung Transport zur Baustelle CO 2 Energieverbrauch im Betrieb CO 2 Dienstleistungen Gezielte Benutzerführung Auswahlkatalog Baukonstruktionen Eingabehilfe Energiebedarf Betrieb CO 2 Materialtausch bei Umbau und Sanierung CO 2 Entsorgung LEKOS ECOSOFT Erweiterungen Eingabehilfen Seite 41 LEKOECOS Schnittstellen & Synergien Gemeinsame Dateneingabe Objektkenndaten Flächenangaben Verbrauchsdaten usw. nur einmal eingeben Datenübernahme aus anderen Modellteilen Daten zur Kostenermittlung werden aus Modellteilen zur Ökobilanzierung übernommen und umgekehrt Übernahme Modellstruktur Modellteile zur LZK-Berechnung werden angepasst und für die Ermittlung von Ökokennzahlen verwendet Seite 42
LEKOECOS Aktuelle Erkenntnisse aus dem Projekt 1.Bei Betrachtung des gesamten Gebäudelebenszyklus liegen Ziele und Anforderungen von Ökologie und Ökonomie näher beieinander als bei kurzfristiger Betrachtungsweise. 2.Das LEKOECOS-Modell ermöglicht eine abgestimmte Optimierung lebenszyklischer Ressourcenverbräuche. 3.Methoden und Werkzeuge der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung können wertvolle Inputs für die Ökologie liefern und umgekehrt. Ökonomie und Ökologie profitieren von einer gemeinsamen Betrachtungsweise. Download LEKOECOS ab Mai 2014 unter: http://www.hausderzukunft.at Seite 43 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Fragen und Anregungen: LEKOS ABK: Dipl.-Ing. Dr. techn. Helmut Floegl helmut.floegl@donau-uni.ac.at Dipl.-Ing. Monika Ilg monika.ilg@abk.at LEKOECOS: Dipl.-Ing. Christina Ipser Christina.ipser@donau-uni.ac.at Dipl.-Ing. Dr. techn. Helmut Floegl helmut.floegl@donau-uni.ac.at Seite 44