Neubau von 5 Wohngebäuden mit 64 Wohneinheiten und Tiefgarage
Lageplan M 1:1000
Lageplan M 1:500
ERLÄUTERUNGEN Quartiersentwicklung auf dem ehemaligen Betriebsgelände der Tucher Brauerei in Nürnberg Die städtebauliche Grundidee sieht vor, auf der Grundlage des vorhandenen Bebauungsplans eine geschlossene Randbebauung der westlichen nördlichen und östlichen Flanken zu entwickeln, während für die inneren Zonen bis zum südlichen Rand eine offene Bauweise vorgesehen ist. Diese ist bestimmt vom Prinzip des Bauwich, eines engen Abstandes zwischen den Schmalseiten der Wohnhäuser. Dieses Prinzip (Theodor Fischer integrierte es zwischen 1893-1901 in den Münchner Generalbebauungsplan), das im Übrigen im benachbarten Stadtteil sehr oft erscheint, bietet folgende Vorteile: Stadträumliche Spannung in einem fließenden Zusam menhang zwischen öffentlichem Straßen- und Erschlie ßungsraum, den schmalen Zwischenräumen und den halböffentlichen Höfen. Rundumbefensterung der Häuser und Übereckbelich tung wichtiger Räume der Wohnungen, wobei nur Räume ohne dauernden Aufenthalt über den Bauwich belichtet sind. Eine Vielfalt von Häusern mit unterschiedlicher architek tonischer Handschrift ist städtebaulich vorgegeben und trägt zur Identität des Quartiers bei. Unverwechselbare Adressen entstehen. Eine Errichtung der Anlage in einer Abfolge von Bauab schnitten, die aus wirtschaftlichen Gründen flexibel blei ben soll, wird durch die offene städtebauliche Struktur begünstigt. Besonders hervorzuheben ist: der Erhalt des Brauereiturms und eines flankierenden kleineren Bauteils im Zentrum des Quartiers. Sie werden zu Stadthäusern nobleren Zuschnittes ausgebaut. zur Maßstabsbildung und Orientierung ein erhöhtes freistehendes Wohnhaus in der Achse des zentralen Grünraumes. Dieses öffnet sich mit einem hohen Tor zur Rollnerstraße. das betreute Wohnen in Form einer Randbebauung mit einem Kreuzgang im Erdgeschoß in einem internen Hof. Der Kindergarten ist an die Schillerstraße herangerückt und sinnvollerweise von dort erschlossen. Die Haupt spielfläche ist somit aus Lärmgründen vom ruhigen inneren Grünraum etwas abgesetzt. Der Gestalt der sehr unterschiedlichen Freiräume ist gemeinsam eine freie, fließende, nicht nur vom rechten Winkel bestimmte Ausformung, die den eigenwilligen Charakter des neuen Quartiers steigert. Neubau von 5 Wohngebäuden mit 64 Wohneinheiten und Tiefgarage Die Konstruktion besteht aus Mauerwerkswänden mit Stahlbetondecken. Der Sockelbereich der Häuser in Klinker nimmt Bezug auf die Bestandsgebäude der alten Brauerei. Seine Ausformung variiert, teilweise wird nur ein niedriger Sockel und der Eingangsbereich durch Klinker hervorgehoben, an anderen Stellen das gesamte Erdgeschoss. Loggien mit vorgehängten Stahlbetonbalkonen ermöglichen einen differenzierten Bezug der Wohnungen zum Außenraum mit wechselnden Brüstungen in Beton oder Stahlgeländern. Das Niveau des Innenhofs liegt auf Höhe des angehobenen Erdgeschosses, dadurch wird der direkte Bezug der Wohnungen zu den Gärten im Hof ermöglicht, gleichzeitig zum Straßenraum aber ein gewisses Maß an Privatheit gewährleistet. Entwurfsprozess Seit der Entscheidung im Gutachterverfahren vom 15.Februar 2011 wurde in enger Zusammenarbeit und im Austausch von Nutzungs- und architektonischen Vorstellungen zwischen Stadtverwaltung, Bauherrn und Architekten die nun vorliegende Version des Gesamtlageplans sowohl wie des Quartiers 5 im Detail (Wohnungsgrundrisse M 1:100, Fassaden) entwickelt.
FUNKTIONSÜBERSICHT Erdgeschoss M 1:2000 Einzelhandel Büro/Praxen/Dienstleistungen Studentenwohnen Eigentumswohnen Mietwohnen Servicewohnen Kindergarten Biergarten
FUNKTIONSÜBERSICHT Regelgeschoss M 1:2000 Büro/Praxen/Dienstleistungen Studentenwohnen Eigentumswohnen Mietwohnen Servicewohnen Kindergarten
ÜBERSICHT QUARTIERE M 1:2000 Quartier 1 Quartier 2 Quartier 3 Quartier 4+5 Quartier 6.1 Quartier 6.2 Quartier 7a Quartier 7b
3.53 +320.38 Ansicht Süd Haus 1+2 Südansicht Schillerstraße +320. NORDSTADTGÄRTEN NÜRNBERG - SCHILLERSTRASSE 2.70 8.58 3.91 +332.49 +320.07 15.12 2.67 8.63 3.24 +320.24 +323.89 +320.15 +332.52 +323.98 5 11.93 3.33 5 2.58 5 15.91 5 +335.91 5 +323.98 5 +320.12 +320.07 Ansicht Ost Haus 2+3+4 Ostansicht Schillerplatz Ansicht Ost Niveau Wohnweg Ansicht Ost 2.58 5 +335.91 5 11.93 18.50 15.91 5 +323.98 5 3.33 5 +320.07 Ansicht Nord Haus 4+5 Nordansicht zentraler Grünzug Ansichten M 1:200
NORDSTADTGÄRTEN NÜRNBERG - SCHILLERSTRASSE 2.70 8.58.81 +332.49 3.53 +320. +320.38 Ansicht Süd Haus 1+2 Südansicht Schillerstraße 2.585 +335.915 2.67 2.70 2.585 +335.915 +332.49 +332.52 2.70 11.93 Niveau Hof +320.12 +320.07 Fahrradhaus Niveau Wohnweg Ansicht Ost Haus 2+3+4 Ostansicht Schillerplatz +320.15 3.91 3.335 Ansicht Ost +323.89 +320.24 +320.07 +323.985 3.335 +323.985 +323.985 +323.89 3.24 3.91 +323.985.81 15.915 8.58 11.93 15.915 8.63 15.12 8.58 18.50 +332.49 +320.29 Ansicht Ost +320.38 Ansicht West Ansicht West Haus 5+3+1 Westansicht Innenhof 2.585 2.70 HIL MER & S AT TLE R un d ALB R E CH T G esellsch af t von Arch itekten mb H +335.915 Ansichten M 1:200
3.91 3.335 Fahrradhaus Niveau Hof +320.38 NORDSTADTGÄRTEN NÜRNBERG - SCHILLERSTRASSE +320.29 Ansicht West Ansicht West Haus 5+3+1 Westansicht Innenhof 2.70 +332.49.84 8.58 3.91 +320.07 +320.29 +320.29 Ansicht Nord Haus 2+1 Nordansicht Innenhof 2.585 3.125 +335.915 15.915 8.805 18.50 +332.79 3.335 +323.985 +320.12 Ansicht Süd Haus 5+4 Südansicht Innenhof Ansichten M 1:200 HIL MER & S AT TLE R un d ALB R E CH T G esellsch af t von Arch itekten mb H
+319.48 +319.05 3.75 10 2.55 30 80 1.90 6.83 5 30 1.80 5 Pflasterbelag Haus 1 Querschnitt TG-Rampe Schillerstraße 2.30 15 % Steigung gemäß GaStellV 30 1.70 3.32 5.72 4.00 6.09 NORDSTADTGÄRTEN +3.93 NÜRNBERG Haus 3 Südansicht - SCHILLERSTRASSE Haus 1 _ Schnitt Tiefgaragenzufahrt Stand 10.08.2011 6 UG 4 Ansicht Süd 13.20 8.33 5 21.00 8.50 13.98 1.69 5 13.20 8.33 5 21.00 7.00 1.50 1.34 5 2.17 5 8.93 1.53 +337.64 +335.91 5 2.58 5 87 30 2.27 5 5.OG +335.05 5 25 68 68 2.72 +331.79 2.72 +331.82 +331.84 +332.09 2.96 5 +328.93 11.91 11.91 29 2.93 +328.96 +328.98 18.50 15.91 5 +329.15 5 +326.07 20 +326.03 +326.05 +326. 2.84 +323.21 extensiv begrünt +323.28 36 20 +323.19 +323.21 +323.28 5 Grünzug Schillerstraße 18 Fahrräder 3.28 Durchgang 2.57 Müllraum 2.84 18 +320.37 Durchgang Fahrräder Abstell überdeckte Terrasse 18 +320.07 3.32 3.72 UG 3.32 3.72 UG 3.32 13. 24 3.72 UG Haus 2+3+4 Gesamtschnitt 6 6 Schnitt Haus 2, lichte Raumhöhe 2,50m Stand 02.08.2011 6 Schnitt Haus 3, lichte Raumhöhe 2,50 m Stand 10.08.2011 Eingangsbereich Schnitt Haus 4, lichte Raumhöhe 2,575 m Traufhöhe 18,50 Verzicht auf erhöhten FAB im Penthouse, stattdessen Stufe auf Dachterrasse Stand 2.08.2011 13.98 +338.76 43 +338.11 2.74 5 2.85 5 +335.25 5 2.63 5 3.40 +335.27 5 5.OG 2.67 3.00 5 +332.25 2.61 5 25 +332.27 16 Stg. 18,7/26,5 +332.52 16 Stg. 18,5/26,5 2.97 5 2.61 5 18.76 16.01 5 2.97 5 +329.27 5 2.61 5 +329.29 5 16 Stg. 18,5/26,5 8.63 +326.30 +326.32 2.97 5 2.61 5 16 Stg. 18,5/26,5 +323.98 5 +323.89 2.97 5 +323.32 5 +323.34 5 16 Stg. Niveau Hof 18,5/26,5 +320.37 18 2.61 5 Grünzug 3.24 +320.15 +320.24 Niveau Hof Schnitt Haus 5, lichte Raumhöhe 2,615 m Traufhöhe 18,76 Verzicht auf erhöhten FAB im Penthouse, stattdessen Stufe auf Dachterrasse Stand 20.07.2011 2.52 3.72 6 3.32 UG 20 Stg. 18,7/26,5 1.10 Haus 5 Querschnitt Haus 3 Nordansicht Schnitte M 1:200
13.20 +323.21 +319.48 +319.05 3.75 10 2.55 30 80.91 1.90 6.83 5 30 1.80 5 Pflasterbelag 1.06 Hofseite = Erschließungsseite 7.06 5 OK Decke TG-Rampe! 2.30 15 % Steigung gemäß GaStellV +3.93 30 1.70 3.32 5.72 +331.79 +328.93 +326.07 +323.21 4.00 54 10cm Dämmung unter Decke 6.09 10 6 UG 2.31 10 Kipptor +320.44 OK Garteneinfassung +320.38 44.75 Schillerstraße +320.25 Ansicht Süd 3.24 8.63 2.67 Haus 3 Südansicht Niveau Hof +320.24 +332.52 +323.89 +320.15 Haus 1 Querschnitt TG-Rampe Schillerstraße Haus 1 _ Schnitt Tiefgaragenzufahrt Stand 10.08.2011 13.20 8.33 5 21.00 8.50 13.98 1.69 5 13.20 8.33 5 21.00 7.00 1.50 1.34 5 2.17 5 8.93 1.53 Schnitte M 1:200 +337.64 +335.91 5 2.58 5 87 30 2.27 5 5.OG +335.05 5 25 68 68 2.72 +331.79 2.72 +331.82 +331.84 +332.09 2.96 5 +328.93 11.91 11.91 29 2.93 +328.96 +328.98 18.50 15.91 5 +329.15 5 +326.07 20 +326.03 +326.05 +326. 2.84 +323.21 extensiv begrünt +323.28 36 20 +323.19 +323.21 +323.28 5 Grünzug Schillerstraße 18 Fahrräder 3.28 Durchgang Müllraum Fahrräder HILMER & SATTLER und ALBRECHT +320.37 Gesellschaft von Architekten mbh Abstell überdeckte Terrasse 2.57 18 2.84 Durchgang 18 +320.07 13. 24
Aussenraum M 1:333