sübersicht 5 Schöner Wohnen Am Hoheneck Wackersberg Bad Tölz 3 2 4 1 www.kraemmel-stadtlandfluss.de
2.1 2.4 DG 2. OG 2.5 2.4 2.1 2.3 2.6 2.2 Flächenangaben 2.1 und 2.4 Wohnen 22,27 m² Kochen 9,76 m² Zimmer 1 16,26 m² Zimmer 2 11,21 m² Bad 10,67 m² WC 1,60 m² Diele 13,30 m² Abstellraum 3,21 m² Wohnfläche 88,28 m² zzgl. 2 Terrassen/Balkone* davon 50 % 12,68 m² Gesamt 100,96 m² Gartenanteil 150,47 m² eigenes Kellerabteil * Überdachte Terrassen werden nur zu 50 % in die Gesamt-Wohnfläche eingerechnet.
MASSSTAB: CA. 1 : 100 1 CM = 1 M 2.2 und DG 2. OG 2.5 2.4 2.1 2.3 2.6 Flächenangaben 2.2 2.2 Wohnen 27,04 m² Kochen/Essen 15,11 m² Zimmer 1 17,04 m² Zimmer 2 14,37 m² Bad 7,56 m² WC 2,38 m² Diele 8,35 m² Flur 4,44 m² Wohnfläche 96,29 m² zzgl. Balkon * davon 50 % 5,07 m² Gesamt 101,36 m² Gartenanteil 31,33 m² eigenes Kellerabteil * Überdachte Balkone werden nur zu 50 % in die Gesamt-Wohnfläche eingerechnet.
2.3 und DG 2. OG 2.5 2.4 2.1 2.3 2.6 2.2 Flächenangaben 2.3 Wohnen 20,90 m² Kochen/Essen 10,86 m² Zimmer 1 12,84 m² Zimmer 2 13,02 m² Arbeiten 6,72 m² Bad 12,34 m² WC 2,13 m² Eingang 3,01 m² Flur 4,13 m² Abstellraum 2,28 m² Wohnfläche 88,23 m² zzgl. Terrasse* davon 50 % 5,07 m² zzgl. Balkon * davon 50 % 5,07 m² Gesamt 98,37 m² Gartenanteil 14,90 m² eigenes Kellerabteil * Überdachte Terrassen und Balkone werden nur zu 50 % in die Gesamt-Wohnfläche eingerechnet.
MASSSTAB: CA. 1 : 100 1 CM = 1 M 2.5 2. OG DG 2. OG 2.5 2.4 2.1 2.3 2.6 2.2 Flächenangaben 2.5 Wohnen 22,27 m² Kochen 9,76 m² Zimmer 1 16,26 m² Zimmer 2 11,21 m² Bad 10,67 m² WC 1,60 m² Diele 13,30 m² Abstellraum 3,21 m² Wohnfläche 88,28 m² zzgl. 2 Balkone* davon 50 % 12,68 m² Gesamt 100,96 m² eigenes Kellerabteil * Überdachte Balkone werden nur zu 50 % in die Gesamt-Wohnfläche eingerechnet.
2.6 2. OG DG 2. OG 2.5 2.4 2.1 2.3 2.6 2.2 Flächenangaben 2.6 Wohnen 31,51 m² Kochen/Essen 16,82 m² Zimmer 1 14,47 m² Zimmer 2 11,87 m² Zimmer 3 11,85 m² Bad 6,89 m² WC 2,51 m² Diele 13,17 m² Flur 3,93 m² Abstellraum 1,73 m² Wohnfläche 114,75 m² zzgl. 2 Balkone* davon 50 % 10,14 m² Gesamt 124,89 m² eigenes Kellerabteil * Überdachte Balkone werden nur zu 50 % in die Gesamt-Wohnfläche eingerechnet.
MASSSTAB: CA. 1 : 100 1 CM = 1 M DG DG 2. OG 2.5 2.4 2.1 2.3 2.6 2.2 Flächenangaben Wohnen/Essen 56,08 m² Kochen 9,79 m² Zimmer 1 21,15 m² Bad 4,49 m² Zimmer 2 12,13 m² Zimmer 3 14,30 m² Bad 7,63 m² WC 2,00 m² Flur 8,66 m² Entrée 10,56 m² Garderobe 2,51 m² Abstellraum 1,31 m² Wohnfläche 150,61 m² zzgl. Dachterrasse* davon 50 % 4,26 m² zzgl. Dachterrasse* davon 33 % 12,24 m² Gesamt 167,11 m² eigenes Kellerabteil * Überdachte Dachterrassen werden nur zu 50 %, nicht überdachte Dachterrassen zu 33 % in die Gesamt-Wohnfläche eingerechnet.
Die Häuser im Überblick Haus 1 1.7 2 Zimmer ca. 73 m 2 Penthouse 1.9 ca. 156 m 2 1.8 2,5 Zimmer ca. 79 m 2 1.6 2 Zimmer ca. 71 m 2 2.5 2.6 3 1.4 2 Zimmer ca. 73 m 2 1.1 ca. 108 m 2 1.5 2,5 Zimmer ca. 79 m 2 1.3 2 Zimmer ca. 71 m 2 1.2 ca. 108 m 2 2.4 2.2 2.1 2.3 2 Haus 3 Haus 4 3.5 ca. 95 m 2 3.6 ca. 116 m 2 Penthouse 4.8 ca. 156 m 2 3.3 ca. 95 m 2 3.1 ca. 95 m 2 3.4 ca. 116 m 2 3.2 ca. 109 m 2 4.7 ca. 123 m 2 4.4 2 Zimmer ca. 73 m 2 4.5 2,5 Zimmer ca. 79 m 2 4.6 ca. 103 m 2 4.3 2 Zimmer ca. 71 m 2 Haus 5 Penthouse 5.5 ca. 156 m 2 4.1 ca. 108 m 2 4.2 ca. 108 m 2 5.3 ca. 123 m 2 5.1 ca. 108 m 2 5.4 ca. 104 m 2 5.2 ca. 108 m 2
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Auszug aus der Baubeschreibung Allgemein Auf einem ca. 4.750 m² großen, in der Nähe des Isarstausees gelegenen Grundstück errichtet die Krämmel Unternehmensgruppe eine Wohnanlage mit fünf Mehrfamilienhäusern und zwei zugehörigen Tiefgaragen. Insgesamt entstehen 35 Wohneinheiten. Die Tiefgaragen verfügen zusammen über 59 Stellplätze. Jeder skäufer erwirbt verpflichtend einen Tiefgaragenstellplatz. Die im Außenbereich vorgesehenen Pkw-Stellplätze sind als Besucherstellplätze dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet. Die Gebäude werden als konventionelle Massivbauten mit zimmermannsmäßigen Dachstühlen errichtet. Sie erfüllen die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung von 2009 und erreichen die Anforderungen an ein KfW-70-Haus. Die Heizungsanlage wird über ein vorhandenes Nahwärmenetz versorgt. Alle en sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jedes Haus verfügt über einen rollstuhlbefahrbaren Personenaufzug. Alle en im Erdgeschoss, mit Ausnahme der beiden Maisonette- en in, sowie die Zugänge sind barrierefrei ausgeführt. Alle Erdgeschosswohnungen erhalten ein Sondernutzungsrecht für einen der zugeordneten Gartenbereich. Die Gebäude sind mit Wasser/Abwasser, Nahwärme und Strom voll erschlossen. Für Radio- und TV-Empfang ist der Anschluss an das Kabelnetz vorgesehen. In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad- Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht in unserem Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten. Fundamente/Bodenplatten Gründung auf Einzelfundamenten, Streifenfundamenten oder Betonbodenplatten, dimensioniert nach statischer Berechnung und den vorliegenden Bodenverhältnissen, Ausführung in wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) nach Anforderung. Boden der Tiefgarage und der Einfahrtsrampe aus Stahlbeton, WU-Ausführung nach Anforderung. Außenwände Außenwände der Tiefgarage in Stahlbeton, innen 15 cm bis 50 cm (je nach Anforderung) über Fußboden im Sockelbereich mit Oberflächenschutzbeschichtung (OS-5-Beschichtung), WU-Beton nach Anforderung ohne zusätzliche Abdichtung und Dämmung. Kellergeschoss-Außenwände in Stahlbeton, WU-Beton nach Anforderung ohne zusätzliche Abdichtung. Außenwände des Wohnhauses ab Erdgleiche aus 36,5 cm starkem Mauerwerk aus Poroton-Wärmedämmziegeln. Innenwände Tragende Innenwände gemäß Planung aus Mauerwerk oder Stahlbeton. Nichttragende Innenwände aus doppelt beplankten Gipskarton-Montagewänden. strennwände aus Stahlbeton oder Mauerwerk, einschalig. Treppen Im allgemeinen Treppenhaus werden die Treppenläufe und Podeste als massive, schallent-koppelte Stahlbetonkonstruktionen ausgeführt. Treppenaufgang von der gemeinsamen Tiefgarage bei den Häusern 2, 3 und 4 zum Außenbereich als schlossermäßige, verzinkte Stahlkonstruktion mit Gitterroststufen. Ausführung der wohnungsinternen Maisonette- Treppen in als Stahlbetonkonstruktion mit Holztrittstufen. Fenster, Fenstertüren und Rollläden Fenster, Fenstertüren bzw. Fensterelemente in den en als Kunststoffkonstruktion, mit Mehrkammerprofilen, Farbe innen weiß, außen grau gemäß Farbkonzept des Architekten und in Abstimmung mit Baubehörde. Jedes Zimmer erhält mindestens einen Drehkippflügel. Isolierverglasung gemäß Wärmeschutznachweis. Verdeckt liegende Aluminium-Beschläge für Einhand-Bedienung, silberfarben eloxiert. Außenfensterbänke aus Aluminium, silbern eloxiert. Rollläden mit Aufsatz-Rollokästen in wärmegedämmter Ausführung; außenseitig mit verputzter Frontblende. Rollladenlamellen in Alu-Ausführung, Farbe weiß oder grau, nach behördlicher Abstimmung. Rollläden bei allen Fenstern mit Kurbelantrieb. Kellerfenster als Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Bodenbeläge In allen Wohn- bzw. Wohn-/Essräumen sowie den Schlafräumen wird Parkett, Eiche massiv, 8 mm, parallel verlegt, mit furnierter Holz-Hohlkehlensockelleiste eingebaut. Küchen, wohnungsinterne Flure sowie Bad- und WC-Räume erhalten Feinsteinzeugfliesen, Farbe hellbeige, nach Gestaltungskonzept des Architekten, Format 30 x 60 cm im Verband versetzt verlegt, mit entsprechender Sockelleiste, Bruttomaterialpreis 25,00 /m². Treppenhaus mit Treppenanlage (Tritt- und Setzstufen) mit Feinsteinzeugfliesen, Farbe hellgrau, Format 30 x 60 cm, gerade verlegt, mit entsprechender Sockelleiste. Ausführung entsprechend Gestaltungskonzept des Architekten. Wandfliesen Bäder: Feinsteinfliesen, großformatig 30 x 60 cm, glasiert, Farbe weiß, Bruttomaterialpreis 25,00 / m². Verlegung raumhoch, nach Gestaltungskonzept des Architekten. WCs: Feinsteinfliesen, großformatig 30 x 60 cm, glasiert, Farbe hellbeige oder weiß, Bruttomaterialpreis 25,00 /m². Verlegung in Teilbereichen, z.t. brüstungshoch, nach Gestaltungskonzept des Architekten seingangstüren und Innentüren seingangstüren: seingangstüren aus Holz mit mehrschichtigem Aufbau aus Vollspan mit 3-fach Sicherheitsverriegelung. Die Türblätter sind beschichtet und besitzen gestrichene Stahlumfassungszargen, Farbe weiß. Sicherheitsbeschlag mit Profilzylinder sowie Türspion. Wohn- und Schlafräume: Weißlack-Röhrenspantüren mit Holz- oder Stahl-Umfassungszargen, gefälzt. Türbeschläge aus Aluminium, silbern eloxiert, Fabrikat Hoppe Amsterdam oder gleichwertig. Heizungsanlage Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Nahwärmeversorgung. Heizlastberechnung gemäß DIN EN 12831. Als Heizflächen werden in den en Fußbodenheizungen installiert. In allen Bad- und Duschräumen sind Anschlüsse zum (nachträglichen) Einbau von Handtuchwärmekörpern vorgerichtet. Sanitäre Einrichtungen Alle en mit Ausnahme der Penthouse- en erhalten folgende Sanitärausstattung. Sanitärgegenstände alle weiß, Armaturen verchromt. Wannenanlage: Körperformwanne, Fabr. Kaldewei Saniform Plus Advantage, Stahl emailliert mit Styropor-Wannenträger, schallentkoppelt. Abmessungen 1700 x 750 mm. Aufputz-Einhebel- Wannenfüllbatterie, Fabr. Ideal Standard Serie Ceraplus, mit Handbrause und Brauseschlauch. Ab- und Überlaufgarnitur verchromt. Duschanlage: Brausewanne Kaldewei Ambiente, 25 mm, Stahl emailliert mit Styropor-Brause-wannenträger, schallentkoppelt. Abmessungen 800 x 800 mm bzw. 900 x 900 mm. Aufputz-Einhebel-Brausebatterie, Fabr. Ideal Standard Serie Ceraplus, Brausegarnitur mit Wandstange 90 cm mit Handbrause und Brauseschlauch. Da die Erdgeschoss-en barrierefrei ausgeführt werden, wird in diesen en folgende Duschanlage eingebaut: Bodengleiche Dusche 900 x 900 mm mit Fliesenbelag und Schlitzrinne, schallentkoppelt. Aufputz- Einhebel-Brausebatterie, Fabr. R+F Serie Europa, Brausegarnitur mit Wandstange 90cm, Handbrause und Brauseschlauch. Waschtischanlage: Waschtisch 65 cm breit, Fabr. Ideal Standard Connect Arc, mit Einhebel-Waschtischbatterie, Fabr. Ideal Standard Serie Ceraplus. Eckventile verchromt, Siphon verchromt. Handwaschbecken in WCs: Handwaschbecken 50 cm breit, Fabr. Ideal Standard Connect Arc, mit Einhebel-Waschtischbatterie, Fabr. Ideal Standard Serie Ceraplus. Eckventile verchromt, Siphon verchromt. Toilettenanlage: Wand-Tiefspül-WC, Fabr. Ideal Standard Connect, mit Wandeinbau-Spülkasten, WC-Sitz aus Kunststoff mit Deckel und Edelstahl- Scharnieren, Fabr. Ideal Standard Connect. Alle Penthouse-en (Nr. 1.9, 2.7, 4.8 und 5.5) erhalten folgende Sanitärausstattung: Wannenanlage: Körperformwanne, Fabr. R+F MyStyle Duo, Acryl, mit Styropor-Wannenträger, schallentkoppelt. Abmessungen 1800 x 800 mm. Aufputz-Einhebel-Wannenfüllbatterie, Fabr. R+F MyStyle UP, mit Handbrause und Brauseschlauch. Ab- und Überlaufgarnitur verchromt Duschanlage: Bodengleiche Dusche Fabr. Illbruck, 900 x 900 mm, mit Fliesenbelag, Ablauf mittig mit Edelstahl-Designrost. Aufputz-Einhebel- Brausebatterie, Fabr. R+F MyStyle UP, Brausegarnitur mit Wandstange 90cm, Handbrause und Brauseschlauch. Waschtischanlage: Waschtisch 65 cm breit, Fabr. R+F MyStyle, mit Einhebel-Waschtischbatterie, Fabr. R+F MyStyle. Eckventile verchromt, Siphon verchromt. Handwaschbecken in WCs: Handwaschbecken 50 cm breit, Fabr. R+F MyStyle, mit Einhebel- Waschtischbatterie, Fabr. R+F MyStyle. Eckventile verchromt, Siphon verchromt. Toilettenanlage: Wand-Tiefspül-WC, Fabr. R+F MyStyle, mit Wandeinbau-Spülkasten, WC-Sitz aus Kunststoff mit Deckel und Edelstahl-Scharnieren, Fabr. R+F MyStyle. In alle en werden Küchenanschluss und Waschmaschinenanschluss eingebaut Elektroinstallation Lichtauslässe Steckdosen Wohn- und Schlafräume bis 12 m 2 1 5 Wohn- und Schlafräume bis 20 m 2 2 8 Wohn- und Schlafräume über 20 m 2 3 10 Küchen 2 9 Bäder/Duschbäder 2 4 WC 1 2 Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir uns aus rechtlichen Gründen Änderungen und Irrtümer vorbehalten müssen. Vertraglich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Die Flächenangaben sind Rohbaumaße abzüglich 2 % Putz. Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Lieferumfang. Illustration aus Sicht des Zeichners. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Stand: Juli 2012
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Ein Projekt von: Krämmel Wohn- und Gewerbebau GmbH Hans-Urmiller-Ring 46a 82515 Wolfratshausen www.kraemmel-stadtlandfluss.de Unser Vertriebspartner vor Ort: Maierbräugasteig 1 83646 Bad Tölz Tel. 08041 / 79 34 117