Besichtigungs-Protokoll Wohnung Apartment BASISDATEN Typ: Lage Wohnung/Apartment QG 4.OG links Kaufpreis pro m²: 1.213,59 Kaufpreis: 110.000,00 Wohnfläche: 90,64 m² Vermietet: ja Anzahl der Zimmer: 3 Balkon / Terrasse: Garten: Fahrstuhl / Aufzug Keller: ja Garage / Stellplatz: Baujahr: 1910 Letzte Sanierung (Wohnung): - Letzte Sanierung (Haus): 90er Jahre Zustand (Wohnung): - Zustand (Haus): saniert Heizungsanlage: Gasetagenheizung Warmwasseraufbereitung: über Gasetagenheizung Elektroinstallation: Zentralisiert Adresse: Ebertystr. 31, 10249 Berlin Netto-Kaltmiete (ist) p.a.: 2.995,32 Netto-Kaltmiete (ist): 249,61 Netto-Kaltmiete (ist) pro m²: 2,77 Netto-Kaltmiete (soll) p.a.: - Netto-Kaltmiete (soll): - Netto-Kaltmiete (soll) pro m²: - X-Fach (ist): 36,72 X-Fach (soll): - Rendite (ist): 2,72 % Rendite nach Kosten (ist): 2,40 % Rendite (soll): - % Rendite nach Kosten (soll): - % Bezirk: Friedrichshain OBJEKTBESCHREIBUNG Bei diesem Apartment handelt es sich um eine vermietete Altbau-Wohnung im Quergebäude (4.OG links) der Ebertystr. 31 in Berlin. Die durch einen hinteren Hauseingang mit separaten Treppenhaus zugängliche 90,64 m² große Wohnung besteht aus zwei großzügigen Wohnräumen, einem Schlafraum, einer separaten Küche und einem geräumigen Badezimmer/WC mit Dusche und Badewanne. Dieses optimal zugeschnittene Apartment befindet sich in einem sehr en Zustand und wurde sukzessive von den Vorbesitzern renoviert und von den Mietern instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Heizungsanlage und Wasserleitungen/Anschlüsse, sowie die zentralisierte Elektroanlage wurden im Zuge der Haussanierung in den 90er Jahren vollständig modernisiert und stetig gewartet. Bauliche Mängel oder ein akuter Sanierungs-Bedarf sind nicht festzustellen. Gleiches gilt auch für das im Jahr 1910 erbaute Wohnund Geschäftshaus, für welches bereits ein Energieausweis ausgestellt wurde. Hierbei ist zu erwähnen, dass das Treppenhaus des Quergebäudes und die Kellerzugänge gerade frisch saniert wurden.
Das Apartment ist seit dem 01. Februar 1996 an eine Einzelperson vermietet und bietet ein klares Mietsteigerungs-Potenzial. Da die/der Mieterin/Mieter mit viel Pflege und Eigeninitiative zum en Erhalt der Wohnung beigetragen haben, besteht derzeitig kein Bedarf an einem Auszug. Somit muss auf Grund der erst im Jahre 2011 vollzogenen Aufteilung, nach dem Erwerb eine Sperrfrist von 7 Jahren für eine Eigenbedarfskündigung beachtet werden. Insgesamt präsentiert sich diese Altbau-Wohnung in einem angemessenen Zustand und stellt sich daher als eine solide Anlage mit hohem Entwicklungs-Möglichkeiten dar. In Folge einer Neuvermietung oder Eigennutzung bedarf es kleineren Modernisierung- Maßnahmen entsprechend der vorherigen Nutzung- und Vermietungsdauer. BESICHTIGUNGSDETAILS Elektrizität: keine Mängel Heizungsanlage: keine Mängel (Wartungsarbeiten werden von der Mieterin gemacht) Wasserleitungen: keine Mängel Flur Esszimmer PVC, Laminat Farbe: Buche hell (von Mieter/in verlegt) Gut Tapete in der Mitte gerissen (kaum sichtbar) Eingangstür Heizungskörper Plattenheizkörper Nischenschrank befindet sich rechts von der Eingangstür (von Mieter/in installiert) PVC, Laminat Farbe: Buche hell (von Mieter/in verlegt) Heizungskörper Plattenheizkörper
Schlafzimmer Teppichboden Über dem rechten ist die Wand teilweise uneben; Spuren von alten Wasserschaden vorhanden Heizungskörper Plattenheizkörper Küche gefliest (von Mieter/in) Fliesenspiegel Heizungskörper Plattenheizkörper Badezimmer/WC Bezeichnung Beschreibung Zustand gefliest gefliest Farbe: rosa Heizungskörper Rohrheizkörper kleine Probleme mit der Farbe; dunkle Flecken (kein Wasserschaden)
Badewanne Duschkabine /Handtuchheizkörper Wohnzimmer Bezeichnung Beschreibung Zustand Laminat Farbe: grün (bereits vor Mietbeginn vorhanden) Heizungskörper Plattenheizkörper GRUNDRISS (Wohnung Nr. 25)
KONTAKT UND INFORMATIONEN Für weitere und detaillierte Informationen zu diesem Immobilienangebot kontaktieren Sie uns einfach direkt per Telefon oder Email. Nils Ellerkamp Mobil: 0179-2828400 oder 0152-53832217 Email: ellerkamp@investinberlin.eu Peter Salkov Mobil: 0152 28950714 Email: salkov@investinberlin.eu Auf Anfrage unterbreiten wir Ihnen jederzeit auch weitere Angebote aus unserem Portfolio. Invest In Berlin Real-Estate Investment Advisors freuen sich auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme und beratet Sie sehr gerne. AGB s 1. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angebote sind streng vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Zahlung der Vermittlungsgebühr. 2. Ein Provisionsanspruch entsteht grundsätzlich, wenn der mit dem Geschäft bezweckte wirtschaftliche Erfolg herbeigeführt wird. Der Vertrag muss durch unsere Vermittlung bzw. aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen sein. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos bzw. nicht erfüllt wird. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einem späteren Termin oder anderen Bedingungen erfolgt. 3. Sollte der Vertragsabschluss durch wirtschaftlich oder rechtlich verbundene Unternehmen/ Personen/ Familienangehörige des Angebotsempfängers vollzogen werden, schuldet dieser weiterhin die Vermittlungsprovision. 4. Die Provision ist fällig zum Zeitpunkt des Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäftes. Wir haben Anspruch auf Provision, wenn anstelle des von uns angebotenen Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande kommt, das in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglichen bezweckten Geschäftes tritt (z. B. Miet-/ Pachtvertrag statt Kaufvertrag oder umgekehrt, Zwangsvollstreckung, bei Erweiterung des Angebotes, insbesondere der Einräumung eines Vorkaufsrechts). 5. Die Höhe der Maklerprovision beträgt - bei Kauf oder sonstigem Erwerbervertrag sowie bei Erwerb im Rahmen einer Zwangsversteigerung betreffend unbebaute oder bebaute Liegenschaften oder grundstücksgleiche Rechte 7,14% des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. - bei gewerblicher Vermietung oder Verpachtung 3 Kaltmieten bzw. Pachtmieten zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. - bei grundbuchlich gesichertem Vorkaufrecht, berechnet vom Wert des Objektes, zusätzlich zur normalen Provision 3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. 6. Wir behalten uns vor, auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig zu werden. 7. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Geschäftsangebotes wird keine Gewähr übernommen. 8. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Die unwirksamen Bestimmungen sind durch gültige zu ersetzten, die dem wirtschaftlichen Sinn der Unwirksamen entsprechen bzw. am nächsten kommen. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin.