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INHALTSVERZEICHNIS Inhalt Baubeschreibung Sebastianstrasse 16 - Informationen Infrastruktur Lageplan Grundriss WE-0.01 Grundriss WE-0.02 Grundriss WE-1.01, 2.01, 3.01, 4.01, 5.01 Grundriss WE-1.03, 2.03, 3.03, 4.03, 5.03 Grundriss WE-1.02 Grundriss WE-2.02, 3.02, 4.02, 5.02 Grundriss WE-6.01 Grundriss WE-6.02 Seite 2 3 4 5 7 8 9 10 11 12 13 14 1

DIE BABESCHREIBNG Wohnhaus Sebastianstraße Bauvorhaben Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten, 19 Tiefgaragenstellplätzen Standort Sebastianstraße 16 in D-10179 Berlin-Mitte Bauherr Klarbau Seb 16 GmbH & Co. Berlin KG Helmhotzstraße 2-9 in 10587 Berlin Planung arin burda architekten Helmhotzstraße 2-9 in 10587 Berlin Fon: +49 (0)30 689 89 90-0 Fax: +49 (0)30 689 89 90-10 Email: SEB@arinburda.com Verfasser Dr.-Ing. C. Arin Berlin, 12. Februar 2015 Korrektur 01.06.2015 Vertrieb ProBona G Am Treptower Park 40 12435 Berlin Fon: +49 (0)30 679 600 39 Mobil: 0170 / 85 79 767 Fax: +49 (0)30 679 600 40 Email: haus16@probona.de Ran Kashi GmbH Tauentzienstrasse 13 10789 Berlin Fon: +49.172.634.6738 Email: haus16@probona.de 2

SEBASTIANSTRASSE 16 HauS16 1. Allgemeines / Informationen zum Gesamtensemble Das Wohnensemble Sebastianstraße 16 entsteht auf einem ca. 888 m² großen Grundstück, das sich nahe der historischen Mitte Berlins in fußläufiger Entfernung zum Alexanderplatz befindet. Hier, mitten im urbanen Herzen von Berlin, wird ein 6geschossiges Gebäude mit 19 Wohneinheiten und 19 Tiefgaragenstellplätzen bebaut. Bei dem Projekt werden hochwertige Wohneinheiten von 2 bis 4-Zimmer in unterschiedlicher Größe (von ca. 55 bis 109 m²) realisiert. Die Wohnungen im Erdgeschoss werden barrierefrei zu erreichen sein und mit rollstuhlgerechten Zugängen zu allen Räumen ausgestattet sein. Alle Wohnungen im EG haben jeweils zwei Terrassen (eine hofseitige und eine straßenseitige) und zusätzlich der Nutzung der Wohnung zugeordnete Gartenfläche. Im Übrigen werden alle Einheiten über mindestens einen Balkon bzw. Terrasse verfügen. Ebenso entstehen hier insgesamt 2 Penthaus- Wohnungen im Staffelgeschoss, die über große Geschossterrassen verfügen. Die Grundrissgestaltung erfolgt als Spännersystem, d. h., dass alle Wohnungen jeweils vom geplanten Treppenhaus erschlossen werden, denen jeweils ein großzügiger Personenaufzug zugeordnet ist. Dadurch sind alle Wohnungen entweder zweiseitig oder nur nach Südwest orientiert. Durch die straßenseitig geplanten Erker, Balkone und Loggien werden abwechslungsreiche, leicht wirkende aber solide und aus der Tektonik abgeleitete Baukörper nach dem Gestaltungsprinzip weniger ist mehr realisiert; häufiger Materialwechsel und archigrafische Elemente werden vermieden. Die Planung spiegelt dadurch den einheitlichen Gestaltungszusammenhang wider. Intendiert wird dabei eine wohltuende, moderne Ergänzung und städtebaulich sinnvolle Arrondierung der mgebung fern von experimenteller Exotik. Eine anspruchsvolle Gartengestaltung mit Sitzmöglichkeiten, Spielgeräten sowie großzügigen Grünflächen runden die Gestaltung ab. Die Fahrradabstellplätze und der Müllstandort sind so angeordnet, dass die Gartennutzung hiervon nicht beeinträchtigt wird. 2. Energiekonzept, mweltschutz Bei dem Vorhaben wird Energieeffizienz groß geschrieben: Vorgesehen ist, dass einerseits der Energiebedarf für Heizung und Warmwasser durch geeignete passive Wärmedämmmaßnahmen reduziert werden. Andererseits werden möglichst erneuerbare Energien eingesetzt. Geplant ist u.a. der Einbau von Solarthermie, gekoppelt mit der Nutzung von Fernwärme. Nicht nur die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung werden erfüllt, sondern auch die strengeren Anforderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW 70) zur Förderung von Neubauwohnungen, so dass die Erwerber die Möglichkeit erhalten, hiervon Gebrauch zu machen. Die Fassadengestaltung leitet sich auch vom Ansatz der Energieeffizienz ab: Die nach Südwesten und Nordosten orientierten Fassaden werden mit bodentiefen Fenstern mit maximalem aber kontrollierbarem Tages- bzw. Sonnenlichteinfall versehen. 3

Infrastruktur Das Wohnhaus entsteht in einer Gegend, in der Sie alle wichtigen und notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreichen, ob den Einkaufsmarkt um die Ecke oder zwei der größten und bekanntesten Shoppingmalls in Berlin (Alexa und LP12). Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch Bus, S- und -Bahn in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Ebenso finden sie zahlreiche Angebote zur Freizeitgestaltung im Kiez. Restaurants, Bars, Kinos und Fitnesscenter sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und niedergelassene Ärzte finden sie ebenso in Ihrer Nachbarschaft. Berlin Mitte gehört zu den gefragtesten Bezirken in Berlin, die Möglichkeiten hier noch luxuriösen Wohnraum zu erwerben sind begrenzt. Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten befinden sich in diesem Bezirk - Fernsehturm, Brandenburger Tor, Berliner Dom etc. Hier leben sie am Puls der Stadt, zentral und trotzdem ruhig mit großzügiger Gartenanlage hinter dem Gebäude. unverbindliche Visualisierung 4

DER LAGEPLAN 1 Fernsehturm 15 LP12 2 Rotes Rathaus 16 Alexanderplatz 3 Pergamonmuseum 17 Mc Fit 4 Friedrichstadtpalast 18 City Grundschule 5 Brandenburger Tor 6 Gendarmenmarkt 7 Potsdamer Platz 8 Checkpoint Charlie 9 Tempodrom 10 Deutsches Technikmuseum 11 Bergmannkiez 12 Eastside Gallery 13 Mercedes Benz Arena 14 Friedrichstrasse 4 Mollstraße Landsberger Allee Ebertstraße 5 15 7 Stresemannstraße 9 10 6 8 14 3 Breite Str. 18 1 16 2 Oranienstraße Prinzenstraße 17 Adalbertstraße Holzmarktstraße Köpenicker Str. Andreasstraße Friedenstraße Skalitzer Str. 13 12 Kottbusser Damm Gneisenaustraße rbanstraße 11 5

GRNDRISSE 6

WE - 0.01 EG (BARRIEREFREI) Zimmer 1/ Wohnküche: 23,09 m² Zimmer 2: 13,70 m² Zimmer 3: 18,33 m² Flur: 10,99 m² Bad: 7,23 m² HWR: 2,14 m² Terrasse: 20,62 m² Gesamt: ca. 82,89 m² Terrassenflächen sind zu 25 % angerechnet 7

WE - 0.02 EG (BARRIEREFREI) Zimmer 3: 32,24 m² Zimmer 2: 15,45 m² Zimmer 1: 15,22 m² Flur: 11,13 m² Bad: 8,31 m² Terrasse: 19,20 m² Gesamt: ca. 87,15 m² Terrassenflächen sind zu 25 % angerechnet 8

WE - 1.01, 2.01, 3.01, 4.01, 5.01 Zimmer 1: 19,50 m² Zimmer 2: 10,00 m² Zimmer 3: 17,85 m² Flur: 10,99 m² Bad: 8,17 m² WC: 2,51 m² HWR: 1,66 m² Loggia: 4,11 m² Gesamt: ca. 69,88 m² Terrassenflächen sind zu 50 % angerechnet 9

WE - 1.03, 2.03, 3.03, 4.03, 5.03 Zi 4 Wohnküche: 33,07 m² Zimmer 1: 12,05 m² Zimmer 2: 12,64 m² Zimmer 3: 13,23 m² Flur: 8,59 m² Bad: 7,57 m² HWR: 1,39 m² WC: 2,76 m² Loggia: 3,55 m² Gesamt: ca. 93,07 m² Terrassenflächen sind zu 50 % angerechnet 10

WE - 1.02 Zimmer 1: 11,06 m² Zimmer 2: 17,37 m² Flur: 7,69 m² Bad: 4,48 m² Balkon: 10,80 m² Gesamt: ca. 46,00 m² Terrassenflächen sind zu 50 % angerechnet 11

WE - 2.02, 3.02, 4.02, 5.02 Zimmer 2: 22,09 m² Zimmer 1: 14,51 m² Flur: 7,71 m² Bad: 3,55 m² HWR: 1,37 m² Gesamt: ca. 49,23 m² 12

WE - 6.01 Zimmer 3: 16,51 m² Zimmer 2: 19,18 m² Zimmer 1: 31,53 m² Flur: 6,07 m² Bad: 4,92 m² WC: 3,62 m² HWR: 1,52 m² Terrasse: 20,43 m² Gesamt: ca. 93,56 m² Terrassenflächen sind zu 50 % angerechnet 13

WE - 6.02 Zimmer 4: 41,17 m² Zimmer 3: 17,55 m² Zimmer 2: 11,69 m² Zimmer 1: 11,60 m² Flur: 10,48 m² Bad: 7,78 m² WC: 4,70 m² HWR: 1,52 m² Terrasse: 16, 72 m² Gesamt: ca. 114,85 m² Terrassenflächen sind zu 50 % angerechnet 14

unverbindliche Visualisierung Website: www.sebastianstrasse16.de email: haus16@probona.de info@sebastianstrasse16.de Adresse: ProBona G Am Treptower Park 40 12435 Berlin Telefon: +49 (0)30 679 600 39 Mobil: 0170 / 85 79 767 Fax: +49 (0)30 679 600 40

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