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Grossgmain Ein Dorf inmitten des österreichisch-bayrischen Voralpengebietes im schönen Feriendreieck Salzburg Bad Reichenhall Berchtesgaden, von Wiesen, Wäldern, und Bergen umgeben. Ob jung oder alt, groß oder klein, es gibt Tage, an denen ein wenig Abstand erwünscht ist. Erholung ist angesagt, ein tiefes Durchatmen an der frischen Luft, die Seele baumeln lassen. Ein gemütlicher Spaziergang in der bezaubernden Umgebung, eine Radtour oder einfach nur das Betrachten der herrlichen Berglandschaft das kann schon Wunder bewirken. Mitten im Grünen und doch ganz nah der kulturträchtigen Mozart- und Festspielstadt Salzburg. 2

www.kaindl-hoenig.com Kaindl-Hönig Fotostudio + Werbeteam GmbH www.kaindl-hoenig.com 3

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s Wohnbeispiele Haus B s Unser Angebot Angebot Barrierefreies Wohnen in exklusiven Wohnungen mit Balkon/ Terrasse, Gartenanteil, Carport und vielen innovativen Einrichtungen, an einem traumhaften Standort mitten in der Natur und doch im Nahbereich der Mozartstadt Salzburg. Naturpark zum Spazieren und Verweilen, auch für Ihre lieben Tiere, Naturteich, Aufenthalts- und Therapieräume, Bibliothek. Gutbürgerliche Küche im angeschlossenen Restaurant Häfei - auf Wunsch auch in Ihre Wohnung geliefert. Mobilität ist durch Shuttle-Service gewährleistet. (Einkaufen oder Freizeitgestaltung wie Theater udgl.) Mit allen Gemütlichkeiten für das Leben und der garantierten Gesundheitsversorgung. Grundleistungspaket wird durch die ansässigen Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft garantiert. Das Wahlleistungspaket durch in der Anlage vorhandene Dienstleister. Die Betreuungs-, Pflege- und Gesundheitsleistungen werden durch das HILFSWERK mit Stützpunkt in der Anlage erfüllt. 5

VITA SANA s Wohnbeispiele Hilfswerk logo 6 Haus A Das einzigartige elitäre Zuhause für anspruchsvolle Senioren!

Residenz Die meisten Menschen möchten auch im Alter ihre Selbstständigkeit erhalten - gleichzeitig soll jedoch auch ihre Sicherheit gewährleistet sein. Diese Erwartungen erfüllt das Konzept der VITA SANA Residenz Großgmain. Unser Grundgedanke ist es, unseren Bewohnern so viel Selbstständigkeit wie möglich in der Wohnung zu erhalten und so viel Betreuung, Verpflegung und Pflege wie nötig zu bieten. Die Erhaltung liebgewonnener, alltäglicher Gewohnheiten sowie das Schaffen einer familiären Atmosphäre steht für uns dabei immer im Vordergrund. Unsere Bewohner sollen Geborgenheit und Sicherheit verspüren und sich ohne Einschränkungen zu Hause fühlen. Unser Bestreben ist es, Betreuung und altersgerechtes Wohnen auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden. 7

INFORMATION Die Eckpunkte Exklusive Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse, Gartenanteil sowie ein Parkplatz sind inkludiert Traumhafter Standort mitten in der Natur und doch im Nahbereich der Mozartstadt Salzburg Garantierte Gesundheitsversorgung Gastronomie mit eigener Küche (kein Catering oder Essen auf Rädern ) Bibliothek, Sauna, Naturteich, innovative Einrichtungen und viele Freizeitangebote, Naturpark und Bio-Bauernhof Kreativbereich Grundleistungspaket wird durch die ansässigen Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft garantiert Wahlleistungspaket durch in der Anlage vorhandene Dienstleister Die Betreuungs-, Pflege-, und Gesundheitsleistungen werden durch das Hilfswerk mit Stützpunkt in der Anlage erfüllt 8

HAUS A + B Nutzungskonzept Haus A mit 36 Wohneinheiten Haus B mit 24 Wohneinheiten Wohnungen von rund 52 m 2 bis 98 m 2 Seniorengerecht geplant, in nachhaltiger, ökologischer Niedrigenergiebauweise errichtet Jedes Appartement ist über einen Aufzug, auch mittels Rollstuhl, barrierefrei und bequem erreichbar Wohneinheiten sind laut Planung für 1 bis 2 Personen Zentrales Gemeinschaftsgebäude mit Restaurant, Kommunikationsräumen und allen notwendigen Verwaltungs- und Betreuungsflächen Offener Wohn-Essbereich und offene Küche in der Wohnung Der Schlafraum ist für ein Einzelbett, oder auch für ein Doppelbett ausgelegt Bad mit großzügiger Dusche, WC und Handwaschbecken in seniorengerechter Planung, rollstuhlgerecht und barrierefrei Jede Wohnung hat eine überdachte Loggia und zusätzlich einen Balkon oder eine Terrasse Assistent living durch das Home-Butler-System mit Notruf 9

ANLEGERKONZEPT Anlegerkonzept nachhaltig ökologisch sozial Treuhandabwicklung 5,50 % hohe Rendite monatliche Auszahlung! Keine KEST! Investition in den sicheren Seniorenmarkt durch demographische Entwicklung 20 % Mehrwertsteuer-Rückvergütung Steuervorteile; auf Wunsch Steuerberaterservice Soziales Investment Immobilie als krisensichere Anlage nachhaltige Bauweise (CO ² -neutraler Baustoff ) positive Ökobilanz und rasche Bauweise (geringer Zinsverlust) Betreuung durch größten Betreuungsträger in Salzburg Vorsorge auch für den Eigenbedarf Treuhandabwicklung nach dem BTVG Vermietungs- und Verwaltungsservice durch eigene Betriebsgesellschaft: Professionelle Vermietung Ihrer Wohnung zu festgelegten Preisen Abschluss bzw. Auflösung von Mietverträgen Vorschreibung des Mietzinses Kautionsverwaltung und -abrechnung Kontrolle des allgemeinen Objektzustandes Steuerliche Aufbereitung 10

Käufer-informationen Kaufvertragserichtung und Treuhänder Dr. Ulrich Sinnißbichler 5020 Salzburg, Akademiestraße 5 Tel. :+ 43 (0) 662 / 62 55 400, E-Mail: kanzlei@sinnissbichler.at Steuerberatungs-Service PRODINGER HOFFMANN & PARTNER STEUERBERATUNGS GMBH & CO KG Innsbrucker Bundesstraße 83 a, 5020 Salzburg Tel.: + 43 (0) 662 / 833 388-0, Fax: + 43 (0) 662 / 833 388-3 E-Mail: salzburg@prodinger.at, www.prodinger.at Nebenkosten Grunderwerbssteuer 3,5 % Grundbuchseintragungskosten 1,1 % Kaufvertragserrichtung und treuhändischer Abwicklung 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. und Barauslagen Treuhandschaft für Finanzierung laut gesonderter Vereinbarung Energieausweis für Wohngebäude - Planung gemäß ÖNORM H5055 und Richtlinie 2002/91/EG Österreichisches Institut für Bautechnik Gebäude Gebäudeart Gebäudezone Straße PLZ/Ort EigentümerIn Seniorenresidenz Großgmain_Haus A Mehrfamilienhaus Erbaut im Jahr 2010 Katastralgemeinde Großgmain Tumpenweg 30 KG - Nummer 56517 5084 Großgmain Einlagezahl Grundstücksnr. 570 Südhaus Realitäten D. GmbH. Frühlingstraße 3 D-83278 Traunstein SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF BEI 3400 HEIZGRADTAGEN (REFERENZKLIMA) HWB-ref = 28,8 kwh/m²a ERSTELLT ErstellerIn NOVAK ErstellerIn-Nr. GWR-Zahl Geschäftszahl Organisation Hanlo Fertighaus GmbH. Ausstellungsdatum 22.08.2010 Gültigkeitsdatum Planung Unterschrift Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz" des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2002/91/EG über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG). EA-01-2007-SW-a EA-WG 25.04.2007 GEQ von Zehentmayer Software GmbH www.geq.at v2010,060327 REPEARL61 - Salzburg Projektnr. 832 Bearbeiter NOVAK Seite 1 11

Haus A + B / Untergeschoss Haus A + B / Erdgeschoss 12

Haus A + B / OBERgeschoss Haus A + B / Dachgeschoss 13

Lageplan 573/1 564/18 - Grünland P61 5.00 P46 566/15 12,50m ² P2 P1 576 P15 P16 P17 P18 17,50m² P28 P29 P30 P23 P22 P21 P20 P19 P31 P32 P33 P34 2.50 566/14 P68 Weg P42 17,50m² P41 P40 B P27 P39 P38 P37 P36 P35 571 570 569 25.05.2011 HÖHENLAGE GEBÄUDE 0,00= OKFF Erdgeschoss ABSOLUT RELATIV HAUS B ich te ch Fis Großmaiergut SATTELDACH DN 30 N P3 P14 P65 P67 O P56 P66 LL P4 P24 P13 P64 VI PA P5 P25 H A U S 17,50m² A P6 P26 P12 P57 P54 U S A P7 P59 P58 P63 H P11 17,50m² P53 P55 SATTELDACHDN 28 P8 3.50 2.50 P10 P49 17,50m² 564/12 P52 P50 5.00 1087/2 5.00 P9 P51 P47 P48 P60 3.50 P45 P44 P43 17,50m² P62 ST EG HAUS A ich te ch Fis PROJEKT SENIORENRESIDENZ GROSSGMAIN PLANSTUFE EINREICHPLAN 514 577 516/1 PLANINHALT 515 LAGEPLAN MASSTAB 1 : 500 575/1 ERSTELLT GEÄNDERT 25.05.2010 05.07.2010 ARCHITEKTEN MAG. MARTIN OBERASCHER 5020 SALZBURG - MOOSSTRASSE 72 B MAG. HEINZ DORINGER 5020 SALZBURG H/B = 297 / 570 (0.17m²) 14 - LAUFENSTRASSE 23 - TELEFON 0662 830084 - TELEFON 0699 11467052 PLAN- NR. 01 Allplan 2009

Haus A / Typ B / Erdgeschoss Haus A / Typ A / Dachgeschoss Wohnungsbeispiele Typ B TOP NR. A 10, A 11 ca. 52 m 2 Wohnungsbeispiele Typ A TOP NR. A 34, A 35 ca. 55 m 2 15

VITA SANA Residenz Neues Wohnen für Senioren! Tumpenweg 430 A-5084 Großgmain/Salzburg Tel.: +43 (0) 42 45 /64 989 Fax: + 43 (0) 42 45 / 64 989-13 office@seniorenresidenz-grossgmain.at www.seniorenresidenz-grossgmain.at