EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN!

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1 Kontakt Helmut Rohringer Telefon : +43/ Mobil : +43/ rohringer.helmut@avi-ag.at Büro : AVI Allfinanz Vorsorge Immobilien GmbH Adresse : 2650 Payerbach, Wiener Straße 9 Weitere Objekte von diesem Makler Grunddaten Objekt Nummer: 2479/3365 Objekt Typ: Haus Bundesland: Niederösterreich Adresse: 2011 Obermallebarn Kaufpreis: ,- Wohnfläche: ca. 206,00 m² Zimmer: 8 Beschreibung EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN! EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN! Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Objekt in Obermallebarn bei der "Weinviertler Schnellstraße", S3 zwischen Stockerau und Hollabrunn. In diesem solide erbauten Objekt mit circa 206 m² Wohnfläche auf einem circa m² großen Grundstück können viele Träume verwirklicht werden. Durch die Möglichkeit der Teilung in zwei Wohnheiten können zwei Familien/Generationen getrennt und doch miteinander leben oder Sie können ohne lange Anfahrtswege Wohnen und Arbeiten verbinden. Das Erdgeschoss mit circa 114 m² besteht aus Vorraum, fünf Zimmern, Küche, Badezimmer mit Wanne, Duschkabine, Bidet und Toilette. Von der überdachten Terrasse gelangt man in den herrlichen Garten mit Obstbaumbestand. Das Obergeschoss (ausgebaut 1995) mit circa 92 m² besteht ebenfalls aus Vorraum, drei Zimmern, Küche, Badezimmer mit Wanne, Duschkabine, Bidet und Toilette. Im Obergeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Das in Ziegelbauweise erichtete Haus wurde mit Leca Ziegel gebaut. Die isolierverglasten Mahagoni Holzfenster sorgen zusätzlich für Energieeinsparung. Die nötige Wärme erzeugt eine Öl-Zentralheizung, ein Allesbrenner für feste Brennstoffe und ein Kachelofen. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss. Starkstrom vorhanden. Gasanschluß vorm Haus. Auf dem Grundstück sind zwei Autoabstellplätze vorhanden und die Garage mit Montagegrube ist in den Vollkeller mit fünf Räumen und Heizraum integriert. Das Objekt ist durch ein weiteres Tor an der Rückseite befahrbar. Ausserdem befindet sich im Garten ein Gartenhäuschen mit Keller und ein Geräteschuppen.

2 Infrastruktur Bahnhof, S-Bahn und Busverbindung nach Wien, Stockerau und Hollabrunn. Anrufsammeltaxi ISTmobil. Obermallebarn ist eine von neun Katastralgemeinden mit insgesamt Hauptwohnsitzen (Stand: Jänner 2017). Obermallebarn liegt im Bezirk Korneuburg, unweit von Stockerau, Hollabrunn und der Bundeshauptstadt Wien. Die Katastralgemeinde Obermallebarn wurde erstmals um 1130 erwähnt. Die barocke Wallfahrtskirche und die Wallfahrtskapelle außerhalb des Ortes, prägen das Ortsbild. Circa fünf Kilometer von Obermallebarn entfernt liegt Sierndorf mit Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung für Volksschulkinder, Kleinkinderbetreuung, Arzt, Zahnarzt, Tierärztin, Lebensmittelgeschäft, Fleischer, Bäcker, Fiseure, Bank, Gasthof, Heurigenrestaurant. Energieausweis: Heizwärmebedarf 84,81 kwh/m²a Energieklasse C Gesamtenergieeffizienzfaktor fgee 1,561 Ausstellungsdatum: Preis: EUR ,00 Für weitere Fragen und Informationen stehe ich gerne per oder Telefon zur Verfügung. HELMUT ROHRINGER Tel Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Pläne: Alle Angaben ohne Gewähr! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Kaufpreis: ,- Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt Wohnfläche: ca. 206,00 m² Grundstücksgrösse ca ,00 m² Terrassenfläche: 35 m²

3 beziehbar ab: Sofort Zimmer: 8 Bäder: 2 WC: 3 Keller: voll unterkellert Abstellplatz: Ja Anzahl der Terrassen: 1 Möblierung: teilweise möbliert Baujahr: ca Zustand: sehr gut Garage: Ja Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage, Dorfrand; Ausstattung: Bad, Küche, Einliegerwohnung, Anzahl Wohneinheiten 2, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, unterkellert, Neubau; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv Fotografien

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