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Samuel Straub
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PERFEKT FÜR UNS! 71397 LEUTENBACH / REMS-MURR-KREIS 3,5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG 299.000,-- zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl.

1 PERFEKT FÜR UNS! LEUTENBACH / REMS-MURR-KREIS 3,5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG ,-- zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Bezug nach Vereinbarung IHR ANSPRECHPARTNER Herr Dieter Kolbow dieter@kolbow-immobilien.de Objektnummer: OBJEKTBESCHREIBUNG Sie und Ihre kleine Familie suchen in einer schönen Wohngegend nach einem Zuhause, das sowohl eine schöne Aussicht als auch ausreichend Platz mit sich bringt? Dann werden Sie sicherlich von dieser Wohnung begeistert sein. Der Allgemeinzustand ist erstaunlich. Erstaunlich gut. Schon beim betreten des Hauses erhält man einen positiven Eindruck, Sie werden sehen, das macht doch Spaß. Hier wird intelligent gewirtschaftet und immer wieder reinvestiert. So wurde zum Beispiel die Fassade im vergangen Jahr mit neuem Anstrich versehen. Ob Sie Ihre Wohnung so belassen oder doch die eine oder andere Sache erneuern, liegt bei Ihnen. Zwingend notwendig ist es nicht, aber jeder Mensch hat seinen eigenen Geschmack. Ich bin bereits begeistert, lassen Sie uns schauen, ob Sie es auch sein werden. GRUNDDATEN Baujahr: 2003 Ausstattungsqualität: baujahrtypisch Objektzustand: sehr gepflegt 3,5 Zimmer 2 Schlafzimmer Wohnfläche: 84,26 m² Wohneinheiten: 6

2 HEIZUNG UND ENERGIE Zentralheizung Gas AUSSTATTUNG Fliesenboden Isolierglasfenster Balkon in Südausrichtung Unterkellerung Fahrradraum Laminatboden Einbauküche mit Elektrogeräten Satellitenanlage Waschküche Kellerabteil mit Licht und Strom BÄDER 1. Sanitärbereich: Wanne, Dusche, Fenster 2. Sanitärbereich: separate Toilette ENERGIEAUSWEIS verbrauchsabhängiger Ausweis liegt vor Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Energieverbrauchskennwert: 88,80 kwh/(m²*a) PARKEN Tiefgaragenstellplätze: 1 NEBENKOSTEN Nebenkosten/Monat: 235,00 EUR. In Nebenkosten enthalten: Heizung Rücklagen Müllgebühren Warmwasser Hausverwalter Gebäudeversicherung KAPITALANLEGER Die Immobilie ist frei werdend Rendite: 3,37 % * * Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern.

LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Wohngebiet Walzenhalde hat sich zur sehr gefragten Wohnlage entwickelt und liegt nur wenige Minuten von Winnenden entfernt.

3 LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Wohngebiet Walzenhalde hat sich zur sehr gefragten Wohnlage entwickelt und liegt nur wenige Minuten von Winnenden entfernt. Alles rund um den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort. Der Sportverein bietet verschieden Sportarten an. Auf die Bundesstraße 14 kommen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Von Winnenden kommen Sie über das Schienennetz sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Regionalbahn nach Stuttgart,-Flughafen. Weiteres: Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind im Ort, Arzt / Ärzte im Ort. Damit Sie das vollständige Exposé mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre anschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.

4 Wohnbereich Wohnbereich Balkon Balkon Schlafzimmer Flur

5 Badezimmer

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