,-- PENTHOUSE...SICHTWECHSEL...LICHTWECHSEL IHR ANSPRECHPARTNER OBJEKTBESCHREIBUNG GRUNDDATEN 6 ZIMMER PENTHOUSEWOHNUNG

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1 PENTHOUSE...SICHTWECHSEL...LICHTWECHSEL FELLBACH / REMS-MURR-KREIS 6 ZIMMER PENTHOUSEWOHNUNG ,-- zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Bezug nach Absprache IHR ANSPRECHPARTNER Herr Daniel Jeschke Freier Handelsvertreter d.jeschke@kolbow-immobilien.de Objektnummer: OBJEKTBESCHREIBUNG Über den Wolken... Mit jedem Geschoß, das man mit dem Aufzug überwindet, nähert man sich seiner Freiheit. Ob diese grenzenlos ist, vermag ich nicht zu sagen, auch ob alle Ängste und Sorgen wirklich darunter verborgen bleiben, ist mir nicht bekannt. Wahr ist, dass der Ausblick dort oben überwältigend sein kann. Bei guter Fernsicht liegt ein Panorama vor dem Betrachter, das seinesgleichen sucht. Mir hat das Helle, Lichte so gut gefallen, der offene Grundriss mit all seinen freizügigen Plätzen hat es mir angetan. Auch weil die Geschmäcker verschieden sind, wird vermutlich noch in die Aktualität der Ausstattung investiert werden, denn das lohnt sich. Hier kann man sein, die ganze Infrastruktur der gefragten Stadt ist da, hier könnte ich mir sogar vorstellen, meinen Altersruhesitz zu haben. Urteilen Sie selbst. GRUNDDATEN Baujahr: 1976 Objektzustand: sehr gepflegt Wohnfläche: 251 m² Ausstattungsqualität: gehoben 6 Zimmer

2 HEIZUNG UND ENERGIE Zentralheizung Offener Kamin Gas AUSSTATTUNG Teppichboden Fliesenboden Holzdecke Einbauküche mit Elektrogeräten Hausmeistervollservice Waschküche in der Wohnung Kellerabteil Personenaufzug Parkettboden Granitboden Isolierglasfenster Breitbandkabelanschluss Unterkellerung Abstellraum in der Wohnung 2 Terrassen mit herrlichem Fernblick Hauswirtschaftsraum in der Wohnung BÄDER 1. Sanitärbereich: Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster 2. Sanitärbereich: Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster 3. Sanitärbereich: Toilette, Fenster 4. Sanitärbereich: Gästetoilette ENERGIEAUSWEIS verbrauchsabhängiger Ausweis liegt vor Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Energieverbrauchskennwert: 151,00 kwh/(m²*a) PARKEN Tiefgaragenstellplätze: 3 NEBENKOSTEN Nebenkosten/Monat: 1.037,00 EUR. In Nebenkosten enthalten: Heizung Rücklagen Müllgebühren Hausmeister Breitbandkabelanschluss Warmwasser Hausverwalter Gebäudeversicherung Personenaufzug/Lift SONSTIGES Im Jahr 2000 wurden nicht nur die Terrasse neu gestaltet sondern auch alle Fenster in der Wohnung ausgetauscht. Die Einbauküche sowie die Badezimmer wurden ebenfalls im Jahr 2000 renoviert. In der Eingangsebene hat man im Jahr 1998 die elektrischen Leitungen ausgetauscht.

3 LAGE UND INFRASTRUKTUR Wer Fellbach kennt, weiß, dass man hier eine beste Infrastruktur vorfindet. Egal ob große Einkaufsmärkte wie EDEKA, Rewe, Kaufland, dm, Toom, XXXL, oder A.T.U, hier leben Sie in einem allseits beliebten Ort. Die Freizeitgestaltung lässt sich beispielsweise im "Dream-Bowl-Center", in der "F3 Badewelt" oder in verschiedenen hervorragenden gastronomischen Einrichtungen einfach und zu Fuß gestalten. Fellbach liegt zwischen Waiblingen und Stuttgart, Orte, welche sich eigentlich nur noch durch die Postleitzahlen trennen. Die Anwohner kommen mit der U-Bahn oder S-Bahn und über die anliegende B14 schnell in alle Richtungen. Weiteres: Flughafen gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind im Ort, Arzt / Ärzte im Ort, beste Infrastruktur. Damit Sie das vollständige Exposé mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre anschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.

4 Erst einmal Inne halten... Warten auf den Sonnenuntergang Den Fernsehturm als Horizont Sonnen-Zimmer Küche Esszimmer

5 Aussicht Damit das Kochen Spaß macht