,-- SCHON BALD EINZIEHEN? IHR ANSPRECHPARTNER OBJEKTBESCHREIBUNG GRUNDDATEN EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG ANWESEN MIT NEBENGEBÄUDE/N

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1 SCHON BALD EINZIEHEN? SONNENRAIN 14 / STEINHEIM AM ALBUCH / HEIDENHEIM EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG ANWESEN MIT NEBENGEBÄUDE/N ,-- zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Bezug nach Vereinbarung IHR ANSPRECHPARTNER Herr Dieter Kolbow dieter@kolbow-immobilien.de Objektnummer: OBJEKTBESCHREIBUNG Hier ist vieles möglich, das ist sicher. Was jedoch, wollen Sie unterbringen? Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist problemlos möglich, wie es zur Zeit der Fall ist. Sie können das Haus aber auch als Kapitalanlage nutzen, ein Mehrfamilienhaus mit 2 oder 3 Wohneinheiten ist möglich. Die vielen Zugänge sind sehr hilfreich bei den vielen Möglichkeiten der Nutzung. Bleibt noch die separate Halle mit rund 100 qm zur Verfügung, auch diese lässt sich ggf. bestens vermieten. Vielleicht wollen Sie auch selbst hier wohnen und Ihr Gewerbe hier haben? Kein Problem. Wie auch immer Ihre Gedanken sind, wir sollten das miteinander klären, vielleicht ist dies gerade für Sie die Top-Immobilie auf welche Sie warten. Das mit dem Bezugstermin müssen wir dann besprechen. GRUNDDATEN Baujahr: 1956, umfassend renoviert Ausstattungsqualität: gehoben Objektzustand: modernisiert Bauweise: Massivbauweise Grundstücksgrösse: 1718 m² 9 Zimmer Wohnfläche: 337 m² Nutzfläche: 150 m² Einliegerwohnung: 2 Zimmer

2 HEIZUNG UND ENERGIE Zentralheizung aus 2015 Heizkamin als Schwedenofen mit ca. 9 KW Leistung Wärmeverbundsystem mit 5cm Staerke Gas Brennwerttechnik AUSSTATTUNG Teppichboden Fliesenboden Verputzte Innenräume, teilweise Spachtelputz Isolierglasfenster Holz Einbauküche mit Elektrogeräten im Einliegerbereich Parkettboden Natursteinboden Sichtgebälk teilweise vorhanden Einbauküche mit Elektrogeräten und Weinkühler (Neupreis ca Euro) Terrasse n auf mehreren Ebenen zur Wahl Garten von Gärtnerhand gestaltet Sauna mit Dampfdusche 42 Grad und Finnischer Sauna, Whirlpoolwanne Satellitenanlage geschmiedetes und elektrisches Doppelflügeltor mit Funkund Tipcodeöffner Beleuchtung wird in vielen Bereichen mit Bewegungsmeldern an- und ausgeschaltet Nebenräume der Extra-Extraklasse Weinlager für unzählige Flaschen BÄDER 1. Sanitärbereich: Wanne, separate Toilette, Handtuchheizkörper, Gästetoilette 3. Sanitärbereich: separate Toilette, Dusche, Handtuchheizkörper 2. Sanitärbereich: Gästetoilette 4. Sanitärbereich: separate Toilette, Dusche, Handtuchheizkörper ENERGIEAUSWEIS verbrauchsabhängiger Ausweis liegt vor Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 120,00 kwh/(m²*a) PARKEN 1. Garage: Doppelgarage 2. Garage: Einzelgarage Stellplätze im Freien: 2 KAPITALANLEGER Die Immobilie ist frei werdend Jahresmieteinnahme (zzgl. Nebenkosten): ,00 * Rendite: 6,01 % * * Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern.

3 SONSTIGES Nur das vollständige Expose enthält alle 28 Bilder plus Grundrisse, Sie erhalten diese gerne auf Anfrage. Wichtig: Der Grundriss von der Doppelgarage und den Nebenräumen liegt nicht vor. LAGE UND INFRASTRUKTUR Respektable Höhenlage zum fern-sehen, also mit Fernsicht. Das große Grundstück ist terrassiert angelegt und verfügt über unzählige Plätze und Winkel, jeder ist liebevoll angelegt, jeder reizvoll für sich. Mit einem einfachen Blick können Sie die spielenden Kinder im Garten finden - wenn man sie einmal nicht hören sollte. Dort ist nämlich ein schönes Plätzchen, wie gemacht für das Spiel mit den Freunden, so ganz ohne die Eltern. Die Sackstrasse ist sowieso ein Garant dafür, dass auch der Stubentiger unversehrt am Abend wiederkehrt. Dass Sie sich dort wohlfühlen, scheint selbstverständlich zu sein. Damit Sie das vollständige Exposé mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre anschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.

4 Eingang Sit down please Wohnen Bad 2 Bad 1 Kamin mit Glastuere - wirklich

5 Kueche 1 Gaestetafel Terrasse 1 Terrasse orange Terrasse blau ELW

6 ELW Schlafen ELW Kueche

7 Grundriss Gartengeschoss

8 Grundriss EG

9 Grundriss OG

10 Grundriss Einliegerbereich

11 Energieausweis