Wo hnbauge nos s en sch af t R yn ach Wo hne n im B o d m e n Haus Haus 1 Haus Haus 3 Kindergarten Familienwohnungen 1. Auflage Oktober 013
Inhaltsverzeichnis 1 Foto Gipsmodell Inhaltsverzeichnis 3 Das Grundbedürfnis - im Alter Kontaktdaten Ortsplan Reinach Situation/ Grundrisse (Stand Studienauftrag) 1/1 Wohnungsübersicht 18/1 Wohnungsausstattung 0 Finanzierung - Wohnungsbeiträge - Darlehenskasse Kosten für eine Wohnung - Wer sind wir?
im Bodmen in Reinach Das Grundbedürfnis Ein Grundbedürfnis, das unsere Lebensqualität ganz wesentlich prägt, ist sicher das. Somit ist das Wohlbefinden in einem passenden Umfeld eine Voraussetzung für ein angenehmes und erfülltes Dasein. Da wir uns beim Älterwerden verändern, kann eine zu grosse oder unpraktische Wohnung, ein arbeitsintensives Eigenheim oder eine entsprechende Umgebung zunehmend zu einer Belastung werden. Dazu kommt die Ungewissheit bezüglich Gesundheit, Heimen, Altersresidenzen und finanzielle Konsequenzen. Die Planung für ein altergerechtes Umfeld sollte daher nicht erst dann einsetzen, wenn Hilfsund Pflegebedürftigkeit anstehen, sondern sie muss schon zu einem früheren Zeitpunkt erfolgen. Nur so kann die Wohnsituation für das Alter aktiv mitgestaltet und mitbestimmt werden. im Alter Die Wohnbaugenossenschaft Rynach hat zusammen mit der Gemeinde Reinach einen Studienwettbewerb für Alters- und Familienwohnungen durchgeführt. Es wurden fünf namhafte Architekturbüros der Region eingeladen und das Projekt der Architekten Hans-Peter Müller & Roland Naegelin, Basel, auserkoren. Es werden im Gebiet Bodmen in einem vierund drei dreigeschossigen Wohnblöcken altersgerechte Wohnungen realisiert. Zur Verfügung stehen ½-, 3½- und ½--Wohnungen mit grossem Wohnraum, geschütztem, Lift und allem, was sonst noch zum heutigen Standard gehört. Ebenso wird die Infrastruktur für bedürfnisgerechte Serviceleistungen mit eingeplant. Ein Mehrzweckraum für Freizeitaktivitäten und mietbare Hobbyräume werden ebenso vorhanden sein. 3
Kontaktdaten Bauherrschaft/Vermietung Wohnbaugenossenschaft Rynach Postfach 13 3 Reinach Tel.: 0 3 08 (Combox) Email: info@wbg-rynach.ch Web: wbg-rynach.ch Genossenschaftsvorstand Ortsplan Reinach 1 im Bodmen Bushaltestelle Bodmenstrasse 3 Tramhaltestelle Reinach Dorf Bushaltestelle Reinach Dorf Gemeindeverwaltung Coop Fechtig Gabrielle Noher Hans-Peter Böhmer Norbert Häner Heidi Kaufmann Kurt Schaffner Gerhard Tomaschett Georges Präsidentin Vizepräsident, Baufragen Finanzen Kassierin Administation Sekretär Baufragen Migros 8 Banken Architekt: Hanspeter Müller Roland Naegelin Atelier-Gemeinschaft St.Johanns-Vorstadt 3 0 Basel Tel.: 01 100 Fax: 01 101 Email: mueller@atgem.ch Email: naegelin@atgem.ch Architekt BSA Architekt BSA
00 0008 01 013 1 3 8 8 8 8
Erdgeschoss 1:00 Benkenstrasse Einfahrt Einstellhalle Haus 1 Haus Parkplatz Besucher Haus Haus 3 Kindergarten N Stockmattstrasse
Obergeschosse 1:00 Haus 1 Haus Haus Haus 3 Kindergarten N
Haus 1 Erdgeschoss 1:0 Wohnung 3 1/ Zi-Whg 3 m Wohnung 3 3 1/ Zi-Whg 3 m 3 11 0 3 Wohnung 1 3 1/ Zi-Whg m Haus 1 Erdgeschoss 1_0 0 1 3 10 8
Haus 1 1.+. Obergeschoss 1:0 Wohnung,8 3 1/ Zi-Whg 3 m Wohnung, 3 1/ Zi-Whg 3 m 3 1 0 3 Wohnung, 1/ Zi-Whg 11 m
Haus Erdgeschoss 1:0 Wohnung 11 3 1/ Zi-Whg 3 m 3 Wohnung 1 1/ Zi-Whg m 38 3 Wohnung 10 1/ Zi-Whg 3 m 38 Wohnung 13 1/ Zi-Whg 3 m 0 1 3 10 10
Haus 1.+. Obergeschoss 1:0 Wohnung,1 3 1/ Zi-Whg 3 m 3 Wohnung 1,0 1/ Zi-Whg m 38 Wohnung 1,18 1/ Zi-Whg m 3 Wohnung 1,1 3 1/ Zi-Whg 0 m 11
Haus 3 Erdgeschoss 1:0 0 Wohnung 3 3 1/ Zi-Whg 3 m 11 Wohnung 3 1/ Zi-Whg m 3 3 Wohnung 3 1/ Zi-Whg 3 m 0 1 3 10 1
Haus 3 1.+. Obergeschoss 1:0 0 Wohnung, 3 1/ Zi-Whg 3 m 1 Wohnung,8 1/ Zi-Whg 11 m 3 3 Wohnung,30 3 1/ Zi-Whg 3 m 13
Haus Erdgeschoss 1:0 Büro Garderobe Foyer 18 11 Atelier Gemeinschaftsraum 3 Atelier 0 Lager 10 Atelier 0 Küche 1 0 1 3 10 1
Haus 1.-3. Obergeschoss 1:0 Wohnung 3,3,0 1/ Zi-Whg m 3 38 Wohnung 33,3,1 1/ Zi-Whg 1 m 11 1 38 Wohnung 31,3,3 1/ Zi-Whg 1 m Wohnung 3,38, 1/ Zi-Whg 113 m Haus Obergeschosse 1_0
Wohnungsübersicht Haus 1 Erdgeschoss Haus Erdgeschoss Whg. 1 3 1/ Zi.-Wohnung: m Whg. 3 1/ Zi.-Wohnung: 3 m Whg. 3 3 1/ Zi.-Wohnung: 3 m Whg. 10 1/ Zi.-Wohnung: 3 m Whg. 11 3 1/ Zi.-Wohnung: 3 m Whg. 1 1/ Zi.-Wohnung: m Whg. 13 1/ Zi.-Wohnung: 3 m 1. +. Obergeschoss Whg., 1/ Zi.-Wohnung: 11 m Whg.,8 3 1/ Zi.-Wohnung: 3 m Whg., 3 1/ Zi.-Wohnung: 3 m 1.+. Obergeschoss Whg. 1,18 1/ Zi.-Wohnung: m Whg.,1 3 1/ Zi.-Wohnung: 3 m Whg. 1,0 1/ Zi.-Wohnung: m Whg. 1,1 3 1/ Zi.-Wohnung: 0 m Haus Erdgeschoss Haus 3 Erdgeschoss Gemeinschaftsräume Whg. 3 1/ Zi.-Wohnung: m Whg. 3 3 1/ Zi.-Wohnung: 3 m Whg. 3 1/ Zi.-Wohnung: 3 m 1.- 3. Obergeschoss Whg. 31,3,3 1/ Zi.-Wohnung: 1 m Whg. 3,3,0 1/ Zi.-Wohnung: m Whg. 33,3,1 1/ Zi.-Wohnung: 1 m Whg. 3,38, 1/ Zi.-Wohnung: 113 m 1.+. Obergeschoss Whg.,8 1/ Zi.-Wohnung: 11 m Whg., 3 1/ Zi.-Wohnung: 3 m Whg.,30 3 1/ Zi.-Wohnung: 3 m 1
Haus 1 Haus.OG Whg. Whg. 8 Whg..OG Whg. 18 Whg. 1 Whg. 0 Whg. 1 1.OG Whg. Whg. Whg. 1.OG Whg. 1 Whg. Whg. 1 Whg. 1 EG Whg. 1 Whg. Whg. 3 EG Whg. 10 Whg. 11 Whg. 1 Whg. 13 SG SG Haus Haus 3 3.OG.OG 1.OG EG Whg. 3 Whg. 0 Whg. 1 Whg. Whg. 3 Whg. 3 Whg. 3 Whg. 38 Whg. 31 Whg. 3 Whg. 33 Whg. 3 Gemeinschaftsräume.OG 1.OG EG SG Whg. 8 Whg. Whg. Whg. Whg. Whg. 3 Whg. 30 Whg. Whg. 1
Wohnungsausstattung (Vorschlag Architekten) Wohnkomfort: - Massivbauweise mit Gebäudehülle gemäss Anforderungen für Minergiestandard - für jede Wohnung - Fussbodenheizung reguliert mit Raumthermostaten - Komfortlüftung für alle Wohn- und Nebenräume - Behindertengerechter Aufzug - Kellerabteil zu jeder Wohnung - Parkplatz zum Mieten in Autoeinstellhalle Küche: /Dusche/: Bodenbeläge: Wand und Deckenbeläge: Tür- / Fensterkonstruktion: Lamellenstoren: - Glaskeramikkochfeld - Geschirrspüler - Backofen hochliegend - Kühl-/ Gefrierkombination - Dampfabzug (Umluftbetrieb) - Granitabdeckung und Glasrückwand - Steamereinbau optional möglich - Dusche bodeneben - Lavabo - Grosser Spiegelschrank - Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler - Dusch- Aufsatz optional möglich (Anschlüsse vorbereitet) - alle Schlaf-/ Wohnzimmer mit Eichenparkett - Küche, und mit Steinzeugplatten - Zweifachanstrich mit Mineralfarbe in allen Schlaf- und Wohnzimmern - Keramikplatten im / - Isolierverglasung in Holz -Metall - Lamellenstoren in allen Schlaf- und Wohnräumen. - Alle Lamellenstoren sind elektrisch betrieben. 18
Sonnenstoren: Einbauten: - Alle Sonnenstoren sind elektrisch betrieben. - offene Garderobe im Eingangsbereich - deckenintegrierte Vorhangschienen vor allen Fenstern 1
im Bodmen in Reinach Finanzierung Die Banken werden maximal 80% in Form von Hypotheken übernehmen. 10% muss die künftige Mieterschaft (Genossenschafterinnen und Genossenschafter) in Form von unverzinslichen, aber rückzahlbaren Wohnungsbeiträgen beisteuern. Mindestens 10% sollen mit verzinslichen Mieterdarlehen, Bürgschaften oder anderen Finanzierungshilfen abgedeckt werden. Wohnungsbeiträge Die Wohnungsbeiträge richten sich nach der Wohnungsgrösse. Sie betragen aus heutiger Sicht im Durchschnitt: CHF 1`000 für eine ½-wohnung CHF 3`000 für eine 3½-wohnung CHF `000 für eine ½-wohnung Darlehenskasse Neben dem Kapital aus den Wohnungsbeiträgen hilft die Darlehenskasse mit, eine möglichst hohe Eigenfinanzierung zu erreichen. Im Gegensatz zu den Wohnungsbeiträgen werden diese Darlehen verzinst und zwar zu einem für die Genossenschafterinnen und Genossenschafter vorteilhaften Zins. Der Zinsfuss (Details s. Reglement der WBG-Rynach-Darlehenskasse) liegt zwischen dem Hypothekarzins und demjenigen für Sparkonti. Die Darlehen dienen also doppelt: Einerseits erhöhen sie das Eigenkapital der Genossenschaft, was sich günstig auf die Mietzinsen auswirkt, andererseits bieten sie dem Geldgeber eine lukrative und sichere Anlagemöglichkeit. Auch wenn Sie «bloss» Genossenschafter, also (noch) nicht Mieterin sind, können Sie von dieser Anlagemöglichkeit Gebrauch machen. Und übrigens Genossenschafter werden ist nicht schwer, mit dem Zeichnen von einem oder mehreren Anteilscheinen à 00 Franken sind Sie dabei! Kosten für eine Wohnung Die Wohnungsmieten werden nach den Grundsätzen der Kostenmiete (nicht gewinnorientiert) festgelegt und hängen u.a. von der Höhe des Eigenkapitals, den Erstellungskosten, Hypothekar- und Baurechtszinsen, Amortisationsverpflichtungen, Unterhaltskosten und vom Angebot an Serviceleistungen ab. Generell kann man sagen, dass Genossenschaftswohnungen etwas günstiger sind als der übliche Marktzins von Neuwohnungen. Wer sind wir? Eine politisch und konfessionell neutrale Genossenschaft, gegründet 00, von seit Jahren in Reinach ansässigen und mit den Bedürfnissen der älteren Bevölkerung vertrauten Einwohnerinnen und Einwohnern. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie mehr über unsere Wohnbaugenossenschaft wissen möchten, können Sie uns wie folgt erreichen: Wohnbaugenossenschaft Rynach Postfach 13 3 Reinach Tel. 0 3 08 (Combox) oder info@wbgrynach.ch Besuchen Sie uns auch im Internet www.wbgrynach.ch. Unter der Rubrik News finden Sie laufend die neusten Informationen über den Stand unseres Projekts. 0