Wohnen an der Aare... ÜBERBAUUNG GEERACKER_4 PUNKT Neubau 4 Punkthäuser mit 12 Eigentumswohnungen I alte Landstrasse I Dulliken SO
GEOGRAFISCHE LAGE BASEL ZÜRICH SURSEE LUZERN LÄNDLICHE RUHE IM VERKEHRSGÜNSTIGEN UMFELD Dulliken liegt an der Aare im Bereich des Engelbergs, dem südlichen Ausläufer des Soloturner Juras. Das Dorf gehört zum Kanton Solothurn und ist dem Bezirk Olten angeschlossen. Ländliche Ruhe macht Dulliken zu einem idealen Zuhaus für Familien. Gleichzeitig zeichnet sich der Ort durch seine verkehrstechnische Zentrallage aus: Olten ist lediglich 3 Kilometer entfernt, und bis nach Aarau sind es nur 10 Kilometer. Dank der optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und Bus un der Nähe zur Autobahn haben sich auch viele Pendler mit Arbeitsplätzen in Zürich, Basel, Bern oder Luzern in Dulliken niedergelassen.
DIE GEMEINDE DULLIKEN
SITUATION \ UMGEBUNG Gassacker Langmatt Glasacker Dulliken Langmatt Glasacker Alte Landstrasse Gassacker Hausmatt Raffaelen Raffellen 4 6 Geeracker Alte Landstrasse Langackerstrasse 10 Kleinfeld Chlifeld Kleinfeld Alte Landstrasse Höhenweg Wilberg 12 EIGENTUMSWOHNUNGEN Die Überbauung Geeracker ist nur wenige Schritte entfernt vom Ortskern von Dulliken, Solothurn an der Alten Landstrasse in unmittelbarer Nachbarschaft der Zwinglikirche gelegen. Die Überbauung ist auf die Bedürfnisse von Familien, jungen Paaren, Singles oder Senioren zugeschnitten und bietet Ihnen die Möglichkeit, bezahlbares Wohneigentum in guter Lage zu erwerben.
NÄHERE UMGEBUNG EINE ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR Die Gemeinde bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes Dienstleistungsangebot. Alle Geschäfte sind von der Überbauung Geeracker aus zu Fuss zu reiche weitere Detailhandels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe wie z.b. Bäckereien, Metzgereien, Molkereien sowie Textil-, Möbel-, Spielwarengeschäfte u.v.m. Auch die medizinische Versorgung ist mit Ärzten, Zahnärzten und Apotheken in hervorragender Weise gewährleistet. FÜHLEN SIE SICH RUNDUM WOHL Der Erwerb von Wohneigentum ist der Traum vieler Familien. Sie wollen sich nach ihren eigenen Bedürfnissen bequem und behaglich einrichten. Auch wirtschaftlich hat eine eigene Immobilie klare Vorteile: Sie ist ein Grundstock zur Vermögensbildung und auf lange Sicht günstiger als Mieten. Die Überbauung im Geeracker bietet eine anspruchsvolle Architektur, Qualitätsgarantie nach SIA 118 und niedrige Energiekosten zu einem exzellenten Preis-/ Leistungsverhältnis.
Die komfortabel ausgestatteten 4.5 Zimmer- Eigentumswohnungen verfügen über tolle Raumlayouts und verteilen sich auf je drei Stockwerke. Die Aussenbereiche laden ein zum Geniessen und Entspannen. IMPRESSIONEN
HAUS A_ERDGESCHOSS / UMGEBUNG WC/BAD BF: 5.50 m 2 WC/BAD BF: 5.50 m 2 BF: 16.00 m 2 WC/DU BF: 4.50 m 2 BF: 16.00 m 2 WC/DU BF: 4.50 m 2 WOHNEN/ ESSEN/ KÜCHE BF: 43.00 m 2 BF: 14.50 m 2 WOHNEN/ ESSEN/ KÜCHE BF: 43.00 m 2 BF: 14.50 m 2 BF: 16.90 m 2 BALKON/ SITZPLATZ BF: 11.10 m 2 BF: 16.90 m 2 Regelgrundriss 1&2. Obergeschoss D C B A H1_W01.1_1.OG 4 1/2 WOHNUNG H1_W02.1_2.OG 4 1/2 ATTIKAWOHNUNG H1_W00.1_EG 4 1/2 PARTERREWOHNUNG BALKON: 12.00 qm BALKON: 12.00 qm SITZPLATZ: 12.00 qm GARTENFLÄCHE 189.20 qm Alte Landstrasse
HAUS B_ERDGESCHOSS / UMGEBUNG WC/BAD BF: 5.50 m 2 WC/DU BF: 4.20 m 2 WC/BAD BF: 5.50 m 2 WC/DU BF: 4.20 m 2 BF: 14.00 m 2 BF: 14.00 m 2 WOHNEN/ ESSEN/ KÜCHE BF: 46.00 m 2 BF: 15.60 m 2 WOHNEN/ ESSEN/ KÜCHE BF: 46.00 m 2 BF: 15.60 m 2 BF: 13.60 m 2 BALKON/ SITZPLATZ BF: 11.10 m 2 BF: 13.60 m 2 Regelgrundriss 1&2. Obergeschoss D C B A H2_W01.1_1.OG 4 1/2 WOHNUNG H2_W02.1_2.OG 4 1/2 ATTIKAWOHNUNG H2_W00.1_EG 4 1/2 PARTERREWOHNUNG BALKON: 12.00 qm BALKON: 12.00 qm SITZPLATZ: 12.00 qm GARTENFLÄCHE 228.10 qm Alte Landstrasse
STRASSENANSICHT P 0 PD[ JHP *HVWDOWXQJVSODQ P 0 PD[ JHP *HVWDOWXQJVSODQ PD[ JHP *HVWDOWXQJVSODQ P 0 PD[ JHP *HVWDOWXQJVSODQ P 0 P 0 0DXHUNURQH P 0 0DXHUNURQH 0DXHUNURQH 2. )% (* Regelgrundriss - Haus B und D gespiegelt P 0 $QVLFKW )URQW YRQ DOWHU /DQGVWUDVVH 3XQNWKDXV ' 3XQNWKDXV & 2. )% (* P 0 3XQNWKDXV % P 0 0DXHUNURQH EHVW 6WUDVVH 2. )% (* P 0 3XQNWKDXV $ 2. )% (* P 0
HAUS C_ERDGESCHOSS / UMGEBUNG WC/BAD BF: 5.50 m 2 BF: 16.00 m 2 WC/DU BF: 4.50 m 2 BF: 16.00 m 2 WC/DU BF: 4.50 m 2 WC/BAD BF: 5.50 m 2 WOHNEN/ ESSEN/ KÜCHE BF: 43.00 m 2 BF: 14.50 m 2 WOHNEN/ ESSEN/ KÜCHE BF: 43.00 m 2 BF: 14.50 m 2 BF: 16.90 m 2 BALKON/ SITZPLATZ BF: 11.10 m 2 BF: 16.90 m 2 Regelgrundriss 1&2. Obergeschoss D C B A H3_W01.1_1.OG 4 1/2 WOHNUNG H3_W02.1_2.OG 4 1/2 ATTIKAWOHNUNG H3_W00.1_EG 4 1/2 PARTERREWOHNUNG BALKON: 12.00 qm BALKON: 12.00 qm SITZPLATZ: 12.00 qm GARTENFLÄCHE 212.50 qm Alte Landstrasse
HAUS D_ERDGESCHOSS / UMGEBUNG WC/BAD BF: 5.50 m 2 WC/DU BF: 4.20 m 2 BF: 14.00 m 2 WC/BAD BF: 5.50 m 2 WC/DU BF: 4.20 m 2 BF: 14.00 m 2 WOHNEN/ ESSEN/ KÜCHE BF: 46.00 m 2 BF: 15.60 m 2 WOHNEN/ ESSEN/ KÜCHE BF: 46.00 m 2 BF: 15.60 m 2 BF: 13.60 m 2 BALKON/ SITZPLATZ BF: 11.10 m 2 BF: 13.60 m 2 Regelgrundriss 1&2. Obergeschoss D C B A H4_W01.1_1.OG 4 1/2 WOHNUNG H4_W02.1_2.OG 4 1/2 ATTIKAWOHNUNG H4_W00.1_EG 4 1/2 PARTERREWOHNUNG BALKON: 12.00 qm BALKON: 12.00 qm SITZPLATZ: 12.00 qm GARTENFLÄCHE 342.00 qm Alte Landstrasse
REFERENZBILD INNENAUSBAU_IHR NEUES ZUHAUSE
ANSICHT SÜDSEITE
GARAGE / PARKIERUNG ALTE LANDSTRASSE ALTE LANDSTRASSE Notüberlauf in Kanalisation Notüberlauf in Kanalisation Sickerschacht und Sickerpackung falls Sickerversuch i.o. D. 400.50 SS/KS D. 400.50 Sickerschacht und Sickerpackung falls Sickerversuch i.o. D. 401.25 SS/KS D. 401.25 Erdsonde Erdsonde TECHNIK BF: 9.27 m 2 Erdsonde TECHNIK TECHNIK BF: 9.37 m 2 Erdsonde TECHNIK BF: 9.27 m 2 VORRAUM BF: 9.22 m 2 6.37 VERBINDUNGSGANG BF:13.78 m 2 BF:11.60 m 2 VERBINDUNGSGANG BF:13.96 m 2 VORRAUM BF: 9.22 m 2 VORRAUM VORRAUM BF:10.73 m 2 VORRAUM VORRAUM BF: 6.79 m 2 BF:14.28 m 2 BF: 6.81 m 2 6.34 5 15 5.14 5 HOBBYRAUM 1 HOBBYRAUM 2 1 2 3 4 2579 5 6 7 8 HOBBYRAUM 1 HOBBYRAUM 2 TIEFGARAGE BF: 507.12 m 2 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 2648 2649 2646 2647
NACHTPERSPEKTIVE
PREISLISTE / KURZBAUBESCHRIEB STWE ETAGE WHG NWF TERRASSE GARTEN VP H1_W00.1 EG 4.5 Zi 119 qm 12.00 qm 189.20 qm 560.000 H1_W01.1 1.OG 4.5 Zi 119 qm 12.00 qm verkauft H1_W02.1 ATTIKA 4.5 Zi 119 qm 12.00 qm verkauft H2_W00.1 EG 4.5 Zi 119 qm 12.00 qm 228.10 qm 560.000 H2_W01.1 1.OG 4.5 Zi 119 qm 12.00 qm verkauft H2_W02.1 ATTIKA 4.5 Zi 119 qm 12.00 qm verkauft H3_W00.1 EG 4.5 Zi 119 qm 12.00 qm 212.50 qm reserviert H3_W01.1 1.OG 4.5 Zi 119 qm 12.00 qm 495.000 H3_W02.1 ATTIKA 4.5 Zi 119 qm 12.00 qm verkauft H4_W00.1 EG 4.5 Zi 119 qm 12.00 qm 342.00 qm 580.000 H4_W01.1 1.OG 4.5 Zi 119 qm 12.00 qm 495.000 H4_W02.1 ATTIKA 4.5 Zi 119 qm 12.00 qm verkauft H1_H00.1 UG Hobbyr. 27.00 qm 36.500 H1_H00.2 UG Hobbyr. 27.50 qm verkauft H4_H00.1 UG Hobbyr. 27.00 qm 36.500 H4_H00.2 UG Hobbyr. 27.50 qm verkauft 19 PP UG 19x TG je 31.500 ENTRÉE Bodenbeläge: Parkett Wandbeläge: Abrieb- hell gestrichen Decke: Weissputz, hell gestrichen Ein-/Ausbauten: Wohnungseingangstüre mit Dreipunktverschluss, Sicherheitsschild und Türspion, Gegensprechanlage mit Kamera, Garderobenschrank WOHN- UND ESSRAUM Bodenbeläge: Parkett Wandbeläge: Abrieb, hell gestrichen Decke: Weissputz, hell gestrichen Ein-/Ausbauten: Zimmertüren Kunstharz beschichtet, Vorhangschienen in Decke eingelegt Bodenbeläge: Parkett Wandbeläge: Abrieb, hell gestrichen Decke: Weissputz, hell gestrichen Ein-/Ausbauten: Zimmertüren Kunstharz beschichtet, Vorhangschienen in Decke eingelegt KÜCHE Bodenbeläge: Parkett Rückwand: Glas oder Stein Decke: Weissputz, hell gestrichen Einrichtungen: Fronten aus Kunstharz, Geräte: Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen hochliegend, Dampfgarer, Kühlschrank mit Tiefkühlteil, Geschirrspüler NASSZELLEN Bodenbeläge: Bodenplatten Keramik Wandbeläge: Keramik und Abrieb Decke: Weissputz, hell gestrichen Sanitärapparate: Keramik weiss, Badewanne in Stahl weiss, Dusche im Boden eingelassen. LOGGIA / TERRASSEN Bodenbeläge: Zementplatten Wandbeläge: Abrieb- hell gestrichen FENSTER Kunstofffenster - Innen weiss, Aussen anthrazit mit 3-Scheiben-Isolierverglasung VERDUNKELUNG / SONNENSCHUTZ Markisen für Terrasse (optional) ELEKTROANLAGEN Kombinierte Gegensprech-Sonnerie und Türöffnungsanlage Medienanschluss: Wohnen / Essen und in jedem Schlafzimmer HEIZUNGSANLAGE Wärmepumpe - Erdsonde: Bodenheizung individuell regulierbar KELLER Pro Wohnung ein Kellerabteil, inkl. Waschturm im Kellerabteil Trocknungsmöglichkeit LIFTANLAGE 6 Personenlift (630kg) (Je nach Anforderung) HINWEIS Für die Ausführungen gelten die Norma SIA und Richtlinien der Fachverbände. Änderungen bleiben vorbehalten. BAUWEISE Konventionelle Bauweise Backstein + Verputzte Aussenwärmedämmung
KONTAKTE VERKAUF Consus Immobilien GmbH Löwenstrasse 11 6004 Luzern www.consusimmobilien.ch e.waser@consusimmobilien.ch Tel: 041 410 40 40 ARCHITEKTUR & BAUMANAGEMENT Consus Immobilien GmbH Löwenstrasse 11 6004 Luzern www.consusimmobilien.ch info@consusimmobilien.ch architektur@consusimmobilien.ch Tel: 041 410 40 40