Nehmen Sie sich Zeit. Aber nicht zu lange. Lehel Max-Weber-Platz Der Kaiserslauterner Platz ist ein Idyll, für das man sich Zeit nehmen sollte. Vielleicht nicht zu lange, denn ein vergleichbares Angebot ist in München wirklich schwer zu finden. Für ein ausführliches Gespräch, bei dem wir Sie über alle Details informieren können, sind wir jederzeit gerne für Sie da. INBalanCE Wohn- und lebensräume in Haidhausen-Süd Rosenheimer Platz Orleansstraße Rosenheimer Straße Franziskaner straße Ostbahnhof Welfenstraße St.-Martin-Straße Werinherstraße St.-Martin-Straße Germersheimer Str. Balanstraße St.-Ingbert-Str. Rosenheimer Straße Claudius-Keller-Straße Anzinger Straße Karl-Preis-Platz Beratung/Verkauf Inventio Projectpartner GmbH Beratungspavillon: Kaiserslauterner Platz 1 81541 München (Zufahrt über Germersheimer Straße) Telefon: 089 490 267-95 inbalance@inventio.de www.inbalance-wohnen.de Giesing Prospektvorbehalt Dieser Prospekt dient nur der Information, stellt also kein Vertragsangebot dar und begründet keine vorvertraglichen oder vertraglichen Ansprüche. Die Baugenehmigung für die Baumaßnahme ist noch nicht erteilt. Die einzelnen Baukörper und die Tiefgarage werden voraussichtlich mit mehreren gemeinsamen Ver- und Entsorgungseinrichtungen miteinander verbunden und rechtlich in einer gesonderten Urkunde gesichert. Die Gebäude- bzw. Freiflächenabbildungen und Innenraumvisualisierungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Evtl. darin enthaltene Möblierungs- und Ausstattungsvorschläge sind lediglich beispielhafte Darstellungen. Zum derzeitigen Zeitpunkt müssen deshalb Änderungen aller Art noch vorbehalten bleiben. Art und Umfang der Ausführungen werden allein in dem notariellen Kaufvertrag und den dortigen Anlagen (Baubeschreibung, Pläne etc.) festgelegt. Die in dem vorliegenden Prospekt enthaltenen Informationen und Darstellungen entsprechen dem Planungsstand August 2012 und sind nicht endgültig. A8 INBALANCE Eigentumswohnungen
Projekt 2 3 Spannende Gegensätze in schönster Ausgewogenheit. Wir nennen das INBALANCE. Sie lieben die Abwechslung und genießen alle Facetten des Lebens? Dann werfen Sie einen Blick auf ein Projekt, das Ruhe und Lebendigkeit, Stadt und Natur, Arbeiten und Freizeit in außergewöhnlicher Ausgewogenheit verbindet. Raum zum Entspannen mitten in der Münchner Innenstadt, ein Stück Idylle mit zentraler Anbindung und umfassender Infrastruktur. Im Süden Haidhausens erwartet Sie INBALANCE ein vielseitiges Wohnkonzept, das Ihren Ansprüchen an modernen Wohnraum mit Individualität begegnet: innovative Studenten- & Businessapartments auf der einen, klassische Eigentumswohnungen auf der anderen Seite. Lebenswert, grün und harmonisch eingebettet in den angrenzenden Park des Kaiserslauterner Platzes. Die 27 Eigentumswohnungen sind verteilt auf drei Punkthäuser, die sich im ruhigen Innenhof befinden. Entlang der Balanstraße werden die Studenten- & Businessapartments, Mietwohnungen der Mörtlbauer-Stiftung sowie eine Kinderkrippe / Kindergarten mit Außenanlagen errichtet. Der besondere Reiz dieses Areals liegt in der unmittelbaren Nähe zur Grünfläche des Kaiserslauterner Platzes. Isar in der Nähe des Gasteigs Die Vorzüge dieses Standorts wurden übrigens schon vor langer Zeit entdeckt: Hier war die bekannte Bauunternehmerfamilie Hans Mörtlbauer ansässig, deren Betriebsgebäude zur Balanstraße hin das dahinterliegende Villengebäude mit dem malerischen Garten, steinernen Treppen und dem Brunnen ideal abschirmte. Entdecken Sie die attraktive Zukunft dieses Areals und eine neue Qualität des Wohnens: INBALANCE. Orleansplatz am Ostbahnhof Türdetail der alten Hans-Mörtlbauer-Villa 60er-Jahre-Stuhl aus der Hans-Mörtlbauer-Villa
MÜNCHEN 4 5 München hat viele schöne Seiten. Eine davon im Süden Haidhausens. Dass München zu den attraktivsten Wirtschaftsmetropolen in ganz Deutschland zählt, weiß man längst. Die meisten DAX-notierten Unternehmen haben hier ihren Sitz, mit Martinsried und Garching befinden sich in der Region zwei der bedeutendsten Forschungs- und Innovationszentren und mit der LMU und der TU München zwei anerkannte Eliteuniversitäten. Auch in puncto Lebensqualität rangiert die bayerische Landeshauptstadt ganz oben. Hier existiert das berühmte Leben-und-leben-Lassen neben internationalem Businesslife, Traditionen bewahrt man sich ebenso wie kosmopolitisches Denken. Ein Hauch von Italien weht durch die belebten Straßencafés, während im Englischen Garten oder entlang der weitläufigen Isarauen das üppige Grün die Hektik der Großstadt vergessen lässt. Der Münchner Stadtteil Haidhausen ist vor allem durch sein französisches Flair, die zentrale Lage direkt an der Innenstadt und seine lebendige Vielfalt so einzigartig. Im Süden dieses facettenreichen Viertels entsteht jetzt mit dem Projekt INBALANCE neuer Wohn- und herrlicher Lebensraum. Bayerische Staatskanzlei A 92 A 9 Nürnberg A 8 Stuttgart A 94 A 96 Lindau A 95 Garmisch-Partenkirchen Deutsches Museum BMW Welt, BMW AG und das BMW Museum A 8 Salzburg
LAGE HAIDHAUSEN-SÜD 6 7 HAIDHAUSEN-SÜD LAGE 6 7 Königsplatz Hauptbahnhof Sie wollen in Ihrem Stadtteil am liebsten auf nichts verzichten? in Haidhausen-Süd müssen sie das auch nicht. Natürlich haben Sie Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wenn es um das ideale Zuhause geht. Sollen Sie auch. Genau daran haben wir bei der Planung unseres Projekts INBALANCE, das zwischen der Balanstraße und dem Kaiserslauterner Platz errichtet wird, gedacht. Viele Ihrer Wohnwünsche lassen sich an dieser Adresse erfüllen so zum Beispiel kurze Wege zum Verkehrsknotenpunkt Ostbahnhof, zum Mittleren Ring oder zur A 8 Richtung Salzburg. Ein paar Gehminuten und Sie erreichen die Stationen der U- oder S-Bahn. Die Balanstraße ist die direkte Achse ins Zentrum und endet fast unmittelbar an der Isar. Gleich gegenüber: die Neue Balan, der wohl innovativste Kreativ- und Businesscampus in Deutschland. Alle täglichen Besorgungen lassen sich bequem und schnell erledigen. Kultur- oder Nachtleben in der Innenstadt sowie in der Kultfabrik oder lieber Freizeit im südlichen Umland? Alles ist möglich und einfach umsetzbar. Karlsplatz/ Stachus Sendlinger Tor Marienplatz Fraunhoferstraße 11 Regerstraße Lehel 6 Rosenheimer Straße Franzisk anerstraße Welfenstraße St.-Martin-Straße Werinherstraße Rosenheimer Platz 4 8 5 Max-Weber-Platz 6 1 4 3 4 2 1 2 Giesing 5 St.-Martin-Straße 9 3 9 8 7 6 8 5 Ostbahnhof Balanstraße 7 1 2 Orleansstraße Rosenheimer Straße 7 3 Claudius-Keller-Straße INBALANCE Eigentumswohnungen Anzinger Straße Karl-Preis-Platz A8 10 Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld U- und S-Bahn-Anschluss: U2 / U7 Karl-Preis-Platz, S-Bahn-Station St.-Martin-Straße (S3, S7) Einkaufen 1) V-Markt, Praktiker 2) Apotheke 3) dm-drogerie markt 4) Tengelmann 5) Aldi Süd 6) Backwerk 7) Apotheke 8) Lidl 9) Kaufring Ideale Lage nah am Ostbahnhof Buslinie 54 direkt vor der Haustür 5 Autominuten zur A 8 Richtung Tegernsee, Schliersee, Alpen, Österreich, Italien Essen/Trinken 1) Tassilogarten 2) Trattoria Mangia e Bevi 3) Restaurant Ciao 4) Restaurant Hindukusch 5) Mitani 6) Outland Bar 7) Curry 73 8) Burger King Ristorante Da Pino in der Balanstraße 60 Weißenburger Platz 3 Autominuten zum Mittleren Ring und damit in alle Richtungen Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und V-Markt sowie Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung Schulen, Kindergärten und Fitness 1) Master Ko Taekwondo 2) Tanzschule Circulo 3) Stefan Sport Center 4) Turn- und Sportverein München Ost e.v. 5) Body Up 6) Maria-Theresia-Gymnasium 7) Monte Balan: Montessori Schule 8) Asam Gymnasium 9) Kinderhaus Giesing 10) Kinderkrippe 11) Grundschule
Balanstraße N Standort 8 9 Balanstraße Der Mikrostandort erfüllt alle Erwartungen. Und zeigt sich unerwartet grün. Haus 7 Haus 2 Haus 1 Haus 6 Haidhausen ist vor allem eines: vielfältig. Französische Einflüsse werden rund um die Orleansstraße spürbar, am Wiener und Max-Weber-Platz finden sich Marktstände und Gastronomie, am Ostbahnhof herrscht rege Betriebsamkeit, denn er ist einer der wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Entlang des Isarhochufers findet man Beschaulichkeit und Eleganz, rund um den Gasteig ein breites Kulturangebot für Jung und Alt. Partygänger haben mit der Kultfabrik eine breite Auswahl an Clubs, Diskotheken und Veranstaltungslocations. Wem das nicht genügt, der findet in der direkt angrenzenden Innenstadt eine Vielzahl weiterer Attraktionen und Möglichkeiten. Haus 5 Haus 3 Kaiserslauterner Platz Germersheimer Straße Im Süden dieses facettenreichen Münchner Viertels werden jetzt mit INBALANCE neue Eigentumswohnungen realisiert. Sie überzeugen nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch mit viel Grün: Denn die Punkthäuser mit den 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 49 m 2 bis 112 m 2 Wohnfläche liegen inmitten großzügiger Freiflächen und grenzen direkt an den idyllisch grünen Kaiserslauterner Platz, einen kleinen Park mitten in der Stadt. Der Blick von oben lässt schnell erkennen, wie viel Wert auf große Abstände zwischen den Häusern und üppig bepflanzte Erholungsräume gelegt wurde. Haus 4 N Haus 7 Haus 2 Haus 1 Haus 6 Kaiserslauterner P Spielplatz auf dem Kaiserslauterner Platz Kaiserslauterner Platz Der Sizilianer Trinacria italienisches Café in der Balanstraße 25 Paulaner am Nockherberg Germersh Haus 5
ARCHITEKTUR 10 11 Liebe auf den ersten Blick. Begeisterung auf den zweiten. Visualisierung Haus 3 Wenn Architektur so gut aussieht, kann man sich schon mal verlieben. Gut, wenn auch beim zweiten Blick die Qualität hohen Ansprüchen standhält. INBALANCE zeigt sich nicht nur von außen attraktiv. Die klaren Linien und harmonischen Farben der Fassade lassen bereits ahnen, wie modern sich das Innenleben der Punkthäuser präsentiert. Dem renommierten Münchner Büro Maier Neuberger Architekten ist mit diesem Entwurf der weißen Villen im Park ein Kleinod in Haidhausen-Süd gelungen. Gegenüber der Blockrandbebauung entlang der Balanstraße besteht die Bebauung zum Kaiserslauterner Platz aus sechs Punkthäusern ähnlicher Größe mit unterschiedlicher Höhenentwicklung. Höhe, Orientierung und Geometrie der Gebäude reagieren dabei auf die baurechtlichen Gegebenheiten sowie den üppigen, teilweise alten Baumbestand. Im Süden und in der Mitte des Grundstücks bleiben Baumgruppen erhalten, die gemeinsam mit der organisch geschwungenen Freiflächengestaltung zu Außenräumen mit einer hohen Aufenthaltsqualität führen. Gemeinsam mit den fließenden Wegebeziehungen zum Platz vermittelt das Grün zwischen den privaten und den öffentlichen Bereichen und wird zum bestimmenden Thema. Die Punkthäuser werden im Dialog dazu als schlichte, weiß verputzte Baukörper ausformuliert. Ergänzend zum abwechslungsreichen Epochen-Potpourri der Umgebung zitiert die Bebauung den Stil der klassischen Moderne. Leitbild sind die Meisterhäuser in Dessau, eine Gruppe lose im alten Baumbestand verteilter weißer Villen, die konsequent die Themen der klassischen Moderne darstellen. Die Reduktion der Farbe und die Beschränkung auf wenige Materialien ermöglichen einen abwechslungsreichen Umgang mit der Geometrie der Baukörper und erlauben den Einsatz von unterschiedlichsten Öffnungsgrößen. Durch die abwechslungsreiche Anordnung von Balkonen, Loggien und herausgeschobenen Erkern entsteht für jedes Haus und für jede Wohnung eine spezielle und unverwechselbare räumliche Situation. Die Orientierung der Freiflächen und Balkone reagiert auf die Lage auf dem Grundstück im Dialog mit der umgebenden Bebauung. Durch differenziertes Öffnen und Schließen der Loggienseiten entsteht ein hohes Maß an Privatheit und Individualität und damit für jeden Bewohner die größtmögliche Wohnqualität. Visualisierung Gesamtareal (Haus 3,4,5 im Vordergrund)
WOHNKONZEPT 12 13 Bad 4,95 m 2 Schlafen 15,55 m 2 Wohnen/Kochen 34,43 m 2 Terrasse 21,51 m 2 (½: 10,76 m 2 ) Flur 2,39 m 2 Diele 7,08 m 2 WC 4,68 m 2 N M 1:100 Arbeiten 6,82 m 2 Kind 12,11 m 2 Grundrissbeispiel Wohnung P11 mit Gartenanteil 3,5 Zimmer im EG Haus 4 ca. 98,80 m² Wohnfläche Lebensqualität ist ein grosses Wort. Und zeigt sich in den Kleinigkeiten. Großzügig sollte eine Wohnung sein, modern und auch einladend hell. Intelligent in der Aufteilung und sparsam bei den Betriebskosten. Balkon oder Garten wäre schön, eine geschmackvolle Ausstattung bei Böden, Fliesen, Armaturen & Co. ebenfalls. Wir haben viele Jahre Erfahrung im Bereich Wohnungsbau und wissen, dass es bei der Wahl einer Eigentumswohnung genau auf diese individuellen Details ankommt. Deshalb legen wir Wert auf eine Planung, die nicht nur den Bedürfnissen gerecht wird, sondern begeistert. Auf eine Ausstattung, die neben schönem Design vor allem auch Funktionalität bieten kann. Auf große Abstands- und Freiflächen, damit bei aller Gemeinschaft auch die Privatsphäre gewahrt bleibt. Schließlich sollen Sie in Ihrem neuen Zuhause eines genießen: Nachhaltigkeit, die Lebensqualität spürbar und Ihre Investition sinnvoll macht. Bad 6,25 m 2 Schlafen 12,24 m 2 Diele 6,77 m 2 Haus 7 Haus 2 Haus 1 Balanstraße Wohnen/ Kochen 25,60 m 2 Haus 6 Kaiserslauterner Platz Germersheimer Straße Balkon 6,67 m 2 (½: 3,34 m 2 ) Stufe N Grundrissbeispiel Wohnung P9 2 Zimmer im 2. OG Haus 3 ca. 54,20 m² Wohnfläche Haus 5 M 1:100 Haus 3
WOHNATMOSPHÄRE 14 15 erst kommen herzklopfen und vorfreude. dann das wohlfühlen. Sich beim Blick auf ein Blatt Papier sein zukünftiges Zuhause vorzustellen, ist gar nicht so einfach. Mit den hier dargestellten Ausstattungsbeispielen wollen wir Ihnen einen Eindruck von der zukünftigen Wohnatmosphäre geben. Denn dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen, ist unser grundlegender Anspruch. Mehr noch soll Ihre Entscheidung für INBALANCE für Begeisterung sorgen. Schön und gut so lautet unser Anspruch bei den Details der Ausstattung. Teilweise bodentiefe Fensterfronten für optimalen Lichteinfall, wunderschön geflieste Bäder mit geschmackvoller Sanitärausstattung, extratiefe Balkone oder Gartenterrassen für das Sonntagsfrühstück im Freien. Was will man mehr? Eine Fußbodenheizung unter Holzparkett sowie energieeffiziente Wärme- und Heiztechnik für angenehmen Komfort gehören ebenso zur Ausstattung wie eine hauseigene Tiefgarage und moderne Aufzugsanlagen, die in alle Etagen führen. Der Wärmeschutz wird entsprechend der Energieeinsparverordnung vom 01.10.2009 (EnEV 2009) ausgeführt. Darüber hinaus werden die Förderkriterien des KfW Effizienzhaus 70 eingehalten. Wir verwenden beim Bau und bei der Ausstattung unserer Projekte ausschließlich Markenprodukte deutscher Hersteller. Die Sanitärkeramik kommt von Duravit, die Armaturen von Grohe und die Schalterserie von Berker. Wenn Sie es dann beim Anblick Ihrer neuen Wohnung gar nicht mehr erwarten können einzuziehen, haben wir alles richtig gemacht. Moodbild Wohnbereich Die Ausstattung im Detail Sanitärkeramik Armaturen Schalterserie Tür- und Fensterdrücker Drückerplatten Bodenbeläge Wohnräume Bodenbeläge Bäder/Küchen Duravit Vero Grohe Concetto Berker K1 Edelstahl (wie Abb.) Tece Square Parkett (Eiche) Feinsteinzeug Square von Tece Concetto von Grohe Moodbild Duravit, Vero Moodbild Duravit, Vero
MÄRKTE UND PREISE 16 17 MÄRKTE UND PREISE 16 17 Ein Immobilieninvestment in München macht Sinn. Für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Der Immobilienmarkt München boomt Neubauimmobilien in durchschnittlichen bis guten Wohnlagen konnten laut Bewertung durch den Münchner Gutachterausschuss allein im letzten Jahr um volle 10 % zulegen. Zudem prognostizieren Experten für die bayerische Landeshauptstadt für die kommenden Jahre weiterhin steigende Einwohnerzahlen: Bis 2030 wird die Bevölkerungszahl weiter steigen demnach werden in München rund 1,5 Millionen Menschen wohnen, leben und arbeiten, im Gegensatz zur Gesamttendenz in Deutschland, für das ein genereller Bevölkerungsrückgang prognostiziert wird. Die Kombination aus Wirtschaftskraft, Politik, Bildungsoffensive und Lebensqualität zieht immer mehr Menschen an und lässt die Metropole stetig wachsen. Schon jetzt ist Wohnraum knapp und sehr begehrt eine Entwicklung, die Investitionen besonders sinnvoll und die Perspektiven besonders sicher macht. Nach wie vor ist die Lage das entscheidende Kriterium bei der Bewertung einer Immobilie. Wenn diese so zentral und vielfältig ist wie bei INBALANCE, stehen alle Zeichen auf Wertzuwachs. Kennzahlen München Einwohner 1.402.452 Haushalte Rund 796.000 Single-Haushalte 53,7 % Haushalte mit Kind(ern) 16,9 % Arbeitslosenquote 4,6 % Studienanfänger +31,2 %* Stand 2011 *im Vergleich zu 2010 Kaufkraft (Index 2011) 0 20 40 60 80 100 120 140 160 0 20 40 60 80 100 120 140 160 München 136,5 München 136,5 Düsseldorf 120,4 Düsseldorf 120,4 Frankfurt a.m. Frankfurt a.m. 116,5 116,5 Stu gart Stu gart 112,4 112,4 Köln Köln 110,7 110,7 Hamburg Hamburg 108,3 108,3 Berlin Berlin 90,5 90,5 Basis: 100 = Bundesdurchschnitt Wanderungssaldo in Prozent (2005 2010) München München Frankfurt Frankfurt a.m. a.m. Hamburg Hamburg Düsseldorf Düsseldorf Köln Köln Berlin Berlin Stu gart 6 4 2 10 6 4 2 0 2 4 6 8 10 7,9 7,9 4,3 4,3 2,5 2,5 2,4 2,4 1,9 4,4 Bevölkerungswachstum Einwohner in Tausend 1995 2010 Prognose: 2029 141166 182 Altersgruppen Anteile in Prozent Unter 19 Jahren 2.411 18,6 2.694 17,6 2.881 17,1 122 139 149 Dachau 1.442 1.353 1.237 Freising 105 127 142 Erding 186 205 210 55,9 3000 61,9 58,4 Fürstenfeldbruck 120 130136 München-Stadt 323 354 279 110129 140 Ebersberg Hofgarten am Odeonsplatz 2500 2000 19 bis 60 Jahre Über 60 Jahre 19,5 24,0 27,0 Starnberg 111 122 126 Bad Tölz Wolfratshausen München-Land 1500 Quelle: Bay. Landesamt für Statistik, Stand 2011
REFERENZEN 18 19 Projektpartner 18 19 Ein Wort ist ein Wort. Ohne Wenn und Aber. Starke Partner. Für Leistung mit Leidenschaft. INBALANCE wird von der Kompetenz und Erfahrung von drei starken Partnern profitieren, die für Sicherheit und Qualität stehen. Die Initiatoren von INBALANCE sind inzwischen deutschlandweit am Wohnimmobilienmarkt bekannt. Wohnbauprojekte wie die Nymphenburger Höfe in München oder die Opernlofts in Berlin bestätigen die Philosophie von individuellen, zukunftsfähigen Konzepten und architektonischer Nachhaltigkeit. Durch unsere umfassende Marktkenntnis vor allem an den vertrauten Standorten München und Berlin stellen wir sicher, dass die von uns entwickelten Projekte ein großes Zukunftspotenzial haben. Und das ist nicht nur, aber gerade beim Immobilienkauf entscheidend. Ihr Kontakt für solide Investitionen. INBALANCE wird von der Optima- Aegidius-Firmengruppe, der IKR Bauträger GmbH sowie der Inventio Projectpartner GmbH entwickelt. Der Initiator, die Optima, ist ein privat geführtes Familienunternehmen mit Sitz in München und hat in den vergangenen 40 Jahren zahlreiche Projekte auf nationaler und internationaler Ebene mit Schwerpunkten in München, Berlin, Toronto, Montreal und Cadiz erfolgreich entwickelt. In der Summe wurden von den Partnern über 2,5 Mio. m 2 Bürofläche und über 10.000 Wohnungen verantwortet und realisiert. Dr. Ulf D. Laub Optima-Aegidius- Firmengruppe Dr. Jens C. Laub Optima-Aegidius- Firmengruppe Uwe Kuschel IKR Bauträger GmbH Thomas Kuschel IKR Bauträger GmbH Tilo Hellinger Inventio Projectpartner GmbH Nymphenburger Höfe München Opernloft Berlin Bauherrin KLP GmbH & Co. KG, Kolpingring 18, 82041 Oberhaching Konzeption, Gestaltung und Text acm Werbeagentur GmbH, www.acm.by Fotografie Markus Mischek Photography, istockphoto, F1online Bildagentur, 123rf Herstellernachweis Tece Square (S. 14), Hoppe Amsterdam (S. 14), Grohe Concetto (S. 14), Duravit Vero (S. 15). Alle Abbildungen sind Eigentum der jeweiligen Hersteller und wurden mit freundlicher Genehmigung zur Verfügung gestellt. Nähere Informationen zu den gezeigten Produkten sind beim Hersteller erhältlich. INVENTIO