URBANER WOHNRAUM IM HERZEN VON BÜLACH

URBANER WOHNRAUM IM HERZEN VON BÜLACH

BÜLACH DIE IDEALE KLEINSTADT Bülach, das historische Landstädtchen, hat vieles zu bieten: Die idyllische Altstadt mit ihren charmanten Häusern verleiht der Stadt einen einzigartigen Charme. Die zahlreichen Geschäfte lassen eine Marktatmosphäre entstehen, und der Stadtkern kann noch besser genossen werden. Eine aktive und bürgernahe Politik bemüht sich um ein harmonisches Wachstum. Neubauten werden sorgfältig in das Stadtbild integriert, und Bülach behält dadurch sein freundliches Gesicht. Durch die ideale Anbindung an das Autobahnnetz gelangt man via A52 innert kürzester Zeit zum Flughafen sowie auch nach Zürich. Der öffentliche Verkehr ist mit dem Bahnhof, wo neben drei S- Bahnen auch Fernzüge Halt machen, und dem gut ausgebauten Busnetz ideal präsent. Das grüne Naherholungsgebiet lässt sich mit Wander- und Velowegen sehr gut erreichen. Zusammen mit dem Sportzentrum Hirslen und seiner immensen Infrastruktur lässt das Freizeitangebot keine Wünsche offen. Diverse Einrichtungen vervollständigen die Lebensbedürfnisse: Bülach verfügt über ein eigenes Spital, eine Kantonsschule und eine Stadthalle, die für Veranstaltungen rege genutzt wird. Der Steuerfuss für das Jahr 2008 beträgt 123% (ohne Kirchensteuer). Detaillierte Informationen bietet Ihnen Bülachs Internetpräsenz: www.buelach.ch. 2

BÜLACH DIELSDORF WINTERTHUR KLOTEN REGENSDORF DIETIKON VOLKETSWIL ZÜRICH USTER AUTOBAHN A51 BAHNHOF SCHAFFHAUSERSTRASSE SPITAL KATH. KIRCHE HOCHFELDERSTRASSE APOTHEKE BÜLACH CITY WINTERTHURERSTRASSE POST SUPERMARKT POLIZEI BADENERSTRASSE KINDERGARTEN KASERNENSTRASSE SCHULHAUS REF. KIRCHE BAHNHOFSTRASSE STADTVERWALTUNG 3

4 BÜLACH CITY IHR URBANER WOHNRAUM

Bülach City ist zentral an der Kreuzung Bahnhof-/Winterthurerstrasse gelegen. Post, Bank, Supermarkt die täglichen Einkäufe können in unmittelbarer Nähe erledigt werden. Der Bahnhof kann zu Fuss oder mit dem Bus innert kürzester Zeit erreicht werden. Das Gebäude besitzt eine typisch städtische Ausrichtung: Die Fassaden an den Hauptstrassen sind mit grosszügigen, quadratischen Fenstern ausgestattet und sorgen durch ihren geschlossenen Charakter für Ruhe. Im Gegensatz dazu besticht der ruhige Innenhof nach Süden mit offenen, loggienähnlichen Qualitäten. Das Projekt bietet trotz seiner Dimension viele verschiedene Wohnungstypen: Die kleinen Wohnungen passen gut zum städtischen Standort und sind auch für ältere Leute ideal. Für Familien bieten die grossflächigeren Einheiten genug Platz für behagliches Wohnen. Jede Wohnung besitzt einen innenliegenden Balkon oder Sitzplatz und zeichnet sich durch ein optimales Mass an Privatsphäre aus. Die Attikawohnungen wiederum sind mit grosszügigen Terrassen ausgestattet und erlauben eine bemerkenswerte Aussicht auf die Umgebung. Trotz der städtischen Situation verfügt das Gebäude über eine zweigeschossige Tiefgarage, welche mühelos mit einem behindertengerechten Aufzug erreicht werden kann. 5

UMGEBUNG EINGANG HAUS A+B BÜRO GEWERBE A B A 1.1 B 1. EINGANG HAUS A+B 37.4 m2 se tras hofs n Bah N O W S 6 0 1 2 3m 29.4 m2

Winterthurerstrasse 10.9 m2 EINFAHRT TIEFGARAGE C 1.2 C C 1.3 C 1.1 12.2 m2 Seemattgasse 1 EINGANG HAUS C (1. UG) 10.9 m2 D EINGANG HAUS D (1. UG) D 1.1 26.9 m2 D 1.2 12.1 m2 7

ERDGESCHOSS - 1:100 GEWERBE 1.02 162.5 m 2 A N W O 0 1 2 3m S A B C D 8

C 1.3 BÜRO 1.01 56.5 m 2 16.2 m 2 Z 15.1 m 2 1 B DU/ 6.4 m 2 DU/ 6.4 m 2 35.0 m 2 8.9 m 2 35.2 m 2 18.8 m 2 SITZPLATZ SITZPLATZ SITZPLAT 29.4 m 2 37.4 m 2 12.2 m 2 A 1.1 2.5-Zimmerwohnung 83.5m 2 B 1.1 3.5-Zimmerwohnung 96.7m 2 9

4.5-Zimmerwohnung 125.8m 2 C 1.2 3.5-Zimmerwohnung 101.3m 2 IMMER 1 5.8 m 2 14.2 m 2 ZIMMER 3 19.3 m 2 13.7 m 2 BALKON 10.9 m 2 6.4 m 2 33.9 m 2 C 20.4 m 2 43.1 m 2 WASCH DU 20.6 m 2 Z 7.2 m 2 29.2 m 2 BALKON 10.9 m 2 C 1.1 2.5-Zimmerwohnung 77.7m 2 N W O 0 1 2 3m S 10

ERDGESCHOSS - 1:100 21.0 m 2 D 21.0 m 2 13.1 m 2 13.1 m 2 40.9 m 2 40.9 m 2 5.7 m 2 5.7 m 2 BALKON 26.9 m 2 BALKON 12.1 m 2 D 1.1 3.5-Zimmerwohnung 97.8m 2 D 1.2 3.5-Zimmerwohnung 97.8m 2 N W O 0 1 2 3m S 11

1./2. OBERGESCHOSS - 1:100 A 2.2/3.2 2.5-Zimmerwohnung 71.6m 2 A 2.1/3.1 3.5-Zi 19.0 m 2 12.3 m 2 LOGGIA 7.3 m 2 27.7 m 2 6.7 m 2 A 15.8 m 2 N W O 0 1 2 3m LOGGIA 7.3 m 2 S BALKON 12.2 m 2 A B C 34.7 m 2 7.2 m 2 D A 2.3/3.3 2.5-Zimmerwohnung 73.4m 2 12

mmerwohnung 89.5m 2 C 2.3/ 15.2 m 2 16.2 m 2 15.1 m 2 15.1 m 2 16.2 m 2 ZI 15 DU/ DU/ B 6.4 m 2 6.4 m 2 6.4 m 2 DU/ DU/ 6.4 m 2 31.2 m 2 35.2 m 2 35.2 m 2 BALKON BALKON BALKON 12.2 m 2 12.2 m 2 12.2 m 2 B 2.2/3.2 3.5-Zimmerwohnung 97.8m 2 B 2.1/3.1 3.5-Zimmerwohnung 96.7m 2 13

3.3 4.5-Zimmerwohnung 125.8m 2 C 2.2/3.2 3.5-Zimmerwohnung 101.3m 2 MMER 1.8 m 2 14.2 m 2 ZIMMER 3 19.3 m 2 13.7 m 2 BALKON 10.9 m 2 6.4 m 2 33.9 m 2 C 20.4 m 2 43.1 m 2 WASCH DU 20.6 m 2 29.2 m 2 7.2 m 2 BALKON 10.9 m 2 C 2.1/3.1 2.5-Zimmerwohnung 77.7m 2 N W O 0 1 2 3m S 14

1./2. OBERGESCHOSS - 1:100 D 21.0 m 2 21.0 m 2 13.1 m 2 13.1 m 2 5.7 m 40.9 m 2 5.7 m 2 2 40.9 m 2 BALKON BALKON 12.1 m 2 12.1 m 2 D 2.1/3.1 3.5-Zimmerwohnung 97.8m 2 D 2.2/3.2 3.5-Zimmerwohnung 97.8m 2 N W O 0 1 2 3m S 15

DACHGESCHOSS - 1:100 DU/ 15.1 m 2 18.0 m 2 ZIMMER 3 10.1 m 2 REDUIT A 7.1 m 2 35.0 m 2 ZIMMER 3 14.5 m 2 N W O 0 1 2 3m S A B C TERRASSE 62.4 m 2 D A 4.1 4.5-Zimmerwohnung 117.2m 2 16

C 4.3 16.0 m 2 15.1m 2 11.4 m 2 ZIMMER 3 ZI 15.2 m 2 14 19.1 m 2 DU/ 10.1 m 2 6.4 m 2 6.4 m 2 45.4 m 2 B DU/ DU/ 37.8 m 2 TERRASSE (BEDACHT) TERRASSE (BEDACHT) TERRASS 21.7 m 2 31.6 m 2 30.2 m 2 B 4.2 4.5-Zimmerwohnung 128.0m 2 B 4.1 4.5-Zimmerwohnung 112.7m 2 17

4.5-Zimmerwohnung 110.3m 2 C 4.2 3.5-Zimmerwohnung 97.7m 2 BALKON (BEDACHT) 9.3 m 2 MMER 1.9 m 2 13.3 m 2 ZIMMER 3 18.6 m 2 13.0 m 2 6.4 m 2 31.8 m 2 C 19.6 m 2 30.3 m 2 WASCH DU 19.8 m 2 E (BEDACHT) 7.2 m 2 29.2 m 2 BALKON (BEDACHT) 10.1 m 2 D N 19.6 m 2 C 4.1 3.5-Zimmerwohnung 96.9m 2 W O 0 1 2 3m S 18

DACHGESCHOSS - 1:100 18.8 m 2 D 15.7 m 2 /DU WASCH DU/ TERRASSE (BEDACHT) 43.9 m 2 10.2 m 2 56.7 m 2 ZIMMER 3 11.6m 2 BALKON (BEDACHT) 10.4 m 2 D 4.1 4.5-Zimmerwohnung 146.6m 2 N W O 0 1 2 3m S 19

1. UNTERGESCHOSS A4.1 HAUSWART A3.1 A3.2 A3.3 TROCKNEN TECHNIK B1.1 KE B2 LAGER VON GEWERBE EG 86.3 m 2 A B 37 38 39 40 41 42 A1.1 A2.1 GARAGE 2 36 35 34 33 32 31 30 A2.2 A2.3 HOBBY 3 24.6 m 2 20

LLER.1 B2.2 B3.1 B3.2 B4.1 B4.2 C2.3 HOBBY 1 18.4 m 2 C C2.2 C4.2 C3.2 C1.1 EINGANG HAUS C C3.1 43 VELO/ KINDERW. 44 C2.1 HAUSWART 29 28 C4.1 VELO/ KINDERW. D D4.1 D1.1 C1.3 C4.3 C1.3 C3.3 EINGANG HAUS D HOBBY 2 17.3 m 2 D1.2 D2.1 D2.2 D3.1 D3.2 21

2. UNTERGESCHOSS 1.UG A B 16 17 18 19 20 21 22 1.UG GARAGE 1 15 14 13 12 11 10 9 8 7 1.UG 22

1.UG C 23 24 25 26 27 BESUCHER BESUCHER BESUCHER 6 5 D 4 3 2 1 23

KURZBAUBESCHRIEB ALLGEMEINES WOHNEN Die Überbauung ist modern konzipiert und die Wohnungen sind sehr gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. ROHBAU WOHNEN Mauerwerk: Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in armiertem Beton. Trennwände im Untergeschoss aus Kalksandstein. Oberirdische Gebäudeaussenwände aus Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung. Wohnungstrennwände aus Schalldämm-Backsteinmauerwerk oder Beton, wo notwendig kombiniert mit einer Vorsatzschale. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk, beidseitig verputzt. Decken: Decken aus armiertem Stahlbeton. Dachkonstruktion: Nicht begehbares Flachdach, extensiv begrünt. Fenster: Holz- oder Kunststoff-Fenster (Entscheid Architekt / Bauherrschaft), mit Wärmeschutzverglasung. Balkonfenstertüren mit Muschelgriff und Schnäpper. Alle Fenster mit Drehflügel. Pro Raum 1 Drehkippflügel. Spenglerarbeiten: Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Kupfer oder in Uginox. Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz: Verbundraffstoren, Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert, mit Kurbel- und Sonnenschutzbedienung (ohne Küche und Nasszellen). Eine Sonnenstore pro Wohnung auf Sitzplatz/Balkon. AUSBAU WOHNEN Elektroinstallationen: Kraft- und Lichtinstallation: Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen pro Zimmer, 3 Steckdosen in Wohn-/Esszimmer, davon 1-mal geschaltet. 1 Deckenlampenanschluss pro Zimmer. 1 Steckdose pro Keller. 1 Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz/Balkon.Telefon / Television: Je 2 Kabelfernseh- und 2 Telefonanschlüsse pro Wohnung. Heizung: Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung mit zentraler Gasheizung. Individuelle Wärmemessung (mit Wärmezähler) und Einzelraumregulierung. Raumtemperaturen nach SIA-Norm. Lüftung: Komfortlüftung in allen Wohnungen. Sanitäre Apparate: Alle Apparate weiss. Spiegelschränke in Dusche, und Badezimmer. Waschmaschine/Wäschetrockner in jeder Wohnung. Je 1 frostsicheres Gartenventil pro Gartenwohnung beim Sitzplatz und im Attikageschoss auf den Terrassen. Küchen: Kunstharzfronten mit allseitig gerundeten Dickkanten, Granitabdeckung Preisklasse 3, Geschirrspüler, Kombibackofen, Kühl-Gefrierkombination, Spültischmischer mit Auszugbrause. Auszug mit Kehrichttrennsystem. Basispreis Geschosswohnungen: CHF 20 000. Basispreis Attikawohnungen: CHF 25 000. Lift: Behindertengerechte Aufzugsanlage. Türen / Schliessanlagen: Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahlzargen zum Streichen mit umlaufenden Gummidichtungen. Wohnungstüren: Volltüren mit umlaufender Gummidichtung und Spion, zum Streichen. Schliessanlagen: KABA-Star oder gleichwertig, mit Sicherheitslangschildern an Wohnungstüren. Bodenbeläge: Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden. Bodenbeläge Wohn-/ Essräume, Entrée und Schlafräume: Basispreis brutto CHF 120. /m 2, inkl. Nebenarbeiten, Sockel und Zuschlägen. 24

Bodenbeläge Küche und Nasszellen: Basispreis brutto CHF 120. /m 2 inkl. Nebenarbeiten, Sockel und Zuschlägen. Wandbeläge: Abrieb weiss eingefärbt in Wohn- und Schlafräumen. Badezimmer, Dusche und mit keramischen Wandbelägen: Basispreis brutto CHF 120. /m 2, fertig verlegt bis Türhöhe, inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen. Deckenbeläge: Alle Wohnräume und Nasszellen mit Spritzputz, weiss eingefärbt. Cheminée/Ofen: Cheminée oder Ofen in Attikawohnungen. Basispreis CHF 6 000.. HINWEIS ALLGEMEIN A Generell: Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen. Ohne schriftliche Einwilligung des Eigentümers bzw. dessen Vertreters dürfen weder diese Dokumentation noch Teile davon reproduziert und/oder Dritten weitergegeben werden. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber beauftragten Dritten. B Baubeschrieb/Änderungen: Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissenstand (Datum Baubeschrieb). Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklungen sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes erreicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten, die Generalunternehmung und die Käuferschaft festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft in ihrer Wohnung je nach Baufortschritt/ Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies baurechtlich, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Alle Änderungen werden in Mehr-/Minderkostenrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten. ZAHLUNGSMODUS Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: CHF 20 000. 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung. Bemerkungen: Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Bei vorliegender Verkaufsbroschüre und den dazugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kauf- respektive Werkverträge. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. 25

www.buelachcity.ch BERATUNG UND VERKAUF RHOMBUS PARTNER IMMOBILIEN AG Hönggerstrasse 115 8037 Zürich Projektleitung: Ruth Aeberli Telefon 044 276 65 65 Telefon direkt 044 276 64 91 Fax 044 276 63 42 E-Mail ruth.aeberli@rhombus.ch Internet www.rhombus.ch GENERALUNTERNEHMUNG R. FUCHS AG 8604 Volketswil ARCHITEKTUR/AUSFÜHRUNG R. FUCHS Partner AG 8604 Volketswil