für: henning hülsebusch casa immobilien gmbh 22457 hamburg kulemannstieg 34 objektlage: objekt_id: 511638448_22880_wedel quelle: iib immobilien-markt-datenbank, basierend auf der auswertung von immobilenportalen und zusätzlichen recherchen 19.08.13 seite 1
objektbeschreibung ihrer immobilie preisentwicklung zeitraum: die letzten 3 jahre + prognose über die kommenden 4 quartale 22880 Wedel Haselweg wohnfläche ca.86,00 m² zimmer 3,0 baujahr 1995 mietpreis mietpreis baujahresklasse preisentwicklung trendfortschreibung wohnlage iib-dynamische wohnlagenkarte 2013 einfache wohnlage mittlere wohnlage gute wohnlage sehr gute wohnlage top wohnlage standort preisskala zur objekteinschätzung nach standort-, grundstück- und ausstattungsqualität sowie objektzustand durchschnittlicher angebotspreis für objekte mit vergleichbaren baujahren 19.08.13 seite 2
1 mikro-marktzelle lagequalität iib-dynamische wohnlage fassung 03/2013 standort postleitzahlengrenze postleitzahl stadtteilgrenze 00 zeigt die zahl der fälle die zur dynamischen wohnlage mit einfließen 2 mietpreise /m 2 angebotsfälle vom 20.08.2011-19.08.2013 wohnungen einfache wohnlage mittlere wohnlage gute wohnlage sehr gute wohnlage top wohnlage wiedervermietung preis/m² 4,27-9,87 6,44-8,77 6,99-9,78 7,54-10,21 7,22-11,21 anzahl 30 162 328 197 109 preisentwicklung / tendenz erstvermietung preis/m² 7,94-10,19 10,59-11,01 anzahl 7 7 preisentwicklung / tendenz tendenzen noch keine tendenz abbildbar stark steigend >5% steigend zwischen +2 und +5% gleichbleibend 2% bis +2% fallend zwischen -2 bis -5% stark fallend >-5% 19.08.13 Seite 3
3 mietpreise /m 2 wohnung wiedervermietung 4 mietpreise /m 2 wohnung - baujahresklasse 1995-2001 tendenzen noch keine tendenz abbildbar stark steigend >5% steigend zwischen +2 und +5% gleichbleibend 2% bis +2% fallend zwischen -2 bis -5% stark fallend >-5% 19.08.13 seite 4
5 angebotsverweildauer wohnung - wiedervermietung im Stadt-/Gemeindegebiet die folgende grafik gibt einen überblick über alle angebote wohnen-miete in den einschlägigen immobilienportalen in den vergangenen 24 monaten. die grafik zeigt die menge aller angebote [linke achse] einer bestimmten mietpreisklasse [untere achse] in den vergangenen 24 monaten sowie die durchschnittliche verweildauer der angebote auf den immobilienplattformen [rechte achse] dar. die durchschnittliche verweildauer ist ein indirektes mass für die leerstandsdauer, mit der käufer im falle einer wiedervermietung rechnen müssen. die zahlen am oberen ende der grauen säulen beziehen sich auf die anzahl von wohneinheiten, die in der jeweiligen preisklasse im angegebenen zeitraum von 24 monaten am markt waren. addieren sie diese zahlen, erhalten sie das gesamte marktvolumen für den angegebenen zeitraum. setzen sie hierzu die anzahl von wohneinheiten im analysierten objekt in relation, erhalten sie einen eindruck vom potentiellen marktanteil des objekts. preise pro m² 6 mietpreisentwicklung wohnung - wiedervermietung im Stadt-/Gemeindegebiet das iib erstellt seit dem 2. quartal 2012 preisprognosen. liegen neue quartalszahlen vor, werden die alten preisprognosen ersetzt. die grafik zeigt die mietpreise / m² [linke achse] und die aufteilung der quartale der letzten 48 monate bzw. die prognose der nächsten vier quartale [untere achse]. sind daten für weniger als 10 quartale vorhanden, kann keine kurve abgebildet werden. legende mietpreis Baujahresklasse 1995-2001 mietpreis preisentwicklung trendfortschreibung 19.08.13 seite 5
7 angebotsübersicht zimmerklassen wohnung - wiedervermietung im Stadt-/Gemeindegebiet - baujahresklasse (Baujahresklasse 1995-2001) angebote angebote in der baujahresklasse 19.08.13 seite 6
8 vergleichsobjekte miete in den immobilienportalen * Angebote im Stadtteil bzw. in der Gemeinde ohne genaue Adressangaben angebote in den vergangenen 12 monaten (alle baujahresklassen) aktuelle angebote (alle baujahresklassen) angebote (baujahresklasse) in den vergangenen 12 monaten aktuelle angebote (baujahresklasse) objekt wfl kaltmiete objekt wfl kaltmiete objekt wfl kaltmiete objekt wfl kaltmiete 1 69,00 m² 540,00 1 57,50 m² 549,00 1 70,50 m² 630,00 1 50,00 m² 500,00 2 116,00 m² 900,00 2 67,00 m² 565,00 2 53,00 m² 572,00 2 54,00 m² 545,00 3 74,00 m² 550,00 3 58,46 m² 430,00 3 95,20 m² 720,00 3* 57,00 m² 610,00 4 69,44 m² 600,00 4 62,81 m² 457,00 4 44,00 m² 450,00 4 19.08.13 seite 7
angebote in den vergangenen 12 monaten (alle baujahresklassen) aktuelle angebote (alle baujahresklassen) 1 1 haselweg etagenwohnung baujahr: 0 kaltmiete: 540,00 heizungsart: --- nebenkosten: 90,00 angebotsdauer: 1 monat miete pro m 2 : 7,83 letztes angebot: april 2013 wohnfläche: 69,00 m² entfernung: 0,04 km Quelle: http://www.immonet.de/angebot/20522597 haselweg 12 dachgeschosswohnung baujahr: 0 kaltmiete: 549,00 heizungsart: --- nebenkosten: 78,00 angebotsdauer: 2 monate miete pro m 2 : 9,55 letztes angebot: august 2013 wohnfläche: 57,50 m² entfernung: 0,01 km Quelle: http://www.immonet.de/angebot/20676523 2 2 haselweg 1 etagenwohnung zimmer: 4,5 baujahr: 0 kaltmiete: 900,00 heizungsart: --- nebenkosten: 275,00 angebotsdauer: 1 monat miete pro m 2 : 7,76 letztes angebot: november 2012 wohnfläche: 116,00 m² entfernung: 0,04 km Quelle: http://www.immonet.de/angebot/19539794 op n klint 2 zimmer: 2,5 baujahr: 1978 objektzustand: neu kaltmiete: 565,00 heizungsart: --- nebenkosten: 72,00 angebotsdauer: 6 monate miete pro m 2 : 8,43 letztes angebot: august 2013 wohnfläche: 67,00 m² entfernung: 0,37 km Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/45638234 3 3 pinneberger str. 107 etagenwohnung baujahr: 1994 kaltmiete: 550,00 heizungsart: --- nebenkosten: 180,00 angebotsdauer: 1 monat miete pro m 2 : 7,43 letztes angebot: juli 2013 wohnfläche: 74,00 m² entfernung: 0,10 km Quelle: http://www.immonet.de/angebot/6378235 wiedestr. 9 dachgeschosswohnung baujahr: 0 kaltmiete: 430,00 heizungsart: --- nebenkosten: 70,00 angebotsdauer: 1 monat miete pro m 2 : 7,36 letztes angebot: august 2013 wohnfläche: 58,46 m² entfernung: 0,45 km Quelle: http://www.immonet.de/angebot/21480949 4 4 op n klint 8 hochparterre zimmer: 2,5 baujahr: 0 objektzustand: kaltmiete: 600,00 heizungsart: zentralheizung nebenkosten: 165,00 angebotsdauer: 1 monat miete pro m 2 : 8,64 letztes angebot: mai 2013 wohnfläche: 69,44 m² entfernung: 0,38 km Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/69869863 autal 20 etagenwohnung baujahr: 1961 objektzustand: kaltmiete 457,00 heizungsart: zentralheizung nebenkosten: 182,00 angebotsdauer: 1 monat miete pro m 2 : 7,28 letztes angebot: august 2013 wohnfläche: 62,81 m² entfernung: 0,88 km Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/70716478 19.08.13 seite 8
angebote (baujahresklasse) in den vergangenen 12 monaten aktuelle angebote (baujahresklasse) 1 1 kaltmiete: 630,00 nebenkosten: 80,00 miete pro m 2 : 8,94 wohnfläche: 70,50 m² haselweg 10 erdgeschosswohnung zimmer: 3,0 baujahr: 1999 heizungsart: --- angebotsdauer: 1 monat letztes angebot: september 2012 entfernung: 0,02 km spitzerdorfstr. 28 baujahr: 1995 objektzustand: kaltmiete: nebenkosten: 500,00 130,00 heizungsart: angebotsdauer: 1 monat miete pro m 2 : 10,00 letztes angebot: august 2013 wohnfläche: 50,00 m² entfernung: 1,68 km Quelle: http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=30841800 2 2 kaltmiete: 572,00 nebenkosten: 130,00 miete pro m 2 : 10,79 wohnfläche: 53,00 m² pinneberger str. 83 erdgeschosswohnung baujahr: 2000 heizungsart: --- angebotsdauer: 1 monat letztes angebot: juni 2012 entfernung: 0,17 km tinsdaler weg 33a erdgeschosswohnung baujahr: 1996 kaltmiete: 545,00 heizungsart: --- nebenkosten: 0,00 angebotsdauer: 1 monat miete pro m 2 : 10,09 letztes angebot: august 2013 wohnfläche: 54,00 m² entfernung: 1,84 km Quelle: http://www.immonet.de/angebot/21456886 3 3 pinneberger str. 31 maisonette zimmer: 4,0 baujahr: 1999 kaltmiete: 720,00 heizungsart: --- nebenkosten: 230,00 angebotsdauer: 1 monat miete pro m 2 : 7,56 letztes angebot: juli 2013 wohnfläche: 95,20 m² entfernung: 0,70 km Quelle: http://www.immonet.de/angebot/21133987 etagenwohnung zimmer: 3,0 baujahr: 1999 kaltmiete: 610,00 heizungsart: --- nebenkosten: 80,00 angebotsdauer: 1 monat miete pro m 2 : 10,70 letztes angebot: --- wohnfläche: 57,00 m² entfernung: Quelle: http://www.immonet.de/angebot/20422798 4 4 rolandstr. 6 dachgeschosswohnung baujahr: 2001 objektzustand: kaltmiete: 450,00 heizungsart: --- nebenkosten: 80,00 angebotsdauer: 1 monat miete pro m 2 : 10,23 letztes angebot: juli 2013 wohnfläche: 44,00 m² entfernung: 1,06 km Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/45167199 kaltmiete: nebenkosten: miete pro m 2 : wohnfläche: zimmer: baujahr: objektzustand: ausstattungsqualität: heizungsart: angebotsdauer: letztes angebot: entfernung: 19.08.13 seite 9
9 auswertung - wohnung-miete (iib-bauklassen-preistabellen als übersicht) 24 monate 12 monate 24 monate 12 monate 24 monate 12 monate 24 monate 12 monate 24 monate 12 monate stadt wedel 1984-1994 8,16 5,70 10,73 6,73 9,49 8,29 --- --- 74,97 m² 53 1995-2001 9,29 6,67 16,54 8,00 10,48 9,11 --- --- 66,02 m² 50 2002-2007 10,11 8,46 11,75 9,38 11,71 9,86 --- --- 82,84 m² 16 altbau gesamt 8,53 3,88 23,33 7,07 10,00 8,40 --- --- 63,67 m² 888 1984-1994 8,38 5,70 15,00 7,00 9,77 8,29 --- --- 74,43 m² 81 1995-2001 9,08 5,66 16,54 7,22 10,48 8,93 --- --- 67,28 m² 77 2002-2007 10,04 7,25 11,75 9,17 11,71 9,89 --- --- 82,52 m² 25 altbau gesamt 8,46 3,33 23,33 7,00 10,06 8,29 --- --- 64,39 m² 1366 plz 22880 1984-1994 8,16 5,70 10,73 6,73 9,49 8,29 --- --- 74,97 m² 53 1995-2001 9,29 6,67 16,54 8,00 10,48 9,11 --- --- 66,02 m² 50 2002-2007 10,07 8,46 11,75 9,29 11,71 9,83 --- --- 82,08 m² 17 altbau gesamt 8,53 3,88 23,33 7,07 10,00 8,40 --- --- 63,67 m² 889 1984-1994 8,38 5,70 15,00 7,00 9,77 8,29 --- --- 74,43 m² 81 1995-2001 9,08 5,66 16,54 7,22 10,48 8,93 --- --- 67,28 m² 77 2002-2007 10,02 7,25 11,75 9,17 11,71 9,86 --- --- 82,04 m² 26 altbau gesamt 8,46 3,33 23,33 7,00 10,06 8,29 --- --- 64,41 m² 1366 stadtbezirk 1984-1994 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1995-2001 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2002-2007 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1984-1994 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1995-2001 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2002-2007 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- stadtteil 1984-1994 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1995-2001 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2002-2007 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1984-1994 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 1995-2001 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 2002-2007 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- wohnquartier 1984-1994 8,74 7,43 10,00 --- --- 8,95 --- --- 85,40 m² 5 1995-2001 8,85 8,75 8,94 --- --- 8,85 --- --- 65,25 m² 2 2002-2007 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- altbau gesamt 8,71 7,36 11,51 7,76 10,00 8,64 --- --- 76,93 m² 23 1984-1994 8,66 7,43 10,00 --- --- 8,61 --- --- 80,33 m² 6 1995-2001 9,04 7,78 10,79 --- --- 8,94 --- --- 66,10 m² 5 2002-2007 9,50 9,50 9,50 --- --- 9,50 --- --- 79,50 m² 1 altbau gesamt 8,88 7,36 14,16 7,76 10,50 8,75 --- --- 74,92 m² 37 min/max: ist der minimal- bzw. maximalpreis der angebote in den letzten 12 bzw. 24 monaten preisspanne von / bis: die beiden werte unter preisspanne von / bis stellen die unter- bzw. obergrenze einer preisspanne dar, in der im regelfall 80 aller angebote der entsprechenden baujahresklasse liegen. dadurch eliminieren wir überteuerte oder auch unterteuerte angebote, die den durchschnittspreis, sowie eine realistische preisspanne verfälschen würden. median: der median oder zentralwert ist ein mittelwert für verteilungen in der statistik. der median einer anzahl von werten ist die zahl, welche an der mittleren stelle steht, wenn man die werte nach grösse sortiert. 19.08.13 seite 10
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH hat für dieses Produkt umfangreiche eigene Berechnungen vorgenommen, verschiedene Quellen ausgewertet und Daten aus unterschiedlicher Herkunft zusammengeführt. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen in dieser Veröffentlichung. Haftungsansprüche gegen das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Instituts Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Wir bitten um Verständnis, dass sich der Datenbestand und die Berechnungen, die dieser Veröffentlichung zugrunde liegen, laufend angepasst und aktualisiert werden. Aus diesem Grund sind alle Angaben aus dieser Veröffentlichung freibleibend und unverbindlich. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH behält sich ausdrücklich vor, Teile der zugrunde liegenden Daten oder den gesamten Datenbestand ohne gesonderte schriftliche Freigabe zu verändern, zu ergänzen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. IMPRESSUM 2013 by FlowFact AG Industriestraße 161 D-50999 Köln (Rodenkirchen) Fon 02236-8800 Fax 02236-880111 Vorstand: Klaus Kappert, CEO Lars Grosenick, CEO 2013 by iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH Bahnhofanlage 3 D-68723 Schwetzingen Fon 06202-95049-10 Fax 06202-923487 Geschäftsführer: Dr.-Ing. Peter Hettenbach