Leerstandserhebung 2015 Medienkonferenz vom 19. August 2015 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, SVIT beider Basel Leerstandserhebung 2015 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 0
Ablauf Begrüssung Dr. Madeleine Imhof, Leiterin Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Dr. Madeleine Imhof, Leiterin Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann, Erhebungsleiter Geschäftsräume, SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Michel Molinari, Präsident SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht des Kantons Basel-Stadt Thomas Kessler, Leiter Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 1
Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Dr. Madeleine Imhof Leerstand Wohnungen 2015 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 2
Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Stadt 2 500 2 000 1 500 1,4% 1,4% 1,2% 1 000 0,9% 0,7% 500 0,5% 0,5% 0,3% 0,2% 0,3% Leerstand Wohnungen 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 3
Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Landschaft 2 500 2 000 1 500 1 000 0,7% 0,6% 0,5% 500 0,5% 0,5% 0,4% 0,4% 0,4% 0,3% 0,4% Leerstand Wohnungen 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 4
Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote beider Basel 2 500 1,0% 1,0% Basel-Stadt Basel-Landschaft 2 000 0,8% 0,6% 0,7% 0,7% 0,5% 1 500 0,6% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 1 000 0,4% 1,4% 1,4% 0,4% 0,4% 0,3% 1,2% 0,9% 0,4% 500 0,7% 0,3% 0,5% 0,5% 0,3% 0,2% 0,4% 0,4% 0,3% Leerstand Wohnungen 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 5
Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt und Basel-Landschaft 800 1 Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi 6 u.m. Zi 700 600 500 400 300 200 100 Leerstand Wohnungen 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Basel-Stadt Basel-Landschaft 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 6
Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt (Leerstandsquote in Klammern) 4 Zimmer (0,4%) 6 u.m. Zimmer (0,3%) 5 Zimmer (0,3%) 6% 5% 22% 3 Zimmer (0,3%) 30% 14% 1 Zimmer (0,5%) 23% 2 Zimmer (0,3%) Leerstand Wohnungen 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 7
Leerwohnungen nach Dauer des Leerstandes Basel-Stadt > 1 Jahr 7-12 Monate 6% 10% < 1 Monat 33% 4-6 Monate 11% 21% 2-3 Monate 19% 1 Monat Leerstand Wohnungen 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 8
Leerwohnungen und Leerwohnungsquote nach Wohnviertel Leerstand Wohnungen 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 9
Leerwohnungen und Leerwohnungsquoten nach Kantonsgebiet 350 0,4% 300 250 0,3% 200 150 0,4% 100 0,3% 0,6% 0,7% 50 0,2% 0,2% Leerstand Wohnungen Grossbasel Kleinbasel Riehen Bettingen Arlesheim Laufen Liestal Sissach Waldenburg 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 10
Leerwohnungsbestand in BS/BL nach Gemeinde Leerstand Wohnungen 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 11
Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Stadt seit 2005 800 Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion 600 400 200 Leerstand Wohnungen -200 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Schätzungen 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 12
Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Stadt seit 1960 140 000 130 000 120 000 110 000 100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) 280 000 240 000 200 000 160 000 120 000 80 000 40 000 Leerstand Wohnungen 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 13
Wanderungssaldo nach Alters- und Jahresklassen seit 1981 8 000 6 000 4 000 2 000-2 000-4 000 1981 bis 1985 1986 bis 1990 1991 bis 1995 1996 bis 2000 2001 bis 2005 2006 bis 2010 2011 bis 2014 Leerstand Wohnungen -6 000 0-14 15-19 20-29 30-39 40-49 50-59 60-64 65-69 70-79 80 u.m. 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 14
Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Landschaft seit 2005 2 000 Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion 1 600 1 200 800 400 Leerstand Wohnungen -400 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 15
Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Landschaft seit 1960 150 000 140 000 130 000 120 000 110 000 100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) 280 000 240 000 200 000 160 000 120 000 80 000 40 000 Leerstand Wohnungen 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 16
Leerstandsquote nach Kanton seit 2011 2011 2012 2013 2014 2015 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 Leerstand Wohnungen CH ZH BE LU UR SZ OWNW GL ZG FR SO BS BL SH AR AI SG GR AG TG TI VD VS NE GE JU 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 17
Leerwohnungsquote in Grossstädten und in der Schweiz seit 1981 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 Basel Bern Genf Lausanne Zürich Schweiz Leerstand Wohnungen 1981 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 18
Danke für Ihre Aufmerksamkeit. Leerstand Wohnungen 19.08.2015 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2015 19
SVIT beider Basel Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann Erhebungsleiter Geschäftsräume Leerstand Geschäftsräume 19.08.2015 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2015 20
Entwicklung in Basel-Stadt und Basel-Landschaft seit 2006 Entwicklung nach Nutzungsart Leerstand Geschäftsräume 19.08.2015 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2015 21
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² seit 2000 400 000 Basel-Stadt Basel-Landschaft Total 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Leerstand Geschäftsräume 19.08.2015 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2015 22
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL seit 2006 400 000 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Leerstand Geschäftsräume 19.08.2015 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2015 23
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL seit 2006 175 000 150 000 125 000 100 000 75 000 50 000 25 000 2006: 289 570 m² 2007: 322 231 m² 2008: 288 000 m² 2009: 272 778 m² 2010: 322 064 m² 2011: 324 128 m² 2012: 356 380 m² 2013: 305 750 m² 2014: 292 687 m² 2015: 298 355 m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume 19.08.2015 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2015 24
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS seit 2006 250 000 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 225 000 200 000 175 000 150 000 125 000 100 000 75 000 50 000 25 000 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Leerstand Geschäftsräume 19.08.2015 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2015 25
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS seit 2006 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 2006: 92 225 m² 2007: 88 622 m² 2008: 94 753 m² 2009: 110 929 m² 2010: 141 139 m² 2011: 168 683 m² 2012: 148 520 m² 2013: 117 721 m² 2014: 115 413 m² 2015: 104 146 m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume 19.08.2015 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2015 26
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL seit 2006 250 000 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 225 000 200 000 175 000 150 000 125 000 100 000 75 000 50 000 25 000 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Leerstand Geschäftsräume 19.08.2015 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2015 27
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL seit 2006 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 2006: 197 345 m² 2007: 233 609 m² 2008: 193 247 m² 2009: 161 849 m² 2010: 180 925 m² 2011: 155 445 m² 2012: 207 860 m² 2013: 188 029 m² 2014: 177 274 m² 2015: 194 209 m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume 19.08.2015 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2015 28
Danke für Ihre Aufmerksamkeit. Leerstand Geschäftsräume 19.08.2015 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2015 29
SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Michel Molinari Präsident SVIT beider Basel Leerstand Geschäftsräume 19.08.2015 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2015 30
Kantons- und Stadtentwicklung Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt Thomas Kessler Leiter Kantons- und Stadtentwicklung Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 31
Basel-Stadt ist attraktiv Gemäss dem mittleren Bevölkerungsszenario werden im Jahr 2035 30 000 Menschen weniger als 1969 im Kanton Basel-Stadt leben Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 32
Wohnungsmarkt funktioniert Umzüge, Zuzüge, Wegzüge 2014 Ausland 7 356 Pers. Basel-Stadt: 196 471 Einw. 106 955 Whg. 8 964 Pers. 17 404 Pers. 5 371 Pers. 4 556 Pers. Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt (eigene Darstellung) Schweiz Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 33
Zusammenhänge im Wohnungsmarkt - Leerwohnungsstand hängt mit Bevölkerungsentwicklung, Bautätigkeit und Wohnflächenverbrauch zusammen - In den letzten 12 Monaten kamen relativ viele (550) Neubauwohnungen auf den Markt - Wanderungssaldo war letztes Jahr nicht so hoch - Wohnungsproduktion konnte mit dem Bevölkerungswachstum Schritt halten Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 34
110 000 100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 Kanton Basel-Stadt Wohnungen und Bevölkerung in Basel-Stadt seit 1960 1969: 238'178 EW Wanderungssaldo seit 1971: +2 346-3 711 260000 240000 220000 200000 180000 +1 899 160000 140000 120000 100000 40 000 80000 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 35
Langfristig angestiegener Wohnflächenverbrauch Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt (eigene Darstellung) Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 36
Jahresteuerung der Mieten im Vergleich Wegen dem erneuten Rückgangs des Referenzzinssatzes wird dieses Jahr im Kanton Basel-Stadt eine durchschnittliche Jahresteuerung im Bereich von 1% erwartet. Durchschnittliche Monatsmiete einer 3.5-Z.-Wohnung: Zürich CHF 2 432 Genf CHF 2 029 Bern CHF 1 690 Basel CHF 1 674 Comparis.ch 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% Basel-Stadt Stadt Zürich Kanton Genf 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Statistik Stadt Zürich, Statistiques cantonales Genève Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 37
Absolute Angebotsmieten 2013-2015 im Vergleich Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 38
Niveaus der Mietwohnungspreise in Basel-Stadt - Rund 38% der Bestandesnettomieten liegen in Basel-Stadt höchstens bei CHF 1 000 (2012: gut 40%; 2000: rund 60%) - Rund 60% der Bestandesnettomieten liegen in Basel-Stadt im Bereich des Mietzinsgrenzwertes der Sozialhilfe. Stadtentwicklung und Leerstand Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt St. Galler-Ring 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 39
Kantonsverfassung Kantonsverfassung, 34, Absatz 2: Er fördert im Interesse eines ausgeglichenen Wohnungsmarktes den Wohnungsbau. Er achtet dabei auf ein angemessenes Angebot vor allem an familiengerechten Wohnungen. Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 40
Legislaturplan 2013 bis 2017 Aussagen des Legislaturplanes zum Wohnen: - Im Kanton Basel-Stadt wird neuer Wohnraum von hoher Qualität für unterschiedliche Ansprüche geschaffen und bestehender Wohnraum aufgewertet. - Die Investitionen in den Wohnungsbau und die bessere Nutzung der Reserven im Wohnungsbestand werden angeregt. - Ein spezieller Fokus liegt auf der Zusammenarbeit und der Förderung des genossenschaftlichen Wohnungsbaus, der durch Abgabe von Land im Baurecht unterstützt wird. Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 41
Wohnraumentwicklungsstrategie und Gesetz Volksabstimmung Wohnraumfördergesetz: 60.5% Ja-Stimmenanteil In Kraft seit 1. Juli 2014 Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 42
Umsetzung Wohnraumentwicklungsstrategie - Leistungsvereinbarung mit dem Genossenschaftsdachverband WBG ist abgeschlossen - Mit dem Felix Platter-Areal wird den Genossenschaften ein weiteres Gebiet abgegeben - Zusätzliche Industriebrachen werden für Wohnnutzungen geöffnet Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 43
Stadtrand Ost - Respektierung des Abstimmungsresultates - Planungen ruhen für mehrere Jahre - Nachanalyse: Zu gegebener Zeit wieder über Bebauung nachdenken - Knappe Ablehnung mit 50.8%, deutliche Zustimmung in der Stadt und bei Jüngeren Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 44
Nachanalyse Abstimmung Stadtrand Ost Einfluss von Argumenten Ja Parkanlage grosse Chance Areal geeignet verschandeln Landschaftsbild Verkehrsüberlastung gefährdet Tier- und Pflanzenwelt auf zusätzlichen Wohnraum angewiesen Nachanalyse gfs.bern hohe Lebensqualität Nein Wichtigkeit Aussicht Wichtigkeit Parks Einschätzung Bevölkerungszunahme Verschwinden von Familiengärten Notwendigkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums ist mehrheitlich erkannt. Gartenrotschwanz Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 45
Abgabe von Land im Baurecht bereits gebaut und bezogen Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 46
Abgabe von Land im Baurecht Hegenheimerstrasse Belforterstrasse Areal Felix Platter-Spital Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 47
Areale mit Wohnbaupotenzial in der Stadt Basel bis 2030 Planungsrechtlich gesicherte Wohnbaupotenziale: Stadtentwicklung und Leerstand BVD 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 48
Einige wichtige Wohnpotenziale in der Stadt Basel 2030 Magnolienpark Walkeweg MOH Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 49
Ausblick Wohnungsmarkt Die nächsten 2 Jahre: - Hohe Nettoproduktion - Wohnungsproduktion kann mit dem Bevölkerungswachstum Schritt halten Langfristiger Ausblick: - Wohnbaupotenziale noch unsicher (Öffnung von Industriebrachen, Aufzonungen, Umnutzungen) - Um genügend zusätzlichen Wohnraum bereitstellen zu können, ist der Kanton auf die Nutzung weiterer Entwicklungspotenziale angewiesen Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 50
Danke für Ihr Interesse. www.entwicklung.bs.ch Stadtentwicklung und Leerstand 19.08.2015 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2015 51