Einführung In der Fachbuchreihe BKI OBJEKTDATEN werden für Kostenermittlungszwecke und Wirtschaftlichkeitsvergleiche bereits realisierte und vollständig abgerechnete Objekte aus allen Bundesländern veröffentlicht. Jährlich erscheint mindestens ein Band mit den im Laufe eines Jahres neu erhobenen Objekten der BKI-Baukostendatenbank. Dieser Band enthält die Dokumentationen von 16Freianlagen. Die Kostenkennwerte der Objekte dienen dazu, die Kosten von Bauprojekten im Vergleich mit den Kosten bereits realisierter Objekte zu ermitteln bzw. Kostenermittlungen mit büroeigenen Daten oder den Daten Dritter zu überprüfen, solange Kostenanschläge auf der Grundlage von Ausschreibungsergebnissen noch nicht vorliegen. Unterstützt werden Kostenermittlungen nach DIN 76 : 1993-06 in den frühen für die Kostenentwicklung eines Projektes aber entscheidenden Planungsphasen. Darüber hinaus enthält das Buch Planungskennwerte, die Wirtschaftlichkeitsprüfungen anhand von Flächenvergleichen ermöglichen. Dieser Band enthält nur die zuletzt in der Datenbank erfassten Freiananlagen. Die BKI-Baukostendatenbank selbst umfasst einen wesentlich größeren Bestand an Altbau-, Neubau- und Freianlagen-Objekten. Den aktuellen Stand aller verfügbaren Objektdokumentationen können Sie über unsere Internetadresse www.baukosten.de abfragen. Alle Objektdokumentationen können auch einzeln oder als Datenbankrecherche bezogen werden. Bei der Datenbankrecherche handelt es sich um Kostenkennwerte ganz bestimmter, vom Kunden ausgewählter Objekte. Zugriff auf alle Einzelobjekte bieten auch die EDV-Programme BKI KOSTENplaner und BKI KOSTENplanermac. Benutzerhinweise 1.Definitionen Kostenkennwerte sind Werte, die das Verhältnis von Kosten bestimmter Kostengruppen nach DIN 76 : 1993-06 zu bestimmten Bezugseinheiten nach DIN 77-3 : 1998-07 darstellen. Planungskennwerte im Sinne dieser Veröffentlichung sind Werte, die das Verhältnis bestimmter Flächen und Rauminhalte darstellen, angegeben als Prozentsätze oder als Faktoren..Kostenstand und Umsatzsteuer Kostenstand aller Kennwerte ist das.quartal 004. Alle Kostendaten enthalten die Umsatzsteuer. Maßgeblich für die Fortschreibung ist der Baupreisindex für Wohnungsbau insgesamt, incl. Umsatzsteuer des Statistischen Bundesamtes. Den vierteljährlich erscheinenden aktuellen Index können Sie im Internet beim Statistischen Bundesamt oder unter www.baukosten.de abrufen. Die Umrechnung von Kostendaten dieses Buches wird durch ein Beispiel erläutert: Ein Kostenkennwert von 500,-/m FBG mit dem Kostenstand 4.Quartal 001 soll auf den Kostenstand.Quartal 004 umgerechnet werden. Verwendet wird die Indexreihe mit dem Basisjahr 000=100. Index.Quartal 004 (000=100) = 101,3 Index 3.Quartal 1996 (000=100) = 99,7 500,- /m FBG x 101,3 99,7 = 508,0 /m FBG 8
3.Datengrundlage Grundlage der Tabellen sind die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen von abgerechneten Objekten. Die Daten wurden mit größtmöglicher Sorgfalt daraus erhoben. Die vorliegenden Kosten- und Planungskennwerte dienen als Orientierungswerte für Projekte vergleichbarer Art. Sie sind dem Verwendungszweck entsprechend anzupassen unter Berücksichtigung der projektspezifisch unterschiedlichen Kosteneinflussgrößen. Für die Richtigkeit der im Rahmen einer Kostenermittlung eingesetzten Werte kann der Herausgeber keine Haftung übernehmen. 4.Blatt-Typ Objektübersicht: Kostenkennwerte Der jeder Objektdokumentation vorangestellte Kostenkennwert /m AUF bezieht sich auf die Kosten der Außenanlagen (Kostengruppe 500 nach DIN 76). 5.Urheberrechte Alle Entwürfe, Zeichnungen und Fotos der uns zur Verfügung gestellten Objekte sind urheberrechtlich geschützt. Die Urheberrechte liegen bei den jeweiligen Büros bzw. Personen. 9
Erläuterungen
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Erläuterungen nebenstehender Tabellen und Abbildungen Objektübersicht 1 Bezeichnung des Objekts mit BKI-Objektnummer und -bezeichnung. Kostenkennwert der Außenanlagen incl. MwSt. mit Kostenstand.Quartal 004 3 Zeigt Abbildungen des Objekts, um sich einen schnellen Eindruck über die Maßnahme zu verschaffen. 13
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Erläuterungen nebenstehender Planungskennwerte- und Baukostentabellen Planungskennwerte für Flächen nach DIN 77 In Ergänzung der Kostenkennwerttabellen werden für jedes Objekt Planungskennwerte angegeben, die zur Überprüfung der Vergleichbarkeit des Objektes mit der geplanten Baumaßnahme dienen. Ein Planungskennwert im Sinne dieser Veröffentlichung ist ein Wert, der das Verhältnis bestimmter Flächen und Rauminhalte darstellt, angegeben als Prozentwert oder als Faktor (Mengenverhältnis). 1 Bebaute, unbebaute und Flächen der Außenanlagen des Grundstücks sowie deren Verhältnis in Prozent zur Fläche des Baugrundstücks (FBG). Flächen im Verhältnis zur Außenanlagenfläche (AUF = 100%) und zur Fläche des Baugrundstücks (FBG = 100%) in Prozent. Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 76 3 Gesamtkosten und Kostenkennwerte in /Einheit für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 76. Anteil der jeweiligen Kostengruppe in Prozent an den Kosten der Außenanlagen (Spalte: % 500). Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand:.Quartal 004. Die Bezugseinheiten der Kostenkennwerte entsprechen der DIN 77-3 : 1998-07: Mengen und Bezugseinheiten. 15
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Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand:.Quartal 004. Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 3.Ebene für die Kostengruppe 500 1 Codierung und Bezeichnung der Kostengruppen entsprechend der. und 3.Ebene nach DIN 76 Menge, Einheit, Kostenkennwerte in /Einheit und Kosten für die Kostengruppen der. und 3.Ebene. Anteil der jeweiligen Kostengruppe in Prozent an den Außenanlagenkosten (Spalte: % 500). Die Bezugseinheiten der Kostenkennwerte entsprechen der DIN 77 : 1998-07, Mengen und Bezugseinheiten. 17
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Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand:.Quartal 004. Kostenkennwerte für Leistungsbereiche nach StLB 1 LB-Nummer nach Standardleistungsbuch (StLB). Bezeichnung des Leistungsbereichs (zum Teil abgekürzt). Kostenkennwerte für die Außenanlage (Kostengruppe 500 nach DIN 76) je Leistungsbereich in /m Außenanlagenfläche (nach DIN 77). Anteil der jeweiligen Leistungsbereiche in Prozent an den Kosten der Außenanlagen (100%). 19
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Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand:.Quartal 004. Kostenkennwerte für die Kostengruppe 500 der 3.Ebene DIN 76 1 Codierung und Bezeichnung der Ausführung zur Kostengruppe entsprechend der 3.Ebene nach DIN 76 Abgerechnete Leistungen zu im Teil 1 dokumentierten Objekten mit BKI Objektnummer, Beschreibung, Menge, Einheit, Kosten, Kostenkennwert bezogen auf die Kostengruppeneinheit oder alternativ bezogen auf die m AUF. Bei den Mengen handelt es sich um ausgeführte Mengen. Bei der Auflistung der Kostendaten wurden auch aktualisierte Daten aus dem Buch BKI OBJEKTE F1 verwendet. Falls zu dieser Kostengruppe detailliertere Kostenkennwerte für die 4.Ebene vorliegen, enthält die letzte Zeile in kursiver Schrift entsprechende Querverweise auf das letzte Kapitel Kostenkennwerte für die Kostengruppe 500 der 4.Ebene DIN 76 in diesem Buch. Der Hinweis erfolgt unter Angabe der Codierung zur 4.Ebene DIN 76. 1
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Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand:.Quartal 004. Kostenkennwerte für die Kostengruppe 500 der 4.Ebene DIN 76 1 Codierung und Bezeichnung zur Kostengruppe entsprechend der 4.Ebene nach DIN 76 Abgerechnete Leistungen zu im Teil 1 dokumentierten Objekten mit BKI Objektnummer, Beschreibung, Menge, Einheit, Kosten, Kostenkennwert bezogen auf die Kostengruppeneinheit oder alternativ bezogen auf die m AUF. Bei der Auflistung der Kostendaten wurden auch aktualisierte Daten aus dem Buch BKI OBJEKTE F1 verwendet. Bei den Mengen handelt es sich um ausgeführte Mengen. 3
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Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand:.Quartal 004. Kostenkennwerte von ausgewählten Bauleistungen 1 Codierung und Bezeichnung zur Kostengruppe nach DIN 76. Suchbegriff zu Bauleistungen, alphabetisch sortiert. 3 Stichworte aus der Beschreibung der Bauleistungen 4 Beschreibung der Bauleistung mit abgerechneter Menge, Einheit und Kostenkennwert (incl. MwSt.) 5
_ Gliederung in Leistungsbereiche nach DIN 76 (Juni 1993) Als Beispiel für eine ausführungsorientierte Ergänzung der Kostengliederung werden im Folgenden die Leistungsbereiche des Standardleistungsbuches für das Bauwesen (StLB) in einer Übersicht dargestellt. Diese Gliederung kann entsprechend der Weiterentwicklung des StLB angepasst werden. 000 Baustelleneinrichtung 001 Gerüstarbeiten 00 Erdarbeiten 003 Landschaftsbauarbeiten 004 Landschaftsbauarbeiten, Pflanzen 005 Brunnenbauarbeiten und Aufschlussbohrungen 006 Verbau-, Ramm- und Einpressarbeiten 007 Untertagebauarbeiten 008 Wasserhaltungsarbeiten 009 Entwässerungskanalarbeiten 010 Dränarbeiten 011 Abscheideranlagen, Kleinkläranlagen 01 Mauerarbeiten 013 Beton- und Stahlbetonarbeiten 014 Natur-, Betonwerksteinarbeiten 016 Zimmer- und Holzbauarbeiten 017 Stahlbauarbeiten 018 Abdichtungsarbeiten gegen Wasser 00 Dachdeckungsarbeiten 01 Dachabdichtungsarbeiten 0 Klempnerarbeiten 03 Putz- und Stuckarbeiten 04 Fliesen- und Plattenarbeiten 05 Estricharbeiten 07 Tischlerarbeiten 08 Parkettarbeiten, Holzpflasterarbeiten 09 Beschlagarbeiten 030 Rolladenarbeiten; Rollabschlüsse, Sonnenschutz- und Verdunklungsanlagen 031 Metallbau-, Schlosserarbeiten 03 Verglasungsarbeiten 033 Gebäudereinigungsarbeiten 034 Maler- und Lackierarbeiten 035 Korrosionsschutzarbeiten an Stahl- und Aluminiumbaukonstruktionen 036 Bodenbelagsarbeiten 037 Tapezierarbeiten 039 Trockenbauarbeiten 040 Heizungs- und zentrale Brauchwassererwärmungsanlagen 04 Gas- und Wasserinstallationsarbeiten - Leitungen und Armaturen 043 Druckrohrleitungen für Gas, Wasser und Abwasser 044 Abwasserinstallationsarbeiten - Leitung, Abläufe und Abscheider - 045 Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten - Einrichtungsgegenstände - 046 Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten - Betriebseinrichtungen - 047 Wärme und Kältedämmarbeiten an betriebstechnischen Anlagen 049 Feuerlöschanlagen, Feuerlöschgeräte 050 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 051 Bauleistungen für Kabelanlagen 05 Mittelspannungsanlagen 053 Niederspannungsanlagen 055 Ersatzstromversorgungsanlagen 056 Batterien 058 Leuchten und Lampen 060 Elektroakustische Anlagen, Sprech-, Personalrufanlagen 061 Fernmeldeleitungsanlagen 063 Meldeanlagen 065 Empfangsantennenanlagen 067 Zentrale Leittechnik für betriebstechnische Anlagen in Gebäuden (ZLT-G) 069 Aufzüge 070 Regelung und Steuerung für heiz-, raumluft- und sanitärtechnische Anlagen 074 Raumlufttechnische Anlagen - Zentralgeräte und deren Bauelemente - 075 Raumlufttechnische Anlagen - Luftverteilsysteme und deren Bauelemente - 076 Raumlufttechnische Anlagen - Einzelgeräte - 077 Raumlufttechnische Anlagen - Schutzräume - 078 Raumlufttechnische Anlagen - Kälteanlagen 080 Straßen, Wege, Plätze Quelle: DIN 76 (Juni 1993), Kosten im Hochbau, Seite 14, Hrsg.: Normenausschuss Bauwesen (NABau) im DIN, Deutsches Institut für Normung e.v., Berlin. 6
Abkürzungsverzeichnis Abkürzung Bezeichnung AA Ausführungsarten (BKI) mit zweistelliger BKI-Identnummer, Untergliederung der Ausführungsklassen AK Ausführungsklassen (BKI), Untergliederung der 3.Ebene DIN 76 AUF Außenanlagenfläche AWF Außenwandfläche BFF Befestigte Fläche BGF Brutto-Grundfläche BGI Baugrubeninhalt bis Oberer Grenzwert des Streubereichs um einen Mittelwert BK Bodenklasse (nach VOB Teil C, DIN 18300) BRI Brutto-Rauminhalt BRI/BGF (m) Verhältnis von Brutto-Rauminhalt zu Brutto-Grundfläche angegeben in Meter BRI/NF (m) Verhältnis von Brutto-Rauminhalt zur Nutzfläche angegeben in Meter DAF Dachfläche DEF Deckenfläche DIN 76 Kosten im Hochbau (Juni 1993) DIN 77 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau FBG Fläche des Baugrundstücks FF Funktionsfläche Fläche/BGF (%) Anteil der angegebenen Fläche zur Brutto-Grundfläche in Prozent Fläche/NF (%) Anteil der angegebenen Fläche zur Nutzfläche in Prozent GLF Geländefläche GRF Gründungsfläche HNF Hauptnutzfläche incl. einschließlich IWF Innenwandfläche KG Kostengruppe KG an 300 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe in % an der Kostengruppe 300 Bauwerk-Baukonstruktionen KG an 400 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe in % an der Kostengruppe 400 Bauwerk-Technische Anlagen KGF Konstruktions-Grundfläche LB Leistungsbereich LB an AA Kostenanteil des Leistungsbereichs in % an der Ausführungsart Menge/BGF Menge der genannten Kostengruppen-Bezugsgröße bezogen auf die Menge der Brutto-Grundfläche Menge/NF Menge der genannten Kostengruppen-Bezugsgröße bezogen auf die Menge der Nutzfläche NF Nutzfläche NGF Netto-Grundfläche NNF Nebennutzfläche Obj.-Nr. Nummer des Objekts in der BKI-Baukostendatenbank StLB Standardleistungsbuch VF Verkehrsfläche von Unterer Grenzwert des Streubereichs um einen Mittelwert Ø Mittelwert /Einheit Spaltenbezeichnung für Mittelwerte zu den Kosten bezogen auf eine Einheit der Bezugsgröße /m AUF Spaltenbezeichnung für Mittelwerte zu den Kosten bezogen auf die Außenanlagenfläche 300+400 Zusammenfassung der Kostengruppen Bauwerk-Baukonstruktionen und Bauwerk-Technische Anlagen % an 500 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an den Kosten der Außenanlagen 7