0534 - NMG ; NEUBAU WOHN- /GEWERBEHAUS AM GÄESSLI IN GEROLFINGEN B A U B E S C H R I E B E D E L R O H B A U 28.JULI 2011 Basis; Bewilligte Bauprojektpläne vom 11.11.2008 Prov. Werkpläne vom.. Architekturleistungen gem SIA 102 abs. 4.53 Leitung der Garantiearbeiten sind nicht inbegriffen. Beilage Nr. *** zur Unterschrift Nr. *** A. Baubeschrieb Allgemein I. Vorbemerkungen Änderungen Die Totalunternehmerin behält sich vor, unwesentlichen Änderungen am Objekt resp. an Materialien, die sich als notwendig und zweckmässig erweisen, auch während der Bauausführung vorzunehmen. Für zusätzliche Ausführungswünsche erstellt der Architekt eine Offerte inkl. Architekturhonorar. Sofern die offerierten Wünsche nicht zur Ausführung kommen, werden die Aufwendungen des Architekten in Rechnung gestellt. Abgrenzung Käuferausbau Grundsatz: Der Ausbau der Wohnungen ist Sache der jeweiligen Käufer. Alle nicht in diesem Baubeschrieb enthaltenen Leistungen fallen unter den Käuferausbau. II. Erschliessung Beschrieb Besonderes Kosten zulasten 1.1 Zugangsstrasse Einfache Asphaltstrasse inkl. Entwässerung/Sickerbelag Gemeinsame Benutzung resp. Wegrecht zugunsten der Parzellen 227/952 Die Zufahrtstrasse wird von der BTI-Bahn(ASM) gebaut 2 Rollcontainer Indirekte Zugangsbeleuchtung nach Projekt Architekt 1.2 Einstellhalle/ Einfahrtstrasse mit Sickerbelag Zufahrt Briefkastenanlage Betonboden nass in nass abgeglättet Markierung Parkfelder Beleuchtung Mechanische Belüftung Entwässerung Versickerung Einfahrtstor mit Schlüsselschalter/Handsender
1.3 Keller Pro Wohnung ein privater Kellerraum mit Waschküche Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler 2 Floureszenzleuchten Mechanisch belüftet Rahmentüre schwarz Waschturm /Sanitärapparate/Installation 1.4 Hauseingang Sonnerie bei Wohnungs-/Gewerbetür Abstellraum für Velos und dgl. Oblicht Beleuchtung 1.5 Treppenhaus Betontreppen Vorplatz Betonplatten Beleuchtung nach Konzept Architekt 1.6 Personenlift Behindertengerecht III. Umgebung Beschrieb Besonderes Kosten zulasten 2.1 Gemeinsamer Bereich Naturwiese/Rasen Bepflanzung mit heimischen Bäumen und Sträuchern nach Plan Gehwege mit Betonplatten Beleuchtungskonzept n. Architekt B Baubeschrieb Rohbau I. Allgemeines Beschrieb Besonderes Kosten zulasten 3.1 Wärmedämmung/ Heizwärmebedarf 200MJ/m2 Energiebedarf Dämmwerte nach energietechnischem Nachweis 3.2 Schalldämmung Gemäss Sia Norm 181/ 2006 Bemerkungen: Damit diese Anforderungen eingehalten werden, müssen schallabgebende Elemente wie TV, Möbel usw. entkoppelt an den Wohnungstrennwänden (Trennwand zwischen zwei Wohnungen) montiert werden.
II. Gebäudehülle Beschrieb Besonderes Kosten zulasten 4.1 Dach/Terrassen Schichtaufbau Hauptdach - Stahlbeton Balkone - Dampfsperre - Isolation - Wasserisolation bituminös Wurzelschutz - Kies resp. etensive Begrünung -Terrassenbeläge mit Betonplatten auf Füsse Entwässerung - Einzelabläufe Spenglerarbeiten - Titanzink oder vergleichbar Balkone/Vorplätze -Betonplatte -Dachhaut bituminös -Wurzelschutz -Betonplatten auf Füsse 4.2 Aussenwände Schitaufbau - Backstein (Innen nach aussen) - Verputz - Aussenwärmedämmung Farbe gem. Architekt 4.3 Fenster / Türen Fenster - Holz- / Metallfenster 2-fachverglast - Innen weiss aussen gem. Architekt Hauseinganstüre - Mit seitlicher Verglasung Wohnungstüren zu - Mit Dreipunktverriegelung Treppenaufgang Türspion 4.4 Sonnenschutz Lamellenstoren - Bei allen Fenstern ausser bei den gedeckten Aussenbereichen, elektrisch (Motoren in Rohbau, Bedienungselemente bei Käuferausbau) Knickarmstore - Bei gedeckten Terrassen 4.5 Schlosserarbeiten Geländer Balkone mit Vollglas Attika Staketen nach Plan Innengeländer III. Innere Struktur Beschrieb Besonderes Kosten zulasten
TU 5.1 Wände Wohnungstrennwände - Beton mit einseitiger Vorsatzschale gemäss Schallschutzanforderungen Innenwände Backstein nach Plan 5.2 Geschossdecken Stahlbeton - Dimension gem. Ingenieur und Schall- Schutzanforderungen Schalungstyp II Wunsch Sichtbeton Käufer 5.3 Innentüren Wohnbereiche - s. Käuferausbau 5.4 Innenausbau Elektro Apparate/Leuchten Kabeleinzug Schlussinstallation Lüftung Bad / WC Lüftung Keller Lüftung Sanitär ApparateLieferung /Montage Schlussinstallation Küche Käuferausbau Gipserarbeiten Grundputz Abrieb/Glattstrich Schlosserarbeiten Käuferausbau Schreinerarbeiten Käuferausbau Wandbeläge Käuferausbau Bodenbeläge Käuferausbau Malerarbeiten Käuferausbau Baureinigung Käuferausbau
IV. Gebäudetechnik Beschrieb Besonderes Kosten zulasten 6.1 Elektroinstallationen/ Erschliessung - Erschliessung und Telekommunikation Anschlussgebühren für Elektrizität, Telefon und Fernsehen (Swisscom TV) - Ab Hausverteilkasten bis zentraler Unterverteilung Wohnung - Schlussinstallation/Apparate - Kabeleinzug 6.2 Heizungsinstallation Installation und Apparate - s. Käuferausbau Wärmeerzeugung - Anschlussgebühren - Mittels Erdsonde und Wärmepumpe Wärmeverteilung - Bis wohnungsweise Unterverteilung - Bodenheizung 6.3 Lüftungsinstallation Raumabluft/Nasszelle - Leitungsführung über Dach -Ventilatoren 6.4 Sanitärinstallationen Rohbauinstallationen - Anschlussgebühren im Unfang der in der Verkaufsdokumentation vorgesehenen Apparate - Zentrale Warmwasser- - Aufbereitung - Anschlusspunkte innerhalb WHG vorbereitet (in Betondecke eingelegt, resp. ab Steigschacht) - Restliche Pos. Käufer- Ausbau
V. Aussenraum Beschrieb Besonderes Kosten zulasten 7.1 Terrassen Bodenbelag - Beton resp. Zement- platten (Änderungen mit Aufpreis möglich) Installationen - 1 Gartenhahnen pro WHG - 1 Aussensteckdose und 1 Aussenleuchte Geländer - Metallgeländer mit Glas- füllung gem. Farbkonzept 7.2 Private Gartenanteile Gemäss Stockwerkeigentums- (Sondernutzungs- begründung Gestaltung nach bereich) Absprache Bauleitung und z.l. Käufer Bemerkungen: TU wird als Abkürzung für Totalunternehmerin verwendet Ort, Datum.. Totalunternehmerin.. Käufer..